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[請益] 房屋貸款銀行水位問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (寶寶愛吃漢堡包)時間1月前 (2024/07/23 11:08), 1月前編輯推噓18(19推 1噓 30→)
留言50則, 21人參與, 1月前最新討論串1/1
各位房版前輩好呀， 小弟目前簽了一間五年新古， 跟賣家協議12月前交屋， 因為賣家有另一間需要付款的房子， 不能再拖到明年， 雖然已經準備2.5成頭期， 但是銀行鑑價在我們那個地區很難跟上成交價， 目前的粗估鑑價都不是很滿意， 雖然銀行都說實際送會再高， 但也不是一定吧！ 所以想說等九月， 同個社區會有一筆很高的實登上架， 屆時再申請房貸鑑價會比較高， 但是現在又很擔心銀行到九月會無法貸款。 如果現在先送件兩間看一下鑑價， 銀行表示重新鑑價要等到三個月後， 比九月更晚！！ 不知道到底該現在就送件還是等實登， 還想請各位大神指點！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.21.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721704087.A.9BA.html ※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:09:16 ※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:10:04
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07/23 11:11, 1月前 , 1F
佛心賣家 扛貸款幫你凹鑑價
07/23 11:11, 1F
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07/23 11:12, 1月前 , 2F
只有一筆特別突出的實登能影響的有限吧
07/23 11:12, 2F
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07/23 11:13, 1月前 , 3F
銀行說的送完會高是常態阿 反而等到水位滿就必定沒得
07/23 11:13, 3F
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07/23 11:13, 1月前 , 4F
貸
07/23 11:13, 4F
推
07/23 11:15, 1月前 , 5F
交不了屋你有簽八成還是七成五以下解約嗎 沒有的話還
07/23 11:15, 5F
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07/23 11:15, 1月前 , 6F
是快點去送件吧
07/23 11:15, 6F
瞭解！
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07/23 11:22, 1月前 , 7F
訊號都來瞭你還有時間拖?
07/23 11:22, 7F
房仲一直掛保證說不會不會欸…. ※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:29:01
推
07/23 11:34, 1月前 , 8F
你有2.5成頭期款.難道還無法抵上成交價的貸款?也蠻誇張
07/23 11:34, 8F
沒辦法一個月兩房可以差3、400 ※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 11:35:42
推
07/23 11:37, 1月前 , 9F
那你不就是買到上漲後?那真的有點吃力
07/23 11:37, 9F
推
07/23 11:39, 1月前 , 10F
銀行 農會 漁會 保險都要問 現在銀行可能借不到錢
07/23 11:39, 10F
→
07/23 11:39, 1月前 , 11F
因為放款水位滿了
07/23 11:39, 11F
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07/23 11:46, 1月前 , 12F
水位滿了不是能不能借到足額的問題 是1毛都借不到的問題
07/23 11:46, 12F
推
07/23 11:52, 1月前 , 13F
憑什麼認為一定要用上限估給你呢
07/23 11:52, 13F
哥 不是啦 不用上限估給我是現在跳價太嚴重 越高越好
推
07/23 11:52, 1月前 , 14F
房仲 代書都沒辦法擔保你貸不到這件事 不要被騙了 你
07/23 11:52, 14F
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07/23 11:52, 1月前 , 15F
貸不到就是違約 違約就是賠錢 你去告房仲也沒用 白紙
07/23 11:52, 15F
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07/23 11:52, 1月前 , 16F
黑字 上面沒有寫保證你貸得到 除非你有簽貸不足無條件
07/23 11:52, 16F
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07/23 11:52, 1月前 , 17F
解約
07/23 11:52, 17F
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07/23 11:52, 1月前 , 18F
房仲說的話都是屁好嗎 他的經驗不能代表你的現實
07/23 11:52, 18F
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07/23 11:53, 1月前 , 19F
只有對保才是真的 別傻傻的
07/23 11:53, 19F
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07/23 11:54, 1月前 , 20F
當然最好是年初貸 但屋主一定不可能給你延到明年的 除
07/23 11:54, 20F
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07/23 11:54, 1月前 , 21F
非你要幫他繳貸款XD
07/23 11:54, 21F
謝謝C大 那我趕快處理
推
07/23 11:55, 1月前 , 22F
大家喜歡創高價 一堆踢鐵板
07/23 11:55, 22F
哪個地區不是創新高？哪一筆最後一個買家不是最高價？跟我說我去研究一下
→
07/23 12:01, 1月前 , 23F
........房仲管你去死!到時只會跟你說照條約走!
07/23 12:01, 23F
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07/23 12:01, 1月前 , 24F
你可以說房板大大說不用怕 ㄏㄏ
07/23 12:01, 24F
※ 編輯: timmy9801 (101.12.21.150 臺灣), 07/23/2024 12:15:37
推
07/23 12:40, 1月前 , 25F
先送審一兩家，如果不合預期，九月實登附近再送一家
07/23 12:40, 25F
推
07/23 12:43, 1月前 , 26F
就算多了一兩筆高價實登，銀行鑑價也不見得會改變，這是我
07/23 12:43, 26F
→
07/23 12:43, 1月前 , 27F
今年處理的親身經驗。你這狀況應該要不只詢問一間銀行，每
07/23 12:43, 27F
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07/23 12:43, 1月前 , 28F
家鑑價跟成數跟水位都不一樣
07/23 12:43, 28F
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07/23 12:43, 1月前 , 29F
跟房仲另外簽合約，說到時候沒有房仲代墊，房仲不
07/23 12:43, 29F
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07/23 12:43, 1月前 , 30F
簽就不用理房仲
07/23 12:43, 30F
推
07/23 12:48, 1月前 , 31F
房仲的保證是貸不下來 他幫你扛嗎？ 如果不是 他保證是什
07/23 12:48, 31F
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07/23 12:48, 1月前 , 32F
麼？你先叫他簽字看他敢不敢
07/23 12:48, 32F
推
07/23 12:59, 1月前 , 33F
有個方案是有些銀行可以做85成房貸 如果沒差太多 鑑價
07/23 12:59, 33F
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07/23 12:59, 1月前 , 34F
不夠成數來補
07/23 12:59, 34F
→
07/23 13:00, 1月前 , 35F
你去找會做85成一段式的銀行問看看
07/23 13:00, 35F
推
07/23 13:15, 1月前 , 36F
現在的問題是借不到錢
07/23 13:15, 36F
推
07/23 13:23, 1月前 , 37F
哪有可能借不到錢.如果你條件好.銀行錢就出來
07/23 13:23, 37F
推
07/23 13:31, 1月前 , 38F
掛一是真的很難借，掛四在上次升準以後也很難
07/23 13:31, 38F
→
07/23 13:36, 1月前 , 39F
台北市一堆老社區5~6月還是一樣死豬價，誰說一定都創
07/23 13:36, 39F
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07/23 13:36, 1月前 , 40F
新高
07/23 13:36, 40F
推
07/23 13:41, 1月前 , 41F
事實就是你買太貴，加上附約無八成解約
07/23 13:41, 41F
推
07/23 13:43, 1月前 , 42F
農漁會貸款
07/23 13:43, 42F
噓
07/23 14:15, 1月前 , 43F
趕緊過件 別水位滿了 你想貸都沒有 別耍蠢
07/23 14:15, 43F
推
07/23 15:08, 1月前 , 44F
怎會有人蠢到相信房仲保證？ 到時候貸不出來他只是換個人賣
07/23 15:08, 44F
推
07/23 15:14, 1月前 , 45F
你違約與否，仲介都能依約跟你要求仲介費
07/23 15:14, 45F
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07/23 16:42, 1月前 , 46F
你被房仲騙了，鑑價不到位是你的事
07/23 16:42, 46F
推
07/23 16:48, 1月前 , 47F
別相信房仲，有個很積極的房仲跟了一年，最後跟他買了，
07/23 16:48, 47F
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07/23 16:48, 1月前 , 48F
期間也是保證40年八成沒問題，最後問了半個月沒半間可以
07/23 16:48, 48F
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07/23 16:48, 1月前 , 49F
，最後也是請公司配合的銀行幫忙處理才喬好
07/23 16:48, 49F
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07/23 20:01, 1月前 , 50F
窮就別買
07/23 20:01, 50F
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