PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 熱爆！7月預售房市再亮黃紅燈

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間1月前 (2024/08/15 13:02), 編輯推噓15(18推 3噓 42→)
留言63則, 23人參與, 1月前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8163069 內文： 住展雜誌公布最新風向球，7月房市燈號從綠燈，轉為熱絡注意的黃紅燈，為今年第三度 黃紅燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方 市場下，讓利空間不到一成，很多新案能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還 價，先買再說。 在供給面上，陳炳辰指出，預售推案量看齊329檔期，推案逾1200億元，較6月增300多億 元。 陳炳辰分析，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商搶在下半年第一個月大推 特推，另外評估8月台商資金解禁帶來買氣，也先行布局，而下半年大環境變數愈增，加 緊腳步亦免夜長夢多， 需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上 半年略修。 陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，不少新案銷售接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，買 氣因此稍歇，但仍維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣 的竹北區都有亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組 數。 待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣 各縣市大多順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。 陳炳辰表示，房市雖亮黃紅燈，但下半年變數不少，包括股市起伏不定，影響資金是否繼 續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得 到大幅度緩解，加上9月央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。 https://i.imgur.com/22pB3h8.jpeg
心得： 無 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.157.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723698142.A.EE9.html
推
08/15 13:05, 1月前 , 1F
阿不就水位限制把人都趕去預售wqw
08/15 13:05, 1F
推
08/15 13:13, 1月前 , 2F
有一部分也是老房子的吸引力下降吧
08/15 13:13, 2F
→
08/15 13:13, 1月前 , 3F
我身邊新進同仁有些25-28的完全不考慮十年以上房子
08/15 13:13, 3F
→
08/15 13:13, 1月前 , 4F
他們後來都買很小的新案子
08/15 13:13, 4F
推
08/15 13:16, 1月前 , 5F
20年內還是有很多不錯的啊…
08/15 13:16, 5F
推
08/15 13:17, 1月前 , 6F
好位子的房子很多都成屋
08/15 13:17, 6F
推
08/15 13:24, 1月前 , 7F
一部分也是因為景氣因素。雖然頭期款不夠，但景氣好預期
08/15 13:24, 7F
→
08/15 13:24, 1月前 , 8F
後面收入夠，就簽下去了
08/15 13:24, 8F
推
08/15 13:26, 1月前 , 9F
景氣衰退的話誰敢這樣簽，沒被放無薪假/裁員就不錯了
08/15 13:26, 9F
→
08/15 13:27, 1月前 , 10F
景氣要是不好就尷尬了
08/15 13:27, 10F
→
08/15 13:32, 1月前 , 11F
之前討論過了，中古屋得自備現金要很多...你 25-28的能拿多
08/15 13:32, 11F
→
08/15 13:32, 1月前 , 12F
少現金出來?
08/15 13:32, 12F
→
08/15 13:33, 1月前 , 13F
又不是每個人都是科技業都是台積300萬年薪起跳
08/15 13:33, 13F
→
08/15 13:37, 1月前 , 14F
中古屋貸款緊縮囉 只能買預售
08/15 13:37, 14F
→
08/15 13:40, 1月前 , 15F
現在25-28要靠爸媽啦。以前很多人工作一年就可以存一桶
08/15 13:40, 15F
→
08/15 13:40, 1月前 , 16F
金。一桶金竹北就有小2房+平車的頭期款了。
08/15 13:40, 16F
→
08/15 14:08, 1月前 , 17F
其他地方我不敢說 但是雙北很多位置超強 先建後售很多
08/15 14:08, 17F
推
08/15 14:15, 1月前 , 18F
中古屋隱藏陷阱是現在裝修漲超級多
08/15 14:15, 18F
→
08/15 14:16, 1月前 , 19F
想把老屋整理到品質跟新房一樣 成本一定超過預期
08/15 14:16, 19F
→
08/15 14:17, 1月前 , 20F
買來投資沒影響 你自住就很勸退了
08/15 14:17, 20F
→
08/15 14:42, 1月前 , 21F
自助的話，新舊價差40，裝潢差10。還是省30/坪
08/15 14:42, 21F
→
08/15 14:42, 1月前 , 22F
自住
08/15 14:42, 22F
推
08/15 15:06, 1月前 , 23F
版上有沒有靠爸媽買，然後喊人魯空的？
08/15 15:06, 23F
推
08/15 15:14, 1月前 , 24F
我?
08/15 15:14, 24F
推
08/15 15:24, 1月前 , 25F
裝潢不會只差10 新房可以家具家電擺了就入住
08/15 15:24, 25F
→
08/15 15:25, 1月前 , 26F
全部預算all in房屋權狀是最划算的
08/15 15:25, 26F
推
08/15 15:40, 1月前 , 27F
中古貸不到，逼人買預售。營建公司賺爆
08/15 15:40, 27F
推
08/15 15:44, 1月前 , 28F
這波建商真的贏麻了
08/15 15:44, 28F
→
08/15 15:44, 1月前 , 29F
置產需求全部往預售市場跑
08/15 15:44, 29F
→
08/15 15:54, 1月前 , 30F
除了台北市 新舊哪有差到40那麼多==
08/15 15:54, 30F
→
08/15 15:57, 1月前 , 31F
大部分地區差15-25我看還差不多
08/15 15:57, 31F
→
08/15 16:00, 1月前 , 32F
很大部分可能還是殺價砍下來的 一般上班族誰跟你搞那些
08/15 16:00, 32F
→
08/15 16:10, 1月前 , 33F
中古屋不吸引年輕人一部分原因是屋主普遍喜歡喊高讓人砍
08/15 16:10, 33F
→
08/15 16:15, 1月前 , 34F
根本不知道屋主到底想賣多少 還是根本賣爽的而已
08/15 16:15, 34F
→
08/15 16:20, 1月前 , 35F
加上中古屋兩房低坪數的物件還是相對稀缺
08/15 16:20, 35F
→
08/15 16:21, 1月前 , 36F
大兩房或三房的總價 就算比預售屋便宜 也還是很難負擔
08/15 16:21, 36F
推
08/15 16:25, 1月前 , 37F
哪像預售喊再高也沒人會砍
08/15 16:25, 37F
→
08/15 16:25, 1月前 , 38F
單價
08/15 16:25, 38F
→
08/15 16:26, 1月前 , 39F
買預售本來就有比較貴的預期心理 砍不動通常也在預期內
08/15 16:26, 39F
推
08/15 16:31, 1月前 , 40F
好奇為什麼寧願給建商賺，也不給屋主賺？好奇這是什麼心
08/15 16:31, 40F
→
08/15 16:31, 1月前 , 41F
態
08/15 16:31, 41F
推
08/15 17:00, 1月前 , 42F
所以我就說政府一直以來都搞不清楚狀況，以為讓人貸不到
08/15 17:00, 42F
→
08/15 17:00, 1月前 , 43F
就可以抑制房價，殊不知預售反而翻爆，預售翻爆就會讓中
08/15 17:00, 43F
→
08/15 17:00, 1月前 , 44F
古屋屋主調高賣，甚至惜售，讓市場更處於供不應求的狀態
08/15 17:00, 44F
推
08/15 17:02, 1月前 , 45F
給建商賺可以住全新一手屋 當然吸引人
08/15 17:02, 45F
→
08/15 17:03, 1月前 , 46F
破爛老房也是漫天喊價 還要花工夫整修…
08/15 17:03, 46F
→
08/15 17:08, 1月前 , 47F
給建商賺可以說服自己是因為營建成本增加和工法的提升
08/15 17:08, 47F
→
08/15 17:09, 1月前 , 48F
更核心的原因是新的 任何商品一手用戶的購置成本都最高
08/15 17:09, 48F
→
08/15 17:09, 1月前 , 49F
中古屋多數情況沒有不給屋主賺吧，主因還是在於銀行貸
08/15 17:09, 49F
→
08/15 17:11, 1月前 , 50F
款自備款因素以及低總價物件較稀缺，我前面指的狀況比
08/15 17:11, 50F
→
08/15 17:12, 1月前 , 51F
較是指不是每個人都喜歡不確定性較高的"斡旋"流程
08/15 17:12, 51F
→
08/15 17:12, 1月前 , 52F
預售屋一翻兩瞪眼的開價比起諜對諜還省事的多，反正大家
08/15 17:12, 52F
→
08/15 17:13, 1月前 , 53F
都很清楚遊戲規則是早買早便宜後面建商會幫你抬價
08/15 17:13, 53F
推
08/15 17:18, 1月前 , 54F
首購小白敢買中古屋我只能說很勇
08/15 17:18, 54F
→
08/15 17:18, 1月前 , 55F
先不說黑心房仲一堆 自己沒判斷能力都是被當肥羊宰
08/15 17:18, 55F
→
08/15 17:19, 1月前 , 56F
買預售基本上同時期買的價格都差不到哪 不需要多會談
08/15 17:19, 56F
推
08/15 17:50, 1月前 , 57F
裝修蟑螂太多，比建商還敢開價
08/15 17:50, 57F
噓
08/15 17:50, 1月前 , 58F
老房就算了，還加個「破爛」二字是怎樣
08/15 17:50, 58F
噓
08/15 18:08, 1月前 , 59F
現代人的價值觀真的讓人不敢恭維
08/15 18:08, 59F
→
08/15 19:50, 1月前 , 60F
洗個風向建商才能賺到流湯
08/15 19:50, 60F
噓
08/16 00:41, 1月前 , 61F
哈,感謝抬轎
08/16 00:41, 61F
→
08/16 01:12, 1月前 , 62F
要便宜可以買萬華公寓 正台北門牌可以大聲講話 很多賣很久
08/16 01:12, 62F
→
08/16 01:12, 1月前 , 63F
了 但你要可以接受樓下在撿回收樓上在分租給茶室的阿嬤
08/16 01:12, 63F
‣ 更多 a5292710 的文章
文章代碼(AID): #1clOlUxf (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a5292710 的文章
文章代碼(AID): #1clOlUxf (home-sale)