Re: [請益] 這樣會有貸不到的風險嗎

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間1月前 (2024/08/10 21:38)推噓4(5推 1噓 8→)

留言14則, 10人參與討論串1/1

每次提醒這波一堆不自量力，遠超自己能力的人買預售屋低首付+建商貸+寬限等到期滿你還不出來建商剛好收割整批斷頭，8折給建商收回去，你還幫他裝潢好 2016就上演一次了，只是那批市投資客直接不交屋斷頭這次更屌的是來一個禁止跳車條款，中間想賠售都不可以非要到交屋或斷頭而這批非專業投客多半選擇交屋，反正寬限繳幾年就漲回問題是這想法的很多，跟你一起賣的一堆接刀接盤俠在哪??? 投資客收購價一定是你合約7折才收不然你就被法拍，信用瑕疵就這樣而已瘋搶預售已經比米糠區還外圍的籃子區，貨架區，貨車區都可以買到40萬，建商一次蓋200戶秒殺都不知哪來的勇氣你去看真正投客都買哪樓主這案例假設借到首購地板價2.27又給你寬限3年 2700借8成=21600*2.27%=約49萬寬限期要繳將近4萬1 每年房屋稅地價稅+建物保險也要3.6萬一個月3000 等於你每個月要繳4.4萬出去，還沒算管理費等等都算進去47000負擔....... 一旦寬限結束大概繳9萬+其他等於付9.6萬老公收入也有一間在繳，這戶都買2700了另一戶低不了多少兩夫妻就算年收400也是相當高風險當然你也可以先離婚半新青安，可是老公有小三，這時角色會對調你才是小三銀行敢不敢借我是不知，你敢借我也佩服你勇氣我這樣屯房貸款金額也不過是購置價60%，包含借出來套利用市價看只也30%不到沒固定金流自營商，就500萬放了超過一年活存給銀行看態度完全不同 ※ 引述《halaistt (365)》之銘言： : 最近打算購買總價2700萬預售物件 : 預計2027Q3完工 : 目前先生名下有2間房 : 1間仍在貸款中為目前自住房 : 太太名下無不動產 : 因此打算用太太（月薪轉僅五萬）名義購買 : 先生收入高可以作保人的方式解決貸款問題 : 因前面聽幾位代銷都說沒有問題 : 但聽朋友說這樣做恐怕有風險 : 畢竟先生名下已有不動產 : 請問針對目前情況有無較好的做法 : 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.108.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723297085.A.75E.html

噓

Sugimoto5566

08/10 21:48, 1月前 , 1^F

08/10 21:48, 1^F

→

bustinjieber

08/10 22:14, 1月前 , 2^F

08/10 22:14, 2^F

推

askey

08/10 22:31, 1月前 , 3^F

08/10 22:31, 3^F