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[新聞] 新青安「小白買房」5年後變犧牲品？ 專家

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間2月前 (2024/07/16 20:15), 編輯推噓47(48推 1噓 111→)
留言160則, 27人參與, 2月前最新討論串1/1
連結：https://www.nownews.com/news/6472208 內文： 超低1.775%利率「新青安房貸」8月上路，申請房貸是許多首購族頭痛的問題，也有很多 錯誤的迷思，房產專家何世昌就在臉書專頁「何世昌的房產知識Buffet+」提到，他跟朋 友討論新青安，彼此各自表述的狀況，何世昌問：「你不是有房子了嗎？新青安又不關你 的事。」朋友答道：「我有房子沒錯，但我當時買的時候又沒補助那麼多。為什麼新青安 利息補貼這麼多，還有寬限期、房貸年限加碼。」而何世昌也驚訝表示，竟然還有人反對 的理由是這個！沒想到朋友竟然說：「當然啊，以前舊青安利率又沒有銀行一般房貸利率 好，要補貼就一起補，哪有舊的補得少，新的補那多的。」 何世昌表示，最近很多年在討論新青安小白買房會不會變犧牲品、斷頭戶，我自己個人的 預測，近一年申請新青安上車的首購族，假如5年後他們要賣房子的話，只有獲利了結潮 ，沒有斷頭潮。而他也與「房產擺渡人」蔣哥聊到新青安結束後5到10年，會不會湧現新 一波的「房市斷頭潮」呢？何世昌直言「5年寬限期之後，可以轉貸，就算付不起本金， 轉貸之後還是有寬限期。」認為這是一種解方，彷彿無限轉貸大法。 蔣哥接著分析，在做中古屋的買賣，寬限期是一個資金的靈活運用，中間只繳息不還本， 不代表不能儲蓄將來還本，一次躉繳。蔣哥也提出假設，年輕人身上只有200萬，選擇無 腦買房、買1000萬的房子，200萬身家全部砸下去，拿去當自備款，銀行會貸款給你嗎？ 答案是「不會」。 除了銀行會考量收支比，何世昌表示，40年房貸的每月還款壓力比30年還低，所以不太可 能5年後就違約，尤其年輕人的收入會跟著年紀不斷增加，並強調5年之後房價漲，「房價 漲了他怎麼可能斷頭」！在台灣房價平均一年至少漲5％的情況下，何世昌說明，5年之後 至少漲兩成以上，要如何斷頭？除非房價崩跌超過2成以上。 心得： 連專家都認證寬限期過後可以轉貸 轉貸之後還是有寬限期的永動機 另外除非房價崩跌兩成以上才會斷頭 各位享有新青安優惠的朋友還有沒上車的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.10.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721132120.A.BC2.html
推
07/16 20:18, 2月前 , 1F
當然不至於斷頭，但若想換屋，也多半供過於求
07/16 20:18, 1F
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07/16 20:20, 2月前 , 2F
房價不降的前提下，小房只會是主流吧?
07/16 20:20, 2F
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07/16 20:20, 2月前 , 3F
現在都是小間 二房要用搶的
07/16 20:20, 3F
推
07/16 20:23, 2月前 , 4F
五年後建商一樣會繼續推新案
07/16 20:23, 4F
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07/16 20:25, 2月前 , 5F
加上一堆人想獲利了結，實在看不出供過於求房價怎麼漲?
07/16 20:25, 5F
推
07/16 20:25, 2月前 , 6F
疫情前1.31 40年甚至有9成房貸 當時怎麼不買
07/16 20:25, 6F
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07/16 20:25, 2月前 , 7F
還不是看漲太多認輸了
07/16 20:25, 7F
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07/16 20:42, 2月前 , 8F
出得起頭期款的新青安 大家怕說會繳不起後面的房貸?
07/16 20:42, 8F
推
07/16 20:50, 2月前 , 9F
沒錯，我家以前就這樣，銀行變房東
07/16 20:50, 9F
推
07/16 20:51, 2月前 , 10F
銀行沒變房東，房子增值銀行也沒多賺
07/16 20:51, 10F
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07/16 20:51, 2月前 , 11F
最後是小孩子長大以後吧房貸還完
07/16 20:51, 11F
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07/16 20:52, 2月前 , 12F
推西大，房子的確現在也漲了
07/16 20:52, 12F
推
07/16 21:00, 2月前 , 13F
早買的都賺多少了
07/16 21:00, 13F
推
07/16 21:00, 2月前 , 14F
現在沒辦法用新青安上車的人 五年後更不可能買房吧
07/16 21:00, 14F
推
07/16 21:06, 2月前 , 15F
5年內很難看到房價跌的因素，台灣老房太多、未來幾
07/16 21:06, 15F
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07/16 21:06, 2月前 , 16F
年是半導體景氣巡環多頭、通膨率高、綠電碳稅
07/16 21:06, 16F
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07/16 21:06, 2月前 , 17F
環保法規、缺工、捷運還一直拉，唯一風險就川普搞
07/16 21:06, 17F
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07/16 21:06, 2月前 , 18F
台積吧
07/16 21:06, 18F
推
07/16 21:08, 2月前 , 19F
川普不可能搞台積你們常常被帶風向相信很奇怪的東西
07/16 21:08, 19F
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07/16 21:08, 2月前 , 20F
還有習大大腦衝
07/16 21:08, 20F
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07/16 21:09, 2月前 , 21F
以前疑美論、美積電這是第三波奇怪白的風向
07/16 21:09, 21F
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07/16 21:09, 2月前 , 22F
習大大腦衝是利多
07/16 21:09, 22F
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07/16 21:10, 2月前 , 23F
AI本身才是最大風險要持續關注產業
07/16 21:10, 23F
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07/16 21:10, 2月前 , 24F
對有辦法跑國外，一堆資產在國外的人，或許是利多
07/16 21:10, 24F
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07/16 21:10, 2月前 , 25F
對台灣是利多你看不清楚而已
07/16 21:10, 25F
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07/16 21:11, 2月前 , 26F
台灣可以永久擺脫中共的糾纏
07/16 21:11, 26F
推
07/16 21:11, 2月前 , 27F
多多最愛的專家終於承認會有獲利了結潮了，以前多多都
07/16 21:11, 27F
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07/16 21:11, 2月前 , 28F
在嘴硬說新青安都是自住
07/16 21:11, 28F
推
07/16 21:13, 2月前 , 29F
川普要課台灣半導體稅，已經公開講N次了，只是台灣
07/16 21:13, 29F
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07/16 21:13, 2月前 , 30F
沒人把他當回事而已
07/16 21:13, 30F
推
07/16 21:16, 2月前 , 31F
我是不知道一般台灣人拿工作/資產/甚至生命去壓，然後
07/16 21:16, 31F
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07/16 21:16, 2月前 , 32F
能從徹底脫離中共拿到什麼利益，或是該利益是否有其相
07/16 21:16, 32F
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07/16 21:16, 2月前 , 33F
符的價值
07/16 21:16, 33F
推
07/16 21:17, 2月前 , 34F
川普搞台積電沒意義 現在所有的先進製程都GG做的
07/16 21:17, 34F
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07/16 21:17, 2月前 , 35F
當然，如果是身家在國外，隨時能跑的上層政商，那確實
07/16 21:17, 35F
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07/16 21:17, 2月前 , 36F
是利多。
07/16 21:17, 36F
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07/16 21:17, 2月前 , 37F
GG還遠比競爭對手***貴 問題是對手都沒良率沒產品
07/16 21:17, 37F
推
07/16 21:18, 2月前 , 38F
加稅還不是往買方身上灌，台積電技術擺在那裏 無可取代
07/16 21:18, 38F
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07/16 21:18, 2月前 , 39F
你課GG 40%關稅 GG就貴40% 反映給AMD NV Intel Appl
07/16 21:18, 39F
還有 81 則推文
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07/16 22:19, 2月前 , 121F
2nm廠
07/16 22:19, 121F
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07/16 22:20, 2月前 , 122F
跨國企業有什麼好懷疑的400年前就有的東西
07/16 22:20, 122F
推
07/16 22:22, 2月前 , 123F
跨國跨到成本高效率低的地方，反常理的操作吧
07/16 22:22, 123F
推
07/16 22:22, 2月前 , 124F
以前台積電之只是強 還沒這麼屌 不需要太跨國 在台灣就
07/16 22:22, 124F
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07/16 22:22, 2月前 , 125F
夠用
07/16 22:22, 125F
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07/16 22:22, 2月前 , 126F
現在AI時代 台積電就是晶圓代工最屌的公司 跨國生產很
07/16 22:22, 126F
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07/16 22:22, 2月前 , 127F
奇怪？
07/16 22:22, 127F
推
07/16 22:28, 2月前 , 128F
雖然我沒地可以給台積徵收也沒當橋頭勇士，但是我
07/16 22:28, 128F
→
07/16 22:28, 2月前 , 129F
可以買含台積電的ETF
07/16 22:28, 129F
推
07/16 22:29, 2月前 , 130F
這點我是贊同GG設廠是為了被美國靠北說沒有分散風險
07/16 22:29, 130F
→
07/16 22:29, 2月前 , 131F
但反正德國廠跟美國廠就蓋不起來 熊本證明他有認真蓋
07/16 22:29, 131F
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07/16 22:30, 2月前 , 132F
是這些特定國家真的不適合
07/16 22:30, 132F
→
07/16 22:31, 2月前 , 133F
但講回來就是 除非你要去熊本買房子 不然分析這個幹嘛
07/16 22:31, 133F
→
07/16 22:31, 2月前 , 134F
覺得台灣真的要完 那現在就可以左轉 想辦法移民
07/16 22:31, 134F
→
07/16 22:31, 2月前 , 135F
移民版更多志同道合的朋友不是嗎
07/16 22:31, 135F
推
07/16 22:32, 2月前 , 136F
完就沒辦法，到時候乖乖當個中國人，不然能怎麼辦
07/16 22:32, 136F
推
07/16 22:33, 2月前 , 137F
又是一個沒房的專家，滾去旁邊當魯蛇
07/16 22:33, 137F
推
07/16 22:35, 2月前 , 138F
太瓜張了，列這麼多利多也只有列一個利空就開始窮
07/16 22:35, 138F
→
07/16 22:35, 2月前 , 139F
追猛打，又不是列大屯火山爆發，山腳斷層地震
07/16 22:35, 139F
→
07/16 22:38, 2月前 , 140F
這種時候要嘛你要檢討你的內心是否無意間透露了什麼
07/16 22:38, 140F
→
07/16 22:38, 2月前 , 141F
不然就是要檢討行文方式出了什麼問題 不然誰沒事槓你
07/16 22:38, 141F
→
07/16 22:39, 2月前 , 142F
其實ptt閒聊也可以學到蠻多的 這是真心話
07/16 22:39, 142F
推
07/16 22:43, 2月前 , 143F
TSMC這幾年真的帶台灣飛
07/16 22:43, 143F
推
07/16 22:46, 2月前 , 144F
是斷頭 還是獲利了結 ？
07/16 22:46, 144F
推
07/17 00:06, 2月前 , 145F
最近thread推薦很多抱怨房租高、預言房價崩盤、租房的
07/17 00:06, 145F
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07/17 00:06, 2月前 , 146F
文章，嚷嚷貸款一千萬誰還得起之類。。。
07/17 00:06, 146F
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07/17 00:07, 2月前 , 147F
真是開眼界了
07/17 00:07, 147F
推
07/17 03:08, 2月前 , 148F
覺得gg要倒的可以移民美國吧 房子記得賣
07/17 03:08, 148F
→
07/17 03:10, 2月前 , 149F
國關是需要邏輯的 現在gg技術優勢 又受美方控制 平白
07/17 03:10, 149F
→
07/17 03:10, 2月前 , 150F
讓gg倒掉 直接把在手上的技術優勢去掉 一狗票長春藤幕
07/17 03:10, 150F
→
07/17 03:10, 2月前 , 151F
僚沒那麼蠢
07/17 03:10, 151F
噓
07/17 09:01, 2月前 , 152F
年輕人收入會隨著時間不斷增加？支出不變？
07/17 09:01, 152F
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07/17 11:40, 2月前 , 153F
「五年後建商推新案速度追不上台灣年輕人購房速度」
07/17 11:40, 153F
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07/17 11:40, 2月前 , 154F
沒錯, 相信這點就對了
07/17 11:40, 154F
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07/17 11:41, 2月前 , 155F
(相信的人越多 以後的大場面就越精彩)
07/17 11:41, 155F
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07/17 14:25, 2月前 , 156F
工作越換越爛 機率可不低
07/17 14:25, 156F
推
07/17 15:40, 2月前 , 157F
平均每年漲5% 那有沒有看到因為新青安把後面的漲幅都
07/17 15:40, 157F
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07/17 15:40, 2月前 , 158F
提前反應了！還有20%可以漲?真以為每個接手的都挖到金
07/17 15:40, 158F
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07/17 15:40, 2月前 , 159F
礦?真夠樂觀是因為每個人都在船上了嗎？
07/17 15:40, 159F
推
07/17 17:09, 2月前 , 160F
獲利了結是要繼續租房 然後看著房價繼續漲嗎==
07/17 17:09, 160F
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