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[請益] 代書費用與案例分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (雲淡風輕)時間1月前 (2024/08/14 22:57), 1月前編輯推噓21(21推 0噓 20→)
留言41則, 18人參與, 1月前最新討論串1/1
緣由： 地點在台中，我是買方，沒有經過仲介，與賣方議價好，電話中賣方說：代書費用該誰的 部分就誰付，他有認識的代書，可以找他。 簽約時： 我問代書費用怎麼算？ 代書說：費用台中這邊買方出（我心想：怎麼跟認知差那麼多， 如果我出，人就要我找才對啊） ○簽約有載明屋內所有物品歸買方 買方有看屋需求，賣方要配合開門。○ 簽完約：買方提出有進屋需求，賣房說：裡面他們有放黃金，目前不方便帶我們進去。 我一直忍耐到過戶完成，看開把一切交給老天，然後再要求先進房子看看狀況，也是有搬 東西的痕跡，然後配合賣方希望交屋在假日（住高雄），也約定下週先驗屋交鑰匙再去代 書那邊完成最後。 ___ ___ ____ ____ _____ _____ ____ 結果今天代書傳訊息： 賣方因舟車勞頓，要求直就約代書那邊完成手續，不到房子那邊了。 我心想：不去最後驗屋，我怎麼知道你這一個禮拜又搬了多少東西，或房子功能那邊有損 壞？ 再者，買方在最後手續前驗屋不是很正常，為何代書卻對我提出這麼愚蠢的要求？ 不是 應該直接回絕賣方才對嗎？ 或許代書從來就沒有站在我方這邊維護權益，只是一直說：這房子你買便宜，要看長遠一 點....(老實說：真的很幹，一直配合他們) 請教各位大神： 1.代書明細，那個項目該誰出能解惑 2.到底是我這邊有問題，還是那個環節有差錯，才讓這整件事情變得很阿雜，總是我方犧 牲權益配合賣方，感謝大家。 補充1. 簽約前有第一次簡單看一下。 補充2. 是透天42年屋(加強磚造)兩樓半，三樓用蓋的，土地近26坪，建坪約60~65還有一 點點水溝之類的地可用。位置 栗林火車站與上潭子74，約中間。（總價：不到1100） 感謝大家回覆與解惑，感到溫暖~ https://i.imgur.com/5k2p0ql.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.227.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723647423.A.167.html
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08/14 23:35, 1月前 , 1F
沒看房也敢買？
08/14 23:35, 1F
推
08/14 23:56, 1月前 , 2F
疑問同一樓
08/14 23:56, 2F
推
08/15 00:13, 1月前 , 3F
代書通常是賣方找 不然就雙代書
08/15 00:13, 3F
推
08/15 00:20, 1月前 , 4F
代書費雙方有先講好要1/2就各半，不然就依當地民情
08/15 00:20, 4F
推
08/15 00:23, 1月前 , 5F
你就態度強硬一點不要一直配合他就好了
08/15 00:23, 5F
推
08/15 00:27, 1月前 , 6F
你好勇ㄛ，價格是多甜讓你這麼願意屈就？
08/15 00:27, 6F
推
08/15 00:38, 1月前 , 7F
交屋前會看屋況，再撥款代償，你要求先看屋再撥款很合理，因
08/15 00:38, 7F
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08/15 00:38, 1月前 , 8F
爲要付利息給銀行了。
08/15 00:38, 8F
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08/15 00:40, 1月前 , 9F
台中交易習慣是買方負擔過戶代書費沒錯
08/15 00:40, 9F
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08/15 00:42, 1月前 , 10F
看契稅跟印花，你這間房，我猜是公寓。有屋齡，還是看一下吧
08/15 00:42, 10F
※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:50:31 ※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 00:52:10
推
08/15 01:04, 1月前 , 11F
這樣也在買我佩服
08/15 01:04, 11F
※ 編輯: panda7998 (123.193.227.234 臺灣), 08/15/2024 01:18:18
推
08/15 07:33, 1月前 , 12F
中部的確聽說是買方負擔所以代書費，很特別的情況，南部
08/15 07:33, 12F
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08/15 07:33, 1月前 , 13F
都是各半
08/15 07:33, 13F
推
08/15 07:37, 1月前 , 14F
但是過戶規費+房地印花+實登一般來說高雄也都是各半，而
08/15 07:37, 14F
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08/15 07:37, 1月前 , 15F
且在簽約時就要說好如何負擔，台中就不知了
08/15 07:37, 15F
推
08/15 08:08, 1月前 , 16F
台中是賣方找，買方付費。除非另有協議，至於為何賣
08/15 08:08, 16F
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08/15 08:08, 1月前 , 17F
方找，因為權狀那些要給代書，台中民情要把權狀給信
08/15 08:08, 17F
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08/15 08:08, 1月前 , 18F
任的
08/15 08:08, 18F
推
08/15 08:10, 1月前 , 19F
但你似乎誤會了，代書不是仲介不會陪你去驗屋，但會如
08/15 08:10, 19F
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08/15 08:10, 1月前 , 20F
實轉達賣方想法，你有意見當下不處理，是打算用一星
08/15 08:10, 20F
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08/15 08:10, 1月前 , 21F
評價解決？
08/15 08:10, 21F
推
08/15 08:12, 1月前 , 22F
但….沒意義啊......，都成年人了，契約是雙方合議，
08/15 08:12, 22F
推
08/15 08:44, 1月前 , 23F
就你太軟了，房子裡什麼狀況都不知道也敢買，房子有什
08/15 08:44, 23F
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08/15 08:45, 1月前 , 24F
麼瑕疵、有沒有水電、有沒有第三人占用什麼都不曉得，
08/15 08:45, 24F
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08/15 08:45, 1月前 , 25F
萬一有人承租銀行不撥款代償你要自己拿現金出來
08/15 08:45, 25F
推
08/15 09:26, 1月前 , 26F
逐漸了解仲介的好
08/15 09:26, 26F
推
08/15 09:41, 1月前 , 27F
台中確實是買方負擔。
08/15 09:41, 27F
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08/15 09:49, 1月前 , 28F
不買最大
08/15 09:49, 28F
推
08/15 10:08, 1月前 , 29F
代書問題你同意就好，不同意最糟就是一人一半錢，一萬多
08/15 10:08, 29F
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08/15 10:09, 1月前 , 30F
而已，42年的老房子也沒什麼好看了，該壞的就壞了
08/15 10:09, 30F
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08/15 10:09, 1月前 , 31F
你第一次看和最後一次看差不到哪去
08/15 10:09, 31F
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08/15 10:10, 1月前 , 32F
有仲介的好?被雷打到嗎?仲介進來要多66萬的成本
08/15 10:10, 32F
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08/15 10:11, 1月前 , 33F
就為了簽約前多看一次房?
08/15 10:11, 33F
推
08/15 10:41, 1月前 , 34F
42年屋還要看屋況?
08/15 10:41, 34F
推
08/15 11:21, 1月前 , 35F
這….
08/15 11:21, 35F
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08/15 11:24, 1月前 , 36F
雖然仲介費貴貴的，但…都買了…住得平安，使用順利就好
08/15 11:24, 36F
推
08/15 12:05, 1月前 , 37F
沒仲介也可以要求照合約啊......也可以履約保證，也可
08/15 12:05, 37F
推
08/15 14:17, 1月前 , 38F
42年屋才更應該要仔細看清楚再買吧
08/15 14:17, 38F
推
08/15 19:14, 1月前 , 39F
沒啥問題
08/15 19:14, 39F
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08/16 05:29, 1月前 , 40F
感謝大家的踴躍回覆，感覺人要機車一點，才不會被吃夠
08/16 05:29, 40F
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08/16 05:29, 1月前 , 41F
夠。
08/16 05:29, 41F
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