Re: [請益] 台南600萬30年屋花300萬整修
看板home-sale (房屋交易)作者rabinson (何時無事一身輕?)時間1月前 (2024/08/04 20:15)推噓26(26推 0噓 28→)留言54則, 18人參與討論串2/3 (看更多)
※ 引述《qweraakk ()》之銘言:
: 目前在台南永康有一間30年公寓(有電梯)
: 隔壁最近600賣出
: 位置在台南高工附近
: 之後附近會有捷運
: 因為漏水問題想整修加重新裝潢
: 預估大約要2-300萬
: 請問這樣划算嗎
: 還是乾脆賣掉再貼600買新大樓
: 非常感謝房版的各位
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 13
看到文章趕快來阻止你
兄弟啊兄弟
有電梯又有頂家這是絕妙極品啊
稀有物
你千萬不要自己打掉了
直接損失1000000
沒有什麼要把頂加拆掉才能修漏水的道理
這誰教你的 哪個爛包商
他是想要賺你的拆除費吧
電梯頂家的絕妙之處就在於
既有兩層的使用空間 又不用像公寓一樣爬樓梯
兩層如果都收租的話報酬率就超高的
先把租金拉高到時候再賣
絕對會比沒有頂加的多100到200
至於漏水的問題
我沒有看到現場無法理解
但是頂樓的漏水無外乎就是
屋頂或外牆兩者
屋頂的話就鋪一層新的鐵皮板
外牆的話就搭鐵衣或者是塗防水
那如果是牆內管漏水
就先抓漏然後打牆
不是四面牆都打掉喔
有水管的那一面牆挖一部分就可以了
露哪修哪
叫你拆頂加的人
如果沒有血緣關係 就可以吊起來鞭打了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.74.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722773715.A.30F.html
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傻
你知道嗎這一種人講話最累
就是內心一直有成見 但又一直問別人意見的
你現在就是一直想要賣掉 那還問個啥?
不過我稍微能夠理解
你跟我遇過的某些人很像 就是個房地產小白
所以像我們熟悉的什麼頂加出租隔套出租 你們完全沒有接觸過
這種房地產小白最大特徵就是
怕麻煩
所以麻煩就不想動腦
如果你不想動腦那就確實賣給別人
讓別人去搞好會比較快
但如果你真的想要解決問題
願意認真聽得進去別人的意見
再來問我
對啊我的建議才有價值
至於你的疑問很簡單啊
不想跟租客一起住就不要住啊
兩層都租給別人不就好?
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:43:17
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:47:36
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我覺得如果你真的想解決
先把兩層樓的格局圖還有動線平面圖
貼上來
才比較有辦法給你建議
至於財力的問題
我不懂那三百萬哪裡來的
如果你原本有預算3000000可以裝修
現在告訴你只要100萬就能解決你的問題
那不就有2000000可以買新房子嗎?
新房子也不一定要買新房子啊
可以再買一間中古屋
我記得台南的中古屋1000萬以下是隨便買的
https://i.imgur.com/b5rcC8W.jpeg
3000000
我會先買一間700的電梯大樓
一個月房貸頂多繳25000
用掉頭期款160
還有140
拿100萬去整理手上的兩層公寓
不改格局的話 綽綽有餘
坪數那麼大 兩層樓收租25000應該沒問題
剛好拿去新房子的房貸
然後新房子自住
舊房子租給兩個或三個房客
一切不就解決了嗎?
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:00:04
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哇你已經找設計師來畫圖
難怪要三百萬
設計師的估價都是我們一般人的兩倍以上
其實你簡單找一個統包就好了
不過我懂第一次弄房子總是緊張
以為找設計師就可以直接看結果就好
但並不是這樣
回到的圖本身
看不出來樓下通往頂家的內踢在哪裡?
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:13:45
然後很奇怪的事
為什麼一個家要有四個廁所?
是原本就有的嗎?還是設計師建議的?
我只能說
300萬我都可以做四間大套房了 四間兩房的套房,
月收50000
這個裝修費實在太誇張
你要再斟酌
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:16:38
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如果內梯是那個位置 從露台過去
那就是在室外啊
你怎麼會說是在廚房的旁邊呢?
還有頂家的平面圖呢?
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:18:26
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更簡單的做法就是
你樓下五間雅房 都用軟裝包裝
然後一間租4500
https://i.imgur.com/xXEj12O.jpeg
這樣就有22500
樓上兩間雅房也租10000
合計32000
水費 管理費 網路 贈送,這樣就很好租了
租金再拿去養你自己要住的大樓
台南700萬大樓似乎就可以很舒服了
一個人住三房 又不用跟房客同住
一間臥室 一間視聽室,多爽
反而你本來一個人住五間雅房,沒意思。
做軟裝比作裝潢省很多錢
一個房間應該10萬內搞定
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:28:27
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他有露台 可以把內梯變外梯
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不雷同 差很多
你過幾年買 就不是700萬了
你現在其實就有能力買啊
你現在真的就是漏水整修+軟裝
然後全部出租收三萬
這樣就有信心付房貸
然後省下的裝修款 變成買第二房的頭期款
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不要大興土木
以最小的改變 最少的經費 去達到一樣的效果
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你白天再把水管漏水照片拍上來
我幫你看
錄影更好
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不用錢的建議我也只能講這麼多了齁
我去台南的話要請我吃大餐捏
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