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Re: [閒聊] 是時候辦高利貸買房了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (留痕)時間1月前 (2024/08/18 01:12), 1月前編輯推噓-5(9推 14噓 53→)
留言76則, 22人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《abker123》 之銘言： : 　 : 乳蹄 : 　 : 銀行借不到 : 　 : 找租賃公司大間上市的都聽過 : 　 : 歐印做多 五年後翻倍賣掉 : 　 : 租賃公司利率頂多高個幾% : 　 : 是不是穩贏啊 : 　 : 　 : 　 就以1000萬房子粗算（用新青安來算） 本金拿200萬 5年漲幅約50% 本金200萬，5年可賺500萬 如果年利率20%，你也還的出利息，5年約200萬，中間還是有300萬獲利。 當然中間會扣除一些費用，總結就算貸款利率拉到20%，趨勢不變還是會賺。 https://i.imgur.com/LNbMLtW.jpeg
: 　 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723914768.A.240.html
→
08/18 01:14, 1月前 , 1F
非自住重購，會遇到房地合一稅
08/18 01:14, 1F
→
08/18 01:14, 1月前 , 2F
45%的稅，要算進去
08/18 01:14, 2F
所以我用新青安去算，自住。 相信辦理新青安的人算法跟我一樣，5年要賺個數百萬，不然不會瘋搶。
推
08/18 01:15, 1月前 , 3F
這你還真的頂得上去 厲害
08/18 01:15, 3F
→
08/18 01:16, 1月前 , 4F
500*0.55=275萬
08/18 01:16, 4F
→
08/18 01:16, 1月前 , 5F
275萬扣掉暫收款15萬，剩260萬
08/18 01:16, 5F
→
08/18 01:17, 1月前 , 6F
260萬扣掉房仲費30萬=230萬
08/18 01:17, 6F
→
08/18 01:17, 1月前 , 7F
230萬扣掉利息200萬，剩30萬
08/18 01:17, 7F
→
08/18 01:21, 1月前 , 8F
200不是利息是本金 他文章怪怪的
08/18 01:21, 8F
1500萬賣掉，你本金還在，損失的只有利息的200萬
→
08/18 01:22, 1月前 , 9F
還要扣掉投入200萬的機會成本 年利率算1.7% 算17萬好了 30-1
08/18 01:22, 9F
→
08/18 01:22, 1月前 , 10F
7剩13
08/18 01:22, 10F
→
08/18 01:23, 1月前 , 11F
他的前提很怪，都走到高利貸。還能放5年的機率很低
08/18 01:23, 11F
→
08/18 01:23, 1月前 , 12F
啦
08/18 01:23, 12F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:23:57
推
08/18 01:24, 1月前 , 13F
利息一個月13萬，然後如果還要降價求售就
08/18 01:24, 13F
→
08/18 01:24, 1月前 , 14F
那你的前提更有問題
08/18 01:24, 14F
→
08/18 01:24, 1月前 , 15F
你怎麼能預估未來五年一定漲50%？
08/18 01:24, 15F
我拿之前房價漲幅，如果，趨勢不變。
→
08/18 01:24, 1月前 , 16F
借800 20% 一年要160萬
08/18 01:24, 16F
800萬是跟銀行借的，利息政府有補助，800萬的利息幾乎可以略過，你去租房子就不只這些 錢了。
→
08/18 01:25, 1月前 , 17F
新青安一樣啊，你賣掉還是有房地合一稅
08/18 01:25, 17F
噓
08/18 01:25, 1月前 , 18F
阿要是沒漲50%勒
08/18 01:25, 18F
→
08/18 01:26, 1月前 , 19F
過去績效不代表未來績效
08/18 01:26, 19F
→
08/18 01:26, 1月前 , 20F
五年要800萬利息 怎抗？
08/18 01:26, 20F
→
08/18 01:26, 1月前 , 21F
房地合一有但書，如果是因為繳不出貸款或經濟有困難
08/18 01:26, 21F
→
08/18 01:26, 1月前 , 22F
你拿高利貸來拚這未來的50%喔 還是把頭斷一斷吧 阿鬼
08/18 01:26, 22F
推
08/18 01:26, 1月前 , 23F
還不簡單，那就漲60%就賺了
08/18 01:26, 23F
→
08/18 01:26, 1月前 , 24F
不會是45%
08/18 01:26, 24F
→
08/18 01:26, 1月前 , 25F
我記錯了抱歉 請當我沒說
08/18 01:26, 25F
→
08/18 01:27, 1月前 , 26F
那直接法拍好了 什麼稅都不用 XD
08/18 01:27, 26F
噓
08/18 01:28, 1月前 , 27F
有高利貸 就不用想賣出去了 前面都說過了
08/18 01:28, 27F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:29:28
→
08/18 01:30, 1月前 , 28F
一下跟銀行借一下20%高利貸
08/18 01:30, 28F
噓
08/18 01:30, 1月前 , 29F
看到了吧，這就是現在年輕人的想法XD
08/18 01:30, 29F
→
08/18 01:31, 1月前 , 30F
真真正正市場上不穩定風險因子
08/18 01:31, 30F
→
08/18 01:31, 1月前 , 31F
感覺這個人好像搞不清楚狀況就上車了
08/18 01:31, 31F
→
08/18 01:31, 1月前 , 32F
50% ？ 你是當豪宅線是假的？
08/18 01:31, 32F
1500萬離豪宅線很遠
→
08/18 01:31, 1月前 , 33F
要不要改一下內文 你都說年利率20%了
08/18 01:31, 33F
→
08/18 01:32, 1月前 , 34F
基期高低不同，5年在50%
08/18 01:32, 34F
→
08/18 01:32, 1月前 , 35F
等於說這十年都大漲XD
08/18 01:32, 35F
→
08/18 01:33, 1月前 , 36F
這篇經典案例，千萬不能刪。
08/18 01:33, 36F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:34:17
推
08/18 01:34, 1月前 , 37F
如果5年後確定漲50%，應該一次買5間阿，怎麼買一間而已
08/18 01:34, 37F
新青安只能1間
→
08/18 01:35, 1月前 , 38F
嘖嘖 出大事了
08/18 01:35, 38F
→
08/18 01:35, 1月前 , 39F
利息5年200萬反推不是5%嗎
08/18 01:35, 39F
→
08/18 01:36, 1月前 , 40F
我覺得未來20年大概還會漲30%左右
08/18 01:36, 40F
→
08/18 01:36, 1月前 , 41F
很保守了 但基於這個立場 自住還是該買
08/18 01:36, 41F
馬政府時代房價也都被說很貴，8年過去了還是年年漲。
→
08/18 01:37, 1月前 , 42F
每年漲10%？
08/18 01:37, 42F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:37:05
→
08/18 01:37, 1月前 , 43F
自住能力負擔當然買，無話可說
08/18 01:37, 43F
噓
08/18 01:39, 1月前 , 44F
指整體趨勢XD 領頭羊衝不上去
08/18 01:39, 44F
→
08/18 01:40, 1月前 , 45F
你手上物件就可以50% XD
08/18 01:40, 45F
我的在台南，5年幾乎翻倍 ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:40:58
→
08/18 01:41, 1月前 , 46F
等等最後財政部直接把房地合一的年限拉長
08/18 01:41, 46F
→
08/18 01:42, 1月前 , 47F
或是稅率拉高
08/18 01:42, 47F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:43:31
→
08/18 01:44, 1月前 , 48F
你要不要先把利率5%還是20%先定義清楚，是5年200萬利息
08/18 01:44, 48F
→
08/18 01:45, 1月前 , 49F
和5年800萬利息的差別喔
08/18 01:45, 49F
→
08/18 01:45, 1月前 , 50F
才翻倍 ， 我手上還有翻2倍XD
08/18 01:45, 50F
你手中的就漲2倍了，所以平均的5成漲幅，還有補漲空間
→
08/18 01:46, 1月前 , 51F
翻倍就不用出來了啦，以為年年都過年
08/18 01:46, 51F
→
08/18 01:46, 1月前 , 52F
然後一下高利貸20%，一下新青安
08/18 01:46, 52F
我早就標是以新青安做案例。
噓
08/18 01:46, 1月前 , 53F
這5年大印鈔，資產漲1倍不奇怪吧
08/18 01:46, 53F
以後還是大印鈔，再漲1倍也不奇怪
→
08/18 01:47, 1月前 , 54F
是要自住上車，很恭喜你。
08/18 01:47, 54F
→
08/18 01:47, 1月前 , 55F
但是要跑短套利，建議全盤了解規則，慎選物件。
08/18 01:47, 55F
噓
08/18 01:49, 1月前 , 56F
不開槓桿買台積電，這5年也有3倍吧
08/18 01:49, 56F
→
08/18 01:51, 1月前 , 57F
買宏達電的就…
08/18 01:51, 57F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:51:26
推
08/18 01:57, 1月前 , 58F
對對對 趕緊示範買房給我們看
08/18 01:57, 58F
買了啊，難道你還沒上車 ※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 01:58:46
噓
08/18 02:00, 1月前 , 59F
景氣衰退才會啟動QE。又不是沒出大事印好玩的
08/18 02:00, 59F
噓
08/18 02:00, 1月前 , 60F
那你內文年利率20%是指什麼？
08/18 02:00, 60F
→
08/18 02:02, 1月前 , 61F
我猜這個人是已交屋，已貸款，討論銀行利率調升
08/18 02:02, 61F
→
08/18 02:02, 1月前 , 62F
連這個主題在討論什麼都不知道的人
08/18 02:02, 62F
→
08/18 02:02, 1月前 , 63F
這種多多教育一下 我這程度的空空也看不下去
08/18 02:02, 63F
※ 編輯: kenbbc12321 (101.9.129.186 臺灣), 08/18/2024 02:14:44
推
08/18 18:38, 1月前 , 64F
用新青安的人很可能買到已經漲完的標的
08/18 18:38, 64F
推
08/18 19:08, 1月前 , 65F
開始有這種言論的真的會害死人，講話都不用負責的
08/18 19:08, 65F
→
08/18 19:36, 1月前 , 66F
前幾篇就有內行人說，有高利貸還清前房子賣不出去
08/18 19:36, 66F
噓
08/18 19:55, 1月前 , 67F
5年漲50%？去搶銀行被抓的機率還比較低。
08/18 19:55, 67F
推
08/18 20:03, 1月前 , 68F
房貸利率會脫鉤，開放讓貸款户競標加碼全國總歸户後，
08/18 20:03, 68F
→
08/18 20:03, 1月前 , 69F
有了名下房屋數，會以房屋數目加碼利率
08/18 20:03, 69F
噓
08/18 20:43, 1月前 , 70F
誰給你這個熊心豹子膽保證未來五年一定漲50%請問房價
08/18 20:43, 70F
→
08/18 20:43, 1月前 , 71F
不會跌嗎？ 在這邊講這些害死人的屁話 滾遠一點吧
08/18 20:43, 71F
推
08/18 21:00, 1月前 , 72F
哈哈看一堆魯空被逼瘋就是愉悅
08/18 21:00, 72F
噓
08/18 21:43, 1月前 , 73F
你以為天天在過年喔...
08/18 21:43, 73F
噓
08/18 22:52, 1月前 , 74F
過去績效不代表未來績效 這是常見投資警語
08/18 22:52, 74F
噓
08/19 09:15, 1月前 , 75F
5 年 50% ？ 不是天天過年耶
08/19 09:15, 75F
噓
08/19 09:57, 1月前 , 76F
五年利息200萬怎麼算的
08/19 09:57, 76F
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