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[請益] 幾間重要還是總金額重要

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間1月前 (2024/08/16 15:23), 編輯推噓19(21推 2噓 74→)
留言97則, 28人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
房版似乎有出現過一個說法：0間做空，1間空手，2間以上才是最多 這個說法的重點似乎著重在間數？ 但如果是2間1000萬對比1間2000萬，金額一樣的情況下難道2間才是做多嗎？還是其實根本沒差？反而有2間的貸款條件更差？想請教一下有什麼點是我沒想清楚的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.232.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723793020.A.D80.html
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08/16 15:24, 1月前 , 1F
2間1000萬 漲幅應該比一間2000還高
08/16 15:24, 1F
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08/16 15:24, 1月前 , 2F
間數重要
08/16 15:24, 2F
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08/16 15:24, 1月前 , 3F
大部分人沒錢
08/16 15:24, 3F
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08/16 15:25, 1月前 , 4F
那種無聊的網路說法有甚麼意義可言
08/16 15:25, 4F
推
08/16 15:26, 1月前 , 5F
很無聊啊，總金額＆槓桿比較重要
08/16 15:26, 5F
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08/16 15:30, 1月前 , 6F
你要搭配現在政策來看
08/16 15:30, 6F
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08/16 15:31, 1月前 , 7F
要看當時的政策
08/16 15:31, 7F
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08/16 15:35, 1月前 , 8F
高總價真的是自己住，漲不太動 也不好租
08/16 15:35, 8F
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08/16 15:36, 1月前 , 9F
台灣什麼高端租客 太少了
08/16 15:36, 9F
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08/16 15:36, 1月前 , 10F
買台北市老公寓 租人等都更流 不好說
08/16 15:36, 10F
推
08/16 15:39, 1月前 , 11F
物件總數跟持有間數要取一個平衡點
08/16 15:39, 11F
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08/16 15:41, 1月前 , 12F
*物件總價
08/16 15:41, 12F
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08/16 15:41, 1月前 , 13F
能賺多少才重要
08/16 15:41, 13F
推
08/16 15:42, 1月前 , 14F
這個就跟你問殖利率比較重要，還是實際賺多少錢比較重要一
08/16 15:42, 14F
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08/16 15:42, 1月前 , 15F
樣！
08/16 15:42, 15F
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08/16 15:44, 1月前 , 16F
錢少的幾間和報酬率比較重要......
08/16 15:44, 16F
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08/16 15:45, 1月前 , 17F
像有網紅嗆說他有三間曼谷阿...氣勢多強
08/16 15:45, 17F
推
08/16 15:45, 1月前 , 18F
有些人覺得殖利率越高越好，但是價格漲幅很高，卻沒有辦法
08/16 15:45, 18F
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08/16 15:45, 1月前 , 19F
頻繁的操作，這就是現在房稅合一，綁你五六年以上的奧義
08/16 15:45, 19F
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08/16 15:45, 1月前 , 20F
所在，就算你一間賺了三成，也必須花一定的時間成本，才
08/16 15:45, 20F
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08/16 15:45, 1月前 , 21F
不會被抽重稅，等到人頭都用滿了，就要透過換屋，才可以
08/16 15:45, 21F
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08/16 15:45, 1月前 , 22F
實現才可以已實現，這時候就會有另外一批人告訴你，人頭
08/16 15:45, 22F
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08/16 15:45, 1月前 , 23F
珍貴的情況下，實拿多少才是重點，不然為什麼郭台銘要買
08/16 15:45, 23F
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08/16 15:45, 1月前 , 24F
豪宅，而不是買100件小套房，你想想看？！
08/16 15:45, 24F
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08/16 15:45, 1月前 , 25F
真的有錢買土地、商辦比較實在
08/16 15:45, 25F
推
08/16 15:47, 1月前 , 26F
現在情況，錢少才不應該分散資金，
08/16 15:47, 26F
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08/16 15:47, 1月前 , 27F
報酬率要算‘’投入本金跟交易成本‘’，
08/16 15:47, 27F
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08/16 15:47, 1月前 , 28F
現在買多間的實質投報率很差，
08/16 15:47, 28F
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08/16 15:47, 1月前 , 29F
自備高之外，無法增貸會嚴重拖垮績效。
08/16 15:47, 29F
推
08/16 15:48, 1月前 , 30F
至於一間的總價是多少,這就不一定了,當然中高總價賺得比
08/16 15:48, 30F
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08/16 15:48, 1月前 , 31F
例跟速率不會比較快，但是小的每一次轉換,要靠時間這是確
08/16 15:48, 31F
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08/16 15:48, 1月前 , 32F
定的！因為這是現行政策用房間數去綁定的參考依據
08/16 15:48, 32F
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08/16 15:49, 1月前 , 33F
這就是為什麼我之前有預言說，不要再以為低總價漲幅比較多
08/16 15:49, 33F
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08/16 15:49, 1月前 , 34F
，就狂買低種價了，要用政府的政策，跟人頭珍貴的思維，去
08/16 15:49, 34F
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08/16 15:49, 1月前 , 35F
看這件事，看不懂的，就去看我之前寫的那篇文，那是一篇預
08/16 15:49, 35F
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08/16 15:49, 1月前 , 36F
言的文章懂的人就會懂！
08/16 15:49, 36F
推
08/16 15:50, 1月前 , 37F
多間你可以分開增貸，操作更靈活
08/16 15:50, 37F
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08/16 15:51, 1月前 , 38F
人頭珍貴也是完全重點，看個人搭配了
08/16 15:51, 38F
推
08/16 15:52, 1月前 , 39F
錯了，你去增看看啊
08/16 15:52, 39F
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08/16 15:53, 1月前 , 40F
看第二間卡3成之後可以增貸多少出來
08/16 15:53, 40F
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08/16 15:53, 1月前 , 41F
喔，現在是卡4成了。
08/16 15:53, 41F
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08/16 15:54, 1月前 , 42F
沒事 我之前就貸款完了，現在狀況不同，適合集中火力
08/16 15:54, 42F
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08/16 15:55, 1月前 , 43F
現在適合掛一集中一間
08/16 15:55, 43F
推
08/16 16:09, 1月前 , 44F
我不是要反對C大講的無線轉增貸大法，不過我要提醒一件事
08/16 16:09, 44F
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08/16 16:09, 1月前 , 45F
，有些人他之所以可以一直轉增貸，這跟他的資產累積速度，
08/16 16:09, 45F
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08/16 16:09, 1月前 , 46F
還有他名下的財力證明有關！你永遠不知道人家名下到底有多
08/16 16:09, 46F
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08/16 16:09, 1月前 , 47F
少房子！？有多少根本沒有貸款的，白話文就是他借的到，你
08/16 16:09, 47F
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08/16 16:09, 1月前 , 48F
不一定借的到，他借得起6趴利率還有賺，你可能已經沒肉了
08/16 16:09, 48F
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08/16 16:09, 1月前 , 49F
！而且他有時間跑銀行，你可能連請假都很難！因為大部分
08/16 16:09, 49F
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08/16 16:09, 1月前 , 50F
的人都是上班族，受限於薪水財力證明，增貸的極限是有天
08/16 16:09, 50F
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08/16 16:09, 1月前 , 51F
花板的，所以不要聽人說可以一直轉貸，那可能會讓你做出超
08/16 16:09, 51F
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08/16 16:09, 1月前 , 52F
出本身能力的事，我沒有反對西大，我覺得他的分享一直都是
08/16 16:09, 52F
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08/16 16:09, 1月前 , 53F
可以給我一些啟發的，但是還是忍不住提醒一下後面的人，會
08/16 16:09, 53F
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08/16 16:09, 1月前 , 54F
溺水的往往都是自認不怕水的人！
08/16 16:09, 54F
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08/16 16:10, 1月前 , 55F
希望大家可以在房地產賺到錢，但是是安安穩穩的賺錢，不要
08/16 16:10, 55F
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08/16 16:10, 1月前 , 56F
有太多大起大落影響生活，賺錢很重要但生活更重要！
08/16 16:10, 56F
推
08/16 16:16, 1月前 , 57F
兩間1000萬，兩間都是自己住嗎？
08/16 16:16, 57F
→
08/16 16:16, 1月前 , 58F
而且低總價的玩法，誰跟你說要貸購置
08/16 16:16, 58F
推
08/16 16:31, 1月前 , 59F
其實曝險總值重要 但低總比較會漲是真的
08/16 16:31, 59F
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08/16 16:37, 1月前 , 60F
感覺問題跟俗話很像 懶X跟X懶的道理
08/16 16:37, 60F
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08/16 16:46, 1月前 , 61F
在交易的世界，錢少會講賺幾%，錢多會講賺多少
08/16 16:46, 61F
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08/16 16:46, 1月前 , 62F
如果都能全清掛1再轉8成掛4, 分多間一點操作上比較靈
08/16 16:46, 62F
→
08/16 16:46, 1月前 , 63F
活. 有點像是養了一群牛棚投手, 每年換上一隻去轉貸,
08/16 16:46, 63F
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08/16 16:46, 1月前 , 64F
剩下的去養生等待下一年上場.
08/16 16:46, 64F
推
08/16 16:46, 1月前 , 65F
間數，時間，跟資金三者要取得平衡，一旦取得平衡後，就
08/16 16:46, 65F
→
08/16 16:46, 1月前 , 66F
很好操作了
08/16 16:46, 66F
→
08/16 16:48, 1月前 , 67F
你看股版騷年股神吹噓自己一年賺幾十%還會去笑大戶才賺5%
08/16 16:48, 67F
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08/16 16:48, 1月前 , 68F
，啊結果他的5%是5千萬= =
08/16 16:48, 68F
推
08/16 16:56, 1月前 , 69F
別看廢話一堆 直接思考高低價哪個好脫手就夠了
08/16 16:56, 69F
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08/16 16:56, 1月前 , 70F
不是廢話多就是有道理欸
08/16 16:56, 70F
推
08/16 17:11, 1月前 , 71F
如果基本面都一樣 2間低總價比較好調度
08/16 17:11, 71F
→
08/16 17:12, 1月前 , 72F
買房子我的觀念是只有一間自助可以採用高價位 其他的
08/16 17:12, 72F
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08/16 17:12, 1月前 , 73F
我都建議買低價位為主 到時候資金要調度 也可以比較靈
08/16 17:12, 73F
→
08/16 17:12, 1月前 , 74F
活
08/16 17:12, 74F
→
08/16 17:31, 1月前 , 75F
買到最重要XD
08/16 17:31, 75F
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08/16 17:38, 1月前 , 76F
會漲的比較重要
08/16 17:38, 76F
噓
08/16 17:41, 1月前 , 77F
妳在較真啥 笑死
08/16 17:41, 77F
→
08/16 17:57, 1月前 , 78F
講白點你要去買 台灣人多數買得起的 當地
08/16 17:57, 78F
→
08/16 17:57, 1月前 , 79F
投資客翻修老公寓 也幾乎都是找 1500左右 不然誰要接
08/16 17:57, 79F
→
08/16 17:58, 1月前 , 80F
台北市老公寓2500以上 肯接來改裝也很少
08/16 17:58, 80F
推
08/16 18:10, 1月前 , 81F
看家庭條件，淨資產五千萬內，低總多間可十年內拼到淨資
08/16 18:10, 81F
→
08/16 18:10, 1月前 , 82F
產破五千。之後再談其他的。
08/16 18:10, 82F
推
08/16 18:12, 1月前 , 83F
低總大概1000附近，四間四千，十年若翻倍就增值4000了，
08/16 18:12, 83F
→
08/16 18:12, 1月前 , 84F
加上自己存的部分，很接近淨資產5000了。
08/16 18:12, 84F
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08/16 18:13, 1月前 , 85F
完全無腦地且高容錯的在40～45歲達成淨資產3000～5000
08/16 18:13, 85F
推
08/16 18:18, 1月前 , 86F
個人覺得間數重要，有複數間，一來分散風險，二來能出
08/16 18:18, 86F
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08/16 18:18, 1月前 , 87F
租賺更多現金流
08/16 18:18, 87F
噓
08/16 18:25, 1月前 , 88F
你沒有美元等於做空美元？
08/16 18:25, 88F
→
08/16 18:25, 1月前 , 89F
當然是間數阿 1.2間跟3間以上專業度差很多的
08/16 18:25, 89F
→
08/16 18:27, 1月前 , 90F
而且多間操作空間更大 1.2間容易卡住
08/16 18:27, 90F
推
08/16 18:37, 1月前 , 91F
花十年，每兩年買一間。定投。
08/16 18:37, 91F
推
08/16 19:50, 1月前 , 92F
只有一間，房價漲跟你無關
08/16 19:50, 92F
→
08/16 20:30, 1月前 , 93F
你買一間，賣了睡路邊，你買兩間，賣一間才算賺錢。只買一
08/16 20:30, 93F
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08/16 20:30, 1月前 , 94F
間在不降低生活品質的前提下（買更便宜的房）怎麼買賣都只
08/16 20:30, 94F
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08/16 20:30, 1月前 , 95F
是把錢丟回市場而已
08/16 20:30, 95F
推
08/17 07:20, 1月前 , 96F
我自己覺得多間可以保有較高的現金流，比較好用
08/17 07:20, 96F
推
08/17 23:28, 1月前 , 97F
能高割離席最重要
08/17 23:28, 97F
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