Re: [請益]新屋漏水建商只願意打針求救

看板home-sale (房屋交易)作者yam193431 (d83n3n3)時間1月前 (2024/08/02 17:36)推噓5(6推 1噓 2→)

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※ 引述《Joceline (Joceline)》之銘言： : 求救各位板上達人文長 : 去年小妹買的新成屋透天邊間，今年裝潢好入住後，因為這次大颱風 1樓室內靠近地板 : 漏水，才發現我家側牆緊鄰鄰居的一樓外牆居然沒貼磁磚、沒鋼板保護、房子中間縫隙 : 也沒封起來 : 先上位置圖，綠色框是我家。漏水地方是紅線處一樓的室內。紅線處是沒貼磁磚的地方， : 面積目測約寬360*高220cm : https://i.imgur.com/KA8DLqK.jpeg

: 這是這次颱風下大雨那幾天照的，室內插座（紅布處）跟中間，2處滲水 : https://i.imgur.com/v30V0EG.jpeg

: https://i.imgur.com/sOO82pb.jpeg

: 這是在二樓拍攝，左邊白牆是我家，箭頭處往下看才看得到沒貼磁磚的1樓後面外牆，縫 : 不到15cm : https://i.imgur.com/pDXEOBu.jpeg

: https://i.imgur.com/TSxPxDt.jpeg

: 這張從五樓拍攝，我房子前半段外牆跟鄰居D黏在一起。我房子後半段就是跟鄰居B.C中 : 間有個縫 : https://i.imgur.com/xW9NLZT.jpeg

: https://i.imgur.com/TEAVn5y.jpeg

: 從後面鄰居AB中間空地拍過去，縫超級小根本到不了我家的位置 : https://i.imgur.com/cLTbJiU.jpeg

: https://i.imgur.com/e8MRYZe.jpeg

: 鄰居A跟我都是我這建商蓋的蓋了十幾間連棟透天 : 鄰居CB一個建商、鄰居D另一個建商 : 我的建商保證說有做防水，但忘記為什麼只有我家沒做鋼板，RC水泥難免有裂縫只要打 : 針補一補就好了。但我爬文後覺得治標不治本，而且4月大地震，我6月入住前才剛補漆， : 7月入住到目前才一個月側牆又都是小裂隙，問這會有結構問題嗎？ : https://i.imgur.com/2Tg8DLR.jpeg

: 漏水部分我有跟建商提說 : 1.側牆封鋼板（同樣的建案A鄰居就有側牆鋼板我的就沒有） : 2.想辦法補塗外牆防水，從樓上倒之類。怎樣都讓他流一點進去。 : 3.把房屋之間的縫隙填滿，不管是灌水泥、塞保麗龍什麼的、上面做伸縮縫水切。阻止 : 下大雨那邊變成集水區（有跟土木技師公會諮詢他們跟我說的，但施作要自己找廠商） : 4.室內做負壓防水層加強（我自己網路找的防水師傅建議）、陽台側牆補做防水 : 5. 針對一樓這面牆延長保固5-10年看他們 : 因為還在2年防水保固內一定要給建商做，建商現場看完說1.2.3因為沒空間施工、而且弄 : 到鄰居什麼的人家不一定要給你用、高高低低轉折處都是未來的漏水點反而水氣進去出 : 不來，做了不一定好...各種無法做 : 4.室內負壓防水要打牆會破壞其地方也不要。我的後陽台磁磚縫在冒白華欸，跟我說陽台 : 是戶外不在防水保固內......是這樣嗎？他不同意陽台補防水 : https://i.imgur.com/LA4rqvm.jpeg

: 這圖是我家2F後陽台拍的，右邊有冷氣的是我家 : 說噴防水漆的管子不夠長進不去那個縫的一樓位置、水切也做不了 : https://i.imgur.com/c5Kie9J.jpeg

: 5.講到最後，我提延長保固這點，建商負責人後來直接生氣說我已經在幫你處理了，1.2. : 3他看完就是無法施工，我不是專業的，說話天馬行空，不能要做什麼就做什麼。保固不 : 可能延長，大不了他不要接我電話不要這牌（建商公司牌是很好請嗎？可以這樣隨便講 : ？） : 而且一直說我大驚小怪看網路自己嚇自己，RC水泥鋼筋綁得好沒有結構疑慮、RC水泥不 : 會像磚塊蔓延不會有壁癌。 : 問：是這樣嗎？我的牆入住前才從新漆牆，才3個禮拜就有小裂隙跟我說油漆本來就會裂 : ，這沒有結構疑慮 : https://i.imgur.com/jGEaEi2.jpeg

: 現在應該怎麼處理才好 & 如何自保 : 空間狹小我知道一定有施工困難，但真如他說無法施工嗎？有其他什麼好方法可以避免 : 往後漏水壁癌 : 另問： : 現在要讓他執行室內牆打針嗎？ : 寄存證信函？ : 直接上法院？撕破臉嗎？ : 他一直說當初是成屋，寫現況交屋，我也都有驗屋同意。這部分還可以請求房屋瑕疵賠償 : 嗎？我交屋約10個月了 : 實在想不到好方法了，大家有什麼建議可以給我嗎非常感謝 1.你要鋼板滿鋪目前做不了（人進不去），房子貼臉蓋也不是鋪鋼板，是免拆鋁模。做水切封頂可以（通常這種貼臉蓋的房都是做水切封頂），排水管溝要規劃好，否則會噴去你鄰居家. 2.防水面料沒有完整塗佈沒有意義，一定再漏。 3.把間隙灌滿要你鄰居同意，而且太窄了無法搗實，沒搗實肯定會再漏，意義不大。 4.這樣大面積負水壓是大工程，會有巨量粉塵，樓板交界很高機會再漏。 5.超長期保固目前確實沒人會承諾，敢承諾的一定做不到。目前你比較好的解是水切封邊，這會需要打矽利康到臨屋外牆上，如果你的鄰居非常抗拒你動他的牆，那你要找願意作半客制鐵衣廠商，或有成為北機廠國宅違建戶那樣的氣概卯起來直接鐵皮搭到鄰居家。另外一般建商水泥面如果不是深黑灰色（塗佈彈泥），那可以當做他沒有特別做防水。 ----- Sent from JPTT on my Sony XQ-AT52. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.178.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722591419.A.A0C.html

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UCCU9487

08/02 18:16, 1月前 , 1^F

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kusomanfcu

08/02 18:47, 1月前 , 2^F

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kusomanfcu

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