[新聞] 獨家／睽違近四年富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35%

看板home-sale (房屋交易)作者empliu (冬馬黨中央政治局委員)時間1月前 (2024/08/22 12:24)推噓7(8推 1噓 7→)

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獨家／睽違近四年富邦人壽重返房貸市場、貸款利率最低2.35% 連結：https://udn.com/news/story/7239/8178083 內文： https://i.imgur.com/j8MKakm.png

國內爆出房貸荒，銀行房貸搶不到，房貸壽險來幫忙？市場消息指出，停辦房貸業務近四年的富邦人壽，在今年下半年悄悄重返房貸市場，以該行推出的「真心相貸」房貸專案而言，貸款利率最低僅2.35%，貸款金額200萬元、貸款年期20年，總費用年百分率大約介於 2.38%~3.59%。除富邦人壽外，壽險龍頭國泰人壽、新光人壽也提供房貸業務服務，對於銀行爆出房貸荒，民眾是否琵琶別抱、湧向壽險公司申辦房貸，三家壽險公司的高層均表示，壽險提供房貸業務主要為服務客戶、業務量並不大，目前也沒有業務暴增等異常情況。市場傳出，2020年9月宣布停辦房貸業務的富邦人壽，今年下半年已重啟房貸業務。2020 年9月新冠肺炎疫情肆虐、全球央行大降息，國內房貸利率降至新低，富邦人壽決定暫停受理新件、僅服務既有客戶的需求，睽違近四年後，富邦人壽在今年初研議重啟房貸業務，並於7月1日起恢復受理新案件。富邦人壽重返房貸市場，主要是2022年3月後全球啟動升息，國內房貸利率已回復到2.2% 以上水準，因富邦人壽房貸穩健保守的策略，放款逾放率長期低於0.01%，加上台灣保險業將在2026年接軌ICS制度，擔保放款的風險資本相對較低，恢復受理房貸新件，有助於協助公司長期新台幣資產配置及調節流動部位資金。除富邦人壽外，國泰人壽、新光人壽等也提供房貸專案。以國泰人壽推出的「ESG優良企業專案」為例，鎖定ESG優良企業之正式員工，貸款金額200萬元、貸款期間20年，且年收入80萬以上者（或含配偶135萬），貸款利率2.2%起，但限首次申貸客戶，若非首購客戶，利率為表定利率調升0.05%。所謂ESG優良企業：為RE100總部在台企業、天下雜誌永續公民獎100家企業。總費用年百分率2.20%~2.25%，國泰人壽2023年首創「ESG企業員工優惠房貸」獲得巨大迴響，開辦至今已有台積電、聯發科、鴻海等大型科技業，以及葡萄王生技、中華電信等優良企業員工來申請，截至今年 5月底金額已超過10億元。國泰人壽也針對《天下雜誌》2000大企業的員工推出房貸優惠，不限國壽保戶，只要達一定年收入標準，可享有優惠利率2.2%起。新光人壽的「金好客」房貸專案，若房屋座落在六大都會區，且需「綁約」的菁英好客，最低利率2.28%起跳，貸款金額同樣為200萬元、貸款期間為20年。富邦人壽指出，壽險公司承作房貸是根據保險法，並依保險業辦理放款其徵信、核貸、覆審等作業規範辦理，也同時遵守央行信用管制及金管會相關規定辦理。一般消費者向壽險公司申辦房貸的資金用途跟銀行一樣，主要就是購屋、投資理財、生活開支及教育費等等。在台灣金融業為充分競爭的市場狀況下，人壽房貸的貸款成數及利率與銀行房貸差異不大。在放款額度方面，壽險公司房貸是保險法第146-3條規定保險公司的放款總額，不得超過該保險業資金35%，但在台灣低利環境下，保險公司會配置在放款的資產通常僅占投資金額的3%~5%，屬於資產配置的一環，不會是主要的投資項目。壽險公司房貸基準利率多以「保單分紅」利率再加碼，依台灣銀行、第一銀行、合作金庫銀行等三家銀行的2年期定期儲蓄存款利率的平均利率。心得：富邦人壽強勢回歸房貸市場銀行被72-2限制不受72-2限制的人壽開金庫買個保單大家交個朋友有富邦人壽帶頭後面人壽夥伴會一起殺進來搶這塊餅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 129.227.90.247 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724300698.A.168.html ※ 編輯: empliu (129.227.90.247 新加坡), 08/22/2024 12:26:40

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