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[請益] 賣家違約要求降低違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (龜桑)時間1月前 (2024/08/23 01:22), 編輯推噓62(69推 7噓 130→)
留言206則, 70人參與, 1月前最新討論串1/1
與賣家簽約後 我錢已進履保內放了280萬 現在賣家打算違約 房仲說屋主覺得賣便宜了現在買不到他要買的 我說一切就照合約走賠我280+280 但賣家年紀大一直賣慘 說他跟家人賣掉房子沒地方住 他身體不好 他單親家庭 他沒錢沒收入 還找調解委員會要我出席討論降低違約金 因為不想面對這種鳥事 打算找律師直接訴訟 但有查到民法有個違約金酌減 可能會把違約金砍半 想請問有人有相關經驗 這種人在法院上哭一哭賣慘真的很有用嗎 有辦法破解這種裝窮裝病的嗎 謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Plus -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.18.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724347357.A.718.html
推
08/23 01:30, 1月前 , 1F
沒辦法 交給法官判 幾乎不會到280萬 他會斟酌你實質損失
08/23 01:30, 1F
→
08/23 01:30, 1月前 , 2F
你不能認列你期待損失 而他就是浪費了你這段時間跟利息 你
08/23 01:30, 2F
→
08/23 01:30, 1月前 , 3F
可以看看判例 大部分金額跟你期待的差太遠了
08/23 01:30, 3F
推
08/23 01:34, 1月前 , 4F
定型化契約違約金不是百分之十五嗎？ 怎麼會280+280
08/23 01:34, 4F
噓
08/23 01:35, 1月前 , 5F
違約這葛都買方虧der 認命八
08/23 01:35, 5F
推
08/23 01:36, 1月前 , 6F
可能賠的含利息剛好付你的律師費，尤其他如真的很會
08/23 01:36, 6F
→
08/23 01:36, 1月前 , 7F
裝可憐，法官也同情他的話
08/23 01:36, 7F
推
08/23 01:36, 1月前 , 8F
實際判賠100你就偷笑了
08/23 01:36, 8F
→
08/23 01:36, 1月前 , 9F
你錢卡在那沒買到自住房虧比較大
08/23 01:36, 9F
→
08/23 01:36, 1月前 , 10F
除非這件是投資的還可以耗一耗
08/23 01:36, 10F
→
08/23 01:36, 1月前 , 11F
不然無解
08/23 01:36, 11F
推
08/23 01:37, 1月前 , 12F
因為照理說 屢保買方違約是賠280 所以賣方也是賠280 不過
08/23 01:37, 12F
→
08/23 01:37, 1月前 , 13F
那都是寫好看的…
08/23 01:37, 13F
噓
08/23 01:38, 1月前 , 14F
法官通常會考量違約原因，還有債權債務雙方的利益，
08/23 01:38, 14F
→
08/23 01:38, 1月前 , 15F
這種無恥賣家是有可能讓違約金砍到剩10%甚至5%的
08/23 01:38, 15F
→
08/23 01:40, 1月前 , 16F
最後請他包個十萬二十萬紅包賠罪 你趕快找下一間比較重要
08/23 01:40, 16F
→
08/23 01:40, 1月前 , 17F
不要糾結在這上面 你只會更吃虧
08/23 01:40, 17F
推
08/23 01:41, 1月前 , 18F
我還被砍到只多拿六萬，剛好付律師費
08/23 01:41, 18F
推
08/23 01:42, 1月前 , 19F
樓上直接講答案 我都不大敢打擊原Po的信心了
08/23 01:42, 19F
噓
08/23 01:43, 1月前 , 20F
台灣真的是第三世界
08/23 01:43, 20F
推
08/23 01:43, 1月前 , 21F
要看你總價多少 行政院成屋買賣定型化契約最多就15% 除非
08/23 01:43, 21F
→
08/23 01:43, 1月前 , 22F
你們合約有寫清楚收15% 如果是定型化契約 基本上都是「最
08/23 01:43, 22F
→
08/23 01:43, 1月前 , 23F
多」 但沒寫清楚15% 這時候就很難要到15%了
08/23 01:43, 23F
→
08/23 01:43, 1月前 , 24F
能拿50萬就要偷笑 要經過幾次上訴 你自己評估吧
08/23 01:43, 24F
→
08/23 01:43, 1月前 , 25F
去查判決書系統就知道相關判例了
08/23 01:43, 25F
推
08/23 01:44, 1月前 , 26F
對方65歲又癌症，法官整個偏向他
08/23 01:44, 26F
推
08/23 01:45, 1月前 , 27F
想聽聽18樓朋友的故事。
08/23 01:45, 27F
→
08/23 01:45, 1月前 , 28F
哈，現在叫賣便宜，以後會更便宜，他是在幫你阿
08/23 01:45, 28F
→
08/23 01:47, 1月前 , 29F
早點把錢拿回來，以現在的房市氣氛，可以再觀望
08/23 01:47, 29F
→
08/23 01:47, 1月前 , 30F
樓上的只拿到6萬也太悲催了吧 真的要我吞了嗎
08/23 01:47, 30F
推
08/23 01:51, 1月前 , 31F
你先問問對方願意賠償多少 紅包數字如果有我上面講的 直接
08/23 01:51, 31F
→
08/23 01:51, 1月前 , 32F
和解比較快 然後以後買屋要抱著一個心態就是 過戶前都不是
08/23 01:51, 32F
→
08/23 01:51, 1月前 , 33F
你的
08/23 01:51, 33F
→
08/23 01:52, 1月前 , 34F
我以前也很天真 簽約馬上就存一大堆進去屢保 現在務實多了
08/23 01:52, 34F
→
08/23 01:52, 1月前 , 35F
趕快交屋比較重要 所以我之前才有最速交屋的經驗分享
08/23 01:52, 35F
推
08/23 01:54, 1月前 , 36F
再審視一下合約吧 斡旋金才會有加倍賠償 頭期款都給了 最
08/23 01:54, 36F
→
08/23 01:54, 1月前 , 37F
高就是總價15% 如果你們沒寫明幾% 估計沒辦法拿到多少了
08/23 01:54, 37F
→
08/23 01:54, 1月前 , 38F
2800的房子 屋主只想賠個5-10萬 當初一直叫我加價 加
08/23 01:54, 38F
→
08/23 01:54, 1月前 , 39F
了現在又毀約 這種真的沒得治嗎
08/23 01:54, 39F
還有 127 則推文
→
08/23 11:11, 1月前 , 167F
見哪怕判少也要上
08/23 11:11, 167F
推
08/23 11:19, 1月前 , 168F
你先提訴訟逼對方來法院，這種涉及這麼大金額，對造通
08/23 11:19, 168F
→
08/23 11:19, 1月前 , 169F
常也會請律師，法官看到兩造都有律師，對他弱勢形象會
08/23 11:19, 169F
→
08/23 11:19, 1月前 , 170F
稍微低一點，剩下就是看各律師功力了
08/23 11:19, 170F
推
08/23 11:27, 1月前 , 171F
智障島國沒有合約精神 難怪法律系被瞧不起
08/23 11:27, 171F
推
08/23 11:33, 1月前 , 172F
先發制人告他，逼他找律師，讓他也花錢，讓他痛
08/23 11:33, 172F
→
08/23 11:39, 1月前 , 173F
如賣方毀約不賣或給付不能或不為給付或有 其他違約情
08/23 11:39, 173F
→
08/23 11:39, 1月前 , 174F
事時，買方除得解除本契約外，賣方應於買方通知解約日
08/23 11:39, 174F
→
08/23 11:39, 1月前 , 175F
起 三日內，立即將所收款項如數返還買方， 並於解約日
08/23 11:39, 175F
→
08/23 11:39, 1月前 , 176F
起十日內另交付原所收款項計算之金額子買方，以為違約
08/23 11:39, 176F
→
08/23 11:39, 1月前 , 177F
損害賠償。
08/23 11:39, 177F
→
08/23 11:39, 1月前 , 178F
合約如上 賣家沒貸款還哭沒地方住 我貸款都沒哭了
08/23 11:39, 178F
推
08/23 11:51, 1月前 , 179F
合約固然是本案基礎，但法院基於雙方衡平，也確實也有
08/23 11:51, 179F
→
08/23 11:51, 1月前 , 180F
酌減權力，這些都是基於個案去衡量，很難用一個標準去
08/23 11:51, 180F
→
08/23 11:52, 1月前 , 181F
看所有案件，以上是小弟律師執業及10年代書生涯經驗供
08/23 11:52, 181F
→
08/23 11:52, 1月前 , 182F
参
08/23 11:52, 182F
→
08/23 12:03, 1月前 , 183F
感謝你的回覆 受益良多
08/23 12:03, 183F
推
08/23 12:07, 1月前 , 184F
合約寫爽的 參考用
08/23 12:07, 184F
推
08/23 12:16, 1月前 , 185F
以您上面的合約，先去行使解除契約，就開始算10天要給
08/23 12:16, 185F
→
08/23 12:16, 1月前 , 186F
付違約金，逾期可再主張年利率5%，對貸款成本也不無小
08/23 12:16, 186F
→
08/23 12:16, 1月前 , 187F
補
08/23 12:16, 187F
推
08/23 12:27, 1月前 , 188F
去調解吧看看以往判例去降低違約金，搞不好比法官判的還
08/23 12:27, 188F
→
08/23 12:27, 1月前 , 189F
高
08/23 12:27, 189F
推
08/23 12:34, 1月前 , 190F
不缺錢的話就告到底，請律師去出庭自己不用浪費時間。給他
08/23 12:34, 190F
→
08/23 12:34, 1月前 , 191F
個教訓
08/23 12:34, 191F
→
08/23 12:35, 1月前 , 192F
缺錢的話就，拿個小紅包當這事過了。台灣法律都偏坦加害人/
08/23 12:35, 192F
→
08/23 12:35, 1月前 , 193F
過失方/違約者
08/23 12:35, 193F
推
08/23 12:51, 1月前 , 194F
實務上只會賠400，不會280+280
08/23 12:51, 194F
推
08/23 13:01, 1月前 , 195F
你想的太美好了，法官不是這樣想的
08/23 13:01, 195F
→
08/23 13:36, 1月前 , 196F
400萬合約的案例判賠10% 40萬,2800拿280見得拿不道
08/23 13:36, 196F
推
08/24 00:23, 1月前 , 197F
對方慘到還有一棟房子
08/24 00:23, 197F
→
08/24 09:09, 1月前 , 198F
真的要打
08/24 09:09, 198F
→
08/24 09:09, 1月前 , 199F
你要先想辦法收集到 可以直接證明
08/24 09:09, 199F
→
08/24 09:09, 1月前 , 200F
屋主單純覺得賣太便宜要違約的證據
08/24 09:09, 200F
→
08/24 09:09, 1月前 , 201F
不然如果只是房仲說沒有證據
08/24 09:09, 201F
→
08/24 09:09, 1月前 , 202F
屋主上法院哭窮哭其他原因你也沒辦法
08/24 09:09, 202F
噓
08/24 16:01, 1月前 , 203F
有低能合約當兒戲
08/24 16:01, 203F
→
08/24 17:00, 1月前 , 204F
真要玩賣方的話，依條款賣方毁約你才有解約權，你通知解
08/24 17:00, 204F
→
08/24 17:00, 1月前 , 205F
約後才有所謂的違約金。你堅持不解約，賣方還是繼續有交
08/24 17:00, 205F
→
08/24 17:00, 1月前 , 206F
屋義務，而且還負遲延交屋的責任
08/24 17:00, 206F
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