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[請益] 台北大安信義 租or買已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (旅人)時間1月前 (2024/08/08 23:03), 1月前編輯推噓30(30推 0噓 36→)
留言66則, 26人參與, 1月前最新討論串1/1
-- 謝謝各位版友的寶貴意見，由於PO文到現在已收到兩封仲介來信，本人又不善於已讀不回 故暫且先將文章刪除，謝謝各位幫我解答的版友給了我很棒的方向及信心 祝福大家在未來的日子裡天天平安喜樂 ! -- 版友們晚安大家好，先簡單介紹一下自身狀況 本身及小孩具美國籍，由於長輩身體狀況年初決定回台灣，就近照顧也讓長輩多陪陪孩子 目前鎖定在較為熟悉的大安/信義區，但中意的房子大概都要八千萬。 幾經詢問後經朋友介紹有聯繫到一位經都更的地主戶物件可以租我，租金為12萬/月，房 價的話同棟其他戶成交約為7500萬左右。 未裝潢需自行裝潢，可公證五到十年一簽。 於是目前面臨 租房 vs 買房的經典問題 合先敘明個人非常傾向租房，原因如下 : 考量的點如下 : 1. 租金已比全貸的純利息還低 2. 大安/信義八千萬級距的新房增值並不如S&P500等金融工具樂觀。 3. 目前在美金融資產是足以無貸款買下想要的物件，但會傷筋動骨，損失大量的資本 利得。 4. 由於長輩留了不少不動產，本身目前資產配置已是台灣 8 : 2 美國，在風險考量下砍 美國的金融資產回來買台灣的房子並不妥適。( 我還想逐步提高到 7:3 ) 5. 由於台灣有其他房子，不怕跟不上未來台灣房價漲幅，並無一定要買一間的壓力。 6. 會住台灣多久也不清楚，個人盤算頂多到小孩念大學，若購屋到時還要處理 7. 朋友認識+可公證長約風險低, 就算十年後不租了, 要買或再找租也不是難事。 --- 以上是我個人的粗淺認知，導出本案中租而不買應該是比較好的處理方式，但 由於實在對台灣市場不熟，加上不少台灣朋友持不同意見，覺得能買還是買。 本身是比較堅持立場，但太太立場就有一點點鬆動，為了避免是我太先入為主判斷錯誤， 故登陸了許久未上的PTT向各位版友請益，還請諸位不吝賜教，十分感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.7.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723129431.A.6EC.html ※ 編輯: hitotsubashi (220.142.7.3 臺灣), 08/08/2024 23:04:43
推
08/08 23:04, 1月前 , 1F
光第一點就租比賣划算了
08/08 23:04, 1F
推
08/08 23:06, 1月前 , 2F
台北這種高價住宅的租金幾乎都比全貸利息還低，如果你
08/08 23:06, 2F
→
08/08 23:06, 1月前 , 3F
還要裝潢，可能要考慮裝潢金額跟直接租另一間哪個划算
08/08 23:06, 3F
推
08/08 23:07, 1月前 , 4F
台北市是唯一我覺得不買房有理的地方。能住的還算舒適的
08/08 23:07, 4F
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08/08 23:07, 1月前 , 5F
坪數地點租金投報率真的低。太多當年購入成本很低 租身
08/08 23:07, 5F
→
08/08 23:07, 1月前 , 6F
體健康的房東在競爭了
08/08 23:07, 6F
→
08/08 23:08, 1月前 , 7F
很多不追求投報率，甚至不追求價差。就只是一個資產放置
08/08 23:08, 7F
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08/08 23:08, 1月前 , 8F
器。那房租怎麼上來。那當租客真的也是個選項
08/08 23:08, 8F
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08/08 23:10, 1月前 , 9F
租啊 你也不一定會留下來
08/08 23:10, 9F
→
08/08 23:11, 1月前 , 10F
你看的價格帶限貸令問題也漲不上去
08/08 23:11, 10F
推
08/08 23:11, 1月前 , 11F
海龜天龍
08/08 23:11, 11F
推
08/08 23:12, 1月前 , 12F
台北的租金根本搞笑便宜 12萬/月 租豪宅 笑死人
08/08 23:12, 12F
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08/08 23:14, 1月前 , 13F
12萬在很多城市就只能租獨立門牌套房而已
08/08 23:14, 13F
推
08/08 23:15, 1月前 , 14F
租呀 你又不缺房子了 幹嘛被套住
08/08 23:15, 14F
推
08/08 23:16, 1月前 , 15F
難得出這種該租不該買的成功人士
08/08 23:16, 15F
推
08/08 23:18, 1月前 , 16F
當然先租啊 臨時改變心意想長居再買也不遲
08/08 23:18, 16F
推
08/08 23:20, 1月前 , 17F
7000萬以上的市場小，脫手不容易，建議租
08/08 23:20, 17F
推
08/08 23:21, 1月前 , 18F
租
08/08 23:21, 18F
推
08/08 23:22, 1月前 , 19F
租
08/08 23:22, 19F
推
08/08 23:22, 1月前 , 20F
我跟你狀況相似 仔細算租一定划算 要投資不要選這一
08/08 23:22, 20F
→
08/08 23:22, 1月前 , 21F
區 如同你說的 漲幅真的很低
08/08 23:22, 21F
推
08/08 23:23, 1月前 , 22F
不過如果要出幾百萬幫屋主裝潢，建議租金可再殺。我目前
08/08 23:23, 22F
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08/08 23:23, 1月前 , 23F
住市值約3900的房子租金54000 ，你出錢裝潢還比我貴，不
08/08 23:23, 23F
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08/08 23:23, 1月前 , 24F
太合理。建議砍一些價錢但可約定每年租金隨消費者物價指
08/08 23:23, 24F
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08/08 23:23, 1月前 , 25F
數調整
08/08 23:23, 25F
推
08/08 23:24, 1月前 , 26F
市值3900租金54000！這屋主多佛心
08/08 23:24, 26F
推
08/08 23:26, 1月前 , 27F
新光信義傑仕堡
08/08 23:26, 27F
→
08/08 23:27, 1月前 , 28F
找找看兩房左右，我記得20/萬
08/08 23:27, 28F
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08/08 23:28, 1月前 , 29F
20萬/月，你租個5年還可以再低
08/08 23:28, 29F
推
08/08 23:28, 1月前 , 30F
你邏輯超清楚了 既然少於利息增值又不高 那真的沒有買
08/08 23:28, 30F
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08/08 23:28, 1月前 , 31F
的必要
08/08 23:28, 31F
→
08/08 23:29, 1月前 , 32F
但一定要簽約保租到裝潢回本
08/08 23:29, 32F
推
08/08 23:30, 1月前 , 33F
你算一算，傑仕堡含家具
08/08 23:30, 33F
非常感謝各位版友的意見, 看來我邏輯是沒有問題的! 會再對簽十年租金折讓與裝潢費等等做細部計算 ( 應只做冷氣天花板簡單櫃體，買電器 ) 也謝謝推案子的朋友, 剛剛簡單google了一下感覺很不錯! 再深入了解後等裝潢費估 完, 計算出較為划算的方案. 謝謝各位不吝賜教! ※ 編輯: hitotsubashi (220.142.7.3 臺灣), 08/08/2024 23:37:14
推
08/08 23:39, 1月前 , 34F
租
08/08 23:39, 34F
推
08/09 00:01, 1月前 , 35F
問就是買
08/09 00:01, 35F
推
08/09 00:02, 1月前 , 36F
租
08/09 00:02, 36F
→
08/09 00:04, 1月前 , 37F
真的喜歡買的話另外買低總價出租就好
08/09 00:04, 37F
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08/09 00:04, 1月前 , 38F
這個總價帶是閒錢太多沒地方放的人在買的
08/09 00:04, 38F
→
08/09 00:07, 1月前 , 39F
台北很多這種房東 不差房子也不差錢 留給還沒出生的孫子
08/09 00:07, 39F
推
08/09 00:09, 1月前 , 40F
不缺房子～那用租的就好～好像也不用煩惱啊
08/09 00:09, 40F
推
08/09 00:12, 1月前 , 41F
沒有人缺房子，都是缺錢
08/09 00:12, 41F
推
08/09 00:17, 1月前 , 42F
留不少不動產卻沒留到你的需求，你可做的是舊資產
08/09 00:17, 42F
→
08/09 00:17, 1月前 , 43F
重新配置，不想損失金流，就要砍些舊不動產換成你
08/09 00:17, 43F
→
08/09 00:17, 1月前 , 44F
現在用得到的資產
08/09 00:17, 44F
→
08/09 00:23, 1月前 , 45F
新光信義傑士堡條件不怎麼樣哦~早餐也不好吃
08/09 00:23, 45F
推
08/09 00:23, 1月前 , 46F
租
08/09 00:23, 46F
→
08/09 00:24, 1月前 , 47F
高總就租，然後買兩間3000的
08/09 00:24, 47F
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08/09 00:32, 1月前 , 48F
恩...純好奇你台灣房子很多怎麼不住？
08/09 00:32, 48F
推
08/09 00:36, 1月前 , 49F
既然你舊房子多 能買就不租 換新資產也無不可
08/09 00:36, 49F
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08/09 00:36, 1月前 , 50F
前面說長輩身體有狀況 一般狀況是長輩早年買的房
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08/09 00:36, 1月前 , 51F
現在屋齡老了或者是店面辦公室之類的
08/09 00:36, 51F
→
08/09 00:36, 1月前 , 52F
長輩除非剛好都更成功不然通常不太會有新的住宅
08/09 00:36, 52F
推
08/09 00:36, 1月前 , 53F
有八千萬現金買美債一年都300多萬了，抵掉房租綽綽有
08/09 00:36, 53F
→
08/09 00:36, 1月前 , 54F
餘，沒有要在台灣長期發展就以租代買吧
08/09 00:36, 54F
推
08/09 00:38, 1月前 , 55F
長輩的老房子一般來說都不會賣 就是以屋換屋
08/09 00:38, 55F
→
08/09 00:39, 1月前 , 56F
你說你中意的房子都要8000萬 代表你可能不太熟台灣房產
08/09 00:39, 56F
推
08/09 00:41, 1月前 , 57F
重點在你小孩子多大 跟打算住幾年吧
08/09 00:41, 57F
→
08/09 00:42, 1月前 , 58F
比較偏向Taka大說的 舊資產換新
08/09 00:42, 58F
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08/09 00:44, 1月前 , 59F
但如果長輩觀念比較古老 就租就好
08/09 00:44, 59F
→
08/09 00:44, 1月前 , 60F
能舊換新的都是比較開明的長輩
08/09 00:44, 60F
推
08/09 00:46, 1月前 , 61F
舊房子是公寓/大樓/透天 也會影響到要不要換
08/09 00:46, 61F
→
08/09 00:47, 1月前 , 62F
沒必要都可以 人算不如天算的= = 倒是注意台灣交通就是了
08/09 00:47, 62F
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08/09 00:47, 1月前 , 63F
這租金太高了，買大安信義以外的地方吧。
08/09 00:47, 63F
→
08/09 00:47, 1月前 , 64F
而且台灣有房產就賣舊買新啊XD
08/09 00:47, 64F
→
08/09 00:50, 1月前 , 65F
為了家庭和睦 聽太太的也可以 反正錢對你應該不是最重要事
08/09 00:50, 65F
推
08/09 00:56, 1月前 , 66F
好佛
08/09 00:56, 66F
※ 編輯: hitotsubashi (220.142.7.3 臺灣), 08/09/2024 01:14:04
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