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[新聞] 央行「最嚴限貸令」出爐 台中三年10萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1月前 (2024/08/23 00:34), 1月前編輯推噓50(54推 4噓 54→)
留言112則, 57人參與, 1月前最新討論串1/1
連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240822700942-430601 內文： 中央銀行昨（21日）籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，各界解讀為抑制過熱房市， 住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰， 若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸 就是一大難關。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中 小建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整，仍需視整體 金融環境而定。 觀察內政部數據，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992~1 994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關，直到近期疫情 後房市進入多頭，2020~2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達1 8萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。 徐佳馨指出，2020~2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶，若以現今工期 約3~5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年度央行控管不動產貸款總 量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤；此外，銀行管控 整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險；其 三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關；整體而言，此波限貸 令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待 ，恐怕買賣雙方對價格認知將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。 另細看觀察七都純住宅用建照宅數，台中市2020~2022年間純住宅整體建照量達9萬9,992 戶，位居全台第一，而新北、桃園次之，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中 市受惠於科技產業題材，且區域重劃區議題濃厚，近年成為各大建商兵家必爭之地，建照 量大幅提升；而新北、桃園則本身捷運等機能逐年成熟，並有北市房市外溢效應，磁吸雙 北首購族群移入，自然吸引開發商進駐。 賴志昶提醒，依一般工期計算，此波交屋潮將自2024年起陸續體現，而過去核發建照量較 大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，惟面臨市場發生變化，建商也 非省油的燈，多數業者除選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大量違約潮出現。至 於一般購屋民眾，若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻，可尋求其他金融體系，如信 用合作社、農會、漁會及壽險公司等，惟此類機構貸款條件不如商業銀行的貸款優惠，建 議多尋覓各金融體系，先求有、再求好，才能順利交屋不致違約。 心得： 台中或將迎來史詩級崩盤，你準備好了嗎？ 盒盒很早就配置很大一部分現金，隨時準備抄底 如果未來小回檔，盒盒要抄底幹道透天 如果發生大崩盤，盒盒就改變策略抄底建地，重劃區土地 空空們，你們的入場券-現金在哪？ 畢竟空仔沒錢也沒法參與抄底，貸款下不來你怎抄？ 其實台中房市量體一直都是全國最大，也是全國房市的重要風向雞 在台中海量的房屋建地供給下，這房價到底是怎麼暴漲上來的，盒盒也是有看沒有懂 在台中房市，供需法則已經完全失效 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.107.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724344447.A.A93.html
推
08/23 00:35, 1月前 , 1F
等等本版去對這篇記者報警
08/23 00:35, 1F
推
08/23 00:37, 1月前 , 2F
仲仲急了
08/23 00:37, 2F
推
08/23 00:37, 1月前 , 3F
小回檔你就套在半山腰、大回檔你就套在地獄谷
08/23 00:37, 3F
欸你的現金咧？還不快去網銀截圖XD 我的房子都是免費的，繼承來的東西成本為零要套啥☺
推
08/23 00:37, 1月前 , 4F
台中房價不可能跌 你想太多 只有大漲和暴漲兩種
08/23 00:37, 4F
→
08/23 00:40, 1月前 , 5F
台中不可能跌？我老台中人喔 你要確定誒
08/23 00:40, 5F
推
08/23 00:41, 1月前 , 6F
建照史上發最多還各種秒殺不夠賣….
08/23 00:41, 6F
→
08/23 00:41, 1月前 , 7F
小跌大漲吧，建設中，除非來個大事件
08/23 00:41, 7F
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:44:04
推
08/23 00:42, 1月前 , 8F
921台中倒不少
08/23 00:42, 8F
推
08/23 00:42, 1月前 , 9F
全台哪裡沒跌過，連竹北都有人賠售過。
08/23 00:42, 9F
推
08/23 00:43, 1月前 , 10F
自己的五樓透天 歷經2500萬 —》1200 —-〉4000+
08/23 00:43, 10F
推
08/23 00:43, 1月前 , 11F
老台中人有什麼好吹的...？
08/23 00:43, 11F
推
08/23 00:44, 1月前 , 12F
完蛋了 要大崩了
08/23 00:44, 12F
盒盒這次準備好惹☺
→
08/23 00:44, 1月前 , 13F
真心勸世 想擁有自己房的 先考慮薪資負擔能力 再來不要今年
08/23 00:44, 13F
→ jubii: 追 觀望一下 08/23 00:44 ※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:45:58
噓
08/23 00:45, 1月前 , 14F
火車站旺地 給吹一下啦 拜託惹
08/23 00:45, 14F
台中只要是火車站周圍我一率不收，崩盤打1折也不收 ※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 00:47:46
推
08/23 00:46, 1月前 , 15F
就台中附近的縣市太爛，讓台中成為台灣的人口移入區，然
08/23 00:46, 15F
→
08/23 00:46, 1月前 , 16F
有能力 自住隨時都可買 幸福無價 炒房就掂掂自己的口袋深度
08/23 00:46, 16F
→
08/23 00:46, 1月前 , 17F
吧
08/23 00:46, 17F
→
08/23 00:46, 1月前 , 18F
後你要不要看附近縣市的開價，就知道為何寧可買台中了。
08/23 00:46, 18F
→
08/23 00:47, 1月前 , 19F
樓上正解 縣市合併後 舊台中縣人口往就台中市區移動
08/23 00:47, 19F
推
08/23 00:48, 1月前 , 20F
反串要註明嘿
08/23 00:48, 20F
推
08/23 00:48, 1月前 , 21F
台中房價只會噴
08/23 00:48, 21F
噓
08/23 00:48, 1月前 , 22F
要挑舊台中市區旺地，比較撐的住。沙鹿那種地方跟人家開60.
08/23 00:48, 22F
舊市區像中區這種你自己留著慢慢傳家就好，就算崩爛了盒盒也打死不收
推
08/23 00:48, 1月前 , 23F
少在那邊造謠
08/23 00:48, 23F
推
08/23 00:49, 1月前 , 24F
沒暴漲就很難受了怎麼可能跌
08/23 00:49, 24F
推
08/23 00:49, 1月前 , 25F
房價會跌???? 要確捏
08/23 00:49, 25F
推
08/23 00:49, 1月前 , 26F
臺中百萬以下隨便買 三年後沒有一個地方低於80五年後
08/23 00:49, 26F
→
08/23 00:49, 1月前 , 27F
均價百萬
08/23 00:49, 27F
→
08/23 00:49, 1月前 , 28F
海線70是基本 小草還不快上車
08/23 00:49, 28F
推
08/23 00:50, 1月前 , 29F
台中房價遲早超越台北
08/23 00:50, 29F
→ jl40: 哪來的自信 不過蠻好笑就是 08/23 00:50
推
08/23 00:50, 1月前 , 30F
全台第二大城市
08/23 00:50, 30F
推
08/23 00:51, 1月前 , 31F
人口比台北多，房價怎麼可能輸台北
08/23 00:51, 31F
推
08/23 00:51, 1月前 , 32F
台北房價才是真的過譽了
08/23 00:51, 32F
還有 46 則推文
還有 12 段內文
→
08/23 07:16, 1月前 , 79F
臺中有大筆的暗黑金流要洗錢 買房產應該不錯的選擇
08/23 07:16, 79F
盒盒早就講過，博弈詐騙是大利多
推
08/23 07:23, 1月前 , 80F
天天喊崩盤，結果股市2萬點台積電900元，只能給予祝福
08/23 07:23, 80F
推
08/23 07:38, 1月前 , 81F
沒捷運北屯照樣吵到6-70 肯定下去
08/23 07:38, 81F
最好崩爛讓盒盒撿鑽石
→
08/23 07:48, 1月前 , 82F
台中聽內線說都快要有百萬的產品出現了
08/23 07:48, 82F
不是很早就有了嗎？
推
08/23 07:53, 1月前 , 83F
記者忘記，我們30年以上中古屋超級多
08/23 07:53, 83F
→
08/23 07:53, 1月前 , 84F
汰換速度超級緩慢
08/23 07:53, 84F
→
08/23 07:54, 1月前 , 85F
年輕被寵大的那群中產小孩
08/23 07:54, 85F
→
08/23 07:54, 1月前 , 86F
哪經的起買入沒面子的中古屋
08/23 07:54, 86F
→
08/23 07:55, 1月前 , 87F
我們買921後建成的中古屋，躺等補漲
08/23 07:55, 87F
推
08/23 07:55, 1月前 , 88F
不是早就有135/p的玉衡
08/23 07:55, 88F
推
08/23 07:57, 1月前 , 89F
要看懂，30年內可能遷都台中
08/23 07:57, 89F
性lie會同意嗎？
推
08/23 08:17, 1月前 , 90F
盒大，來大坑4號山腳下泡茶聊天
08/23 08:17, 90F
→
08/23 08:18, 1月前 , 91F
08/23 08:18, 91F
→
08/23 08:18, 1月前 , 92F
我家小狗暫時寄養在這邊
08/23 08:18, 92F
大坑好遠=.=
推
08/23 08:20, 1月前 , 93F
安啦！財政部聯手金管會打爆央行了，現在沒銀行敢限貸！
08/23 08:20, 93F
→
08/23 08:22, 1月前 , 94F
打算一起違法?
08/23 08:22, 94F
→
08/23 08:27, 1月前 , 95F
假的，嚇嚇你
08/23 08:27, 95F
推
08/23 08:31, 1月前 , 96F
完了，現在把手上房子賣掉不知道來不來的及
08/23 08:31, 96F
推
08/23 08:54, 1月前 , 97F
回2022 價格不會動 算上租金 要自住的還是儘早買
08/23 08:54, 97F
推
08/23 08:58, 1月前 , 98F
台中都超車新北了 不要幻想市區能跌多少
08/23 08:58, 98F
→
08/23 08:59, 1月前 , 99F
我預估下半年還會微漲
08/23 08:59, 99F
→
08/23 09:00, 1月前 , 100F
別怕啦
08/23 09:00, 100F
※ 編輯: spermbox (39.9.107.150 臺灣), 08/23/2024 09:44:57
推
08/23 10:33, 1月前 , 101F
嗚嗚嗚市政北七路會崩嗎
08/23 10:33, 101F
推
08/23 11:05, 1月前 , 102F
請問盒大約哪邊您比較方便
08/23 11:05, 102F
→
08/23 11:06, 1月前 , 103F
市政北七的老子有錢還有營業嗎？
08/23 11:06, 103F
→
08/23 11:06, 1月前 , 104F
還是約辛巴餐廳聽音樂
08/23 11:06, 104F
推
08/23 12:05, 1月前 , 105F
我也覺得台中飆太高 危
08/23 12:05, 105F
→
08/23 15:18, 1月前 , 106F
台中本來就很奇葩
08/23 15:18, 106F
推
08/23 15:28, 1月前 , 107F
連東勢都能漲了
08/23 15:28, 107F
→
08/23 15:32, 1月前 , 108F
最近台中出現很多預售屋平轉的案，大家可以去591搜，除了
08/23 15:32, 108F
→
08/23 15:32, 1月前 , 109F
梧棲清水，連七期水湳都有看到
08/23 15:32, 109F
→
08/23 20:01, 1月前 , 110F
台中靠建商一案堆一案在各精華重劃區疊價，看似好像接
08/23 20:01, 110F
→
08/23 20:01, 1月前 , 111F
近新北，但成屋價格還是差太多了，根本無法超車
08/23 20:01, 111F
推
08/24 22:49, 1月前 , 112F
怎麼可能跌，想太多
08/24 22:49, 112F
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