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Re: [閒聊]雙北人被洗到桃園會不會想哭啊?

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/07/28 22:31), 1月前編輯推噓27(27推 0噓 153→)
留言180則, 21人參與, 1月前最新討論串7/16 (看更多)
這串最剛開始，我看也就是覺得啊桃園投報率高啊 不過這大家都知道 太廢話，就沒特別回文。 看完這些討論串， 我覺得關鍵就差異就是台北人真D有錢， 桃園派的 很多是年輕FOMO仔，看這種操作方式覺得你們不把錢當錢 太浪費了 物件討論有點發散，我分類下， 1. 台北老公寓 對 桃園新大樓 （同單價） 這個最近版上討論最多，但這是最沒討論價值的。 首先增值一定輸同價格的桃園新大樓。 畢竟增值脫手的前提是要把接盤的潛在買家當人看，而不是當盤子看。 啊我都不會想住，我怎麼會期待比我年輕未來的買盤會想買這種物件？ 當然，可以不賣，收租等都更。 但台北是租金投報率全台最低。 都更更是不知道要等到什麼時候。 唯一好處就是本來就住台北的人，就近管理方便。 就懶人收租投資法。順便拼樂透等都更。 我看了只覺得台北人真有錢。 果然窮人才在意投報率，富人在意絕對值穩定增長跟管理方便。 一樣一千萬，買桃園，算增值+租金五年後至少多你兩百萬以上。 但買台北的滿手現金，不急這點小錢吧。 十間公寓中一間都更就翻過來了。數量夠大的去算期望值才有意義。 但我這種必須確保五六年後現金進帳，才能走下一步換房貨補貨計劃的，就不能這樣走。 2. 雙北大樓 對 桃園大樓2～3間 （同總價） 我稍早看到有人推文在質疑 講桃園買兩間的真的有買嗎，是不是根本沒那麽多現金滿嘴投資經 你去問一般民眾可能一生買一間， 但房版有買蛋白的，買兩件以上應該是很基本的操作。 我們不是滿嘴質押報酬率結果沒對帳單的草爺= = 我目前三間， 我是可以用其中兩間換新北，或拿三間換台北。 但 https://i.imgur.com/Nizk321.jpeg
真的錢多到沒地方花才會做這種事吧？！ 太奢侈了吧，自住住到2500-3000，等我40歲以後再來考慮。 我目前其中一間拿來收租， 租金就差一點點就能cover前兩戶寬限期的利息了。特別輕鬆。 All in自住的話，沒租金cover, 現金流變很醜。 就真的是新聞寫的年輕人扛貸款在生活了。 幹嘛把自己過成這個樣子？ 我是覺得可能年紀不同啦。 年輕一點的拼現金流，年長一點要穩定收租。 大概就房版0050 0056之爭吧。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.194.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722177096.A.386.html
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07/28 22:33, 1月前 , 1F
請問如果以正常物件45坪的含車位來說
07/28 22:33, 1F
我幹嘛要買45坪？
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07/28 22:34, 1月前 , 2F
你桃園要幾間？才能換到台北市核心區域
07/28 22:34, 2F
我幹嘛要換台北核心？
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07/28 22:34, 1月前 , 3F
而且換過去，還要扣稅好嗎==
07/28 22:34, 3F
我說換的意思是我當初也可以買雙北 但 我們要那個做什麼.jpg
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07/28 22:35, 1月前 , 4F
真的 不要一天到晚自曝其短
07/28 22:35, 4F
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07/28 22:35, 1月前 , 5F
然後短期清償三間，現在直接銀行標記投資客
07/28 22:35, 5F
我什麼時候要短期清償了？我A7台南還能漲好幾年欸
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07/28 22:35, 1月前 , 6F
砍你貸款成數好嗎
07/28 22:35, 6F
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07/28 22:36, 1月前 , 7F
租金投報率也太差了吧，沒辦法cover本金+本息
07/28 22:36, 7F
可以啊，我有說不行嗎？
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07/28 22:36, 1月前 , 8F
真的良心建議，好好拼本業才是真的。
07/28 22:36, 8F
講真的我看不懂你在回什麼， 可能就像你也看不懂我在說什麼一樣吧。
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07/28 22:38, 1月前 , 9F
XD 台北玩房地產是真的比其他縣市內行很多，桃園報酬率高也
07/28 22:38, 9F
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07/28 22:38, 1月前 , 10F
是事實。所以我認為最強的是台北人，去買新竹或桃園或其他
07/28 22:38, 10F
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07/28 22:38, 1月前 , 11F
縣市報酬率不錯的重劃區的台北人，這我 respect，但專攻台北
07/28 22:38, 11F
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07/28 22:38, 1月前 , 12F
公寓的，我覺得不如懂的投資非台北房子的強
07/28 22:38, 12F
應該是台北也有分積極跟收租型吧。 積極型的這幾年也是到處掃。 我去台南那陣子 聽代銷們說滿多台北下來的。
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07/28 22:41, 1月前 , 13F
但專門玩台北市公寓的 資金池相對雄厚
07/28 22:41, 13F
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07/28 22:41, 1月前 , 14F
因為預售屋是分期、去年7月前還能轉約
07/28 22:41, 14F
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07/28 22:42, 1月前 , 15F
先不論公園貸款成數，光是整修就要先拿出一筆資金
07/28 22:42, 15F
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07/28 22:42, 1月前 , 16F
強與不強，建議以一個週期10年來看
07/28 22:42, 16F
推
07/28 22:43, 1月前 , 17F
大推這篇，非常客觀清楚。
07/28 22:43, 17F
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07/28 22:43, 1月前 , 18F
光是台北市公寓能買到6間，必有強處
07/28 22:43, 18F
推
07/28 22:44, 1月前 , 19F
即使蔣萬安放寬都更條件，但都更卡關的癥結點還是很難解
07/28 22:44, 19F
一堆人還在糾結容積獎勵，但問題不是那個。 有接觸過就知道，一堆八十歲老人，幹嘛等你蓋五年都更換我五年就醫不方便、還要適應新環境 而80歲老人過世，他們兒女也60了，下一批不會動的老人。願意都更的都都更的差不多了，
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07/28 22:44, 1月前 , 20F
不是單純一坪換一坪
07/28 22:44, 20F
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07/28 22:44, 1月前 , 21F
P大很認真說，我從幾年前跟你討論到現在
07/28 22:44, 21F
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07/28 22:44, 1月前 , 22F
新北公寓很多地方是可以一坪換一坪的，都更仍非常緩慢
07/28 22:44, 22F
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07/28 22:44, 1月前 , 23F
到去年園首之道，去年7月買，今年一坪25萬
07/28 22:44, 23F
推
07/28 22:44, 1月前 , 24F
每個時代不一樣，十幾年前重畫區很多都很虛，但現在不一樣
07/28 22:44, 24F
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07/28 22:44, 1月前 , 25F
了
07/28 22:44, 25F
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07/28 22:44, 1月前 , 26F
8年級比10年前7年級有錢，更愛重畫區
07/28 22:44, 26F
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07/28 22:45, 1月前 , 27F
你覺得我唬爛過你嗎XD
07/28 22:45, 27F
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07/28 22:45, 1月前 , 28F
我們資金有限不會去想都更這種小機率的投資
07/28 22:45, 28F
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07/28 22:46, 1月前 , 29F
我相信玩公寓資金要很強啊，不會有人買1-2間等都更
07/28 22:46, 29F
對，一開始我也想說桃園投報率高啊有什麼好討論， 但看到後來，發現人家是大規模在玩， 有錢人跟我想的不一樣。
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07/28 22:46, 1月前 , 30F
所以說到重點 資金有限
07/28 22:46, 30F
還有 110 則推文
還有 2 段內文
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07/29 00:57, 1月前 , 141F
小坪數沒有多漲20%都是在做白工，
07/29 00:57, 141F
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07/29 00:57, 1月前 , 142F
也就是扣掉自住房不計算，
07/29 00:57, 142F
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07/29 00:57, 1月前 , 143F
2間1000萬的成屋＞頭期200+300，
07/29 00:57, 143F
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07/29 00:57, 1月前 , 144F
(當時頭期我分別用2成、3成計算）
07/29 00:57, 144F
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07/29 00:57, 1月前 , 145F
漲50%的實際獲利很有可能會小於
07/29 00:57, 145F
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07/29 00:57, 1月前 , 146F
直接買首付10%的3000萬預售屋漲30%。
07/29 00:57, 146F
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07/29 00:57, 1月前 , 147F
當然，同樣資金你也可以買多間小預售，
07/29 00:57, 147F
→
07/29 00:57, 1月前 , 148F
但這樣你的閉鎖期要拉長到更多年以後，
07/29 00:57, 148F
→
07/29 00:57, 1月前 , 149F
漲幅能夠維持多久動能是一個問號，
07/29 00:57, 149F
→
07/29 00:57, 1月前 , 150F
而且還是會遇到多間限貸的問題，
07/29 00:57, 150F
→
07/29 00:57, 1月前 , 151F
到時候還要補足自備款，難受。
07/29 00:57, 151F
→
07/29 01:21, 1月前 , 152F
甚至如果3000萬那間預售漲多一點，
07/29 01:21, 152F
→
07/29 01:21, 1月前 , 153F
你小坪數所需要的漲幅是等比上升，
07/29 01:21, 153F
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07/29 01:21, 1月前 , 154F
3000×0.5=1500
07/29 01:21, 154F
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07/29 01:21, 1月前 , 155F
2000×0.75=1500
07/29 01:21, 155F
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07/29 01:21, 1月前 , 156F
這時候變成多漲25%也只能打平漲幅，
07/29 01:21, 156F
→
07/29 01:21, 1月前 , 157F
而且還沒計算買賣的交易成本，
07/29 01:21, 157F
→
07/29 01:21, 1月前 , 158F
（*預售自住是沒有交易成本的）
07/29 01:21, 158F
→
07/29 01:21, 1月前 , 159F
也還沒計算預售10%尾款的投資複利。
07/29 01:21, 159F
→
07/29 01:23, 1月前 , 160F
桃園兩間說實話不一定換得了新北一間
07/29 01:23, 160F
推
07/29 01:41, 1月前 , 161F
桃園有便宜到台北：新北：桃園是3:2:1嗎？我們家三地都
07/29 01:41, 161F
→
07/29 01:41, 1月前 , 162F
有 感覺桃園比重可以更高一點
07/29 01:41, 162F
推
07/29 01:42, 1月前 , 163F
這篇有趣
07/29 01:42, 163F
→
07/29 01:42, 1月前 , 164F
推文
07/29 01:42, 164F
推
07/29 01:43, 1月前 , 165F
推b大
07/29 01:43, 165F
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07/29 08:36, 1月前 , 166F
應該說... 看你的資產打算放幾代...
07/29 08:36, 166F
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07/29 08:36, 1月前 , 167F
如果要當代實現損益（10~30年）目前有炒作的新區是比較好
07/29 08:36, 167F
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07/29 08:36, 1月前 , 168F
的。
07/29 08:36, 168F
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07/29 08:36, 1月前 , 169F
房產預計給小孩成年甚至孫子就不一樣了。超過50年損益很難
07/29 08:36, 169F
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07/29 08:36, 1月前 , 170F
估算，所以保險做法就2種：（1）有廣大腹地且便宜的地區，
07/29 08:36, 170F
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07/29 08:36, 1月前 , 171F
什麼現行的科學園區、交通都是虛幻的 （2）老成熟區，跌
07/29 08:36, 171F
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07/29 08:36, 1月前 , 172F
價不易，漲幅慢，但有老底，接連萬華放個50年以上應該都還
07/29 08:36, 172F
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07/29 08:36, 1月前 , 173F
有賺。你說目前新區變以後的老區？可以賭一下，但說現實的
07/29 08:36, 173F
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07/29 08:36, 1月前 , 174F
... 大部分有那種眼光的人... 都不需要參與目前版上的討論
07/29 08:36, 174F
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07/29 08:36, 1月前 , 175F
串...
07/29 08:36, 175F
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07/29 10:37, 1月前 , 176F
現在甚麼時代了，我爸那年代是一份工作做20~30年
07/29 10:37, 176F
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07/29 10:38, 1月前 , 177F
現在會在一家公司待超過10年? 比例愈來愈少了
07/29 10:38, 177F
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07/29 10:38, 1月前 , 178F
人生才幾年，當然要多住不同地方......
07/29 10:38, 178F
推
07/29 11:34, 1月前 , 179F
真的賭到都更 報酬應該還是輸重劃區R
07/29 11:34, 179F
推
07/29 20:26, 1月前 , 180F
bustinjieber正確
07/29 20:26, 180F
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