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[請益]新屋漏水 建商只願意打針 求救

看板home-sale (房屋交易)作者 (Joceline)時間1月前 (2024/08/02 15:02), 編輯推噓26(27推 1噓 49→)
留言77則, 40人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
求救 各位板上達人 文長 去年小妹買的新成屋透天邊間， 今年裝潢好入住後，因為這次大颱風 1樓室內靠近地板 漏水，才發現 我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙 也沒封起來 先上位置圖，綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方， 面積目測約寬360*高220cm https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg
這是這次颱風下大雨那幾天照的，室內插座（紅布處）跟中間，2處滲水 https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg
https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg
這是在二樓拍攝，左邊白牆是我家，箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆，縫 不到15cm https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg
https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg
這張從五樓拍攝 ，我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。 我房子後半段就是跟鄰居B.C中 間有個縫 https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg
https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg
從後面鄰居AB中間空地拍過去 ，縫超級小 根本到不了我家的位置 https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg
https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg
鄰居A跟我都是我這建商蓋的 蓋了十幾間連棟透天 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商 我的建商保證說有做防水，但忘記為什麼只有我家沒做鋼板，RC水泥難免有裂縫 只要打 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本，而且4月大地震，我6月入住前才剛補漆， 7月入住 到目前才一個月 側牆又都是小裂隙 ，問這會有結構問題嗎？ https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg
漏水部分我有跟建商提說 1.側牆封鋼板（同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有） 2.想辦法補塗外牆防水 ，從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。 3.把房屋之間的縫隙填滿，不管是灌水泥、塞保麗龍 什麼的、上面做伸縮縫水切 。阻止 下大雨那邊變成集水區（有跟土木技師公會諮詢 他們跟我說的，但施作要自己找廠商） 4.室內做負壓防水層加強（我自己網路找的防水師傅建議）、陽台側牆補做防水 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們 因為還在2年防水保固內一定要給建商做，建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄 到鄰居什麼的 人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出 不來 ， 做了不一定好...各種無法做 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸，跟我說陽台 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎？他不同意陽台補防水 https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg
這圖是我家2F後陽台拍的 ，右邊有冷氣的是我家 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了 https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg
5.講到最後，我提延長保固這點，建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了，1.2. 3他看完就是無法施工，我不是專業的，說話天馬行空，不能要做什麼就做什麼 。保固不 可能延長，大不了他不要接我電話 不要這牌（建商公司牌是很好請嗎？可以這樣隨便講 ？） 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己 ，RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不 會像磚塊蔓延 不會有壁癌。 問：是這樣嗎？我的牆入住前才從新漆牆，才3個禮拜就有小裂隙 跟我說油漆本來就會裂 ，這沒有結構疑慮 https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg
現在應該怎麼處理才好 & 如何自保 空間狹小我知道一定有施工困難，但真如他說無法施工嗎？ 有其他什麼好方法可以避免 往後漏水壁癌 另問： 現在要讓他執行室內牆打針嗎？ 寄存證信函？ 直接上法院？撕破臉嗎？ 他一直說當初是成屋，寫現況交屋，我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償 嗎？我交屋約10個月了 實在想不到好方法了， 大家有什麼建議可以給我嗎 非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.238.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722582154.A.14B.html
推
08/02 15:02, 1月前 , 1F
換你幫他打針
08/02 15:02, 1F
推
08/02 15:08, 1月前 , 2F
縫隙不夠， 1直接出局。 2. 效果有限
08/02 15:08, 2F
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08/02 15:10, 1月前 , 3F
貼磚不一定是必備
08/02 15:10, 3F
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08/02 15:12, 1月前 , 4F
不然要整棟重蓋嗎
08/02 15:12, 4F
推
08/02 15:13, 1月前 , 5F
3.4 去找廠商來場場勘詢價，同時去詢問鄰居願不願意讓你做
08/02 15:13, 5F
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08/02 15:13, 1月前 , 6F
這看起來只有打針是唯一解
08/02 15:13, 6F
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08/02 15:13, 1月前 , 7F
廠商一定給你打針呀.....
08/02 15:13, 7F
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08/02 15:14, 1月前 , 8F
2年撐過去就沒他的事了
08/02 15:14, 8F
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08/02 15:14, 1月前 , 9F
很多透天的側/後 外牆 都沒在貼磚的
08/02 15:14, 9F
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08/02 15:14, 1月前 , 10F
不然呢
08/02 15:14, 10F
推
08/02 15:15, 1月前 , 11F
2311嗆不然要重蓋嗎？
08/02 15:15, 11F
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08/02 15:15, 1月前 , 12F
這種緊鄰的透天建案滲水我朋友也遇過，真的很麻煩，要根
08/02 15:15, 12F
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08/02 15:15, 1月前 , 13F
治沒辦法
08/02 15:15, 13F
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08/02 15:17, 1月前 , 14F
買到簽王QAQ有點慘
08/02 15:17, 14F
推
08/02 15:19, 1月前 , 15F
你可以去問鄰居 bcd 和你相隔的牆面有沒有漏水
08/02 15:19, 15F
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08/02 15:25, 1月前 , 16F
頂樓搭屋頂延伸出去，讓紅線處不再淋雨
08/02 15:25, 16F
推
08/02 15:26, 1月前 , 17F
趕快賣
08/02 15:26, 17F
→
08/02 15:29, 1月前 , 18F
台灣地震多，你這牆裂縫根本很平常啊
08/02 15:29, 18F
推
08/02 15:30, 1月前 , 19F
你可以請抓漏來看怎麼處理，估計也是打針
08/02 15:30, 19F
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08/02 16:02, 1月前 , 20F
磁磚跟防水是2回事 磁磚是貼在防水層外
08/02 16:02, 20F
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08/02 16:03, 1月前 , 21F
防水層是主結構做完後另外做的
08/02 16:03, 21F
推
08/02 16:13, 1月前 , 22F
牆壁細紋很常見的 漏水則是需要處理 妳不願意打牆重做
08/02 16:13, 22F
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08/02 16:13, 1月前 , 23F
的話就得忍受打針效果有限（未來大雨來提心吊膽） 話
08/02 16:13, 23F
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08/02 16:13, 1月前 , 24F
說怎會買三面鄰居單面採光的房
08/02 16:13, 24F
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08/02 16:31, 1月前 , 25F
跟隔壁的問看看要不要一起穿鐵皮吧
08/02 16:31, 25F
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08/02 16:32, 1月前 , 26F
未來就是一起悲劇而已
08/02 16:32, 26F
推
08/02 16:33, 1月前 , 27F
不然呢 法律就這樣
08/02 16:33, 27F
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08/02 16:33, 1月前 , 28F
你買中古屋也是一樣
08/02 16:33, 28F
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08/02 16:34, 1月前 , 29F
自己摸摸鼻子
08/02 16:34, 29F
→
08/02 16:34, 1月前 , 30F
你終究要穿鐵皮 現在做
08/02 16:34, 30F
推
08/02 16:35, 1月前 , 31F
頂樓鐵棚連起來吧
08/02 16:35, 31F
→
08/02 16:43, 1月前 , 32F
15cm 太小...下面工人沒辦法進去釘
08/02 16:43, 32F
推
08/02 17:04, 1月前 , 33F
就無良建商
08/02 17:04, 33F
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08/02 17:11, 1月前 , 34F
真的沒救，就算上法院也頂多賠錢了事
08/02 17:11, 34F
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08/02 17:13, 1月前 , 35F
即便室內這面補做防水，跟天花板接縫也不能從室內填補
08/02 17:13, 35F
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08/02 17:14, 1月前 , 36F
在室外補塗防水漆，因沒有足夠施工空間做也白做
08/02 17:14, 36F
推
08/02 17:17, 1月前 , 37F
哪個建商？蓋得這麼粗糙？
08/02 17:17, 37F
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08/02 17:17, 1月前 , 38F
室內這面重塗虹牌的壁癌漆，外觀整理的好看點，然後抓交
08/02 17:17, 38F
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08/02 17:17, 1月前 , 39F
替吧，也不知道怎麼辦
08/02 17:17, 39F
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08/02 17:17, 1月前 , 40F
陽台白華那個整理一下就好，小事，然後陽台壁的確沒在做
08/02 17:17, 40F
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08/02 17:17, 1月前 , 41F
防水
08/02 17:17, 41F
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08/02 17:19, 1月前 , 42F
只有15cm間隙，abs墊材也不知塞不塞的進去，鐵皮就更別
08/02 17:19, 42F
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08/02 17:19, 1月前 , 43F
想
08/02 17:19, 43F
推
08/02 17:24, 1月前 , 44F
上面封起來
08/02 17:24, 44F
→
08/02 17:35, 1月前 , 45F
抓漏就是幾年打針撐一下 撐到要打掉都更
08/02 17:35, 45F
推
08/02 17:45, 1月前 , 46F
說實話這種打針大概也是最簡便解法了
08/02 17:45, 46F
推
08/02 17:46, 1月前 , 47F
根治方式 就是 別讓雨水到那邊 其他防水沒用
08/02 17:46, 47F
推
08/02 18:26, 1月前 , 48F
防水做一做趕快賣給下一個吧
08/02 18:26, 48F
推
08/02 18:30, 1月前 , 49F
台灣建商品質有目共睹
08/02 18:30, 49F
推
08/02 18:48, 1月前 , 50F
不是透天後方都要留一段防火間隔嗎？
08/02 18:48, 50F
→
08/02 19:02, 1月前 , 51F
撐最久的就頭盔戴起來。XD
08/02 19:02, 51F
推
08/02 19:11, 1月前 , 52F
房版:新建案工法跟用料很好 不會漏水
08/02 19:11, 52F
推
08/02 19:14, 1月前 , 53F
慘~直接蓋滿連防火巷都沒做 最根本從外牆防水都做不了
08/02 19:14, 53F
推
08/02 19:17, 1月前 , 54F
賣掉？
08/02 19:17, 54F
推
08/02 19:27, 1月前 , 55F
請公布建商，讓大家看看什麼垃圾建商會忘記做鋼板，當然
08/02 19:27, 55F
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08/02 19:27, 1月前 , 56F
要要求他們補做，而且賠償你拆掉重裝潢的費用
08/02 19:27, 56F
推
08/02 19:34, 1月前 , 57F
看你的建案鄰居們有沒有相同情況，集結跟建商訴求。
08/02 19:34, 57F
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08/02 19:34, 1月前 , 58F
我的新透天不到2年也到處滲，幸好2年都有颱風可以
08/02 19:34, 58F
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08/02 19:34, 1月前 , 59F
測試爛品質建商
08/02 19:34, 59F
推
08/02 20:38, 1月前 , 60F
不然能怎辦，自己買的
08/02 20:38, 60F
→
08/02 20:48, 1月前 , 61F
我看建商只會打針 你就認命吧
08/02 20:48, 61F
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08/02 21:03, 1月前 , 62F
外表防水漆或貼磁磚其實沒啥用，應該是水泥中間有細
08/02 21:03, 62F
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08/02 21:03, 1月前 , 63F
縫下雨水水泥吸滿了所以流進來，看起來目前打針是唯
08/02 21:03, 63F
→
08/02 21:03, 1月前 , 64F
一解
08/02 21:03, 64F
推
08/02 21:08, 1月前 , 65F
邊間就是這樣啊，颱風來容易漏水
08/02 21:08, 65F
→
08/02 21:10, 1月前 , 66F
房子蓋成像老人家骨質疏鬆，有可能整修成年輕人緻密
08/02 21:10, 66F
→
08/02 21:10, 1月前 , 67F
的骨質嗎？
08/02 21:10, 67F
→
08/02 21:10, 1月前 , 68F
不要有不切實際的幻想
08/02 21:10, 68F
推
08/03 00:21, 1月前 , 69F
跟鄰居討論看看能不能施工 中間縫用搭鐵皮延伸出去到鄰
08/03 00:21, 69F
→
08/03 00:21, 1月前 , 70F
居家然後小地方塗汐利康封起來 不要再讓水進去 順便問
08/03 00:21, 70F
→
08/03 00:21, 1月前 , 71F
鄰居有沒有這個問題 建議他這樣對大家都好 可以的話錢
08/03 00:21, 71F
→
08/03 00:21, 1月前 , 72F
你出
08/03 00:21, 72F
推
08/03 08:23, 1月前 , 73F
無良商人，其他地方也該檢查
08/03 08:23, 73F
噓
08/03 09:24, 1月前 , 74F
你打掉重蓋也是這樣啦
08/03 09:24, 74F
→
08/03 10:33, 1月前 , 75F
這就是為什麼不買邊間的原因
08/03 10:33, 75F
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08/03 12:34, 1月前 , 76F
鄰居先問完,建商鳥理由不就沒用了...
08/03 12:34, 76F
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08/03 12:34, 1月前 , 77F
順便找鄰居查一下他家,免的之後他也遇到一樣的問題
08/03 12:34, 77F
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