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[請益] 首購條件與夫妻贈與請益已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者時間3周前 (2024/08/22 08:42), 3周前編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 8人參與, 3周前最新討論串1/1
背景:夫妻2017結婚、2016共同持有的房買價840(已無房貸)、本屋原貸款人與戶長為先生 、太太戶籍維持在娘家 現況: 1. 先生年收160-170萬，太太約為110萬 2. 2023年底考慮到兩個小孩未來讀書，買入預售屋1900萬(預計登記先生名字) ， 付款款2成頭期 3. 為了迴避第二戶七成的問題，購入預售屋當時選擇把原屋剩餘房貸90萬繳清 4. 太太現有低率信貸約135萬，兩人手上可挪用現金總計約250萬(好少我知道) 5. 預售屋今年四月已對保預計今年10-12月驗屋 6. 對保銀行為公股銀行六月追蹤至昨天行員皆表示已有預留額度房貸基本上不用擔 心，（利率只能再說) 問題: 1. 最近限貸風波導致訊息很亂…甚至有一說是已有房的即便房貸結清也不能算首購 ? 2. 假設先生(有房，無房貸)將舊屋移轉給我，是否有利於新房房貸條件(成數 寬限 期、利率?)， 3. 因我戶口仍在娘家，雖原屋持有時間與結婚時間都超過六年，是否會影響六年四 百 免稅額的條件? 4. 若先生贈與給我除代書費用外稅的部分成本約是多少?(只想知道一個概略，當然 之 仍會請代書評估) 5. 夫妻贈與所付出的成本，是否真的有效幫助新屋核貸? 或者其實根本多此一舉? 以上，我們只是為了兩個女兒努力工作想要買第二間房子的中產夫妻；因為最近的政策風 雨，實在是想破了頭啊…再請大家不吝指教 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.71.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724287359.A.085.html ※ 編輯: sherose (111.82.71.98 臺灣), 08/22/2024 08:43:57 ※ 編輯: sherose (111.82.71.98 臺灣), 08/22/2024 08:44:17
推
08/22 08:48, 3周前 , 1F
最近問銀行喔..只要夫妻名下有房都不視為自住貸款
08/22 08:48, 1F
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08/22 08:54, 3周前 , 2F
謝謝樓上 但夫妻不是本來就可以一人一間嗎？
08/22 08:54, 2F
推
08/22 08:58, 3周前 , 3F
首購的話是夫妻分開看，其中一方名下無貸款即可視為首購；
08/22 08:58, 3F
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08/22 08:58, 3周前 , 4F
新青安則是合併一起看，任一方名下只要有房貸就失去新青安
08/22 08:58, 4F
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08/22 08:58, 3周前 , 5F
資格。
08/22 08:58, 5F
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08/22 08:58, 3周前 , 6F
我記得規定上應該是如此
08/22 08:58, 6F
推
08/22 09:00, 3周前 , 7F
3樓大大沒錯喔，太太名下有房，最近才辦首購
08/22 09:00, 7F
推
08/22 09:04, 3周前 , 8F
請問一下，還是不太懂
08/22 09:04, 8F
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08/22 09:04, 3周前 , 9F
如果另一半有自住房有貸款
08/22 09:04, 9F
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08/22 09:04, 3周前 , 10F
那自己本身沒貸款沒房，算不算首購？
08/22 09:04, 10F
推
08/22 09:05, 3周前 , 11F
目前每家銀行對首購定義不盡相同，官股較嚴民營較鬆，
08/22 09:05, 11F
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08/22 09:05, 3周前 , 12F
有財清派（有房就不行）跟聯徵派（有購置貸款才不行）
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08/22 09:05, 3周前 , 13F
，新青安則更嚴把夫妻跟未成年子女綁在一起看。現在就
08/22 09:05, 13F
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08/22 09:05, 3周前 , 14F
看央行對所謂的無自用住宅的定義是否要統一及要採多嚴
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08/22 09:05, 3周前 , 15F
格的標準了。
08/22 09:05, 15F
推
08/22 09:08, 3周前 , 16F
我自己問房貸業務是說
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08/22 09:08, 3周前 , 17F
公股的這樣算非首購，私銀他們認定是首購，這樣真不同步
08/22 09:08, 17F
推
08/22 09:26, 3周前 , 18F
新氰胺只要有房，不管有沒有貸款，都失去資格
08/22 09:26, 18F
※ 編輯: sherose (111.82.71.98 臺灣), 08/22/2024 09:33:27
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08/22 09:34, 3周前 , 19F
我覺得我問錯了 首購利率不期待 但這樣（不贈與之前）我
08/22 09:34, 19F
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08/22 09:34, 3周前 , 20F
們應該確實符合「第一戶」的資格吧？這是去年結清房貸的
08/22 09:34, 20F
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08/22 09:34, 3周前 , 21F
主要目的.
08/22 09:34, 21F
推
08/22 10:01, 3周前 , 22F
央行目前對第二戶限貸6成的認定是以有無購置貸款爲主
08/22 10:01, 22F
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08/22 10:01, 3周前 , 23F
，你的狀況理論上是第一戶沒錯，但有些官股都會從嚴認
08/22 10:01, 23F
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08/22 10:01, 3周前 , 24F
定，連我去問過的農漁會也是只要不符青安的標準都只能
08/22 10:01, 24F
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08/22 10:01, 3周前 , 25F
6成。
08/22 10:01, 25F
推
08/22 12:46, 3周前 , 26F
你的戶籍沒在第一戶，應該無法6年400萬免稅
08/22 12:46, 26F
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08/22 14:33, 3周前 , 27F
謝謝樓上。我去電國稅局好像說只有配偶、未成年子女有在
08/22 14:33, 27F
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08/22 14:33, 3周前 , 28F
戶籍內且有居住事實就可以 有人轉入出就要有人轉入 所以
08/22 14:33, 28F
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08/22 14:33, 3周前 , 29F
是符合400萬免稅額 我的理解是這樣
08/22 14:33, 29F
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