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Re: [新聞] 房市可能旺到2025年？星展馬鐵英：央行下半年加碼管制機會高

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2月前 (2024/07/15 22:44), 編輯推噓7(7推 0噓 79→)
留言86則, 13人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
關於第一段：星展集團15日舉行第3季投資展望記者會，星展集團資深經濟學家馬鐵英認 為，台灣科技業復甦推升房市走熱，認為央行對房市選性信用管制措施下半年不會退場， 甚至有機會加碼，「例如進一步控管第二套房貸款成數，或是下修高價住宅門檻」。 奇怪，打炒房的目的不是要讓更多首購族更容易買房嗎，為什麼這些專家，包括民間的金 融人士，官方的央行理事，都會把降低豪宅門檻當成一個手段。但ptt房版專家的共識不 是降低豪宅門檻會讓低總的飆漲，這樣年輕人、首購族不就更難買房了，為什麼金融專家 、央行理事們和房版專家的想法會差這麼大？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721054650.A.E3A.html
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07/15 22:45, 2月前 , 1F
央行只是為了顯示自己有做事而已啊，低總狂飆 跟他
07/15 22:45, 1F
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07/15 22:45, 2月前 , 2F
們沒關係
07/15 22:45, 2F
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07/15 22:49, 2月前 , 3F
降低豪宅門檻，短期會讓低總價漲，但長期的話大坪數賣
07/15 22:49, 3F
→
07/15 22:49, 2月前 , 4F
不動，建商更願意蓋小坪數，供應數多了後價格自然就回
07/15 22:49, 4F
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07/15 22:49, 2月前 , 5F
落了
07/15 22:49, 5F
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07/15 22:56, 2月前 , 6F
漲100回落20 這樣還是漲啊
07/15 22:56, 6F
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07/15 23:03, 2月前 , 7F
漲100了沒？
07/15 23:03, 7F
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07/15 23:09, 2月前 , 8F
推3樓
07/15 23:09, 8F
推
07/15 23:14, 2月前 , 9F
那就是繼續死命壓縮居住空間就是~因為總價要壓低
07/15 23:14, 9F
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07/15 23:18, 2月前 , 10F
漲100跌20 至少魯空會爽 戰勝多軍揪4爽
07/15 23:18, 10F
推
07/15 23:37, 2月前 , 11F
啊當初房地合一2.0版上也說會加到房價啊，難道這些專家、
07/15 23:37, 11F
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07/15 23:37, 2月前 , 12F
政府官員沒想到？
07/15 23:37, 12F
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07/16 00:01, 2月前 , 13F
官員&家屬大多有房吧？你有房希望漲還跌？
07/16 00:01, 13F
推
07/16 01:45, 2月前 , 14F
我以前覺得不可能再降豪宅線，
07/16 01:45, 14F
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07/16 01:45, 2月前 , 15F
目前我覺得機率上升到1 20%。
07/16 01:45, 15F
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07/16 01:45, 2月前 , 16F
我認為現階段降豪宅線是有用的，
07/16 01:45, 16F
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07/16 01:45, 2月前 , 17F
因為目前環境不是純粹降低線而已，
07/16 01:45, 17F
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07/16 01:45, 2月前 , 18F
還剛好‘’搭配嚴格的信用管制‘’，
07/16 01:45, 18F
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07/16 01:45, 2月前 , 19F
＞借4還1審查
07/16 01:45, 19F
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07/16 01:45, 2月前 , 20F
＞第二間以上貸款成數限制
07/16 01:45, 20F
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07/16 01:45, 2月前 , 21F
＞限制信貸/消費性貸款流入房地產
07/16 01:45, 21F
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07/16 01:45, 2月前 , 22F
......
07/16 01:45, 22F
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07/16 01:45, 2月前 , 23F
資金的效益跟投報率已經被降很低了，
07/16 01:45, 23F
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07/16 01:45, 2月前 , 24F
除非是有特別的方法 or 自用換屋，
07/16 01:45, 24F
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07/16 01:45, 2月前 , 25F
不然現在沒有一定要投資房地產的理由，
07/16 01:45, 25F
→
07/16 01:45, 2月前 , 26F
在這種情況下如果又降低豪宅線，
07/16 01:45, 26F
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07/16 01:45, 2月前 , 27F
就是明著逼投資客再次‘’拆分資金‘’，
07/16 01:45, 27F
→
07/16 01:45, 2月前 , 28F
重點是，"錢進去不一定拿得出來"，
07/16 01:45, 28F
→
07/16 01:45, 2月前 , 29F
我不認為繼續投資會有理想的報酬；
07/16 01:45, 29F
→
07/16 01:45, 2月前 , 30F
當然不排除有一頭熱的人繼續跳入，
07/16 01:45, 30F
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07/16 01:45, 2月前 , 31F
但一段時間後，應該會覺得哪裡怪怪的；
07/16 01:45, 31F
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07/16 01:45, 2月前 , 32F
阻止錢滾錢 or 資金重複進入房地產，
07/16 01:45, 32F
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07/16 01:45, 2月前 , 33F
政府的目的也就達成了一半。
07/16 01:45, 33F
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07/16 01:45, 2月前 , 34F
未來可能的潛在問題就是
07/16 01:45, 34F
→
07/16 01:45, 2月前 , 35F
1. 建商推案方向導致市場缺少換屋物件，
07/16 01:45, 35F
→
07/16 01:45, 2月前 , 36F
幾年後市場發現很少有換屋物件釋出。
07/16 01:45, 36F
→
07/16 01:45, 2月前 , 37F
2. 也因為那條線降低的關係，
07/16 01:45, 37F
→
07/16 01:45, 2月前 , 38F
造成中古屋市場交易量減少。
07/16 01:45, 38F
→
07/16 01:45, 2月前 , 39F
（台灣市場大部分是自住客為主，
07/16 01:45, 39F
→
07/16 01:45, 2月前 , 40F
沒房子換 or 換不上去就不換了）
07/16 01:45, 40F
→
07/16 01:45, 2月前 , 41F
不過有條件的放寬豪宅線是可能的，
07/16 01:45, 41F
→
07/16 01:45, 2月前 , 42F
例如首購 or 換屋不受限制之類的，
07/16 01:45, 42F
→
07/16 01:45, 2月前 , 43F
那未來可能就全面取消豪宅線，
07/16 01:45, 43F
→
07/16 01:45, 2月前 , 44F
改成 多房高總價限貸1.0 之類的。
07/16 01:45, 44F
→
07/16 02:56, 2月前 , 45F
央行要的是金融穩定吧，降豪宅線加第二戶管制應該可以壓
07/16 02:56, 45F
→
07/16 02:56, 2月前 , 46F
制整體貸款的金額，即使低總飆漲，不會影響到金融穩定就
07/16 02:56, 46F
→
07/16 02:56, 2月前 , 47F
不在乎
07/16 02:56, 47F
→
07/16 02:57, 2月前 , 48F
政府一直都沒有說過要打房吧，不都是避免過度金融泡沫而
07/16 02:57, 48F
→
07/16 02:57, 2月前 , 49F
已
07/16 02:57, 49F
推
07/16 08:50, 2月前 , 50F
根本沒什麼金融泡沫，逾放比那麼低，違約率那麼低
07/16 08:50, 50F
→
07/16 08:50, 2月前 , 51F
，還有72-2限制，央行降豪宅線根本在扭曲市場
07/16 08:50, 51F
→
07/16 08:51, 2月前 , 52F
一個地震頻繁的國家，你用金融工具扭曲市場造成換
07/16 08:51, 52F
→
07/16 08:51, 2月前 , 53F
屋困難，屋齡持續老化，真的白癡
07/16 08:51, 53F
推
07/16 09:17, 2月前 , 54F
推樓上，真的白癡，正事不做整天在那邊扭曲市場
07/16 09:17, 54F
→
07/16 09:17, 2月前 , 55F
真的懷疑政府裡的都是不食人間煙火的低能
07/16 09:17, 55F
推
07/16 10:22, 2月前 , 56F
扭曲市場的線已經劃過一次了，
07/16 10:22, 56F
→
07/16 10:22, 2月前 , 57F
只要能冷靜市場，何不再來一次？
07/16 10:22, 57F
→
07/16 10:22, 2月前 , 58F
清德宗目前猜不透，不信你去問阿燦！
07/16 10:22, 58F
→
07/16 10:22, 2月前 , 59F
只要成功阻止游資進入房地產，
07/16 10:22, 59F
→
07/16 10:22, 2月前 , 60F
短期內，低總沒辦法、也不會一直飆漲，
07/16 10:22, 60F
→
07/16 10:22, 2月前 , 61F
會持續創高的是小坪數的單價，
07/16 10:22, 61F
→
07/16 10:22, 2月前 , 62F
因為現在市場的新屋低總幾乎千萬起跳，
07/16 10:22, 62F
→
07/16 10:22, 2月前 , 63F
對於無礦首購來說，門檻就在這邊，
07/16 10:22, 63F
→
07/16 10:22, 2月前 , 64F
更低總價的中古屋翻修門檻太高，
07/16 10:22, 64F
→
07/16 10:22, 2月前 , 65F
一般的置產/自住客不想去碰這塊；
07/16 10:22, 65F
→
07/16 10:22, 2月前 , 66F
而且，翻修型投資客其實挺好的，
07/16 10:22, 66F
→
07/16 10:22, 2月前 , 67F
市場很需要、政府也應該要支持，
07/16 10:22, 67F
→
07/16 10:22, 2月前 , 68F
在翻修、建築成本持續通膨之下，
07/16 10:22, 68F
→
07/16 10:22, 2月前 , 69F
活化老舊資產是目前市場需要的，
07/16 10:22, 69F
→
07/16 10:22, 2月前 , 70F
商業的活化就像大同、士林三寶...
07/16 10:22, 70F
→
07/16 10:22, 2月前 , 71F
就看政府願不願意往這方向走，
07/16 10:22, 71F
→
07/16 10:22, 2月前 , 72F
雖然我也沒能力吃到翻修這一塊，
07/16 10:22, 72F
→
07/16 10:22, 2月前 , 73F
但我完全贊同政府補助相關投資客/業者，
07/16 10:22, 73F
→
07/16 10:22, 2月前 , 74F
這也是創造市場供給的一個方式，
07/16 10:22, 74F
→
07/16 10:22, 2月前 , 75F
例如補助電梯、外牆翻新、結構補強...等
07/16 10:22, 75F
推
07/16 17:08, 2月前 , 76F
降豪宅線 低總價就會湧入更多錢 可能嫌老破公寓不夠貴
07/16 17:08, 76F
→
07/16 17:08, 2月前 , 77F
吧
07/16 17:08, 77F
→
07/16 17:08, 2月前 , 78F
你說的補助都會讓投資客拿去 然後加價賣
07/16 17:08, 78F
→
07/17 00:19, 2月前 , 79F
所以要搭配多屋限貸跟降低資金迴轉率，
07/17 00:19, 79F
→
07/17 00:19, 2月前 , 80F
IRR連ETF都比不上就不會有游資了；
07/17 00:19, 80F
→
07/17 00:19, 2月前 , 81F
老屋再怎麼貴，使用空間還是優於新屋，
07/17 00:19, 81F
→
07/17 00:19, 2月前 , 82F
而且有效活化資產才能增加供給，
07/17 00:19, 82F
→
07/17 00:19, 2月前 , 83F
雙北可能還好，外縣市應該很需要？
07/17 00:19, 83F
→
07/17 00:19, 2月前 , 84F
至於投資客賺錢我是完全沒意見，
07/17 00:19, 84F
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07/17 00:19, 2月前 , 85F
翻修業者要拿補助應該需要繳稅的，
07/17 00:19, 85F
→
07/17 00:19, 2月前 , 86F
同時也可以增加GDP跟實際就業。
07/17 00:19, 86F
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