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[請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

看板home-sale (房屋交易)作者 (涵涵)時間1月前 (2024/07/30 23:28), 1月前編輯推噓35(39推 4噓 96→)
留言139則, 39人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
如標題，我想請問板上的大大，如果針對高雄房產可否提供我一些明路～ 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房（持有四年左右，屋齡約為6年屋），因之前就買 進持有，目前市場價有提升3成左右 現在由於有兩位寶寶了，想說要換屋，但目前手頭只有約兩百萬頭期，如果說要買苓雅/ 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住，順便出脫地上權大樓，現金拿去買股 票，這樣的方法可行嗎？ 還是說繼續住地上權大樓就不出脫，因為有小孩電梯大樓方便許多，公寓買來先租人，等 小孩大一點在過去？ 請各位大大幫我分析下，感恩不盡，請收下我的膝蓋XD 補充，我偽單親的職業媽媽，所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我，不太可能選擇離長輩太 遠的地方購屋，夫妻年薪約略130萬左右（我們夫妻年齡區間26-28），日後調薪起伏不大 ... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.104.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722353280.A.3A6.html
推
07/30 23:28, 1月前 , 1F
空間硬需求，預算不夠就只能妥協
07/30 23:28, 1F
→
07/30 23:31, 1月前 , 2F
工作穩定、未來金流夠的話，
07/30 23:31, 2F
→
07/30 23:31, 1月前 , 3F
也可以先買一間三房預售。
07/30 23:31, 3F
→
07/30 23:32, 1月前 , 4F
等小孩大了再搬過去，
07/30 23:32, 4F
→
07/30 23:32, 1月前 , 5F
這樣操作是最簡單的。
07/30 23:32, 5F
※ 編輯: ssfhkkvq (27.53.104.140 臺灣), 07/30/2024 23:44:58
推
07/30 23:51, 1月前 , 6F
買中古大樓不就好了 千萬以下一堆選擇
07/30 23:51, 6F
→
07/30 23:52, 1月前 , 7F
兩小 買個三房暫時都夠用吧?室內25坪,大概800就買的到
07/30 23:52, 7F
→
07/30 23:52, 1月前 , 8F
幹嘛堅持新大樓?
07/30 23:52, 8F
→
07/31 00:02, 1月前 , 9F
現在市區看到20-30年的大樓都要9XX多萬（諾貝爾除外），
07/31 00:02, 9F
→
07/31 00:02, 1月前 , 10F
公寓雖然40年還是比大樓實惠些......
07/31 00:02, 10F
→
07/31 00:03, 1月前 , 11F
換住公寓生活便利度下降，未來後悔機率高
07/31 00:03, 11F
推
07/31 00:03, 1月前 , 12F
九百多真的建議捏了 還有兩個人能扛 130萬年薪不到十倍
07/31 00:03, 12F
→
07/31 00:04, 1月前 , 13F
公寓不是不行 教育好小孩讓他們長大不要怨你就好
07/31 00:04, 13F
推
07/31 00:11, 1月前 , 14F
現在有車嗎？公寓沒車位，要考量之後是否有車位需求
07/31 00:11, 14F
→
07/31 00:11, 1月前 , 15F
的問題
07/31 00:11, 15F
→
07/31 00:12, 1月前 , 16F
尤其兩個小孩出外應該蠻需要用到車
07/31 00:12, 16F
推
07/31 00:29, 1月前 , 17F
買40年大樓啊! 我之前買室內28坪430,住起來超爽
07/31 00:29, 17F
推
07/31 00:35, 1月前 , 18F
公寓！推
07/31 00:35, 18F
→
07/31 00:39, 1月前 , 19F
千萬不要 主要是社區素質還是有差 特別是會去租公寓的 普遍
07/31 00:39, 19F
→
07/31 00:39, 1月前 , 20F
經濟能力跟素質會差一點 也許是生活壓力較大 沒有貶意的意
07/31 00:39, 20F
→
07/31 00:39, 1月前 , 21F
思
07/31 00:39, 21F
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07/31 00:44, 1月前 , 22F
其實家家有本難念的經，真的各有利弊
07/31 00:44, 22F
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07/31 00:45, 1月前 , 23F
但要住大樓，就別選太舊的大樓。
07/31 00:45, 23F
→
07/31 01:23, 1月前 , 24F
看吧 不就跟你們說過公寓的就是這種沒錢人
07/31 01:23, 24F
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07/31 01:23, 1月前 , 25F
台北公寓裡面住的全是低端垃圾
07/31 01:23, 25F
→
07/31 01:27, 1月前 , 26F
07/31 01:27, 26F
→
07/31 01:27, 1月前 , 27F
低端就算了 好好承認自己是低端 別人也不會瞧不起
07/31 01:27, 27F
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07/31 01:27, 1月前 , 28F
就是不承認自己低端 還裝逼
07/31 01:27, 28F
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07/31 01:27, 1月前 , 29F
說：「我們台北人」南下重劃區可以買幾十間
07/31 01:27, 29F
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07/31 01:27, 1月前 , 30F
（但他自己買不起）
07/31 01:27, 30F
→
07/31 01:27, 1月前 , 31F
南下可以買幾十間 你他媽還會只住公寓？
07/31 01:27, 31F
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07/31 01:27, 1月前 , 32F
你早就入住5000萬台北大樓了 還在住低素質公寓？
07/31 01:27, 32F
→
07/31 01:28, 1月前 , 33F
所以我說
07/31 01:28, 33F
→
07/31 01:28, 1月前 , 34F
台北市公寓裡面住的全是低素質的低端垃圾
07/31 01:28, 34F
推
07/31 01:28, 1月前 , 35F
台北精華地段公寓 還真的是其他區域難以攀比 不太可能是低
07/31 01:28, 35F
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07/31 01:28, 1月前 , 36F
端 低調或許
07/31 01:28, 36F
噓
07/31 01:31, 1月前 , 37F
台北公寓又不貴 收入低端仔 連大樓都不起才去買公寓
07/31 01:31, 37F
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07/31 01:32, 1月前 , 38F
買不起精華區華夏 只能安慰自己健康爬梯 笑死
07/31 01:32, 38F
還有 61 則推文
→
07/31 11:22, 1月前 , 100F
財力不足，我不敢抱股。買房最適合
07/31 11:22, 100F
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07/31 12:40, 1月前 , 101F
地上權是光華夜市這邊的國揚，如果現在馬上賣出，我還要
07/31 12:40, 101F
→
07/31 12:40, 1月前 , 102F
考慮兩次搬家的問題，還有兩個小孩，我可能會原地瘋掉（
07/31 12:40, 102F
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07/31 12:40, 1月前 , 103F
先生軍職，基本上都是我處理很多瑣事） 我也想說捏一下
07/31 12:40, 103F
→
07/31 12:40, 1月前 , 104F
直上大樓，但我怕以我的所得（年收45萬）去貸款，中古大
07/31 12:40, 104F
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07/31 12:40, 1月前 , 105F
樓也沒辦法用我的身分首購達到8成QQ（先生無法因為地上
07/31 12:40, 105F
→
07/31 12:40, 1月前 , 106F
權已經貸款過了......）
07/31 12:40, 106F
→
07/31 12:42, 1月前 , 107F
補充：我們室內16.9 ，所以原地塞兩大兩小我覺得有點難.
07/31 12:42, 107F
→
07/31 12:53, 1月前 , 108F
我工作地則是離現在居住點6分鐘，父母過來也6分鐘，所以
07/31 12:53, 108F
→
07/31 12:53, 1月前 , 109F
真要很偏我也無法買下去...
07/31 12:53, 109F
推
07/31 13:05, 1月前 , 110F
空間很重要
07/31 13:05, 110F
推
07/31 13:31, 1月前 , 111F
妳這個大概要老公連帶當保人，貸款才會過
07/31 13:31, 111F
推
07/31 13:39, 1月前 , 112F
擠一擠吧，雖然不是很舒服，但兩個6分鐘蠻難換的
07/31 13:39, 112F
推
07/31 13:53, 1月前 , 113F
兩小現在幾歲? 同性別?
07/31 13:53, 113F
→
07/31 13:54, 1月前 , 114F
先擠一擠然後慢慢看，妳現在住的附近中古大樓先看看
07/31 13:54, 114F
→
07/31 13:55, 1月前 , 115F
軍職的話我就真的不太建議去買公寓，瑣事採買都要妳處理
07/31 13:55, 115F
噓
07/31 15:30, 1月前 , 116F
這問題不是問過了 到底要問幾次
07/31 15:30, 116F
推
07/31 15:31, 1月前 , 117F
中古大樓為什麼你沒辦法八成? 新青安根本不看身分
07/31 15:31, 117F
→
07/31 15:38, 1月前 , 118F
還款能力呀，他年薪只有45萬，所以她老公一定要當保人
07/31 15:38, 118F
推
07/31 15:49, 1月前 , 119F
老公當保人就保人啊有差嗎=.=?
07/31 15:49, 119F
→
07/31 15:49, 1月前 , 120F
還是老公不能當保人? 那乾脆先離婚再去買房?!
07/31 15:49, 120F
→
07/31 15:54, 1月前 , 121F
有點棘手，現在先賣後買操作風險確實蠻高的
07/31 15:54, 121F
→
07/31 15:56, 1月前 , 122F
我也覺得摩擦成本高的情況下，不如你重新規劃室內空間
07/31 15:56, 122F
→
07/31 15:57, 1月前 , 123F
我曾經看過室內8坪還能2大2小住的，陽台炒菜XD
07/31 15:57, 123F
→
07/31 15:57, 1月前 , 124F
當然那或許有些極端，不過考量預算，16坪應該還是夠住
07/31 15:57, 124F
→
07/31 15:59, 1月前 , 125F
你年收有8-90就不會這麼困擾，能理解，辦法是想出來的
07/31 15:59, 125F
推
07/31 16:05, 1月前 , 126F
不同性別會麻煩點，現在小孩發育早
07/31 16:05, 126F
→
07/31 16:06, 1月前 , 127F
同性別的話，我覺得可能撐到小孩國小畢業再換房都行
07/31 16:06, 127F
→
07/31 16:06, 1月前 , 128F
直接一個房間當臥室，寫功課用餐廳餐桌或者直接放棄餐桌改用
07/31 16:06, 128F
→
07/31 16:06, 1月前 , 129F
兩張書桌
07/31 16:06, 129F
→
07/31 16:07, 1月前 , 130F
東西太多就原生家庭找地方當倉庫
07/31 16:07, 130F
→
07/31 16:08, 1月前 , 131F
16 坪，2+1房 。直接當兩房運用比較好
07/31 16:08, 131F
推
07/31 16:08, 1月前 , 132F
可以買公寓，先出租後自住，
07/31 16:08, 132F
→
07/31 16:09, 1月前 , 133F
如果有問題租屋人先抱怨，
07/31 16:09, 133F
→
07/31 16:09, 1月前 , 134F
如果天花板夠高的話，也可以考慮宿舍那種。睡上鋪，下鋪是書
07/31 16:09, 134F
→
07/31 16:09, 1月前 , 135F
桌
07/31 16:09, 135F
→
07/31 16:09, 1月前 , 136F
環境是否有煙味漏水惡鄰居
07/31 16:09, 136F
→
07/31 16:13, 1月前 , 137F
07/31 16:13, 137F
推
07/31 20:24, 1月前 , 138F
ikea那個床桌組超棒，我買三個給自己當工作桌跟梳妝台。
07/31 20:24, 138F
→
07/31 20:24, 1月前 , 139F
上層放雜物
07/31 20:24, 139F
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