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[請益] 請問貸款85成 vs 40年, 要選哪一個較優?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是女生)時間1月前 (2024/07/19 21:53), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 43→)
留言70則, 28人參與, 1月前最新討論串1/1
請問貸款銀行的建議, 可能5年後賣掉, 可能10年後賣掉, 不一定, 不知道一般情況哪個比較好, 85成是頭期款就少, 40年是本利還得時候輕鬆, 但聽說可以轉增貸 繼續寬限期, 想請教各位前輩, 那種是綜合性較好的貸款 謝謝!! A. 85成/30年/2.185%/寬3 (要保人) B. 8成/40年/2.185%/寬3 感謝分享 不知道ceca 或其他房神大大能否建議後輩使用哪一個比較好, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721397193.A.1F5.html
推
07/19 21:58, 1月前 , 1F
b
07/19 21:58, 1F
推
07/19 22:00, 1月前 , 2F
B還貸年限拉越長越好，用時間等貨幣貶值，每月還款壓
07/19 22:00, 2F
→
07/19 22:00, 1月前 , 3F
力小。
07/19 22:00, 3F
可是這樣一開始本金要多補0.5成, 不確定寬完後要不要轉增貸換家, 如果要換約,30年/40年好像沒有差別?謝謝
推
07/19 22:12, 1月前 , 4F
這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B?
07/19 22:12, 4F
推
07/19 22:13, 1月前 , 5F
8成40年，寬限過完再轉貸。現金流為王。
07/19 22:13, 5F
請問如果是寬限期完就轉貸, 那40年與30年有差別嗎? 因為都還沒還到本金就走了
推
07/19 22:16, 1月前 , 6F
現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。
07/19 22:16, 6F
→
07/19 22:17, 1月前 , 7F
絕對是40年
07/19 22:17, 7F
→
07/19 22:17, 1月前 , 8F
通膨只會越來越嚴重而已
07/19 22:17, 8F
→
07/19 22:21, 1月前 , 9F
超羨慕有40年
07/19 22:21, 9F
推
07/19 22:24, 1月前 , 10F
B
07/19 22:24, 10F
推
07/19 22:35, 1月前 , 11F
寬限期到了就轉貸，那30年、40年有什麼差異
07/19 22:35, 11F
→
07/19 22:35, 1月前 , 12F
每個人不一樣,是我一定85優先.
07/19 22:35, 12F
→
07/19 22:35, 1月前 , 13F
我就是貸款額度被卡到的問題.
07/19 22:35, 13F
→
07/19 22:36, 1月前 , 14F
外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好>
07/19 22:36, 14F
感謝分享
推
07/19 22:36, 1月前 , 15F
我選A，實際投報率會比較高，
07/19 22:36, 15F
→
07/19 22:36, 1月前 , 16F
寬限期的期間 30 40都是一樣的，
07/19 22:36, 16F
→
07/19 22:36, 1月前 , 17F
等3年寬限期到了，到時候再做打算，
07/19 22:36, 17F
→
07/19 22:36, 1月前 , 18F
看是要轉增貸還是怎樣
07/19 22:36, 18F
請問轉增貸利率是否就會沒辦法2.185%?
→
07/19 22:36, 1月前 , 19F
支付轉貸成本才一點點.
07/19 22:36, 19F
推
07/19 22:41, 1月前 , 20F
85
07/19 22:41, 20F
推
07/19 22:52, 1月前 , 21F
以你的總現金流入來說，跟這5%相比，是幾倍呢？
07/19 22:52, 21F
→
07/19 22:53, 1月前 , 22F
如果三年總現金流入遠大於這5%，那我選40年
07/19 22:53, 22F
→
07/19 22:55, 1月前 , 23F
這個現金流不計交易資產的價差，只計長期投資的資產凈收
07/19 22:55, 23F
→
07/19 22:55, 1月前 , 24F
益和工作收入減去支出
07/19 22:55, 24F
請問總現金流入是指月薪+租金+股息? 只要任何能賺的都算?
→
07/19 22:56, 1月前 , 25F
你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣
07/19 22:56, 25F
推
07/19 23:02, 1月前 , 26F
我的界線大約是5%=150萬，贏過三年總現金流入200萬，如果
07/19 23:02, 26F
→
07/19 23:02, 1月前 , 27F
現金流入240萬我就選40年
07/19 23:02, 27F
推
07/19 23:09, 1月前 , 28F
我會選 40 年也，月繳比較少，你的資金可以用大盤增值，可
07/19 23:09, 28F
→
07/19 23:09, 1月前 , 29F
能 5 年 10 年績效就有差了
07/19 23:09, 29F
3年寬限期內不繳本, 如果轉增貸40年就跟30年一樣, 就看甚麼時候要繳本金 繳本金40年才有意義, 不繳本金就要想辦法留在寬限期內 但不知道不繳本能撐多少的轉增貸 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/19/2024 23:12:41
推
07/19 23:25, 1月前 , 30F
我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影
07/19 23:25, 30F
→
07/19 23:25, 1月前 , 31F
響，B大說的很正確喔！
07/19 23:25, 31F
推
07/19 23:39, 1月前 , 32F
b
07/19 23:39, 32F
推
07/19 23:42, 1月前 , 33F
假設買2000萬的房子
07/19 23:42, 33F
→
07/19 23:42, 1月前 , 34F
多貸5%=100萬的資金，
07/19 23:42, 34F
→
07/19 23:42, 1月前 , 35F
A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月
07/19 23:42, 35F
→
07/19 23:42, 1月前 , 36F
B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月
07/19 23:42, 36F
→
07/19 23:42, 1月前 , 37F
多的100萬去投資扣利息，
07/19 23:42, 37F
→
07/19 23:42, 1月前 , 38F
寬3年翻成大約125-130萬，
07/19 23:42, 38F
→
07/19 23:42, 1月前 , 39F
就算不能馬上轉增貸，要先還1年；
07/19 23:42, 39F
→
07/19 23:42, 1月前 , 40F
A. 一個月多1.7萬金流可投資
07/19 23:42, 40F
→
07/19 23:42, 1月前 , 41F
vs
07/19 23:42, 41F
→
07/19 23:42, 1月前 , 42F
B. 手上有125萬可以去投資
07/19 23:42, 42F
→
07/19 23:42, 1月前 , 43F
當中利害 可以自己去評估。
07/19 23:42, 43F
→
07/19 23:42, 1月前 , 44F
*同利率 信貸125萬 約1.6萬/月
07/19 23:42, 44F
→
07/19 23:42, 1月前 , 45F
結論，可以分成兩種情境。
07/19 23:42, 45F
→
07/19 23:42, 1月前 , 46F
1. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期)
07/19 23:42, 46F
→
07/19 23:42, 1月前 , 47F
金額借越多越好，資金拿去轉投資。
07/19 23:42, 47F
→
07/19 23:42, 1月前 , 48F
2. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期)
07/19 23:42, 48F
→
07/19 23:42, 1月前 , 49F
或許可以選年份久的，並且配合信貸。
07/19 23:42, 49F
謝謝大大分享, 預期不好轉增貸 因為都要保人才勉強可以, 感覺轉增貸會遇到不少挑戰
→
07/20 01:33, 1月前 , 50F
某樓有85成40年的是哪家銀行啊
07/20 01:33, 50F
→
07/20 01:54, 1月前 , 51F
當然是85成啊，寬限期都有三年了，
07/20 01:54, 51F
→
07/20 01:54, 1月前 , 52F
就算十年期我也貸，反正能確認綁約3年內即可，
07/20 01:54, 52F
→
07/20 01:54, 1月前 , 53F
三年後我還要轉增貸呢
07/20 01:54, 53F
推
07/20 02:32, 1月前 , 54F
就你這三年能掌握能運用的，多出來的錢啊，自由現金流的
07/20 02:32, 54F
→
07/20 02:32, 1月前 , 55F
意思
07/20 02:32, 55F
推
07/20 06:54, 1月前 , 56F
請問40年 哪家銀行呢 B
07/20 06:54, 56F
推
07/20 08:36, 1月前 , 57F
看你差不差那5%，沒欠就40
07/20 08:36, 57F
推
07/20 09:58, 1月前 , 58F
我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期
07/20 09:58, 58F
→
07/20 10:33, 1月前 , 59F
我也是選85成，不過保險一點，我都會順便問能不能加簽一個
07/20 10:33, 59F
→
07/20 10:33, 1月前 , 60F
短擔
07/20 10:33, 60F
請問短擔是甚麼意思
推
07/20 11:34, 1月前 , 61F
我是85成又40年寬5，有這個方案
07/20 11:34, 61F
→
07/20 11:34, 1月前 , 62F
公股銀行就有了，沒那麼難
07/20 11:34, 62F
推
07/20 11:39, 1月前 , 63F
要公教首購才行吧！
07/20 11:39, 63F
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:36:51 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:38:39
推
07/20 12:46, 1月前 , 64F
我選85
07/20 12:46, 64F
推
07/20 14:02, 1月前 , 65F
當然是85／40／3
07/20 14:02, 65F
推
07/20 16:21, 1月前 , 66F
絕對是40年 差很多～
07/20 16:21, 66F
推
07/20 17:16, 1月前 , 67F
B
07/20 17:16, 67F
→
07/20 17:17, 1月前 , 68F
每個月的現金流比較重要
07/20 17:17, 68F
推
07/21 00:29, 1月前 , 69F
85
07/21 00:29, 69F
推
07/21 01:26, 1月前 , 70F
無腦B
07/21 01:26, 70F
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