Re: [閒聊] 好，就真的來比較一下台中13期14期
看板home-sale (房屋交易)作者gold08 (beyond)時間5小時前 (2026/04/05 17:35)推噓20(24推 4噓 21→)留言49則, 22人參與討論串4/4 (看更多)
快兩年後回顧這篇
先附上近一年預售量
13期 241戶/年
https://i.meee.com.tw/kuKfGlc.jpg
14期 366戶/年
https://i.meee.com.tw/18oerSy.jpg
一年內均價為68.1、68.2 兩地幾乎相同
預售交易量14期比13期多出51%
(2025整年統計沒有差到這麼大 但14期仍多了兩到三成)
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從第七波信用管制後 房市交易多以剛需自住客為主
上面數據顯示在打房後
14期相較於13期 仍然更得到自住需求客群認同
13期在交通.位置…等條件並不會輸14期 (原文ty大已有梳理
那究竟什麼原因 使得在剛需買盤為主的快兩年來
兩個價格幾乎一樣的低密度重劃區
14期會在自住市場交易量上表現明顯更多?
我認為的主因有二﹕
第一 中科距離與持續擴廠效應
無論是到中科的通勤時間或交通距離 14期皆大幅少於13期
有些人說74塞車 不過14期也有平面道路接往中科路的選項
2028 台積2奈米量產預估將增加近五千名高薪就業人口
屆時14期會比13期優勢再明顯
第二 教育的選項多元
這是14期勝過13期的很大地方
提到教育資源 大家多著重在14期雖然靠近衛曉
但仍需要測驗篩選 其他區也能就讀的爭論迴圈
而忽略14期附近私小有葳格 普霖 華盛頓……
公小有新設校的松強
重劃區三年內已有四季 何嘉仁 保進 ……等許多私幼進駐
而不僅是依附11期與鄰近區域的學校機能
反應幼教市場逐步跟隨住宅聚落 看好此區域的未來人口潛力
相反 較有資源的家庭同時會考量能提供更多教育選擇的居住環境
而13期截至目前似乎並沒有設置幼兒園與公小的消息(?
其它因素像預售建案量14期多於13期
(樂居資料14期54案、13期31案)
或是14期提供更多不同品牌建商選擇 (高階、一般)
因此使得14期交易量多於13期
我想也是部分原因 但非主要原因
特別在第七波信用管制 政府不鼓勵買房投資以後
買房往往等同選擇實居地點
對於家庭 工作與教育會是優先考慮因素
而年底的市長選舉 也會是接下來的可能觀察指標
(例如江立委時積極推動加快崇德豐原線 是否比預期早...等)
※ 引述《ttyy (踢踢歪歪)》之銘言：
: 13期14期之爭，一直都是台中各大房地產群組的熱門爭論話題
: 先說，我很明確比較喜歡13期，所以我會偏心
: 不過這邊的討論，小弟盡量不吹不黑，單純提供客觀資訊來進行比較
: 重劃區的共同優點就不多提了
: 單純比較各自的優缺點
: 13期：捷運、近高鐵、近舊市區、離74遠
: 14期：近巨蛋、近74、近漢神、沒捷運
: 這邊有一件事要說明
: 14期有一個銷售很常拿出來講的賣點是學校
: 但我從沒聽過有人說「14期比13期好多了14期有美國學校和衛道耶」
: 所以這邊就不特別討論學校
: 但
: 14期有漢神巨蛋13期有什麼
: 13期有捷運，大眾運輸就是趨勢，14期捷運下輩子
: 這絕對是這兩者最常被拿來比較的東西，所以比較主要著重在這兩塊
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: 首先來比較一下各自最大優勢的步行距離
: 實際步行時間因為道路的限制及可能要轉彎，會再增加幾分鐘
: 所以抓個大概
: 13期離兩個捷運站(大慶站、豐樂公園站)步行10分鐘內可達之距離範圍
: https://imgur.com/Hkb0PpI
: 坦白說，實際畫出來之後我有點意外，範圍比我想像中的大一點
: 13期大概一半的範圍都可以靠步行10~15分鐘到捷運站
: 14期距離巨蛋、漢神洲際步行10分鐘內可達之距離範圍
: https://imgur.com/kiA2BIw
: 14期讓我比較意外的點是，右邊環中段能夠走到漢神洲際的範圍比想像中還多
: 至於敦和段、美和段、仁平段確實就是離14期兩大主角有點距離，這一定是要開騎車的
: 我自己在14期中相對喜歡仁平段
: 而且部分建案走路15分鐘左右還可以蹭捷運
: 但以這邊為例若要說能夠吃到漢神和巨蛋利多，這在地圖上看起來的距離
: 會被說是在蹭也無可厚非
: -------------------------------------------------------------
: 「建設都在北邊論」
: 那就來實際比較到巨蛋或漢神的距離
: 以13期的中心點到漢神的距離開車約為24分鐘
: https://imgur.com/KgMgIGh
: 而14期很被推崇的國泰Most+開車到漢神的距離是8分鐘
: (為什麼不是7分鐘，因為我偏心13期)
: https://imgur.com/lkFBphT
: 所以13期與建設都在北屯的14期，以漢神來說差距是開車16分鐘
: 然後，如果這個建設都在北邊是指水湳的話
: 那13期的差距會縮小，因為會增加14期的開車時間，縮短13期的開車時間
: -------------------------------------------------------------
: 「高鐵才是未來論，13期不去漢神去D-one」
: 13期中間點上高鐵大約8分鐘
: https://imgur.com/eRiPEei
: 14期上高鐵，這邊給14期一點優惠，直接從洲際上大約是17分鐘
: https://imgur.com/NVFevin
: 所以13期與14期之間到高鐵的差距大約是10分鐘
: (偏心13期+直接讓14期從洲際開始算很優惠了，湊個10分鐘)
: 坦白說，13期也沒有想像中近，14期說遠真的也還好
: -------------------------------------------------------------
: 「七期才是王道」
: 13期、14期到中間7期(抓到新光三越)基本上平手，如下圖
: https://imgur.com/zfQcsvc
: ------------------------------------------------------------
: 「台中74最重要」
: 這是我覺得實際比較之後覺得最有趣的
: 首先來看看13期
: 13期中心點到74基本上有兩條路可以走
: 從建國北轉環中，或是從永春東轉環中時間差不多
: 快一點12分鐘可以到五權西路交流道
: https://imgur.com/HBY4Yp8
: 而如果是從13期最遠最東邊的地方上74，也只比中心點多1~2分鐘
: https://imgur.com/hHDFBWA
: 但如果從13期貼環中路的邊邊要直接上74的話，竟然只要8分鐘就可以了...
: https://imgur.com/eCj3eh4
: 這邊我要特別強調，沒有偷吃步選擇龍富十路交流道
: 因為此交流道僅能南入北出，不完整
: 如果這邊也算的話，那13上74的時間大概還可以縮短3~4分鐘
: 那麼....有74的14期呢？
: 14期上74因為有兩個交流道可以上，但是如果算比較近的
: 比如敦泰一境上74，或是華固上74，大概只需要3分鐘左右的時間
: 但因為紅綠燈的關係，基本上也很難再比3分鐘還短
: https://imgur.com/BOgt75u
: 但如果是14期大家超愛的雙橡園和國泰Most呢？...7分鐘
: https://imgur.com/mgkag4z
: 總結
: 13期上74：8分鐘~14分鐘
: 14期上74：3分鐘~7分鐘
: 所以這個大家講13期最大的硬傷，沒有74的實際差距是
: 車程5~7分鐘....
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: 總結
: 13期 vs 14期
: -----------------------
: 捷運有 捷運無
: 74輸5~7分鐘 74勝
: 高鐵勝 高鐵輸10分鐘
: 到七期平手 到七期平手
: ----------------------
: 至於兩邊目前的最大話題
: 13期接近一半都可以靠步行抵達捷運
: 14期距離漢神和巨蛋，有些地方確實是有蹭的嫌疑
: 有些取樣不盡如人意，還請見諒
: 因為捷運+近高鐵，我還是比較喜歡13期的
: 要多開5分鐘才能上74，我個人無感
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1775381718.A.443.html
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