Re: [請益] 北市小宅有3個機械車位要賣1個嗎

看板home-sale (房屋交易)作者bonnie77 (bonnie)時間1月前 (2024/08/19 18:36)推噓2(2推 0噓 2→)

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不好意思，又上來請教大家我的車位成功加價到80萬出售了現在在詢問代書跟銀行的階段會需要請銀行塗銷的程序但目前碰到一個問題...我這個物件2年前買N萬今年四月請銀行估值是N+400萬，房屋跟土地都有增值銀行通知塗銷一個車位的話需還款120萬因為他們是用原貸款金額去算不是現在的房屋鑑價估值（？？）這樣有合理嗎因為這樣還款金額（120萬）高於我的賣價（80萬）想問問大家我還有其他解法嗎？我目前想到 1.問其他銀行轉增貸，一併賣車位 2.打去總行再次詢問估值方式這樣等於我也拿不到那些錢，等於多還貸款而已的概念，想想好像不划算還有沒有我沒有考慮到的地方謝謝大家！ ※ 引述《bonnie77 (bonnie)》之銘言： : 大家好小妹房市小白 : 很多事情都第一次接觸，有自己爬文了但還是不太懂 : 上來請教各位前輩，謝謝 : 2年前買了一間屋齡1年的北市新成屋，權狀22坪 : 算是捷運宅，離捷運600公尺 : 當時前屋主掛了3個法定停車位（坡道塔式）一起賣 : 也是有幸靠著這麼多停車位有殺一點總價 : 一直很擔心這3個停車位會害房子未來很難轉手 : 因為法定停車位有限定要同一樓的住戶才能購買 : 在佈告欄刊登了兩年，最近有幸接洽到一組有意願的 : 我開了一個芭樂價（30萬）想說能賣趕快賣掉 : 目的是為了讓小宅+2個車位，未來看起來平易近人一點 : 目前還在跟銀行討論貸款部分怎麼處理 : 想先請教各位前輩 : 1.買賣車位會讓我房地合一稅持有的時間重新計算嗎？（現在已持有兩年） : 2.低價賣車位是好的判斷嗎？捷運宅帶三個車位未來難賣？ : 還是我應該把車位的價差（周邊坡道塔式約200萬），之後在賣房時直接跟買方談價比較 : 好 : 先謝謝大家的指導，我真的苦惱好久QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.157.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724063812.A.159.html

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