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[新聞] 楠梓再創新高　茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6%

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1月前 (2024/08/02 13:30), 編輯推噓10(11推 1噓 28→)
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連結：https://tw.nextapple.com/finance/20240802/512290D7915D79445CD71A16859E5F15 內文： 楠梓再創新高　茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6% 2024/08/02 07:59 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓楠梓房價持續走揚，當中房價更出現茂德機構預售 案「高大之森」一枝獨秀，最新實登揭露出現1戶單坪46萬元，改寫楠梓房價紀錄，然而過 去網友在LINE群組不斷釋出成交5字頭訊息，至今尚未見實登揭露，《壹蘋新聞網》調查， 該案就全案已揭露300戶實登，4字頭成交量為44戶，佔比目前揭露量僅14.6%，多數仍為3字 頭單價。 建案為求順銷，銷售策略「開低走高」是常態，主要是當個案若銷售全案佔比6成，代銷包 銷通常才過關，也就是不至於虧損！而近期創價「高大之森」，在去年底進場，12月22日當 日賣出超過百戶，從每坪29.2萬元賣起，然而2字頭末到3字頭出賣太多，也讓建案在去年12 月時均價31.72萬元，爾後月月開始創價，在今年4-6月連3月出現4字頭均價，但成交戶數落 在每月10-15戶間，當中6月均價逼近44萬元，是目前楠梓區最貴個案。 茂德機構近期動作頻頻，因「高大之森」創價銷售，因此更積極佈局高雄土地！知情人士透 露，為取得土地，甚至還出現直接要其他建商加價賣地，而近期「高大之森」房價不斷墊高 ，主要就是為了未來同區段公司個案佈局，自己先定錨然後順勢將區段基期提升，「然而當 多數個案還在賣3字頭中末段，僅單案賣4字頭，甚至不斷傳出5字頭行情(未見實登)，觀感 其實不佳。」 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，統計楠梓目前預售建案，扣除1樓店面但 列入住宅，單價突破40萬元住宅到今年6月20日實登日僅46筆，當中2戶為尊邑建設「尊邑新 界」，其餘44戶均為「高大之森」，出現單案一枝獨秀現象，但單案不斷突破天花板，是否 能順勢成為未來區段地板價，目前言之過早，須看未來同區新案表現，非單一建案可主導房 市趨勢。 心得： 只有近15%願意當40萬楠梓漢 50萬楠梓漢沒看到 11月份第一批進駐還會有更多楠梓漢加入嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.98.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722576631.A.ABA.html
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08/02 13:32, 1月前 , 1F
難了。股市應該會繼續殺 應該會回歸蛋黃區
08/02 13:32, 1F
推
08/02 13:33, 1月前 , 2F
上看60沒問題
08/02 13:33, 2F
噓
08/02 13:36, 1月前 , 3F
南部房蟲保重銀行現在資金都保留給北部
08/02 13:36, 3F
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08/02 13:40, 1月前 , 4F
中南部投資盤真的太重 台北很多都是老屋實際差很大
08/02 13:40, 4F
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08/02 13:40, 1月前 , 5F
除非你是什麼園區那些
08/02 13:40, 5F
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08/02 14:01, 1月前 , 6F
這個小編是建商在養的吧
08/02 14:01, 6F
推
08/02 14:03, 1月前 , 7F
全部創高起來 之後才能看到史詩級的反轉
08/02 14:03, 7F
推
08/02 14:10, 1月前 , 8F
有人在搞笑？要不要去看看南北房屋轉移數據再叫？
08/02 14:10, 8F
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08/02 14:11, 1月前 , 9F
而且北部動不動就兩三千萬以上，萬一沒辦法貸款誰比較
08/02 14:11, 9F
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08/02 14:11, 1月前 , 10F
危險？
08/02 14:11, 10F
推
08/02 14:15, 1月前 , 11F
連一樓都還沒蓋就漲成這樣，真的不懂，又不是莊園，這地
08/02 14:15, 11F
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08/02 14:15, 1月前 , 12F
方到底誰在買啊
08/02 14:15, 12F
推
08/02 14:16, 1月前 , 13F
傻眼
08/02 14:16, 13F
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08/02 14:16, 1月前 , 14F
但實價登錄真的就4字頭
08/02 14:16, 14F
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08/02 14:18, 1月前 , 15F
年底八字
08/02 14:18, 15F
推
08/02 14:58, 1月前 , 16F
狗狗北部有錢人超過你的想像
08/02 14:58, 16F
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08/02 14:58, 1月前 , 17F
高雄主力60億就違約交割惹
08/02 14:58, 17F
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08/02 14:58, 1月前 , 18F
這樣說 懂嗎？
08/02 14:58, 18F
推
08/02 15:29, 1月前 , 19F
梯戶比1:4還能賣這種價位
08/02 15:29, 19F
推
08/02 16:12, 1月前 , 20F
所以line群詐騙有怎樣嗎
08/02 16:12, 20F
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08/02 16:13, 1月前 , 21F
代銷自己寫一寫就拿來貼
08/02 16:13, 21F
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08/02 16:14, 1月前 , 22F
高大之森 那個紫線都不確定會蓋了
08/02 16:14, 22F
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08/02 16:14, 1月前 , 23F
就只有楠海路那個新台17線
08/02 16:14, 23F
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08/02 16:24, 1月前 , 24F
笑死，alfi 你到底有沒有搞清楚重點？
08/02 16:24, 24F
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08/02 16:25, 1月前 , 25F
我看你就是等著被人看笑話
08/02 16:25, 25F
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08/02 16:26, 1月前 , 26F
今天真的動真格，死的絕對是高總價物件，你以為大部分
08/02 16:26, 26F
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08/02 16:26, 1月前 , 27F
人都可以動不動拿兩三千萬以上的現金交屋？
08/02 16:26, 27F
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08/02 16:28, 1月前 , 28F
那邊高總價比較多，這個我不言可喻
08/02 16:28, 28F
推
08/02 16:53, 1月前 , 29F
另外提醒你一下，希望你不要做夢，房市頂多就是涷漲，
08/02 16:53, 29F
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08/02 16:53, 1月前 , 30F
要跌恐怕夢中才有
08/02 16:53, 30F
推
08/02 16:56, 1月前 , 31F
而且以台灣政黨的尿性，真的爆掉的話一定會得罪不少選
08/02 16:56, 31F
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08/02 16:56, 1月前 , 32F
民，所以政府不會容許這種事情發生
08/02 16:56, 32F
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08/02 20:42, 1月前 , 33F
急了
08/02 20:42, 33F
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08/02 22:01, 1月前 , 34F
兩三千萬就覺得是高總價物件 唉 難怪眼界...
08/02 22:01, 34F
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08/03 06:12, 1月前 , 35F
兩三千萬當然不高，但有多少人可以一下子拿2-3千萬現金
08/03 06:12, 35F
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08/03 06:12, 1月前 , 36F
？
08/03 06:12, 36F
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08/03 06:34, 1月前 , 37F
如果你覺得現金2-30M以上不多的話，不妨想想看為什麼除
08/03 06:34, 37F
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08/03 06:34, 1月前 , 38F
了雙北，其他縣市過豪宅線的建案數目相對少很多？
08/03 06:34, 38F
推
08/04 02:03, 1月前 , 39F
不只高大之森 月理河也是直接開42up了 實際成交大概也有40
08/04 02:03, 39F
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08/04 02:03, 1月前 , 40F
了
08/04 02:03, 40F
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