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[新聞] 不甩央行凍漲利息　房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間1月前 (2024/08/16 17:29), 編輯推噓23(24推 1噓 20→)
留言45則, 34人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240815701439-430605 內文：不甩央行凍漲利息　房貸利率恐衝破3％？高雄、台南拉警報 6月以來，受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，導致不少銀行貸款額度臨近 滿水位，像是申貸周期與條件更加嚴苛，民眾也得面臨排隊等撥款、審核期拉長、核放利率 變高等風險。業界預估，整體房貸利率可能在未來幾季持續抬升。 根據內政部不動產資訊平台「新增購置住宅貸款平均利率」統計，從110年第四季至112年第 四季，隨著央行升息，全國111年第四季利率突破2％，去年第四季來到2.25％，其中，七都 又以高雄市平均利率2.3％與台南市2.29％最高。 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠先前提到，可預期下半年要進場購屋的 民眾，除了可能有貸款成數不足問題而須籌措更多自備款以外，貸款利率也會衝破3％，每 月負擔房貸利息較預期高，造成買房壓力不減反增。 住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，南二都房貸利率稍高，應在於腹地大，但許多新屋或具備 價值的物件集中在特定區塊，許多地帶發展不佳或比較多老宅，都會相較北、中台灣的房貸 更為謹慎，整體平均利率就會相較高。 至於接下來的走勢，陳炳辰說，滿水位當然會讓民眾或得用較高的利率或方案讓銀行願意放 款，且北、中台灣不少地帶的投資風氣盛，屆時利率的表現上都會因此拉抬，民眾在持有成 本上愈高，則更要留意風向的轉變，房市黑天鵝或許已然來到。 心得： https://i.imgur.com/fP7S5IL.png
以前平均房貸都貼著地板利率 現在非新青安地板利率2.185 台南，高雄已經來到2.3。 看來銀行真的再拉高利率挑選客人，不給地板價了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723800559.A.F0D.html
推
08/16 17:31, 1月前 , 1F
1.49真幸福
08/16 17:31, 1F
推
08/16 17:35, 1月前 , 2F
Q_Q
08/16 17:35, 2F
→
08/16 17:36, 1月前 , 3F
借到也不是固定利率 1.31信貸也有拿到還是跟著升息QQ
08/16 17:36, 3F
推
08/16 17:39, 1月前 , 4F
房租都比利息便宜了
08/16 17:39, 4F
→
08/16 17:40, 1月前 , 5F
租屋仔的勝利
08/16 17:40, 5F
→
08/16 17:50, 1月前 , 6F
已貸到新青安也會面臨賺利息賠價差的風險
08/16 17:50, 6F
推
08/16 17:53, 1月前 , 7F
銀行要賺利差當然是各憑手段
08/16 17:53, 7F
→
08/16 17:53, 1月前 , 8F
沒人要借的時候不賺錢也要借出去
08/16 17:53, 8F
推
08/16 17:53, 1月前 , 9F
銀行就這樣 水位太高 就借更貴的貸款給你 要不要隨便你
08/16 17:53, 9F
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08/16 17:53, 1月前 , 10F
一堆人搶著借錢當然拉高利率 又不是傻的
08/16 17:53, 10F
推
08/16 17:57, 1月前 , 11F
終於要比較正常了
08/16 17:57, 11F
→
08/16 17:59, 1月前 , 12F
買房時1.31 現在升到2.26了
08/16 17:59, 12F
推
08/16 18:00, 1月前 , 13F
3%會出大事....
08/16 18:00, 13F
推
08/16 18:00, 1月前 , 14F
只是房市是今年比較瘋狂，理應還沒申請貸款，怎就滿了
08/16 18:00, 14F
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08/16 18:11, 1月前 , 15F
新成屋的勝利，預售屋哭哭了
08/16 18:11, 15F
推
08/16 18:29, 1月前 , 16F
韭菜進場囉 要好好收割
08/16 18:29, 16F
推
08/16 18:40, 1月前 , 17F
下半年出大事 利率飆升
08/16 18:40, 17F
→
08/16 18:40, 1月前 , 18F
台灣房地美風暴逐漸成形
08/16 18:40, 18F
→
08/16 18:54, 1月前 , 19F
一堆人搶貸款 就銀行市場阿利率我說的算
08/16 18:54, 19F
推
08/16 18:57, 1月前 , 20F
讚
08/16 18:57, 20F
推
08/16 19:01, 1月前 , 21F
等那麼久就是在等著大場面 房蟲會上吊嗎 嘻嘻
08/16 19:01, 21F
推
08/16 19:07, 1月前 , 22F
利率上升 也是反應到房價跟租金而已 到時候倒楣的是租
08/16 19:07, 22F
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08/16 19:07, 1月前 , 23F
屋族 屋主該賺的還是一樣賺
08/16 19:07, 23F
推
08/16 19:08, 1月前 , 24F
3%會導致房市過熱到一坪五千萬新台幣都有可能
08/16 19:08, 24F
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08/16 19:09, 1月前 , 25F
進而導致房租租金噴個十倍起跳，先恭喜包租公啦！爽啦!!!
08/16 19:09, 25F
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08/16 19:09, 1月前 , 26F
而且台灣房市在全球 房產的年投資報酬都10%以上 所有即
08/16 19:09, 26F
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08/16 19:09, 1月前 , 27F
便8-9%都不會有太多大影響
08/16 19:09, 27F
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08/16 19:10, 1月前 , 28F
再來就是房蟲轉嫁成本到tigotigo5566這種市井大民身上
08/16 19:10, 28F
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08/16 19:10, 1月前 , 29F
3%直逼2008年! 怕
08/16 19:10, 29F
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08/16 19:10, 1月前 , 30F
導致市井大民們的生活成本噴個20~50倍價格，還不會上吊唷
08/16 19:10, 30F
推
08/16 19:37, 1月前 , 31F
過來要降息了吧
08/16 19:37, 31F
推
08/16 20:49, 1月前 , 32F
沒事沒事 先漲到5%來 傻多都嘛沒事 房漲幅都能cover
08/16 20:49, 32F
推
08/16 21:22, 1月前 , 33F
年底出大事？
08/16 21:22, 33F
推
08/16 22:07, 1月前 , 34F
利率3%也沒差 大盤2週就賺回來
08/16 22:07, 34F
→
08/16 22:41, 1月前 , 35F
才2.3%都撐不住？？我的房貸餘額就算再升一倍也沒什麼感覺
08/16 22:41, 35F
推
08/16 23:06, 1月前 , 36F
3%?那原本早貸好的 有什麼差？
08/16 23:06, 36F
→
08/16 23:21, 1月前 , 37F
要出事了
08/16 23:21, 37F
→
08/16 23:23, 1月前 , 38F
只有剛買房的有影響
08/16 23:23, 38F
推
08/16 23:28, 1月前 , 39F
台南鄉下一間漲到快兩千萬 大家都發財了
08/16 23:28, 39F
噓
08/16 23:49, 1月前 , 40F
炒房還要借錢，掉漆。
08/16 23:49, 40F
推
08/17 08:59, 1月前 , 41F
一坪5000萬非六都我這有房，不是缺物件？有人要收購
08/17 08:59, 41F
→
08/17 08:59, 1月前 , 42F
？
08/17 08:59, 42F
推
08/17 09:58, 1月前 , 43F
3%超貴
08/17 09:58, 43F
推
08/17 10:22, 1月前 , 44F
首購就繼續用新青安 這個不受影響
08/17 10:22, 44F
推
08/17 10:48, 1月前 , 45F
3%還好吧，這樣就撐不了，活該被洗掉。
08/17 10:48, 45F
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