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Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間1月前 (2024/07/31 09:33), 1月前編輯推噓19(19推 0噓 37→)
留言56則, 17人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言： : 如標題，我想請問板上的大大，如果針對高雄房產可否提供我一些明路～ : 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房（持有四年左右，屋齡約為6年屋），因之前就買 : 進持有，目前市場價有提升3成左右 : 現在由於有兩位寶寶了，想說要換屋，但目前手頭只有約兩百萬頭期，如果說要買苓雅/ : 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ : 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住，順便出脫地上權大樓，現金拿去買股 : 票，這樣的方法可行嗎？ 高雄絕對不要買公寓自住!!! 高雄連住一般大樓 鄰居牛鬼蛇神都一堆了 公寓更是不敢想像 拜託你還兩個小孩 帶兩個小孩住公寓???????? 你的地上權應該是鳳山那邊吧? 那中古三房往大寮找都還有阿 你真的預算問題乾脆去更遠一點找舊透天 像是大樹區 既然要住舊房子 當然是舊透天>>>>>舊公寓 舊透天至少從上到下可以自己整理 整理後也是很好住 舊公寓根本無解 鄰居都是邊緣人 環境超差 今天才一篇高雄公寓火災新聞=.= https://www.ettoday.net/news/20240731/2787877.htm 2024年07月31日 07:26 高雄市三民區建武路一間公寓昨日（30日）晚間9時許發生火災，由於現場雜物太多，東 西堆疊至天花板高度，消防人員花費34分鐘才清出五分之一的物品，接著進入屋內搜尋， 但受困廁所的林姓女屋主被發現時，已經沒有生命跡象。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722389622.A.FFA.html
推
07/31 09:34, 1月前 , 1F
他問題是現金不足啦
07/31 09:34, 1F
→
07/31 09:34, 1月前 , 2F
中古我推文就有建議了
07/31 09:34, 2F
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07/31 09:35, 1月前 , 3F
而且她還要吃原生家庭後援，不能離太遠
07/31 09:35, 3F
距離問題+空間需求 那確實只好考慮公寓了QQ 不過我覺得是自住還帶兩個小孩去住高雄公寓根本自找麻煩 那環境我根本不認為可以帶小孩去住 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:39:44
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07/31 09:40, 1月前 , 4F
老房子 最怕的是買回來還要維修 買一個炸彈
07/31 09:40, 4F
透天至少還可以修 公寓連修的機會都沒有 樓上漏水下來擺爛不處理 你光跑法院就飽了 沒完沒了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:41:09
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07/31 09:40, 1月前 , 5F
中南部基本上不太可能有 都更的價值 很難
07/31 09:40, 5F
中南部有都更價值的 建商是直接買斷 高雄建商都是直接買一整排舊透天 拆掉重蓋大樓 台北房價貴到建商沒辦法這樣玩 才會跟住戶在那邊談都更分配 高雄都是直接買下你家再來都更 哪有甚麼好談分配 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:42:38
推
07/31 09:46, 1月前 , 6F
公寓人家都是丟一戶少一戶了
07/31 09:46, 6F
→
07/31 09:46, 1月前 , 7F
怎麼會有人棄地上權買公寓
07/31 09:46, 7F
他還是六年屋不住要去住四五十年公寓 到底在想甚麼啦~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:46:52
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07/31 09:47, 1月前 , 8F
找對象真的財商重要
07/31 09:47, 8F
推
07/31 09:48, 1月前 , 9F
地上權沒土地持分只會越來越沒價 公寓相反
07/31 09:48, 9F
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07/31 09:49, 1月前 , 10F
土地持分高的只會越來越貴
07/31 09:49, 10F
推
07/31 09:49, 1月前 , 11F
真的很好心的建議耶，不過老透天也還是要打聽一下左右鄰居
07/31 09:49, 11F
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07/31 09:49, 1月前 , 12F
的素質，雖然不像公寓漏水影響這麼大，但遇到老將軍一直吵
07/31 09:49, 12F
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07/31 09:49, 1月前 , 13F
那種，也是個問題。大樹那邊有些透天品質還不錯，但有些也是
07/31 09:49, 13F
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07/31 09:49, 1月前 , 14F
不便宜了。
07/31 09:49, 14F
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07/31 09:50, 1月前 , 15F
她那個2+1，我猜可能不到20坪，又兩大兩小
07/31 09:50, 15F
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07/31 09:50, 1月前 , 16F
如果不同性別確實要提早打算換房
07/31 09:50, 16F
推
07/31 09:51, 1月前 , 17F
去讀可以住宿的學校就好
07/31 09:51, 17F
夫妻年齡才26-28 我看兩個小孩都還沒上幼稚園=.= ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:52:39
推
07/31 09:52, 1月前 , 18F
佛光?
07/31 09:52, 18F
→
07/31 09:52, 1月前 , 19F
不然都在高雄市區，住宿幹嘛
07/31 09:52, 19F
推
07/31 09:53, 1月前 , 20F
中正預校 ^^
07/31 09:53, 20F
中正預校都快被廢校了 那片校地整塊拿來都更不得了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 09:56:04
推
07/31 10:10, 1月前 , 21F
純推Ku大，對象的財商真的很重要
07/31 10:10, 21F
推
07/31 10:31, 1月前 , 22F
另一半買地上權 其實也 XD
07/31 10:31, 22F
它們的地上權也有漲了 其實還是賺啦
→
07/31 10:36, 1月前 , 23F
公寓+高雄版上近期有投資心得文啊，你找來讀看看自己有沒有
07/31 10:36, 23F
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07/31 10:36, 1月前 , 24F
辦法承受那些麻煩
07/31 10:36, 24F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 10:43:12
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07/31 10:56, 1月前 , 25F
中正預校講廢校講20年了…
07/31 10:56, 25F
刺槍術都廢止了 看新的國防部長有沒有辦法完成中正預校廢校 國高中真的沒必要搞軍校啦 都甚麼時代了 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:03
推
07/31 11:00, 1月前 , 26F
其實看看京站就好 當初不看好的聲音也是很多
07/31 11:00, 26F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:00:39
→
07/31 11:00, 1月前 , 27F
而且高雄的地上權條件比京站更好 是70年
07/31 11:00, 27F
房價上漲到一個程度地上權本來就會跟著漲 但地上權問題是貸款 成數太低 所以要賣地上權 買方必須具備更多現金 難賣的原因在此 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 11:01:25
推
07/31 11:17, 1月前 , 28F
公寓要比兇 要有兄弟 遇到78的 叫人來談就對了
07/31 11:17, 28F
推
07/31 11:30, 1月前 , 29F
我是覺得，為了小孩又限定地點又沒錢，那麼只有原地斷捨離
07/31 11:30, 29F
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07/31 11:30, 1月前 , 30F
......塞一塞.......我是超級不喜歡斷捨離的人，但這個情
07/31 11:30, 30F
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07/31 11:30, 1月前 , 31F
況還可以。只要把床疊起來就可以多出很多空間了
07/31 11:30, 31F
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07/31 11:32, 1月前 , 32F
以前我們家不同性別兩個小孩三個大人，住大概室內19坪電梯
07/31 11:32, 32F
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07/31 11:32, 1月前 , 33F
，覺得沒什麼問題
07/31 11:32, 33F
推
07/31 12:48, 1月前 , 34F
我這邊地上權在光華夜市國揚這邊室內坪數16.9（塞兩大
07/31 12:48, 34F
→
07/31 12:48, 1月前 , 35F
兩小一個三歲一個2歲，我覺得難），如果換房絕對不太可
07/31 12:48, 35F
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07/31 12:48, 1月前 , 36F
能跑太遠的地方，不然沒了父母幫我一起照顧小孩，我會孤
07/31 12:48, 36F
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07/31 12:48, 1月前 , 37F
立無援（老公軍職幫不到我）
07/31 12:48, 37F
這空間已經夠了啦 台灣人很多舊生活習慣改一下 空間就出來了 好比餐桌不要擺了 吃飯在客廳吃就好 小孩大一點就上下舖 等等 你為了空間大點結果跑去住公寓 我覺得更大的機會是更糟而已 高雄以前房價都這麼便宜了 居然還有人大樓不住去住公寓 那些都已經是邊緣人中的邊緣人 你帶兩個小孩去住公寓怎麼可能比較好啦 話說你太晚提供這些資訊了 你這個應該就是微笑時代吧?
推
07/31 12:53, 1月前 , 38F
公寓遇到一戶有神經病就有夠你受的了,整天叫警察來亂
07/31 12:53, 38F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 15:13:48
推
07/31 15:37, 1月前 , 39F
應該是微笑時代沒錯
07/31 15:37, 39F
推
07/31 15:46, 1月前 , 40F
我認識一個銀行行員，她從小住到大的公寓素質越來越
07/31 15:46, 40F
→
07/31 15:46, 1月前 , 41F
爛，聽她的描述，她家那棟公寓晚上好像我是傳奇電影
07/31 15:46, 41F
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07/31 15:46, 1月前 , 42F
裡的夜晚一樣，外面鬼哭狼嚎
07/31 15:46, 42F
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07/31 15:47, 1月前 , 43F
最後父母也受不了搬家了，高雄的公寓除了某些精華區真
07/31 15:47, 43F
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07/31 15:47, 1月前 , 44F
的不行
07/31 15:47, 44F
劣幣逐良幣阿 正常人逐漸搬走 會搬進來的越來越不正常 所以我說現在還跑去住公寓根本想不開 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 15:48:35
推
07/31 17:24, 1月前 , 45F
高雄人除非沒得選擇不然不會住公寓吧
07/31 17:24, 45F
所以我看不懂原波在想甚麼 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/31/2024 17:47:21
推
07/31 17:53, 1月前 , 46F
推
07/31 17:53, 46F
推
07/31 23:23, 1月前 , 47F
限制這麼多 不如租房 趁手上的房有漲先獲利了結再打算
07/31 23:23, 47F
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07/31 23:23, 1月前 , 48F
畢竟空間真的不夠用的話 撐在那邊也是辛苦
07/31 23:23, 48F
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07/31 23:25, 1月前 , 49F
再慢慢看看有沒有預售建案 能提供比較輕鬆的付款方案
07/31 23:25, 49F
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08/01 16:40, 1月前 , 50F
可以啦，主臥弄個通鋪，孩子還小的時候四個一起睡
08/01 16:40, 50F
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08/01 16:42, 1月前 , 51F
等小孩大了可以爬上爬下，次臥弄個上下舖給他們睡
08/01 16:42, 51F
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08/01 16:43, 1月前 , 52F
客廳一樣客廳 廚房一樣廚房， 陽台弄個架子堆東西
08/01 16:43, 52F
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08/01 16:44, 1月前 , 53F
就差不多，再裝不下的話前陽台整面窗弄個半腰櫃 全部收進
08/01 16:44, 53F
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08/01 16:47, 1月前 , 54F
小孩再大的書桌只要找個角落或牆壁，擺上去就行
08/01 16:47, 54F
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08/01 16:48, 1月前 , 55F
如果真的找不到地方放書桌，最差還可以直接放通鋪，
08/01 16:48, 55F
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08/01 16:48, 1月前 , 56F
只是白天起來要收被子，晚上睡覺要收椅子。
08/01 16:48, 56F
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