[新聞] 房價失控飆漲 5字頭預售屋陸續攻佔各縣市蛋白區
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2024/07/22 12:29
房價失控飆漲 5字頭預售屋陸續攻佔各縣市蛋白區
〔記者徐義平/台北報導〕房價失控飆漲,過往蛋黃區才看得到的5字頭房價,如今已蔓
延至蛋白區。根據內政部實價網最新實價揭露,5月,新竹蛋白區的竹東鎮新推出的預售
案,一口氣揭露39筆實價,其中29筆,每坪單價突破50萬元,對比該蛋白區其它預售案還
處在3字頭,竟直接跳過4字頭,直上5字頭。
根據住展雜誌市調資料,該預售案坐落竹東鎮傳統舊市區、並非距離竹科較近的二重埔區
域,不過,基地位置近68快速道路匝道口、新竹客運下公館停靠站,基地面積約1813.9坪
,規劃2至3房、坪數24至34坪,預計興建地上23層、地下4層,將成為竹東第一高住宅大
樓。
而根據實價網最新資訊,該案揭露的39筆預售屋實價,3房占11筆,而3房最高總價超過
2200萬元,至於,其它27筆的2房實價中,高達18筆總價超過1500萬元。
房產業者指出,近年六都以外的縣市,甚至是蛋白區陸續傳出預售案單價賣破5字頭,除
新竹縣竹東鎮外,包括嘉義市、嘉義縣朴子市…等等,另外各縣市有不少區域預售屋單價
都已站上4字頭,而且處於坐4望5的態勢。
受惠竹科購屋需求外溢 竹東房價往上跳
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,竹科購屋需求不斷外溢,對於距離科學園區
距離不是太遠的區域,自然就受惠到這波外溢潮,若遇到建案屬於大面積基地開發又有競
爭的大樓,自然房價就直接往上跳。
房市專家何世昌指出,竹東突破5字頭仍屬合理,畢竟竹南新案成交單價已來到4字頭,竹
東距竹科近,有地理位置優勢,房價易受新竹市東區拉抬而上揚。蛋白區新案最高成交價
飆上4字頭或5字頭的類似情況越來越常見,例如高雄楠梓與橋頭、台南新市與善化、基隆
暖暖、宜蘭頭城和五結等地,都有類似情況。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,資金潮、高科技投資帶動台灣住宅買盤、供給
面出現結構性的變化。雖預售價量有暴衝表現,但真正的考驗是當地的都市計畫通盤檢討
能否符合高科技聚落帶來的大量外來人口、公共服務需求標準的現代化都市,否則就學、
消費、醫療等基本民生消費條件在少子化、服務人力難到位的壓力下,反而容易衍生更多
社會議題。
心得:
房價失控飆漲,
ceca大說的以後動輒200萬、300萬起跳的可能越來越大,
之後就怕迎接房市泡沫,
像對岸一樣一蹶不振。
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如果還有來世,我想當一個獸人
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