Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間1月前 (2024/07/29 02:02)推噓20(35推 15噓 162→)

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爭端終止於互相理解，本來還想繼續看戲的，不然最近真的太無聊，板上都沒有什麼空空，可能都在股市淘金吧！首先回應大標題，有得選擇的就不會想哭，沒得選擇的就會想哭；工作在桃園當地的就不會想哭，需要從桃園通勤到台北的人，無論是開車上下班的小夥伴、亦或是睡過頭要趕高鐵、區間車、公車的捧友，一定會偶爾閃過X你媽的念頭。再來，其實大家吵了半天，追根究底就是資產跟背景不同，所以導致投資模型不同而已，話雖如此，還是有一個大通則的， >當資金越來越多，導致槓桿開不大，這時候就必須要轉職了。住宅用房地產大約就以下幾種。買賣平衡流：一般投資/置產客的入門首選，對房市/總經的動態需要有高度的關注，通常會提前佈局未來有潛力的區域，但由於資本額已相對較高，槓桿不高，也開始需要用資產負債比去貸款，並適度搭配一些預售屋提高槓桿，金流較為緊湊、時間成本壓力較大，所以會特別注意物件的短中期漲幅，通常是買＞買＞買＞賣＞買＞買＞賣... 目前大約持有5-10年，視情況汰弱留強。收租召喚流：穩中求勝，手上擁有的物件非常多，物件的投報率抓好，槓桿開下去，就可以擁有每年約1x%的報酬率，再靠租金去擴大金流跟信用額度，之後就是看房子自己在倍數繁殖，依照投報率不同，大約5-7年翻倍一次， 1>2>4>8...，初步成型需1-20年左右，規模到一定程度後可以請人來代管， 50-100萬／月租金大概就比較穩了，（數字為當前行情，隨通膨調整） *房產增值當bonus在看，不主動計算。翻修牧師流：鬼屋剋星，資產通常高於信用額度，透過翻修讓老屋再次復甦於市場上，翻修需要的啟動資金較高，槓桿較低，所以會透過高迴轉率，來提高投報率，但也因為短期漲幅有限、交易成本高，通常需要本業為裝修 or 相關工程背景，對區域內房市的價格敏感度較高。股房雙刀流：一般中產首選之一，信用開到極限之後，後續其他的資金都放在股市操作，持有房產主要為自住、換屋、置產，股：房的淨資產比例可能接近 1：1，越到後期，股票的淨資產比例會逐漸提高，分歧點大約是淨資產5000萬-1億左右。（不排除半路轉職真。少年股神）以上雙修、三修甚至四修的人也很多，但很難直接判斷哪種流派一定比較賺，每個人性格不同，適合的方法也不同，只要能活下來，並且持續複製都很好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.200.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722189762.A.1C0.html

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kagaya

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silence1628

07/29 05:50, 1月前 , 2^F

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leota

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