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[閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期

看板home-sale (房屋交易)作者 (踢踢歪歪)時間2月前 (2024/07/17 22:38), 2月前編輯推噓94(95推 1噓 128→)
留言224則, 79人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題 先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心 不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較 重劃區的共同優點就不多提了 單純比較各自的優缺點 13期：捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠 14期：近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運 這邊有一件事要說明 14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校 但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」 所以這邊就不特別討論學校 但 14期有漢神巨蛋13期有什麼 13期有捷運，大眾運輸就是趨勢，14期捷運下輩子 這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西，所以比較主要著重在這兩塊 ------------------------------------------------------------ 首先來比較一下各自最大優勢的步行距離 實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎，會再增加幾分鐘 所以抓個大概 13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍 https://imgur.com/Hkb0PpI
坦白說，實際畫出來之後我有點意外，範圍比我想像中的大一點 13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站 14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍 https://imgur.com/kiA2BIw
14期讓我比較意外的點是，右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多 至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離，這一定是要開騎車的 我自己在14期中相對喜歡仁平段 而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運 但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多，這在地圖上看起來的距離 會被說是在蹭也無可厚非 ------------------------------------------------------------- 「建設都在北邊論」 那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離 以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘 https://imgur.com/KgMgIGh
而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘 (為什麼不是7分鐘，因為我偏心13期) https://imgur.com/lkFBphT
所以13期與建設都在北屯的14期，以漢神來說差距是開車16分鐘 然後，如果這個建設都在北邊是指水湳的話 那13期的差距會縮小，因為會增加14期的開車時間，縮短13期的開車時間 ------------------------------------------------------------- 「高鐵才是未來論，13期不去漢神去D-one」 13期中間點上高鐵大約8分鐘 https://imgur.com/eRiPEei
14期上高鐵，這邊給14期一點優惠，直接從洲際上大約是17分鐘 https://imgur.com/NVFevin
所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘 (偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了，湊個10分鐘) 坦白說，13期也沒有想像中近，14期說遠真的也還好 ------------------------------------------------------------- 「七期才是王道」 13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手，如下圖 https://imgur.com/zfQcsvc
https://imgur.com/s22aUE5
------------------------------------------------------------ 「台中74最重要」 這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的 首先來看看13期 13期中心點到74基本上有兩條路可以走 從建國北轉環中，或是從永春東轉環中時間差不多 快一點12分鐘可以到五權西路交流道 https://imgur.com/HBY4Yp8
而如果是從13期最遠最東邊的地方上74，也只比中心點多1~2分鐘 https://imgur.com/hHDFBWA
但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話，竟然只要8分鐘就可以了... https://imgur.com/eCj3eh4
這邊我要特別強調，沒有偷吃步選擇龍富十路交流道 因為此交流道僅能南入北出，不完整 如果這邊也算的話，那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘 那麼....有74的14期呢？ 14期上74因為有兩個交流道可以上，但是如果算比較近的 比如敦泰一境上74，或是華固上74，大概只需要3分鐘左右的時間 但因為紅綠燈的關係，基本上也很難再比3分鐘還短 https://imgur.com/BOgt75u
但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢？...7分鐘 https://imgur.com/mgkag4z
總結 13期上74：8分鐘~14分鐘 14期上74：3分鐘~7分鐘 所以這個大家講13期最大的硬傷，沒有74的實際差距是 車程5~7分鐘.... ------------------------------------------------------- 總結 13期 vs 14期 ----------------------- 捷運有 捷運無 74輸5~7分鐘 74勝 高鐵勝 高鐵輸10分鐘 到七期平手 到七期平手 ---------------------- 至於兩邊目前的最大話題 13期接近一半都可以靠步行抵達捷運 14期距離漢神和巨蛋，有些地方確實是有蹭的嫌疑 有些取樣不盡如人意，還請見諒 因為捷運+近高鐵，我還是比較喜歡13期的 要多開5分鐘才能上74，我個人無感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.200.89.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721227105.A.D88.html
推
07/17 22:39, 2月前 , 1F
其實我覺得兩個都很好，沒什麼好比的
07/17 22:39, 1F
→
07/17 22:40, 2月前 , 2F
畢竟都是低密度住宅區，兩者也都不是西屯範圍
07/17 22:40, 2F
推
07/17 22:40, 2月前 , 3F
推，讚讚
07/17 22:40, 3F
推
07/17 22:43, 2月前 , 4F
蠻實用的，幫你推個
07/17 22:43, 4F
推
07/17 22:46, 2月前 , 5F
台中我覺得未來在水湳
07/17 22:46, 5F
推
07/17 22:47, 2月前 , 6F
就什麼都要戰南北…明明客群不同
07/17 22:47, 6F
推
07/17 22:48, 2月前 , 7F
其實說實話沒什麼實用，建議研究建商持有土地價格跟面積，
07/17 22:48, 7F
→
07/17 22:48, 2月前 , 8F
對未來價格才會有一定基礎，那些建設其實都算大台中會用
07/17 22:48, 8F
→
07/17 22:48, 2月前 , 9F
到，不過不算常用，74還要考量真正工作地需求。
07/17 22:48, 9F
推
07/17 22:48, 2月前 , 10F
這兩地性質不同客群不同
07/17 22:48, 10F
→
07/17 22:49, 2月前 , 11F
就自己選適合的區域去投資居住
07/17 22:49, 11F
→
07/17 22:49, 2月前 , 12F
不需要硬去比高下
07/17 22:49, 12F
推
07/17 22:50, 2月前 , 13F
看重心在那裡 北邊后里豐原大雅挑14期
07/17 22:50, 13F
推
07/17 22:50, 2月前 , 14F
14離中科近，到台積省個10分鐘
07/17 22:50, 14F
推
07/17 22:50, 2月前 , 15F
單純買盤看，中科仔會青睞14期嗎
07/17 22:50, 15F
→
07/17 22:50, 2月前 , 16F
可以就卡著來了
07/17 22:50, 16F
推
07/17 22:50, 2月前 , 17F
這樣比其實沒什麼意義
07/17 22:50, 17F
→
07/17 22:50, 2月前 , 18F
建議還是分區段或是生活圈來討論
07/17 22:50, 18F
→
07/17 22:51, 2月前 , 19F
南邊烏日彰化南投挑13期 13期還有兩個優勢是上中投或走環
07/17 22:51, 19F
→
07/17 22:51, 2月前 , 20F
中路接國三都很快
07/17 22:51, 20F
→
07/17 22:51, 2月前 , 21F
有些圖掛了，反正就是google map 的時間，有空再修
07/17 22:51, 21F
→
07/17 22:51, 2月前 , 22F
還是看工作跟原生活圈
07/17 22:51, 22F
→
07/17 22:51, 2月前 , 23F
就像前幾篇關於北太平的就主觀條件不同當初選擇就不同
07/17 22:51, 23F
→
07/17 22:52, 2月前 , 24F
我都在北邊就選14
07/17 22:52, 24F
→
07/17 22:52, 2月前 , 25F
在南邊選13
07/17 22:52, 25F
推
07/17 22:52, 2月前 , 26F
13期>14
07/17 22:52, 26F
→
07/17 22:52, 2月前 , 27F
捷運漢神高鐵對我來說都是要開車
07/17 22:52, 27F
推
07/17 22:52, 2月前 , 28F
推
07/17 22:52, 28F
→
07/17 22:53, 2月前 , 29F
台中有各種生活圈，不是只有台積
07/17 22:53, 29F
→
07/17 22:53, 2月前 , 30F
我就懶，出門超過1km都開車
07/17 22:53, 30F
基本上74內就算是整個台中生活圈 實際上13期和14期的比較一直都存在，不然大家在爭什麼 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/17/2024 22:55:45
推
07/17 22:54, 2月前 , 31F
推整理
07/17 22:54, 31F
推
07/17 22:55, 2月前 , 32F
怎麼看來看去，選卡中間的7期是最優解
07/17 22:55, 32F
推
07/17 22:56, 2月前 , 33F
13期就是台中高鐵特區的延伸 高鐵腹地真的太小太小 但13
07/17 22:56, 33F
→
07/17 22:56, 2月前 , 34F
期給了很足夠的空間
07/17 22:56, 34F
→
07/17 22:57, 2月前 , 35F
有中捷 有台鐵 近高鐵 根本地王
07/17 22:57, 35F
推
07/17 22:58, 2月前 , 36F
能買七期當然選七期啊
07/17 22:58, 36F
→
07/17 22:58, 2月前 , 37F
七期未來20年都會繼續當台中老大
07/17 22:58, 37F
→
07/17 23:00, 2月前 , 38F
推七期王者，這我也認同
07/17 23:00, 38F
還有 148 則推文
還有 8 段內文
推
07/18 12:28, 2月前 , 187F
13期有寶輝陸府大陸建設嗎？科科
07/18 12:28, 187F
推
07/18 12:55, 2月前 , 188F
13期的問題是物件太少，不然對北高富豪來說一定是13
07/18 12:55, 188F
→
07/18 12:55, 2月前 , 189F
最香
07/18 12:55, 189F
推
07/18 13:00, 2月前 , 190F
不能13 14都買一間嗎 就不用吵了
07/18 13:00, 190F
推
07/18 13:04, 2月前 , 191F
都買不好嗎？蒐集房子不好嗎？
07/18 13:04, 191F
推
07/18 13:05, 2月前 , 192F
兩邊一起押寶很難嗎 XD
07/18 13:05, 192F
推
07/18 13:10, 2月前 , 193F
保持話題熱度對13 14是好事
07/18 13:10, 193F
→
07/18 13:13, 2月前 , 194F
台中有3成外縣市投資客，需要像樓主這種強者分析了解
07/18 13:13, 194F
推
07/18 13:29, 2月前 , 195F
13期 看在地建商惠宇鉅虹
07/18 13:29, 195F
推
07/18 13:33, 2月前 , 196F
私校幼稚園到高中 北台中也是資源多非常多 13 14期的價格跟
07/18 13:33, 196F
→
07/18 13:33, 2月前 , 197F
規劃 大部分都是家庭導向 教育資源很難忽略
07/18 13:33, 197F
→
07/18 13:33, 2月前 , 198F
很多三師自營商不用跟別人擠尖峰塞車時間工作 但小孩還是得
07/18 13:33, 198F
→
07/18 13:33, 2月前 , 199F
跟別人同樣時間到學校 遠近有差
07/18 13:33, 199F
→
07/18 13:34, 2月前 , 200F
不過說真的近期新重劃區13/14都很頂了 無論位置或規劃 預算
07/18 13:34, 200F
→
07/18 13:34, 2月前 , 201F
有到喜歡哪個就買吧 預算更高可以看西屯
07/18 13:34, 201F
推
07/18 14:54, 2月前 , 202F
悲劇的台74線 上下班炸裂
07/18 14:54, 202F
推
07/18 15:42, 2月前 , 203F
外地人覺得13近高鐵大勝
07/18 15:42, 203F
推
07/18 15:56, 2月前 , 204F
14期光沒捷運完全不行 以後人變多 開車只是搞死自己
07/18 15:56, 204F
推
07/18 16:34, 2月前 , 205F
看完整篇 就買7期就好 15年內的中古屋或新成屋也不
07/18 16:34, 205F
→
07/18 16:34, 2月前 , 206F
少可以買
07/18 16:34, 206F
推
07/18 17:12, 2月前 , 207F
尖峰時間哪裡不炸裂？尖峰你走別條路也炸裂，人家就多一個
07/18 17:12, 207F
→
07/18 17:12, 2月前 , 208F
選項，沒人規定住靠近74就不可以走別條路。
07/18 17:12, 208F
→
07/18 17:12, 2月前 , 209F
好像看別人有錢，就說錢沒辦法解決所有問題，那你沒錢就可
07/18 17:12, 209F
→
07/18 17:12, 2月前 , 210F
以解決所有問題嗎？有錢至少可以解決金錢相關的問題
07/18 17:12, 210F
→
07/18 17:14, 2月前 , 211F
7期交通優勢，就是因為靠近74、國一、台灣大道、文心路，這
07/18 17:14, 211F
→
07/18 17:14, 2月前 , 212F
些都是尖峰時間炸裂的路段，常常說炸裂的是不是覺得要住一
07/18 17:14, 212F
→
07/18 17:14, 2月前 , 213F
個離這些路段都很遠的地方比較好住？
07/18 17:14, 213F
哥冷靜XD
推
07/18 17:21, 2月前 , 214F
13超荒涼到底誰想住zzz
07/18 17:21, 214F
( )超荒涼到底誰想住 曾經有過的項目：青埔、竹北、G0、七期、信義計畫區...等 ※ 編輯: ttyy (223.200.89.61 臺灣), 07/18/2024 17:30:18
推
07/18 19:41, 2月前 , 215F
我以前也喜歡13，但20年被北屯用新台幣教訓過
07/18 19:41, 215F
推
07/18 19:43, 2月前 , 216F
以現有便利性13大勝14，但這波13就是比較慢漲
07/18 19:43, 216F
→
07/18 19:44, 2月前 , 217F
先漲先贏，先漲炒一輪有主動權要不要再進入補漲區
07/18 19:44, 217F
→
07/18 19:45, 2月前 , 218F
13我認為是出乎意料的藍線過關，可見台中人多死心
07/18 19:45, 218F
→
07/18 19:46, 2月前 , 219F
連藍線都認為會被卡XD，資金完全棄守現有捷運
07/18 19:46, 219F
推
07/18 19:48, 2月前 , 220F
感謝ty大分享一些台中資訊～推～
07/18 19:48, 220F
推
07/18 21:32, 2月前 , 221F
14期的想像空間比較大 XD
07/18 21:32, 221F
→
07/18 21:53, 2月前 , 222F
我自己選13,有捷運到高鐵方便去台北,台中七期再強
07/18 21:53, 222F
→
07/18 21:55, 2月前 , 223F
還是比不過台北最強區
07/18 21:55, 223F
推
07/19 00:03, 2月前 , 224F
比較愛13期+1，軌道還是很重要
07/19 00:03, 224F
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