[心得] 嘉義市畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者sidney509 (魚丸)時間1月前 (2024/07/24 15:35)推噓23(23推 0噓 6→)

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很少看到嘉義市的分享文剛好這幾天新家過戶完成拋磚引玉一下順便紀錄這段心路歷程因為是2022年中簽約的今年才拿到使照前陣子剛辦完貸款是用公教方案對現在的市場可能沒什麼非常實用的資訊還請見諒～ 2022時的購屋背景： 25歲我自由業年收120—150之間本地人 25歲男友國營職員年收60—70之間天龍人鎖定區域：嘉義市前言&初期看房：個人感覺嘉義市是一個很特別的地方新成屋極少地點集中在湖子內或是靠近民雄大部分都是921前的中古屋華夏或是30年以上很老舊的公寓、平房有預售屋但是都完銷、剛起蓋並且大部分集中在湖子內重劃區大概2022年初因為家裡有老番癲很想快點搬出去自己住一開始我們先鎖定屋齡15-20年內的2房物件（真的很菜也做功課不足）因為男友上班需要坐火車通勤所以希望離車站十分鐘內總價600萬內無車位可但是591等網站逛了一圈都沒什麼收穫主要是過濾： 1.地點：例如太靠近仁義潭離市區比較遠 2.無法貸八成的物件：大坪數套房、1+1房 3.非自然死亡意外：幾間比較有名的 4.短期轉手物件：經過投資客精美裝潢（沒有任何批評意思）因為菜逼八不會判斷漏水之類的問題直接略過加上我們因為都剛開始工作不到一年而已手頭的現金+股票大概只有150萬入場時間點還很尷尬許多預售屋都完銷了於是就一邊繼續線上看物件一邊補充買房知識當時是在youtube、ptt搜尋買房、首購等等關鍵字然後一條一條慢慢看從什麼都不懂到能夠看很快看格局圖就知道是不是自己想要的房子也發現原來還有預售屋轉讓這種物件實際看房：到了2022年中某天經過房屋仲介想說進去問看看好了結果不出意外都是自己上網就能看到的物件而且靠近某森活村的綠色品牌讓人感受真的很差連基本資訊都講錯問她還嘴硬== 整個被敷衍的感覺後來又去靠近北興國中的藍色房屋看仲介有認真介紹但是物件一樣沒有新意大致上是：經國新城（價格太高、樓高太低）復國新城（太老沒預算裝潢）晴空樹（太遠）星座系列（格局很怪不喜歡）這邊必須感謝一下ptt網友&line群組成員無私跟我分享&分析當時的市場才知道原來我們一開始鎖定的條件20年內兩房基本上嘉義市當時沒有這種物件存在後來決定改看一年內完工預售屋當時看了金石龍悅、富品城心、我們買的、拉斐特2、三貴未來樹 1.金石龍悅是預售屋轉讓約了某巢氏帶看仲介一個8+9 一個應聲蟲連房屋基本資訊都沒介紹一上來就要我們先下斡旋再談問了一些問題例如車道、管線、坐向都回答不出來才發現其中一個可能連格局圖都不太會看… 2.富品城心（跟我們後來買的建案都是由同一個仲介帶看的）因為現場還是工地連版模都還沒拆所以只是拿格局圖在現場對照著看不過這個仲介非常認真資料帶得很齊全人也很有禮貌專業性很高要什麼資料都很快回覆講話也不油膩唬爛不用制式化話術回覆有些我們沒想到的問題點還會提醒我們甚至後來簽約時也是一樣有需要可以站內我問聯絡資訊是中信房屋在中山路上講回富品城心我原本很喜歡它的地點跟目前的生活圈一樣但仲介說完工日期事實上還有很久而且是投資客轉賣價格不太能談等於還需要大概快300萬自備款的物件加上實際看房後覺得坪數實在太小了地點雖然很精華但臨民權路即使到了晚上九點多車流量還是不小（該物件好像在3樓正車道上面）覺得車輛噪音很煩就pass 3.我們買的這間（因為已經完銷就不寫建案名了但建商接下來還會推案想知道建商可以寄信問我）真的很剛好其實是建商沒賣完委託房仲賣的預計隔年完工（不過後來因為疫情其實延後很久預計今年底交屋）不需要多準備差額只需要繳納之前累積的工程款以及之後的每期工程款大概一年多又是當時很少見的兩房兩衛格局真的很喜歡有多一個衛浴！加上地點不錯附近機能好有全聯等等回去想了一小時就打給仲介下斡旋了這邊有個插曲我們下斡旋時有殺價而帶我們看房的仲介隔天還有帶另外一個客人去看相同物件那個客人是願意用原價買的（這邊我80%確定不是為了讓我們加價的話術）但仲介還是讓我們下第一順位斡旋並且雖然自己確診還是用心的幫我們周旋一個禮拜後來就順利簽約了簽約後甚至還來得及客變一部分真的超級幸運缺點是新加坡式華夏住戶很少之後幾年電梯維修保養費是個大問題 4.拉斐特II好像有樓中樓跟一般兩房設計因為男友很高樓中樓的天花板跟他頭頂距離超近一般兩房則是坪數真的太小了兩個房間基本上都是放一張雙人床就滿了加上實際看基地發現 1.有一個超大斜坡（忘記是在前面還是後面） 2.要穿過東洋新村的很多巷弄才會到房子就不考慮了 5.未來樹沒什麼印象但好像剩下的房型超過預算太多代銷態度蠻好的知道我們預算不足也沒有趕人當時還有兩間原本想看但沒去看：御安旺景完售興雅硯周圍環境複雜勃朗峰離目前住的地方很近但預算不足pass 其實實際開始看房到簽約只用了一個多禮拜沒有花時間糾結因為很清楚自己要什麼、不要什麼（也沒有什麼物件好糾結啦哈哈）對房子也是抱著先求有再求好的心態也沒有長輩煞等亂七八糟的問題（甚至今年才告訴父母有買房XD）簽約後其實沒有大家說的滿足感只有被掏空的感覺QQ 甚至有點迷茫不過現在很慶幸自己已經買了原本想繼續在嘉義買第二間看了國城的開價&規則覺得哈哈哈哈哈還是先看機票好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.77.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721806529.A.DFF.html ※ 編輯: sidney509 (223.138.77.186 臺灣), 07/24/2024 15:38:33

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roy0710

07/24 15:38, 1月前 , 1^F

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aq2272353712

07/24 15:40, 1月前 , 2^F

07/24 15:40, 2^F

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jessicaabc98

07/24 15:40, 1月前 , 3^F

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