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Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?

看板home-sale (房屋交易)作者 (水餃)時間1月前 (2024/07/28 15:44), 編輯推噓54(68推 14噓 380→)
留言462則, 46人參與, 1月前最新討論串4/16 (看更多)
觀察買在桃園的人，有不少比例這些人本來就是北漂非雙北人，或是工作地點跟原生家庭 /娘家選擇桃園比較有利，所以最適選擇本來就並非雙北，也有一些在地高手如小檜王？ 這類，家族深耕桃園自然也是投資重壓自己熟悉的區域，這些都很好理解 但有一部份北漂族，因為預算問題，年輕的時候在雙北的租屋處環境或是地點較差，所以 對雙北公寓印象很差，覺得雙北公寓都是陰暗漏水壁癌樓梯間雜亂，這也無可厚非，對好 地點或是好裝潢的公寓鮮少涉略，不知道花個3-400裝潢的好公寓長什麼樣 當這些族群在201尾-2初年時，看著591上架上屋況爛到不行的雙北公寓動輒1500萬，蛋白 1800，蛋黃2500，頭期300-500裝潢還要再300，自然是崩潰不能接受，對這些族群，在“ 當時”的頭期預算200萬內，凹陷的桃園預售就變成幾乎唯一的選擇(純粹以當時房價跟頭 期來看，先不比現在房價) 只是沒想到，因為最近幾年桃園暴漲的結果，當時花8-900萬買的房子，現在漲到1600左 右甚至更高，跟雙北破爛又漲不多的公寓價格可以比肩了，自然就覺得自己是天選之人投 資之神，又更加深自己的選擇是正確的，所以若干年後的現在，第二間投資選擇離家近的 桃園，也是非常合理 而先不管個人意願問題，就單純用數學問題來看，桃園預售10%早期100現在200內，還是 低頭期跟青安的首購天堂，雙北能住的投客美妝公寓現在銀行鑑價不到，價差+頭期都要4 00，然後原始公寓頭期加裝潢400已經買不到了，大概要拉到500比較有東西，也就是說， 手上沒有個4-500萬，公寓已經不是想不想而是能不能的問題，像我前陣子交屋的台北100 0內破爛公寓，自備也要300多因為鑑價不到，屋況淒慘不整理大概在版上也會被吐口水沒 人想住，但都更效應極大，反正就等吧 結論就是，正常屋況的雙北公寓本來就不是低自備族群容易入手的物件，問題不是在總價 而是卡在自備，而在桃園吃到甜頭的早期第一批屋主，繼續投資桃園也是必然的結果，也 不可能哭出來，笑都不知道笑到哪了，但也不用吹的跟什麼一樣，因為這些公寓物件過去 不是你們的自備可以買的下來，現在跟未來也不是，而現在桃園熱門地點的位階要投資也 已經沒這麼甜了，看看前面A7捷市閱的格局就知道了，建商都已經要推這種畸形兩房暗廳 物件出來了 最後，你們桃園新房仔你們驕傲，我們台北公寓仔我們驕傲，我們不會去桃園跟你們擠， 你們也別來台北跟我們擠，反正你們自備也不夠（但你們上班要擠進來QQ)，桃園預售給 你買破爛公寓我來買，其他投資就各憑本事，各自安好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.89.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722152687.A.F39.html
推
07/28 15:46, 1月前 , 1F
好啦 看得出來你不熟桃園 小塊王都以為是高手了
07/28 15:46, 1F
→
07/28 15:47, 1月前 , 2F
你有三四百現金能裝潢幹嘛還要買老公寓？
07/28 15:47, 2F
→
07/28 15:48, 1月前 , 3F
桃園我是真不熟QQ，所以就說給你買嘛
07/28 15:48, 3F
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07/28 15:50, 1月前 , 4F
三百裝潢台北公寓很普通好嗎...手上現在有一間正在裝潢
07/28 15:50, 4F
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07/28 15:50, 1月前 , 5F
，弄好大概要四百，最近裝潢漲好多QQ
07/28 15:50, 5F
推
07/28 15:50, 1月前 , 6F
沒事啦 零日攻擊 以後又回800 900了
07/28 15:50, 6F
推
07/28 15:51, 1月前 , 7F
不過桃園再來投資沒那麼甜我也同意，我兩戶桃園，第三戶
07/28 15:51, 7F
→
07/28 15:51, 1月前 , 8F
在找標的就覺得不夠香了，改去台南
07/28 15:51, 8F
→
07/28 15:53, 1月前 , 9F
台南好遠，買預售又要卡10年，我買公寓馬上收租金順便
07/28 15:53, 9F
→
07/28 15:53, 1月前 , 10F
等都更，睡的比較安穩
07/28 15:53, 10F
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07/28 15:54, 1月前 , 11F
三百頭期+四百裝潢=七百。那自住客拿六百頭期 三千萬總
07/28 15:54, 11F
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07/28 15:54, 1月前 , 12F
價，就能買到新古兩房啦，一百拿來買家電跟裝潢對新房就
07/28 15:54, 12F
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07/28 15:54, 1月前 , 13F
很夠了。有現金把公寓裝修到舒適狀態的，直接買新房就好
07/28 15:54, 13F
→
07/28 15:58, 1月前 , 14F
買3000新古卡2400貸款額度，買2000公寓卡1600貸款額度，
07/28 15:58, 14F
→
07/28 15:58, 1月前 , 15F
差的800額度還不如拿去再買一間比較香啊
07/28 15:58, 15F
推
07/28 15:58, 1月前 , 16F
為什麼住台北公寓的人都要幻想每個人都要在台北工作 卻沒想
07/28 15:58, 16F
推
07/28 15:58, 1月前 , 17F
不熟其實可以不用特地發文蹭拉
07/28 15:58, 17F
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07/28 15:58, 1月前 , 18F
過每個人都不愛爬樓梯追垃圾車沒人收信
07/28 15:58, 18F
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07/28 16:00, 1月前 , 19F
你不需要在台北工作 那你就不要買台北啊
07/28 16:00, 19F
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07/28 16:00, 1月前 , 20F
現實是很多人還是需要來台北工作不然 TPASS給誰用?
07/28 16:00, 20F
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07/28 16:01, 1月前 , 21F
都在台北市打混 有幾個需要 TPASS?騎機車還比較快
07/28 16:01, 21F
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07/28 16:01, 1月前 , 22F
回樓上N，我台北買六間公寓，不知道是要蹭桃園什麼？你
07/28 16:01, 22F
→
07/28 16:01, 1月前 , 23F
當年頭期40萬就只能買桃園是事實，你現在吃到甜頭有存
07/28 16:01, 23F
→
07/28 16:01, 1月前 , 24F
到頭期再買一間就如我內文提到的是必然，各自安好謝謝^_
07/28 16:01, 24F
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07/28 16:01, 1月前 , 25F
^
07/28 16:01, 25F
→
07/28 16:03, 1月前 , 26F
我是北漂仔但買台北市老公寓，怕通勤太久會離職…
07/28 16:03, 26F
→
07/28 16:03, 1月前 , 27F
現實世界就是新北門檻也很高呃 台北市老公寓好買WW
07/28 16:03, 27F
→
07/28 16:03, 1月前 , 28F
市面上一堆5樓蓋的 4~5樓 丟出來不太可能都更你要嘛xd
07/28 16:03, 28F
噓
07/28 16:04, 1月前 , 29F
低自備可以用新青安買公寓呀 在比什
07/28 16:04, 29F
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07/28 16:04, 1月前 , 30F
台北市光要找 離捷運站 有段距離 四樓老公寓都不是很好找
07/28 16:04, 30F
→
07/28 16:05, 1月前 , 31F
真實世界是 台北市好的老公寓 光要有人賣 都不多
07/28 16:05, 31F
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07/28 16:06, 1月前 , 32F
大哥，新青安還是要裝潢費，少一成自備，還是準備三百萬
07/28 16:06, 32F
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07/28 16:06, 1月前 , 33F
現金啊...
07/28 16:06, 33F
推
07/28 16:08, 1月前 , 34F
買內裝好的就可以了
07/28 16:08, 34F
→
07/28 16:09, 1月前 , 35F
我覺得買哪住哪都ok,但不要小孩學區還要蹭父母台北的老房
07/28 16:09, 35F
→
07/28 16:09, 1月前 , 36F
，然後小孩在那通勤接送上課，這樣就太累了，小孩喔就近唸
07/28 16:09, 36F
→
07/28 16:09, 1月前 , 37F
吧
07/28 16:09, 37F
推
07/28 16:10, 1月前 , 38F
自住不評論 每個人喜好不同 投資的話這十年你的破公寓績
07/28 16:10, 38F
→
07/28 16:10, 1月前 , 39F
效就是被重劃區海放阿
07/28 16:10, 39F
還有 383 則推文
→
07/28 21:52, 1月前 , 423F
我去看那麼多國外資料，就是要判斷什麼時候是高點要
07/28 21:52, 423F
→
07/28 21:52, 1月前 , 424F
出貨
07/28 21:52, 424F
→
07/28 21:53, 1月前 , 425F
很老實的說 就是這樣XD
07/28 21:53, 425F
→
07/28 21:54, 1月前 , 426F
所以討論半天，你也是最終出貨要回台北市啊XD
07/28 21:54, 426F
→
07/28 21:55, 1月前 , 427F
全翻，看得到的連地板都重做，一坪大概要10出頭萬，所以
07/28 21:55, 427F
→
07/28 21:55, 1月前 , 428F
一間大概3-400，以前一坪可能8萬，疫情後真的漲太多了@_
07/28 21:55, 428F
→
07/28 21:55, 1月前 , 429F
@
07/28 21:55, 429F
→
07/28 21:56, 1月前 , 430F
我也是在台北讀書工作的，我很愛台北夜生活，但真的太舊太
07/28 21:56, 430F
→
07/28 21:56, 1月前 , 431F
老了，現在重畫區較爽
07/28 21:56, 431F
→
07/28 22:07, 1月前 , 432F
台北夜生活XDDDD
07/28 22:07, 432F
推
07/28 22:18, 1月前 , 433F
其實恭喜大家啦，幸好我們都上車
07/28 22:18, 433F
→
07/28 22:19, 1月前 , 434F
無論那台車是桃園或是台北XDDDD
07/28 22:19, 434F
推
07/28 22:26, 1月前 , 435F
看到台北新北桃園戰起來 看來北三都續漲 南部是不是涼了
07/28 22:26, 435F
→
07/28 22:32, 1月前 , 436F
雙北桃園都沒中南部漲得多吧
07/28 22:32, 436F
→
07/28 22:33, 1月前 , 437F
竹北>台中>其它
07/28 22:33, 437F
推
07/28 22:34, 1月前 , 438F
好奇你有6間老公寓為什麼不賣掉三間買一間100坪大樓新房
07/28 22:34, 438F
→
07/28 22:34, 1月前 , 439F
自住多爽？
07/28 22:34, 439F
→
07/28 22:34, 1月前 , 440F
別忘了現在總統是誰
07/28 22:34, 440F
→
07/28 22:41, 1月前 , 441F
自住很爽但會拖累資產累積的速度，手上的等都更翻倍再
07/28 22:41, 441F
→
07/28 22:41, 1月前 , 442F
換就好，有多少錢做多少事
07/28 22:41, 442F
→
07/28 22:43, 1月前 , 443F
住兩千萬的房比住一千萬的人少了1000萬投資，投報抓5%，
07/28 22:43, 443F
→
07/28 22:43, 1月前 , 444F
光資產累積速度一年就差50萬
07/28 22:43, 444F
推
07/28 22:46, 1月前 , 445F
台北市第一個都更的社區就被我媽矇到，價格直接翻倍再翻
07/28 22:46, 445F
→
07/28 22:46, 1月前 , 446F
倍，所以我完全感受到都更的爽感，但現在有機會的公寓也
07/28 22:46, 446F
→
07/28 22:46, 1月前 , 447F
貴了
07/28 22:46, 447F
推
07/28 22:46, 1月前 , 448F
不能都更的老公寓是不是更不建議持有？但就還是要自住好像
07/28 22:46, 448F
→
07/28 22:46, 1月前 , 449F
也沒啥更好的辦法
07/28 22:46, 449F
→
07/28 22:51, 1月前 , 450F
凹陷區賺的多很正常
07/28 22:51, 450F
→
07/28 22:51, 1月前 , 451F
20年買一間都賺6-700百了
07/28 22:51, 451F
→
07/28 23:06, 1月前 , 452F
桃園公寓要是不夠破爛，也很難買到
07/28 23:06, 452F
→
07/28 23:07, 1月前 , 453F
不論台北驕傲，還是桃園爽賺，都好
07/28 23:07, 453F
→
07/28 23:08, 1月前 , 454F
厲害的大概兩邊都有，更好
07/28 23:08, 454F
推
07/28 23:19, 1月前 , 455F
都更機率小的公寓我自己是不推，買公寓最終目的就是都更
07/28 23:19, 455F
→
07/28 23:19, 1月前 , 456F
才有暴利啊
07/28 23:19, 456F
推
07/28 23:56, 1月前 , 457F
要靠都更財產翻數倍還不如老實的把錢放護國神山翻倍機會
07/28 23:56, 457F
→
07/28 23:56, 1月前 , 458F
更高。人生時間有限，等真的都更時你可能也快走不動了。
07/28 23:56, 458F
噓
07/29 09:37, 1月前 , 459F
反正兩邊都有房 沒啥感覺
07/29 09:37, 459F
推
07/29 10:21, 1月前 , 460F
我住台北內湖15年內大樓 還是買了青埔大坪數 要搬過去
07/29 10:21, 460F
→
07/29 10:21, 1月前 , 461F
住 覺得台北市容真的…嗯
07/29 10:21, 461F
推
07/30 07:43, 1月前 , 462F
台北市就是機能 沒有開車也可以很方便
07/30 07:43, 462F
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