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Re: [閒聊] 桃園的房產趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2024/08/04 15:45), 編輯推噓21(25推 4噓 63→)
留言92則, 22人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
台北蛋黃擴大中。 畢竟台北的大規模建地太少。蛋黃區更是幾乎沒有。 以往的門牌蛋白實質蛋黃（新北一環）、門牌蛋黃實質蛋白（萬華等）都在往上漲到變蛋黃價。 以前台北子女要買新房， 如果憑薪水只能買到桃園的話， 父母大概很多贊助一部分讓你至少住到新北。 反正價差就一二十萬一坪。 但當板橋這些地方也破百時， 不見得真的都贊助的起； 贊助的起孩子也不見得貸款能過負債比。 所以桃園是在抄新北的答案。 但也不是桃園每個區域都能抄。 你至少不能偏到台北家長不願意贊助。 能通勤雙北是基本條件。 贊助子女買房結果遠到久久才能拜訪一次也不是長輩理想的模式。 再不然，就是大量高薪人口支撐。 這種地方就算台北家長不願意贊助，現在桃園一坪30-60的房價對他們也是輕鬆能再往上抬。 那桃園有沒有能通勤台北 台北家長出錢不太會有疑慮、同時又有大量高薪人口的地方呢？ 那不就是我大A7 A8嗎？ ※ 引述《foda (啾咪)》之銘言： : 最近捷市閱開始早鳥了，比早早鳥貴兩三萬而已 : 離捷運 800 公尺內 : 鎖戶別鎖車位，價格也按照計畫進行 : 這間兩房缺點就是採光問題，但其實我自己住的客廳的窗簾也很少打開，幾乎全年開空調 : ，只有煮東西味道很臭的時候才會打開窗戶通風 : 桃園接下來，甚至正在經歷的，就是過去台北的那一套 : 沿著捷運站買，住宅空間越來越小，單坪價格越來越高 : 台北薪資就一般家庭所得來看，並沒有特別高 : 再加上開始有桃園很落後的聲音出現了 : 代表有真潛在買貨人但是嫌棄產品的情形了 : 所以當板橋新屋可以賣到 120 130 時 : 桃園又一定程度吃台北外溢 : 種種跡象都是顯示以週期 10 年 : 未來 20 年 30 年，桃園捷運線和重劃區發展 : 價格直接參考台北就好 : 大家要做好的就是資產分配而已 : 不用去擔心房價崩盤 : 且另一個部分是年化報酬率 : 用台灣六都平均過去二十幾年是 7～10% : 但我隱隱覺得接下來 10 年 : 桃園預售屋，新古屋，年化報酬率應該是不只這個程度而已 應該是沒這麼高啦，基期上來了， 既然要抄雙北答案，基期高投報低這部分也會抄。 以捷市閱，早早鳥算一坪50萬好了。 一年7%就好，十年後一坪要98萬欸，咁五摳憐？ 如果ㄕ年後A7真的能到這種價格， 合理價差大約這樣 台北跟新北一環大概要160萬（120萬基期 ，3%） 二環120萬（75萬基期，5%） 如果雙北桃園變這種價格， 也不是完完全全不可能，但那就真的劏房時代來了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.36.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722757525.A.350.html
推
08/04 15:49, 1月前 , 1F
你把青埔沿線放哪XD
08/04 15:49, 1F
推
08/04 15:51, 1月前 , 2F
捷市閱阿發 safe B1-3F 超強的，建材給的滿滿滿，真的猛
08/04 15:51, 2F
→
08/04 15:56, 1月前 , 3F
青埔那是竹北系統吃比較多，這篇寫台北外溢的就不寫了，
08/04 15:56, 3F
→
08/04 15:56, 1月前 , 4F
不然很容易失焦。青埔很強啊，要不是怕不好租，我應該會
08/04 15:56, 4F
→
08/04 15:56, 1月前 , 5F
買青埔。只看房價上漲我是覺得贏A7沒問題
08/04 15:56, 5F
→
08/04 15:57, 1月前 , 6F
其實捷市閱只有15層，就算不用阿發safe也還好。不過金捷
08/04 15:57, 6F
→
08/04 15:57, 1月前 , 7F
市 捷市達這種高樓都用了 好像變成招牌了
08/04 15:57, 7F
推
08/04 16:01, 1月前 , 8F
其實老台北人要幫子女置產 桃園首選通常是青埔 畢竟青埔是
08/04 16:01, 8F
推
08/04 16:01, 1月前 , 9F
反正把握住對一般人2500極限 2000吃力 1500正常 1000舒適
08/04 16:01, 9F
→
08/04 16:01, 1月前 , 10F
這樣的價格帶 然後單人最低可居住室內坪數是6到8坪 兩人10
08/04 16:01, 10F
→
08/04 16:01, 1月前 , 11F
到12坪這樣的結構 就可以推測未來的房價了
08/04 16:01, 11F
→
08/04 16:02, 1月前 , 12F
全桃園氛圍最像台北市的地方(以前是藝文特區)
08/04 16:02, 12F
→
08/04 16:02, 1月前 , 13F
當然如果他們可以選新北(板橋永和新店之類) 絕對>>>>桃園
08/04 16:02, 13F
→
08/04 16:03, 1月前 , 14F
台灣的平地遠比香港多 通勤日本化的趨勢下不太可能劏房化
08/04 16:03, 14F
→
08/04 16:04, 1月前 , 15F
大不了以後住觀音大溪楊梅通勤台北
08/04 16:04, 15F
噓
08/04 16:08, 1月前 , 16F
好了啦，貧民哭，蛋黃擴大中？？是要開幾篇討論
08/04 16:08, 16F
→
08/04 16:10, 1月前 , 17F
老台北人幫子女置產買青埔？週圍的人都嘛買新店好
08/04 16:10, 17F
→
08/04 16:10, 1月前 , 18F
嗎，股版菜雞，房版也一堆，認識的都直接買兩三間
08/04 16:10, 18F
→
08/04 16:10, 1月前 , 19F
分給子女了
08/04 16:10, 19F
→
08/04 16:11, 1月前 , 20F
不要再吹貧民哭了，看個孫子還要跑桃園，後來認識
08/04 16:11, 20F
→
08/04 16:11, 1月前 , 21F
的有買a9，讀康橋的啦，買青埔？？
08/04 16:11, 21F
推
08/04 16:20, 1月前 , 22F
可是我看到的是，台北人買A7的人比買A9的還要多，A7和A9
08/04 16:20, 22F
→
08/04 16:20, 1月前 , 23F
距離才幾分鐘，可是單價多好幾十萬，論CP值差太多了，而
08/04 16:20, 23F
→
08/04 16:20, 1月前 , 24F
且A7距離台北市更近，少搭好幾站房價又更便宜
08/04 16:20, 24F
→
08/04 16:22, 1月前 , 25F
大部分台灣人 差不多就是買1500左右的房子而已
08/04 16:22, 25F
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08/04 16:22, 1月前 , 26F
雙薪家庭
08/04 16:22, 26F
→
08/04 16:22, 1月前 , 27F
三重蘆洲隨便都要70 80萬 二房加上車位 2000萬一堆
08/04 16:22, 27F
→
08/04 16:23, 1月前 , 28F
不好的新北 50 60 五股泰山 也沒有比桃園好 老實說
08/04 16:23, 28F
推
08/04 16:23, 1月前 , 29F
吹A7永遠都那幾個 連土城都打不贏的區域
08/04 16:23, 29F
→
08/04 16:26, 1月前 , 30F
三重蘆洲已經是大家看不起的地方還門檻還這麼高
08/04 16:26, 30F
→
08/04 16:27, 1月前 , 31F
2000萬 還沒有到 台灣家庭人人買得起的地步
08/04 16:27, 31F
推
08/04 16:29, 1月前 , 32F
真心好奇一下，台北真的很多會為了讀康橋搶買林口喔？
08/04 16:29, 32F
→
08/04 16:30, 1月前 , 33F
土城也很好呀，雖然沒研究，但是等差效應下，報酬率會比較劣
08/04 16:30, 33F
→
08/04 16:30, 1月前 , 34F
勢，但如果我在土城上班，我應該就變成無腦買土城了，單純
08/04 16:30, 34F
→
08/04 16:30, 1月前 , 35F
方便性問題
08/04 16:30, 35F
→
08/04 16:31, 1月前 , 36F
土城 是新北二環 離台北市還是太遠 環境也不怎麼樣
08/04 16:31, 36F
→
08/04 16:31, 1月前 , 37F
台北很單純 離台北市越近越貴 沒那麼複雜
08/04 16:31, 37F
→
08/04 16:32, 1月前 , 38F
很多住台北市 可能連板橋都很少去 信不信?
08/04 16:32, 38F
推
08/04 16:33, 1月前 , 39F
A7已經被抬到跟土城打了喔，真是不可同日而語啊。
08/04 16:33, 39F
→
08/04 16:34, 1月前 , 40F
洗到桃園 二房+車 門檻可能才 1200 1300
08/04 16:34, 40F
推
08/04 16:34, 1月前 , 41F
老台北，連萬華都少去了
08/04 16:34, 41F
→
08/04 16:34, 1月前 , 42F
溫仔量體這麽大 A7要持續漲有難度吧
08/04 16:34, 42F
→
08/04 16:35, 1月前 , 43F
真正在台北市工作跟生活 感覺需要用到高鐵其實機率也不高
08/04 16:35, 43F
→
08/04 16:35, 1月前 , 44F
當初台北人考慮A7是因為便宜 離台北近一堆，新北很
08/04 16:35, 44F
→
08/04 16:35, 1月前 , 45F
多地方都不遠好嗎
08/04 16:35, 45F
→
08/04 16:36, 1月前 , 46F
誰跟你搭機捷...想太多了，人家是為了小朋友康橋
08/04 16:36, 46F
→
08/04 16:36, 1月前 , 47F
萬華不會少去 現在餐廳都開在西門町 萬華很熱門
08/04 16:36, 47F
→
08/04 16:36, 1月前 , 48F
現在台北市生意商圈最好 就是西門町那個區塊
08/04 16:36, 48F
→
08/04 16:36, 1月前 , 49F
A7就三環 不要幻想這麽多
08/04 16:36, 49F
推
08/04 16:39, 1月前 , 50F
別說了r 哪些餐廳東區信義沒有，完全不想讓小孩去
08/04 16:39, 50F
→
08/04 16:39, 1月前 , 51F
萬華西門...
08/04 16:39, 51F
噓
08/04 16:40, 1月前 , 52F
新莊塭仔圳還有一大推未開發 仔細找找雙北還是有很多區域可
08/04 16:40, 52F
→
08/04 16:40, 1月前 , 53F
溫仔俊真的很神奇，看起來就短期沒有要開發的樣子，一大片土
08/04 16:40, 53F
→
08/04 16:40, 1月前 , 54F
地，每次去好市多經過，都一片空曠
08/04 16:40, 54F
→
08/04 16:40, 1月前 , 55F
以買啦 不用退到A7
08/04 16:40, 55F
→
08/04 16:42, 1月前 , 56F
跟A7A8比我還更看好頂埔那幾站 未來捷運直接連到桃園
08/04 16:42, 56F
推
08/04 16:47, 1月前 , 57F
未來桃園還有棕線、三鶯線延伸八德等等 有眼光的大大們可以
08/04 16:47, 57F
推
08/04 16:47, 1月前 , 58F
連到貧民哭幹嘛？？
08/04 16:47, 58F
→
08/04 16:47, 1月前 , 59F
先下好離手 反正市府計畫就是要讓桃園和雙北生活圈逐漸融合
08/04 16:47, 59F
推
08/04 16:49, 1月前 , 60F
擴出去也好，雙北人太多了
08/04 16:49, 60F
推
08/04 16:55, 1月前 , 61F
美國為何回過頭拼製造業？桃竹真的都在幫雙北人打工XDD
08/04 16:55, 61F
推
08/04 17:02, 1月前 , 62F
看來從基隆到苗北是要連在一起了
08/04 17:02, 62F
推
08/04 17:08, 1月前 , 63F
一路串連全台灣，讚
08/04 17:08, 63F
推
08/04 17:15, 1月前 , 64F
有雙北父母贊助的不會看龜山 再爛也是土城三峽
08/04 17:15, 64F
→
08/04 17:15, 1月前 , 65F
新莊蘆洲土城已經是最後選擇了 還去龜山？
08/04 17:15, 65F
推
08/04 17:31, 1月前 , 66F
三峽土城，別鬧了土城印象就是工業，三峽有啥？又
08/04 17:31, 66F
→
08/04 17:31, 1月前 , 67F
一個被遠雄洗腦的，我見一個酸一個
08/04 17:31, 67F
推
08/04 17:38, 1月前 , 68F
土城就算了，三峽有三小
08/04 17:38, 68F
→
08/04 17:42, 1月前 , 69F
我認識的老台北人幫兒女置產不會出台北市耶= =
08/04 17:42, 69F
→
08/04 17:43, 1月前 , 70F
然後她當初嫌比桃園還貴的台中蛋黃像鄉下XDDDD
08/04 17:43, 70F
推
08/04 17:45, 1月前 , 71F
最好啦 我住青埔對面鄰居就從大安區搬來的
08/04 17:45, 71F
推
08/04 17:50, 1月前 , 72F
那就是不給力r a789就夠了，一下洗到貧民哭
08/04 17:50, 72F
推
08/04 17:54, 1月前 , 73F
龍潭也是啊，高科技收入之後又有板龍線通車
08/04 17:54, 73F
推
08/04 18:04, 1月前 , 74F
好了啦，整天通車，到底在爭啥？？
08/04 18:04, 74F
→
08/04 18:38, 1月前 , 75F
在台北市工作 買桃園 很明顯就是被洗出
08/04 18:38, 75F
→
08/04 18:38, 1月前 , 76F
桃園工作當然是買桃園就好
08/04 18:38, 76F
推
08/04 18:47, 1月前 , 77F
其實觀察被洗到桃園(藝文青埔A7為主)的台北人二三代 很多人
08/04 18:47, 77F
→
08/04 18:48, 1月前 , 78F
其實還是希望未來能回台北 相較之下其他縣市(ex新竹)被洗到
08/04 18:48, 78F
→
08/04 18:48, 1月前 , 79F
桃園的可能就還好
08/04 18:48, 79F
→
08/04 18:49, 1月前 , 80F
可能從小在天龍國長大 想法還是有差
08/04 18:49, 80F
→
08/04 18:50, 1月前 , 81F
不然林口高速公路怎麼天天塞車?台北肯定去龜山工作一堆
08/04 18:50, 81F
推
08/04 19:32, 1月前 , 82F
A11 啊
08/04 19:32, 82F
噓
08/04 21:43, 1月前 , 83F
你大概不知道雙北外溢到青埔比竹北外溢還多很多
08/04 21:43, 83F
噓
08/05 05:09, 1月前 , 84F
A7自慰仔夠了沒
08/05 05:09, 84F
→
08/05 05:11, 1月前 , 85F
青埔主要靠竹北外溢我笑了，有沒有看過早上高鐵通勤台北的
08/05 05:11, 85F
→
08/05 05:11, 1月前 , 86F
人潮？
08/05 05:11, 86F
→
08/05 05:12, 1月前 , 87F
A7快要輸山鼻了哦，知道嗎
08/05 05:12, 87F
→
08/06 12:00, 1月前 , 88F
小弟台北物件的賣家都是為了幫小孩買台北新房才賣老屋的。
08/06 12:00, 88F
→
08/06 12:00, 1月前 , 89F
認識的從台北洗出去的，大多是父母無力資助買台北房產的。
08/06 12:00, 89F
→
08/06 12:00, 1月前 , 90F
（就算賣了現有的臺北房產，也買不起更好的臺北房產這一類
08/06 12:00, 90F
→
08/06 12:00, 1月前 , 91F
的）
08/06 12:00, 91F
→
08/06 12:00, 1月前 , 92F
有能力在台北買更好的房產跑去買外圍，抱歉沒遇過...
08/06 12:00, 92F
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