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Re: [請益] 幾間重要還是總金額重要

看板home-sale (房屋交易)作者 (bebehome)時間1月前 (2024/08/16 18:20), 編輯推噓10(10推 0噓 33→)
留言43則, 5人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言： : 房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多 : 這個說法的重點似乎著重在間數？ : 但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的 你如果住家裡不用付租金 2間1000萬跟1間2000萬差不多，都是做多，0間也不算做空，因為你這輩子都沒要買 1間2000萬的住著，你要換下一間也得自住，那漲幅跟你無關，賣貴買貴，就是空手 1間1000萬的住著不搬，另一間漲多少都是賺的，漲越多越好，這是多 你如果是0間，那房價漲租金漲，租金越來越貴，你當然是被嘎空，不然勒 這就是0間放空，1間空手，2間做多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723803655.A.667.html
推
08/16 18:32, 1月前 , 1F
有趣，房市要做空必須先有房子xd
08/16 18:32, 1F
推
08/16 18:38, 1月前 , 2F
除非不打算有第三間，不然現在還是集中一間的好，高總和能
08/16 18:38, 2F
→
08/16 18:38, 1月前 , 3F
現金買的另一回事
08/16 18:38, 3F
推
08/16 20:17, 1月前 , 4F
兩間一千和一間兩千現在差多了 一間八成貸滿 第二間剩6成
08/16 20:17, 4F
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08/16 20:18, 1月前 , 5F
通常首購條件寬鬆 第二間規矩可多了
08/16 20:18, 5F
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08/16 20:41, 1月前 , 6F
如果同樣一筆錢投資其他類型資產，
08/16 20:41, 6F
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08/16 20:41, 1月前 , 7F
報酬‘’大於投資房地產跟租金‘’要怎麼說？
08/16 20:41, 7F
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08/16 20:41, 1月前 , 8F
如果買一間房子，結果利息+持有成本
08/16 20:41, 8F
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08/16 20:41, 1月前 , 9F
比房租還高那又要怎麼說？
08/16 20:41, 9F
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08/16 20:41, 1月前 , 10F
資產是資產、損益是損益，
08/16 20:41, 10F
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08/16 20:41, 1月前 , 11F
房地產只是金額大勝率高，
08/16 20:41, 11F
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08/16 20:41, 1月前 , 12F
加上居住成本是固定的開銷，
08/16 20:41, 12F
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08/16 20:41, 1月前 , 13F
不代表就要混在一起看。
08/16 20:41, 13F
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08/16 20:41, 1月前 , 14F
同樣的邏輯。。。
08/16 20:41, 14F
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08/16 20:41, 1月前 , 15F
不買統一股票就是被統一旗下餐飲嘎空？
08/16 20:41, 15F
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08/16 20:41, 1月前 , 16F
不買台積電股票就是被電子消費品嘎空？
08/16 20:41, 16F
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08/16 20:41, 1月前 , 17F
不買長榮航就是被機票嘎空？
08/16 20:41, 17F
推
08/16 21:24, 1月前 , 18F
還好吧，一間2000八成1600，兩間1000貸1400，差200而已。
08/16 21:24, 18F
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08/16 21:24, 1月前 , 19F
而且盲點是，你可以分時間分區域定投，作一個投資組合
08/16 21:24, 19F
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08/16 21:25, 1月前 , 20F
而且低總也更容易清償
08/16 21:25, 20F
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08/16 22:23, 1月前 , 21F
你搞錯重點了，是本金400 vs 600的差別
08/16 22:23, 21F
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08/16 22:24, 1月前 , 22F
再來，一間的獲利可以全拿，
08/16 22:24, 22F
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08/16 22:24, 1月前 , 23F
兩間的話註定有一間閃不掉。
08/16 22:24, 23F
推
08/16 22:43, 1月前 , 24F
看做法啦，我的做法不是同時買，也不打算賣，玩長週期沒
08/16 22:43, 24F
→
08/16 22:43, 1月前 , 25F
啥閃不閃的問題。要用錢走不用賣房的方法。
08/16 22:43, 25F
推
08/16 22:46, 1月前 , 26F
硬要吃35-45%房地合一稅，除非走超高翻桌率，不然玩金融
08/16 22:46, 26F
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08/16 22:46, 1月前 , 27F
商品利潤更好。
08/16 22:46, 27F
推
08/16 22:49, 1月前 , 28F
至於本金600，兩間低總不會再一開始同時買。小白存到200
08/16 22:49, 28F
→
08/16 22:49, 1月前 , 29F
就快點買低總，等你再存到下一個200的時候，其實你身上
08/16 22:49, 29F
→
08/16 22:49, 1月前 , 30F
不只200，也不會被72-2限制。
08/16 22:49, 30F
推
08/16 22:52, 1月前 , 31F
夫妻搭配交錯定投低總四間，十年淨資產3000是不需要運氣
08/16 22:52, 31F
→
08/16 22:52, 1月前 , 32F
的，也完全合法合規。以十年尺度來說不可能一直限貸或賣
08/16 22:52, 32F
→
08/16 22:52, 1月前 , 33F
方市場，必定會穿越牛熊。
08/16 22:52, 33F
推
08/16 23:14, 1月前 , 34F
房地產的漲幅是有波段的，
08/16 23:14, 34F
→
08/16 23:14, 1月前 , 35F
而且相對於股市不難預測，
08/16 23:14, 35F
→
08/16 23:14, 1月前 , 36F
你如果沒有在牛市盡量建足夠的倉位，
08/16 23:14, 36F
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08/16 23:14, 1月前 , 37F
那你的投報率會不如預期
08/16 23:14, 37F
→
08/16 23:17, 1月前 , 38F
如果資金不夠沒什麼好談的，
08/16 23:17, 38F
→
08/16 23:17, 1月前 , 39F
本來就是只能且戰且走。
08/16 23:17, 39F
→
08/16 23:18, 1月前 , 40F
能討論的應該是如果有xxx的資金，
08/16 23:18, 40F
→
08/16 23:18, 1月前 , 41F
可以選擇一間或是多間，應該要怎麼操作。
08/16 23:18, 41F
推
08/17 06:24, 1月前 , 42F
有資金應該在熊市大量建倉吧？在牛市建，像現在這時候，
08/17 06:24, 42F
→
08/17 06:24, 1月前 , 43F
不是很辛苦嗎？
08/17 06:24, 43F
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