[新聞] 銀行緊縮衝擊小心易積淹水路段鑑價大減

看板home-sale (房屋交易)作者ha3810996 (微八嘎囧)時間1年前 (2024/10/03 17:59)推噓9(10推 1噓 7→)

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銀行緊縮衝擊　小心易積淹水路段鑑價大減好房網News記者蔡佩蓉／台北報導受到央行第七波選擇性信用管制與銀行房貸放款趨嚴，易積水、淹水地段，銀行的鑑價也會更為保守，不論是賣屋或是買房，都得留意這部分。民眾可善用經濟部水利署防災資訊網，查詢淹水災情，並持續觀察是否變成經常性積淹水路段。央行第七波選擇性信用管制，所謂首購貸款最高鑑價8成、第二戶最高鑑價5成，都是按照銀行估值為準，會比實際成交價還低。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，近期有雙北地區首購族買房個案，銀行鑑價成數卻只剩交易總價的5至6成。林利州說，這意味著銀行預期未來房價降溫之下，房價也會下修，而進行的風險控管。至於常態性淹水地區，銀行放款本就較會趨向保守，而颱風過境、短強時降雨造成的積淹水路段，則要觀察是否會變成標籤化的常態性淹水警戒區。綠色和平曾做過「全球暖化下臺灣海平面上升和暴潮衝擊分析」，到了2050年台灣本島淹水面積將高達約1398.11平方公里，受影響人數約120萬人，受到淹水影響最顯著的地區為西南沿海，台南市則受影響面積最大，約310.98平方公里。假設貸款30年，等於現在買房，在貸款還沒繳清前，就得面對氣候變遷的衝擊，國內也已有多家金控銀行針對極端氣候、氣候致災的潛勢區域等，進行不動產擔保品曝險評估。 https://news.housefun.com.tw/news/article/184819439506.html 銀行怎麼可以這樣降低鑑價？房屋的價值在將來會漲價，跟眼部淹水有關係嗎？無邊際大泳池，東方威尼斯，百年後的亞特蘭提斯，不是應該拉高鑑價嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.229.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727949566.A.7B8.html

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Robben

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kusomanfcu

10/03 18:06, 1年前 , 2^F

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MizPerfect

10/03 18:13, 1年前 , 3^F

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