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Re: [情報] 銀行水位(更-通知過審/順問貸款選擇已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛豬)時間1月前 (2024/08/16 00:04), 1月前編輯推噓21(21推 0噓 88→)
留言109則, 15人參與, 1月前最新討論串1/1
: 推 hololive45P: 想知道所謂慢慢等大概要等多久@@ 08/04 09:44 : 推 yiliang1107: 記得等可以撥款時，回一下進度。感謝 08/04 10:46 原文：#1chc-0m9 (home-sale) 我來更新進度了，順便問貸款相關問題，目前剩兩種選擇，後面會說明。 ===== 我申請三間的房貸，分別是臺銀、農會跟自己服務的民營A銀行 成交金額剛好讓貸款八成落在1000萬元左右，差距小到可以直接當1000萬來看。 由於其中一間已經通知過件可對保，就來更新一下進度。 以下按照申請順序列示： 一、農會 1. 申請、收件：8/1 (四) 2. 通知到場拍照：8/12 (一) 目前沒有後續通知 二、台銀 1. 申請、收件：8/1 (四) 2. 通知到場拍照：8/13 (二) 中午 3. 通知徵信完成，書件送審：8/13 (二) 下午 4. 通知過件可對保，條件完全如申請時所敲定：8/15 (四) 三、A銀行 1. 申請、收件：8/5 (一) 2. 通知到場拍照：8/6 (二) 3. 通知徵信完成，書件送審：8/14 (三) 目前沒有後續通知 === 好，接下來是貸款相關問題 由於臺銀跟農會條件完全相同，就以準備好了的臺銀優先，況且臺銀分行比較多也較方便 下面比較臺銀跟A銀行 臺銀的條件為： 新青安 1.775% 轉 2.275% 40年寬2（我自己要求寬2），超出1000萬部分 2.185% 40年寬2 不綁約、禁止出租，開辦費3000。 A銀行的條件為： 員工 2.07% 40年寬2，若離職或被裁員/資遣轉 2.5%，不綁約，免開辦費 或 2.275% 40年寬2 綁約2年 兩者每月還款金額按本息平均攤還差1000。 由於近期我服務的A行開始拉高員工以外的購屋房貸利率，沒辦法做地板價40年 2.275%已經跟新青安一樣了，差在不能出租，但新青安有優惠利率跟超出部分地板價 所以大概就員工貸 vs 臺銀 以這個申請時間點來說，其實已經都算很棒的條件了，但分別都有不確定性 政府會不會加更多遊戲規則？自己會不會有天需要出租或突然需要離職照顧父母之類？ 請問大家會建議選哪個？還是乾脆等銀行水位沒問題了轉貸到有地板價的條件？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.180.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723737882.A.68B.html ※ 編輯: hogs (123.193.180.60 臺灣), 08/16/2024 00:08:52
推
08/16 00:10, 1月前 , 1F
08/16 00:10, 1F
→
08/16 00:10, 1月前 , 2F
你這些應該都假的吧 板上大前輩說早就沒額渡了
08/16 00:10, 2F
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08/16 00:10, 1月前 , 3F
不要創作文哦
08/16 00:10, 3F
推
08/16 00:12, 1月前 , 4F
房板低卡小說化 慘
08/16 00:12, 4F
推
08/16 00:15, 1月前 , 5F
好啦 認真回怎麼看都 A銀行啊=.=
08/16 00:15, 5F
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08/16 00:16, 1月前 , 6F
每個月差1000 新青安綁手綁腳的
08/16 00:16, 6F
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08/16 00:16, 1月前 , 7F
當作買服務
08/16 00:16, 7F
→
08/16 00:17, 1月前 , 8F
一個整天在放風聲 一個在推農會普渡眾生
08/16 00:17, 8F
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08/16 00:17, 1月前 , 9F
媽的 結果搞得好像我在害人一樣
08/16 00:17, 9F
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08/16 00:17, 1月前 , 10F
重點是那個yiliang1107自己也貸農會XD
08/16 00:17, 10F
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08/16 00:17, 1月前 , 11F
A銀行不是貴1000…是便宜1000
08/16 00:17, 11F
→
08/16 00:18, 1月前 , 12F
我是擔心以後離職的話會不會壓力山大QQ
08/16 00:18, 12F
推
08/16 00:20, 1月前 , 13F
是我我會選 A銀行 2.275 40年寬2 綁2年
08/16 00:20, 13F
→
08/16 00:21, 1月前 , 14F
不過還是要看你在A銀行的就業狀況決定要選A哪種
08/16 00:21, 14F
→
08/16 00:21, 1月前 , 15F
不過有這個條件 不會選新青安就是了
08/16 00:21, 15F
→
08/16 00:22, 1月前 , 16F
利率一年差沒幾萬 綁手綁腳的
08/16 00:22, 16F
→
08/16 00:22, 1月前 , 17F
剩下就根據你在A就業情況 自己算一下A要選哪種
08/16 00:22, 17F
推
08/16 00:27, 1月前 , 18F
一個不能出租一個不能離職，反正有變動就轉貸吧
08/16 00:27, 18F
推
08/16 00:27, 1月前 , 19F
如果A保守會待個2-5年可能真的就評估一下
08/16 00:27, 19F
→
08/16 00:27, 1月前 , 20F
中間自己找機會轉貸走
08/16 00:27, 20F
推
08/16 01:17, 1月前 , 21F
我這禮拜一送貸款 新青安開辦費15000 是三小
08/16 01:17, 21F
推
08/16 01:19, 1月前 , 22F
我的薪轉財力證明完全沒瑕疵也給地板利率然後寬5年不知道
08/16 01:19, 22F
→
08/16 01:20, 1月前 , 23F
只說因為新青安現在要辦理要等比較久所以開辦費都變貴了QQ
08/16 01:20, 23F
推
08/16 01:26, 1月前 , 24F
假的 問就是拒貸斷頭
08/16 01:26, 24F
推
08/16 06:14, 1月前 , 25F
臺銀現在好像只做公教了 和一週前不同
08/16 06:14, 25F
推
08/16 06:52, 1月前 , 26F
如果農會信用合作社都滿了還可以去人壽貸
08/16 06:52, 26F
→
08/16 06:52, 1月前 , 27F
我是覺得我這輩子都不可能看到台灣水位滿啦.....
08/16 06:52, 27F
→
08/16 06:53, 1月前 , 28F
超額儲蓄聽過嗎？就是這麼誇張....你們再囂張貸都不用
08/16 06:53, 28F
→
08/16 06:53, 1月前 , 29F
怕/..\
08/16 06:53, 29F
→
08/16 06:54, 1月前 , 30F
不然你叫那些超低利率的儲蓄險都解光阿 =..=
08/16 06:54, 30F
→
08/16 06:54, 1月前 , 31F
也不動動腦子就有一堆人超低利率儲蓄險
08/16 06:54, 31F
→
08/16 06:55, 1月前 , 32F
為什麼會有哪些儲蓄險因為也不少綁壽險 要避稅用掉免
08/16 06:55, 32F
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08/16 06:55, 1月前 , 33F
稅額
08/16 06:55, 33F
→
08/16 06:56, 1月前 , 34F
前陣子增遺贈稅 CP 又變更高了 大概是這樣
08/16 06:56, 34F
→
08/16 06:56, 1月前 , 35F
如果遺贈稅再增會更多
08/16 06:56, 35F
推
08/16 07:31, 1月前 , 36F
問題是我是好幾年前XD ,至少我不會亂修文
08/16 07:31, 36F
→
08/16 07:34, 1月前 , 37F
如果你是A銀行員工，直接確認排撥款什麼時候
08/16 07:34, 37F
→
08/16 07:35, 1月前 , 38F
撥款會不會影響，交屋期程。
08/16 07:35, 38F
→
08/16 07:35, 1月前 , 39F
如果確保不會影響，那就A
08/16 07:35, 39F
還有 30 則推文
→
08/16 08:06, 1月前 , 70F
N間的甚至直接給軟釘子XD
08/16 08:06, 70F
→
08/16 08:07, 1月前 , 71F
啊不是沒額度 現在怎麼改口沒地板價利率惹
08/16 08:07, 71F
推
08/16 08:07, 1月前 , 72F
y跟代銷一樣啦，整天喊口號，想喊空又要裝多，一看
08/16 08:07, 72F
→
08/16 08:07, 1月前 , 73F
就知道不是專業投資的啦
08/16 08:07, 73F
→
08/16 08:07, 1月前 , 74F
R大本來就業內人士啊== ，難道要聽你的？
08/16 08:07, 74F
→
08/16 08:07, 1月前 , 75F
事實上 大部分銀行是滿了，但72-2是動態平衡
08/16 08:07, 75F
→
08/16 08:08, 1月前 , 76F
不是用年度劃分
08/16 08:08, 76F
→
08/16 08:08, 1月前 , 77F
所以出現排隊待撥款的原因在這裡
08/16 08:08, 77F
推
08/16 08:08, 1月前 , 78F
業內人士講的很厲害一樣，就是最基層的行員，懂什
08/16 08:08, 78F
→
08/16 08:08, 1月前 , 79F
麼投資，哈哈
08/16 08:08, 79F
→
08/16 08:09, 1月前 , 80F
如果照這樣下去明年Q1 貸款環境依舊如此
08/16 08:09, 80F
→
08/16 08:09, 1月前 , 81F
明年Q2、Q3就會發酵
08/16 08:09, 81F
→
08/16 08:09, 1月前 , 82F
信貸還要貸到6%的業內人士，不要出來的丟臉啦
08/16 08:09, 82F
→
08/16 08:10, 1月前 , 83F
認真說依舊維持看法，今年其實不適合進場投資
08/16 08:10, 83F
→
08/16 08:10, 1月前 , 84F
08/16 08:10, 84F
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08/16 08:10, 1月前 , 85F
自住沒話說
08/16 08:10, 85F
→
08/16 08:11, 1月前 , 86F
也沒有說過會空，單純現況套利空間小、槓桿差
08/16 08:11, 86F
→
08/16 08:14, 1月前 , 87F
而且po國泰那篇是要說台北市起漲 XD
08/16 08:14, 87F
→
08/16 08:14, 1月前 , 88F
果真斷章取義能力一流 XD
08/16 08:14, 88F
推
08/16 08:18, 1月前 , 89F
好了啦 都被釣到看法惹 你來不急惹
08/16 08:18, 89F
→
08/16 08:18, 1月前 , 90F
我已經先截圖惹 風向大師
08/16 08:18, 90F
→
08/16 08:19, 1月前 , 91F
誰下誰帳號廢 裝多喊空仔XD
08/16 08:19, 91F
→
08/16 08:20, 1月前 , 92F
業內人士趕緊繼續去帶風向沒額度吧 會贏哦
08/16 08:20, 92F
→
08/16 08:20, 1月前 , 93F
沒有啊，從頭到尾都是這個說法啊
08/16 08:20, 93F
→
08/16 08:21, 1月前 , 94F
限貸（槓桿變差）、利率上升、賴神神威
08/16 08:21, 94F
→
08/16 08:22, 1月前 , 95F
你廢啊，從修文到檢舉，農會哥你不知道嗎XD
08/16 08:22, 95F
→
08/16 08:24, 1月前 , 96F
回到正文，感謝原po分享。是沒想到連銀行行員地板價
08/16 08:24, 96F
→
08/16 08:24, 1月前 , 97F
都調整
08/16 08:24, 97F
→
08/16 08:25, 1月前 , 98F
若方便可以等順利撥款後，再來分享感謝
08/16 08:25, 98F
→
08/16 08:44, 1月前 , 99F
魯空浮木又快沒了
08/16 08:44, 99F
→
08/16 08:58, 1月前 , 100F
…送三間都要拍照喔==
08/16 08:58, 100F
→
08/16 08:59, 1月前 , 101F
規定本來就是要拍照，不拍都是放水或本來就有資料
08/16 08:59, 101F
→
08/16 09:00, 1月前 , 102F
真假，我小小散戶從來沒拍過照片欸，現在這麼認真執行
08/16 09:00, 102F
→
08/16 09:00, 1月前 , 103F
喔
08/16 09:00, 103F
→
08/16 09:02, 1月前 , 104F
原po 是行員跟首購，條件本來就不一般
08/16 09:02, 104F
→
08/16 09:04, 1月前 , 105F
如果打算自住跟只換屋的話，新青安應該會比較好
08/16 09:04, 105F
推
08/16 11:17, 1月前 , 106F
台銀跟A銀行比，我會選台銀，離職調利率這點變數太大
08/16 11:17, 106F
推
08/16 12:44, 1月前 , 107F
台銀跟他辦張信用卡應該可以免開辦費 而且那張卡房
08/16 12:44, 107F
→
08/16 12:44, 1月前 , 108F
貸戶優惠滿神的...
08/16 12:44, 108F
推
08/16 13:28, 1月前 , 109F
不綁約都讚
08/16 13:28, 109F
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