PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 桃園的房產趨勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間1月前 (2024/08/04 13:19), 1月前編輯推噓33(34推 1噓 79→)
留言114則, 26人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
最近捷市閱開始早鳥了，比早早鳥貴兩三萬而已 離捷運 800 公尺內 鎖戶別鎖車位，價格也按照計畫進行 這間兩房缺點就是採光問題，但其實我自己住的客廳的窗簾也很少打開，幾乎全年開空調 ，只有煮東西味道很臭的時候才會打開窗戶通風 桃園接下來，甚至正在經歷的，就是過去台北的那一套 沿著捷運站買，住宅空間越來越小，單坪價格越來越高 台北薪資就一般家庭所得來看，並沒有特別高 再加上開始有桃園很落後的聲音出現了 代表有真潛在買貨人但是嫌棄產品的情形了 所以當板橋新屋可以賣到 120 130 時 桃園又一定程度吃台北外溢 種種跡象都是顯示以週期 10 年 未來 20 年 30 年，桃園捷運線和重劃區發展 價格直接參考台北就好 大家要做好的就是資產分配而已 不用去擔心房價崩盤 且另一個部分是年化報酬率 用台灣六都平均過去二十幾年是 7～10% 但我隱隱覺得接下來 10 年 桃園預售屋，新古屋，年化報酬率應該是不只這個程度而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.144.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722748742.A.BC1.html
→
08/04 13:23, 1月前 , 1F
有捷運當然是 靠近捷運站比較好 有一定比沒有強
08/04 13:23, 1F
→
08/04 13:23, 1月前 , 2F
一個字 噴
08/04 13:23, 2F
推
08/04 13:24, 1月前 , 3F
機捷沿線噴到50-70不是問題，這條線的核心就串連機場
08/04 13:24, 3F
→
08/04 13:24, 1月前 , 4F
高鐵、台鐵、捷運。但是桃園捷運就不一定了
08/04 13:24, 4F
推
08/04 13:24, 1月前 , 5F
機捷沿線最高70
08/04 13:24, 5F
→
08/04 13:25, 1月前 , 6F
未來桃園房價的成長核心就在機捷，但機捷不能增班是
08/04 13:25, 6F
→
08/04 13:25, 1月前 , 7F
非常大的隱憂。在我看來影響甚至比國泰大樓還大
08/04 13:25, 7F
噓
08/04 13:26, 1月前 , 8F
無憑無據 隱隱覺得
08/04 13:26, 8F
→
08/04 13:26, 1月前 , 9F
根本韭菜
08/04 13:26, 9F
→
08/04 13:26, 1月前 , 10F
你可以把第一次豪宅線對台北市的影響
08/04 13:26, 10F
→
08/04 13:27, 1月前 , 11F
來看4000萬豪宅線對於桃園的影響
08/04 13:27, 11F
→
08/04 13:27, 1月前 , 12F
要更近期的，其實你抓2年前到今年的
08/04 13:27, 12F
→
08/04 13:27, 1月前 , 13F
新竹預售屋漲幅
08/04 13:27, 13F
→
08/04 13:27, 1月前 , 14F
機場捷運如果70 那這樣三重新莊要多少?
08/04 13:27, 14F
→
08/04 13:28, 1月前 , 15F
08/04 13:28, 15F
→
08/04 13:28, 1月前 , 16F
三重現在 70 80 左右
08/04 13:28, 16F
→
08/04 13:29, 1月前 , 17F
所以你把豪宅線限制導入，你預判的模型會更精準
08/04 13:29, 17F
推
08/04 13:29, 1月前 , 18F
機捷沿線噴到70很合理。你看台灣有哪條公共路線是串連
08/04 13:29, 18F
→
08/04 13:29, 1月前 , 19F
4鐵的，台鐵、高鐵、機場、捷運
08/04 13:29, 19F
推
08/04 13:29, 1月前 , 20F
就等差啊 現在A7都五六十了，三重未來就是90土城靠板南也90
08/04 13:29, 20F
→
08/04 13:30, 1月前 , 21F
看要多久啊 假設持續通膨 當然有可能
08/04 13:30, 21F
→
08/04 13:30, 1月前 , 22F
青埔120 a20 80，貧民哭佳話，永流傳
08/04 13:30, 22F
→
08/04 13:30, 1月前 , 23F
機捷現在唯一的上限就是卡增班問題
08/04 13:30, 23F
→
08/04 13:30, 1月前 , 24F
機捷錯過一班等很久 又要爬上爬下 感覺不如地下化的捷運
08/04 13:30, 24F
→
08/04 13:31, 1月前 , 25F
三重有六的啦，你的房仲不給力好嗎
08/04 13:31, 25F
→
08/04 13:31, 1月前 , 26F
機捷錯過一班等很久的問題就是我講的增班問題嘛
08/04 13:31, 26F
→
08/04 13:32, 1月前 , 27F
捷運在未來20年跑高鐵機場都要轉站。機捷直接一條線
08/04 13:32, 27F
→
08/04 13:34, 1月前 , 28F
機捷如果未來解決增班問題，變5-10分鐘一班
08/04 13:34, 28F
→
08/04 13:34, 1月前 , 29F
保證噴到火星
08/04 13:34, 29F
→
08/04 13:34, 1月前 , 30F
畢竟新北6000萬，跟桃園4000萬的限制就在那邊
08/04 13:34, 30F
謝謝 y 大，目前真的就是豪宅線是一個大坎
推
08/04 13:34, 1月前 , 31F
不過我得說 會同時需要頻繁使用高鐵 機場 捷運通勤的人 都
08/04 13:34, 31F
→
08/04 13:34, 1月前 , 32F
是人中龍鳳了 能支撐多少桃捷的買盤很難說 對一般北市通勤
08/04 13:34, 32F
→
08/04 13:34, 1月前 , 33F
族 他的需求跟收入水準 要他買桃捷還不如買淡水呢
08/04 13:34, 33F
→
08/04 13:35, 1月前 , 34F
接下來應該是A5 XDDDD
08/04 13:35, 34F
→
08/04 13:35, 1月前 , 35F
更正 機捷
08/04 13:35, 35F
→
08/04 13:37, 1月前 , 36F
桃園幾乎都是藍領階級... 比例上很高
08/04 13:37, 36F
推
08/04 13:38, 1月前 , 37F
問題是….藍領又不會買機捷沿線
08/04 13:38, 37F
→
08/04 13:39, 1月前 , 38F
機捷的特殊性，就註定買盤不是本地藍領
08/04 13:39, 38F
還有 37 則推文
→
08/04 15:52, 1月前 , 76F
即使是機捷隔壁站 可能因為門牌縣市不同 造成天花板差異甚大
08/04 15:52, 76F
※ 編輯: foda (111.251.144.173 臺灣), 08/04/2024 15:54:35
推
08/04 16:05, 1月前 , 77F
新竹就是頂到豪宅線有點上不去了 所以竹科工程師們紛紛往
08/04 16:05, 77F
→
08/04 16:06, 1月前 , 78F
新竹蛋白區或凹陷區置產 如果今天新竹豪宅線比照新北 房價
08/04 16:06, 78F
→
08/04 16:07, 1月前 , 79F
一定馬上跳空漲一根
08/04 16:07, 79F
推
08/04 16:10, 1月前 , 80F
豪宅線天花板效應，林口註定比龜山貴
08/04 16:10, 80F
→
08/04 16:11, 1月前 , 81F
新竹這種購買力，真的真的不敢想把豪宅線這個限制拿掉會怎
08/04 16:11, 81F
→
08/04 16:11, 1月前 , 82F
樣
08/04 16:11, 82F
→
08/04 16:14, 1月前 , 83F
很可怕 竹北房價會馬上跟板橋差不多 甚至超越
08/04 16:14, 83F
→
08/04 16:15, 1月前 , 84F
總覺得豪宅線是中央(台北人居多?)故意給其他縣市的緊箍咒
08/04 16:15, 84F
→
08/04 16:16, 1月前 , 85F
現在願意買竹北9X萬一坪的 可能也是在賭以後豪宅線放寬
08/04 16:16, 85F
→
08/04 16:21, 1月前 , 86F
新竹人沒在意豪宅線吧，以他們的財富貸6成也可以負擔，
08/04 16:21, 86F
→
08/04 16:21, 1月前 , 87F
更何況雙薪的話完全沒在擔心碰豪宅線
08/04 16:21, 87F
→
08/04 16:24, 1月前 , 88F
真的要比豪宅台北市才是真正王者
08/04 16:24, 88F
→
08/04 16:24, 1月前 , 89F
台北市 他有事有本事單價賣到200萬 還大坪數
08/04 16:24, 89F
→
08/04 16:24, 1月前 , 90F
台北市 是 單價高 總價也高 這才是真正強者
08/04 16:24, 90F
→
08/04 16:25, 1月前 , 91F
領薪水的 就是領薪水的 跟做生意 自營商那種沒辦法比
08/04 16:25, 91F
推
08/04 16:28, 1月前 , 92F
部分同意樓上N大 新竹口袋深的當然不少 只是並非每個工程師
08/04 16:28, 92F
→
08/04 16:29, 1月前 , 93F
家庭年收都有500萬up 豪宅線還是讓沒那麼富裕的家庭換大房
08/04 16:29, 93F
→
08/04 16:29, 1月前 , 94F
困難些
08/04 16:29, 94F
推
08/04 16:29, 1月前 , 95F
機捷前半段絕對還有空間啦 進雙北方便就吸引一堆雙北客買了
08/04 16:29, 95F
推
08/04 16:38, 1月前 , 96F
正是
08/04 16:38, 96F
→
08/04 16:39, 1月前 , 97F
重壓桃園，壓到頭款都丟去叫女友首購
08/04 16:39, 97F
→
08/04 16:40, 1月前 , 98F
桃園沒特色，但就是位置好。早晚出頭
08/04 16:40, 98F
→
08/04 16:40, 1月前 , 99F
還是那句.....「捷運沿線，閉著眼買」
08/04 16:40, 99F
→
08/04 16:41, 1月前 , 100F
現在講的是「流量」，臭名也能賺。
08/04 16:41, 100F
→
08/04 16:42, 1月前 , 101F
房市越多人嫌棄，討論越高，可以見得
08/04 16:42, 101F
推
08/04 18:08, 1月前 , 102F
桃園捷運？開車還比較方便....
08/04 18:08, 102F
→
08/04 20:19, 1月前 , 103F
高鐵捷運是給台北人坐的，因為不會開車
08/04 20:19, 103F
→
08/04 20:21, 1月前 , 104F
我認同樓上說的，很多台北的年輕人都不會開車，即便有駕
08/04 20:21, 104F
→
08/04 20:21, 1月前 , 105F
照也都是雞腿換來的，開車技術有夠差
08/04 20:21, 105F
推
08/04 21:21, 1月前 , 106F
所以青埔A7根本是雙北在桃園的飛地 高鐵機捷沒在地人搭
08/04 21:21, 106F
→
08/04 21:22, 1月前 , 107F
沒關係 反正一開始設定就不是給在地人使用的
08/04 21:22, 107F
→
08/04 21:23, 1月前 , 108F
最近高鐵還多了一個新竹人 難怪高鐵車廂越來越擠XD
08/04 21:23, 108F
推
08/04 23:04, 1月前 , 109F
那肯定是你的錯覺，一個往北、一個往南，怎麼會越來越擠
08/04 23:04, 109F
→
08/04 23:04, 1月前 , 110F
呢？方向不一樣啊！
08/04 23:04, 110F
推
08/05 00:28, 1月前 , 111F
小弟平常不搭高鐵 是高鐵外包的清潔公司主管反饋給我的
08/05 00:28, 111F
→
08/05 00:30, 1月前 , 112F
至於為何會認識裡面的主管? 不好意思 案件OO不公開XD
08/05 00:30, 112F
→
08/05 00:34, 1月前 , 113F
其實N大你投資A7也對 反正青埔A7都吃雙北外溢 也一樣被
08/05 00:34, 113F
→
08/05 00:36, 1月前 , 114F
桃園在地人當作異類XDD
08/05 00:36, 114F
‣ 更多 foda 的文章
文章代碼(AID): #1chmz6l1 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 foda 的文章
文章代碼(AID): #1chmz6l1 (home-sale)