Re: [請益] 為什麼都更不能公開透明,每戶拿多少

看板home-sale (房屋交易)作者gerychen (邪惡肥宅)時間1月前 (2024/08/03 20:47)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《endurance (大家好)》之銘言： : 比如有1F~5F : 每戶本來坪數多少都更後坪數多少直接公開透明 : 如果1F要拿兩倍其他戶也兩倍 : 如果不行就不要都更 : 公開透明大家才不會貪也才能知道每人需求 : 1F: 我要兩倍坪數 : 2F: 我要跟別人一樣比例 : 3F: 不要比別人差 : 4F: 隨意 : 5F: 1.5倍坪數 : 取交集就是全部兩倍坪數公開透明又不等於公平公平也不一定得公開透明每一戶的價值 10個人會有10個看法就算1到5樓土地都各1/5 你買賣的時候價格也不可能都一樣所以政府就有一個機制叫做權利變換權利變換簡單說就是叫估價師進場 1.估算每一位所有權人更新前的價值比例 2.計算都更案更新後的總價值 3.依政府公告提列標準列舉更新成本然後透過上述三個數據就能算出每個所有權人的價值更簡單的說明 (總銷-成本)*個人價值比例=你可以分多少但是沒錯權利變換是很公開也有其邏輯、法規等等可循但透過估價技術規則可以算出子女成長的痕跡嗎？可以算出一個家的歸屬嗎？可以算出夫妻自少年到白頭的打拼嗎？可以算出好鄰居惡鄰居的差異嗎？講難聽一點新成屋價格連AI都不一定算得出來勒還有建築成本，台積電拉一次工的行情波動誰能負責？權利變換就只是一個勉強堪用的程序而已而公平這兩個字只能騙到三歲小孩而已就我的認知裡除了時間，沒有一個東西是公平的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.23.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722689241.A.1D4.html