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[請益] 房東出租房貸款利息扣除額？

看板home-sale (房屋交易)作者 (believing)時間1月前 (2024/08/07 17:11), 編輯推噓5(5推 0噓 21→)
留言26則, 9人參與, 1月前最新討論串1/1
晚安 菜鳥房東一名 想請教各位房東們一個問題 小弟想當合法房東 名下的自住宅 有房屋貸款利息每年超過上限30萬 特別扣除額就吃光光了 配偶名下另一間房 想出租 查知(租金收入-列舉支出項目) 之後才會被課稅 問題來了 這間出租房的 購屋貸款利息 也可以列入 特別扣除額嗎? 因為我看這個30萬額度好像以一屋為限? 還是說兩間都可以列入?? 因為是一間自住一間出租 只不過是共用這30萬的額度??? 再麻煩有經驗的房東大大協助回覆 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.20.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723021912.A.071.html
推
08/07 17:14, 1月前 , 1F
30萬是自住，只能一間
08/07 17:14, 1F
→
08/07 17:15, 1月前 , 2F
出租房是出租房的利息，在房租收入下扣除
08/07 17:15, 2F
推
08/07 17:19, 1月前 , 3F
共同申報的話好像就不行
08/07 17:19, 3F
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08/07 17:22, 1月前 , 4F
只能一個門牌號碼 有些特殊房 一房兩個門牌 就只能報1/2
08/07 17:22, 4F
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08/07 17:33, 1月前 , 5F
所以沒有辦法兩間都申報利息支出嗎？
08/07 17:33, 5F
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08/07 17:46, 1月前 , 6F
直接用租金收入一般扣除額43%就不用列舉了
08/07 17:46, 6F
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08/07 17:46, 1月前 , 7F
要列舉就不能用43%
08/07 17:46, 7F
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08/07 17:48, 1月前 , 8F
08/07 17:48, 8F
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08/07 17:49, 1月前 , 9F
房屋出租所發生必要的損耗及費用，如折舊、修理費、房屋
08/07 17:49, 9F
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08/07 17:49, 1月前 , 10F
稅、以出租財產為保險標的保險費及向金融機構借款購屋而
08/07 17:49, 10F
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08/07 17:49, 1月前 , 11F
出租的利息，都可逐項舉證申報；如不逐項舉證申報，可按
08/07 17:49, 11F
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08/07 17:49, 1月前 , 12F
財政部核定財產租賃必要損耗及費用標準（100年度固定資
08/07 17:49, 12F
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08/07 17:49, 1月前 , 13F
產的必要損耗及費用標準減除43%）計算租賃所得
08/07 17:49, 13F
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08/07 18:58, 1月前 , 14F
做社宅先扣15000不是更爽？
08/07 18:58, 14F
推
08/07 18:59, 1月前 , 15F
抱歉 我聽到想當合法房東就覺得超屌XDDD
08/07 18:59, 15F
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08/07 19:47, 1月前 , 16F
感謝回覆，聽起來好像可以耶。沒有報過房租收入的稅，
08/07 19:47, 16F
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08/07 19:47, 1月前 , 17F
也許他在報稅系統是在不同的頁面可以扣除?
08/07 19:47, 17F
推
08/07 20:14, 1月前 , 18F
請問出租房拿來借錢（借4）這樣可以報出租成本嗎
08/07 20:14, 18F
推
08/07 20:38, 1月前 , 19F
購屋借款利息扣除額一戶一屋且為作用住宅為限（這算婚姻懲
08/07 20:38, 19F
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08/07 20:38, 1月前 , 20F
罰稅），結婚前兩人兩戶各可以扣30萬，合計60萬，結婚後只
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08/07 20:38, 1月前 , 21F
能申報一戶，你們兩個條件都不符（非自用、第二戶），就是
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08/07 20:38, 1月前 , 22F
參考第二戶用租金收入減費用
08/07 20:38, 22F
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08/08 07:12, 1月前 , 23F
謝謝m大我昨天自己開報稅系統有找到了在所得那頁可以
08/08 07:12, 23F
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08/08 07:12, 1月前 , 24F
輸入稅號及相關成本，跟自宅貸款利息列舉是不同頁面，
08/08 07:12, 24F
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08/08 07:12, 1月前 , 25F
看起來應該是兩者都可以申報而且不互相影響才是，謝
08/08 07:12, 25F
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08/08 07:12, 1月前 , 26F
謝大家
08/08 07:12, 26F
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