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Re: [閒聊] A7幾乎全面5字頭了…

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/07/21 23:33), 1月前編輯推噓17(19推 2噓 27→)
留言48則, 22人參與, 1月前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《iamsowei (蘇偉)》之銘言： : A7未來幾年還有一堆利多等著 : 郵政商場、雙子星、麥當勞春水堂商場、運動中心、華亞科二期 : 整個機捷沿線重大建設A7都吃的到 : A1西區門戶計畫、A2三重Citylink : A3A4新莊副都心也很多商辦正在蓋 : A5塭仔圳以後也肯定會有大型投資建設 : 然後A7也吃的到A9林口的利多 : 林口三井二期、東森媒體園區、AI園區 : 往後A10~A13的建設雖然還很久，但真的起來A7也都吃的到 我個人十分重視區域工作機會， 這我講過滿多次，就不再贅述。 畢竟我不夠老，人生經歷看到的房市能複製成功經驗 就是什麼機能都落後的新竹，靠著產業單一因素往上噴。 東森 三井2 郵政 物流 這四個雖然都用不是高薪產業，要說創造多大買盤我是覺得有限。 畢竟這幾個工作夫妻雙薪，也大概只能買到房價六十萬/坪。再多靠薪資就難了。 但至少也是大量租客的保底、讓需要租金現金流的投資置產可大幅減少金流壓力。 去年以前買的房價，現在房租行情差不多能cover 貸款月繳的本利和。 買盤倒是華亞科可以繼續支撐向上。 廣達神達順達穩懋研華仁寶友達美光ASML Garmin 這幾個是華亞科+A7.5樂善科 非主管平均薪資有破百的。 半導體、AI伺服器、軍用定位等這幾年台灣暴衝的產業，華亞科幾乎都有吃到。 未來兩三年內也可預見發展會向上。 至少兩年內的需求現在都看得到。 其他機捷站點的建設，例如雙子星。 你看我吹A7這麼久，幾乎沒這題材來說嘴過。 為什麼？ 那是2026完工啟用的東西。 而且是「A7是捷運通勤30分鐘內最便宜的凹陷區」這個前題才成立。 我是覺得台地上的支撐力度， 2026年已經可以把A7抬上來了啦。 2026 A7仍然還是半小時通勤最便宜，但也沒那麼便宜。 譬如說A5預售屋之前一坪是A7+15萬， 現在剩13.多的價差。 如果兩年後A7漲到跟A5價差10萬以內， 新北門牌+少搭兩站時間，A7不見得還會是首選啦。 雙子星一定多少吃得到沒錯， 但我是覺得A7沒有弱到要等兩年後王子來拯救。 台地內需就能再往上抬。 A1還沒蓋好我們就能先蹭A9了。 現在A7跟林口後段新房子價錢差不多， 離A9距離差不多。那直接有A7站點的確實很香吧？ 啊，我沒有說A7有站點就屌打林口後段喔，先說清楚以免誤會。 桃園門牌真的比較差。這也是實話。 一是豪宅線低，未來漲到7字頭，一坪的三房車就會碰到了。 （這也是A7為什麼兩房搶的跟瘋狗一樣，比三房一坪多五萬也要買的原因） 二是市府真的放生A7。 （華悅城旁邊的滯洪池公園 又延了…） 整體就是一個除了桃園以外全是優點的地方， 但我們自立自強去蹭雙北。 今年三井2 明年東森總部 後年工一ASML，順便吃點雙子星。 A7人的快樂，就是當免費仔， 沒繳雙北的稅，但用他們的東西用的比桃園的還多。 附上一張從我家跨年看101，坐看台北人稅金爆炸的照片讓大家笑一笑。 https://i.imgur.com/oEffTTF.jpeg
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推
07/21 23:42, 1月前 , 1F
A7就業人口要買A7基本都很輕鬆
07/21 23:42, 1F
→
07/21 23:42, 1月前 , 2F
07/21 23:42, 2F
→
07/21 23:42, 1月前 , 3F
數據名人李大的分享
07/21 23:42, 3F
其實我上面列的公司有參考他這張表 譬如順達我原本不認識是誰
推
07/21 23:45, 1月前 , 4F
三年內上7字頭
07/21 23:45, 4F
看建商要不要解放捷運站旁的地，願意拿出來賣兩年內就70了
推
07/21 23:50, 1月前 , 5F
A7慘的點是繳稅給桃園養青埔 市長也無視A7
07/21 23:50, 5F
真D慘 枉費A7投這麼多票給他 搞到現在Line群 FB社群都在罵。 還有，變一道路被他變地下道 這件事也被罵很慘 ※ 編輯: blargelp (114.25.194.185 臺灣), 07/22/2024 00:01:18
推
07/21 23:57, 1月前 , 6F
現任市長也無視青埔了，重心放在舊市區
07/21 23:57, 6F
推
07/22 00:20, 1月前 , 7F
當人越來越多的就不得不重視了～
07/22 00:20, 7F
推
07/22 00:21, 1月前 , 8F
林口工四工五要先擴大才有搞頭,那邊周圍都山坡地禁開
07/22 00:21, 8F
→
07/22 00:22, 1月前 , 9F
明明坡度也沒多少, 反觀台中大肚山蓋滿滿==
07/22 00:22, 9F
推
07/22 00:34, 1月前 , 10F
林口對手是三重不是新莊泰山
07/22 00:34, 10F
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07/22 00:35, 1月前 , 11F
A7未來跟泰山應該價差所剩無幾
07/22 00:35, 11F
推
07/22 00:45, 1月前 , 12F
A7還有二期計劃 會增加很多公園 但目前擱置中
07/22 00:45, 12F
→
07/22 00:49, 1月前 , 13F
公園還是先別提了 他就是公園都蓋不好才被居民罵。廣19/
07/22 00:49, 13F
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07/22 00:49, 1月前 , 14F
滯洪池公園 都吵多久了 現在還在拖
07/22 00:49, 14F
推
07/22 00:54, 1月前 , 15F
整個大台地其實要一起看，其實是共榮，醫療娛樂及就業俱有，
07/22 00:54, 15F
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07/22 00:54, 1月前 , 16F
大台地未來真的不可小覷。
07/22 00:54, 16F
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07/22 02:09, 1月前 , 17F
現任市長在處理舊市區 哈
07/22 02:09, 17F
推
07/22 04:42, 1月前 , 18F
台北有多繳什麼稅嗎…
07/22 04:42, 18F
推
07/22 07:40, 1月前 , 19F
讚，a7最有發展的還是文青國小
07/22 07:40, 19F
→
07/22 07:59, 1月前 , 20F
A7再上去不會打到自住預算天花板？（2000萬以下）
07/22 07:59, 20F
推
07/22 08:14, 1月前 , 21F
雖然我有入場A7, 但那個空橋…真的不知何年何月才會蓋好
07/22 08:14, 21F
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07/22 08:14, 1月前 , 22F
…之前寫信問桃園政府，說是地主處理，如果都沒蓋就永遠
07/22 08:14, 22F
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07/22 08:14, 1月前 , 23F
接不起來，這方式真的是有夠爛…
07/22 08:14, 23F
推
07/22 08:23, 1月前 , 24F
空橋會共用到沿線建案的二樓。但沿線建案不可能現在馬上
07/22 08:23, 24F
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07/22 08:23, 1月前 , 25F
蓋呀，會有節奏，現在馬上蓋供給完全大於於需求價格會很
07/22 08:23, 25F
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07/22 08:23, 1月前 , 26F
爛…
07/22 08:23, 26F
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07/22 08:24, 1月前 , 27F
然後建案沒蓋政府不可能去接空橋啊…要去憑空架臨時性鋼
07/22 08:24, 27F
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07/22 08:24, 1月前 , 28F
板嗎
07/22 08:24, 28F
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07/22 08:27, 1月前 , 29F
空橋 最後幾案要接起來時 整個A7會大爆漲
07/22 08:27, 29F
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07/22 08:28, 1月前 , 30F
那大概是最後殺招了
07/22 08:28, 30F
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07/22 08:41, 1月前 , 31F
空橋怪不到市政府啦，而且空橋本身就是因為A7腹地太小
07/22 08:41, 31F
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07/22 08:41, 1月前 , 32F
未來放店家的位置不夠。現在各社區一樓店面都還沒招滿
07/22 08:41, 32F
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07/22 08:41, 1月前 , 33F
空橋不急
07/22 08:41, 33F
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07/22 09:21, 1月前 , 34F
A7的自住天花板不會是兩千萬。桃園區的話可能1800-2000
07/22 09:21, 34F
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07/22 09:21, 1月前 , 35F
就到了沒錯，因為他們極度缺乏高薪產業。A7的話目前中位
07/22 09:21, 35F
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07/22 09:21, 1月前 , 36F
數薪資兩個人還能買，但只能買到大約一坪60萬。接下來就
07/22 09:21, 36F
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07/22 09:21, 1月前 , 37F
沒他們的事了，接下來要靠在地科技業，他們的負擔能力
07/22 09:21, 37F
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07/22 09:21, 1月前 , 38F
一個人兩千萬還差不多
07/22 09:21, 38F
噓
07/22 12:37, 1月前 , 39F
A7那間建案可以看101? 說來聽聽
07/22 12:37, 39F
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07/22 13:07, 1月前 , 40F
拍撒小 滾
07/22 13:07, 40F
推
07/22 13:35, 1月前 , 41F
新未來1看得到欸 我相信 文青 名軒 麗寶 天匯也看得到101
07/22 13:35, 41F
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07/22 13:36, 1月前 , 42F
面東樓層夠高或是無遮擋幾乎都看得到完整的信義區
07/22 13:36, 42F
推
07/22 14:56, 1月前 , 43F
台地之前真的被低估
07/22 14:56, 43F
噓
07/22 15:24, 1月前 , 44F
講得不錯 下次別講了
07/22 15:24, 44F
推
07/22 15:57, 1月前 , 45F
b大講了很多次了捏 樓上是說哪個下次
07/22 15:57, 45F
推
07/22 17:04, 1月前 , 46F
那a3就坐轎子上，等你努力的往上抬喔！多用點力哦！
07/22 17:04, 46F
推
07/22 22:10, 1月前 , 47F
欸不是 101糊成這樣 難怪A7要被笑
07/22 22:10, 47F
推
07/23 17:03, 1月前 , 48F
A7的問題是地址龜山很難寫 趕快連署改地名比較實在
07/23 17:03, 48F
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