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[閒聊] 預售屋韭菜

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前 (2024/08/25 01:50), 1月前編輯推噓14(21推 7噓 66→)
留言94則, 35人參與, 4周前最新討論串1/2 (看更多)
我是房蟲又來勸世了 一樣那句審慎購買預售屋 預售屋風險就好比你是買石油期貨，一定要履約一樣 2020-2022賺爆的預售屋買家，近期剛好開始準備交屋 只是.....面臨割韭菜 原本以為建商延遲交屋要賠價錢 NovaShin有說過建商跟你玩原價買回，直接違約賠你15%，都還是賺 雖然個人看法上法院建商解約不了 但這次政府來個神助攻 貸款水不足，貸款授信嚴格，逐筆就是工程款金流，緩慢撥款等問題 時間內無法對保。違約 對保後繳完稅金送過戶，過戶後7還14內要撥款，不然違約 貸款不順利只能補錢，而且不是因為法令改變，且不可就責買方，才有建商貸 違約到一定時間15%被沒收，建商收回重新賣，三頭削(工程款代墊資金，沒收15%，重賣 賺更多) ----- 反正這波聽信網紅，板上少數人 信貸買股，股票在質壓，然後拿質押錢買預售，炒股賺的繳工程款 交屋租人6年，賣掉海賺退休 而且這些都還鼓吹買非7都，或7都的奇怪地方，出事嗯..... 不管哪個部分有狀況，都會灰飛煙滅 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724521857.A.9EC.html
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08/25 01:56, 1月前 , 1F
這篇不就洗了一個禮拜的新聞都在講的東西 記者新聞一篇比一
08/25 01:56, 1F
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08/25 01:56, 1月前 , 2F
篇誇大都講完了 自己發一篇是？
08/25 01:56, 2F
3月我就講過 預售屋貸款會很麻煩 https://i.imgur.com/WANotYr.jpeg
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/25/2024 02:04:21
推
08/25 02:04, 1月前 , 3F
年底交屋、使照還沒下來、已收對保資料，建案群組大家都很
08/25 02:04, 3F
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08/25 02:05, 1月前 , 4F
緊張，但幾間建商配合的銀行看起來回應都是放心不用怕沒事
08/25 02:05, 4F
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08/25 02:05, 1月前 , 5F
然後房仲朋友也說他們目前完全沒被限貸影響到的案例
08/25 02:05, 5F
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08/25 02:05, 1月前 , 6F
嗯，我們再看看
08/25 02:05, 6F
噓
08/25 02:09, 1月前 , 7F
房地產週期很長 目前看來完全沒被限貸影響
08/25 02:09, 7F
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08/25 02:09, 1月前 , 8F
現在沒事 然後 然後 然後
08/25 02:09, 8F
推
08/25 02:10, 1月前 , 9F
推勸世，這兩年成屋買方難貸賣方乾脆不賣，急凍
08/25 02:10, 9F
噓
08/25 02:11, 1月前 , 10F
可憐，2020-2022買預售的怎麼可能會輸
08/25 02:11, 10F
推
08/25 02:12, 1月前 , 11F
可能啊,貸款下不來又湊不到現金的..就會輸
08/25 02:12, 11F
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08/25 02:13, 1月前 , 12F
別說那種找民間借貸的路,"會來問貸不下來怎麼辦的人"
08/25 02:13, 12F
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08/25 02:14, 1月前 , 13F
"本來就不應該走民間借貸"
08/25 02:14, 13F
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08/25 02:15, 1月前 , 14F
唯一脫身大概就是轉約轉掉~如果是23年上半年以前的話
08/25 02:15, 14F
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08/25 02:15, 1月前 , 15F
若是以後的~大概率會輸
08/25 02:15, 15F
推
08/25 02:16, 1月前 , 16F
明年關核電、碳稅、通膨、降息、房市難貸、外銷寒冬
08/25 02:16, 16F
推
08/25 02:31, 1月前 , 17F
就認識的一些前輩，今年都在看戲小白FOMO搶房自己根
08/25 02:31, 17F
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08/25 02:31, 1月前 , 18F
本不進場，這陣子開始等著接轉約單
08/25 02:31, 18F
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08/25 02:33, 1月前 , 19F
只能說去年下半買預售的真的保重，買在歷史價格山頂
08/25 02:33, 19F
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08/25 02:33, 1月前 , 20F
又不能轉約
08/25 02:33, 20F
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08/25 02:34, 1月前 , 21F
山頂應該是今年上半八
08/25 02:34, 21F
推
08/25 02:36, 1月前 , 22F
今年上半買的可以直接入土沒救了
08/25 02:36, 22F
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08/25 02:37, 1月前 , 23F
看地點啦…傳統蛋黃跟幾個新興重劃區價格還是硬，奇
08/25 02:37, 23F
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08/25 02:37, 1月前 , 24F
怪的地方像是草那個怎麼念的準備打回原形，勿忘竹南
08/25 02:37, 24F
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08/25 02:37, 1月前 , 25F
慘案啊
08/25 02:37, 25F
推
08/25 02:42, 1月前 , 26F
不給轉約 然後貸款條件爆爛 根本關門放狗==
08/25 02:42, 26F
推
08/25 03:04, 1月前 , 27F
08/25 03:04, 27F
→
08/25 03:04, 1月前 , 28F
土城 茂德 金城舞8月整批對保地板價完成
08/25 03:04, 28F
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08/25 03:05, 1月前 , 29F
撇除掉特殊案例 好好跟著建商走就好
08/25 03:05, 29F
噓
08/25 03:06, 1月前 , 30F
問題不用2020 光2022買房的很多地區一坪已經漲10-20萬 到底
08/25 03:06, 30F
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08/25 03:06, 1月前 , 31F
怎麼輸
08/25 03:06, 31F
→
08/25 03:06, 1月前 , 32F
不能轉約+貸不到款，拖到違約房子被建商收回去還得賠
08/25 03:06, 32F
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08/25 03:07, 1月前 , 33F
15%給建商，真是趕盡殺絕。
08/25 03:07, 33F
→
08/25 03:08, 1月前 , 34F
金城舞世界花園從3x賣到7x 茂德都懶得割你前期買的
08/25 03:08, 34F
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08/25 03:08, 1月前 , 35F
茂德算是籠子格局第一推手 肯定是愛財
08/25 03:08, 35F
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08/25 03:08, 1月前 , 36F
除非玩短線 不然建商還是會顧一下口碑
08/25 03:08, 36F
→
08/25 03:09, 1月前 , 37F
不然金城舞前面大概1/2是賣在3x-4x 割起來多爽
08/25 03:09, 37F
推
08/25 03:21, 1月前 , 38F
有價無市 就是爆倉
08/25 03:21, 38F
噓
08/25 03:48, 1月前 , 39F
目前有誰一坪漲了1-20萬結果銀行不借錢，因此真的被建商扣1
08/25 03:48, 39F
→
08/25 03:48, 1月前 , 40F
5%？不要一直說會怎樣，舉個實例來聽聽吧。2023年冷盤也對
08/25 03:48, 40F
→
08/25 03:48, 1月前 , 41F
人說房價跌了，問哪個建案人就消失
08/25 03:48, 41F
推
08/25 03:58, 1月前 , 42F
天底下事情沒那麼簡單，不要覺得吃完就走沒事，遇
08/25 03:58, 42F
→
08/25 03:58, 1月前 , 43F
到瘋子桶他一刀難說。
08/25 03:58, 43F
推
08/25 05:59, 1月前 , 44F
2020-2022看區域至少都賺30%-100%以上，且禁止換約條文也
08/25 05:59, 44F
→
08/25 05:59, 1月前 , 45F
還未上路，都還能換約，割韭菜機率非常之低。
08/25 05:59, 45F
→
08/25 07:39, 1月前 , 46F
這邊有不同變數，由於建商打的合約多不寫自己要怎麼具體
08/25 07:39, 46F
→
08/25 07:39, 1月前 , 47F
被罰，即便建商交不出也得先打官司協調怎麼解決，這就搞
08/25 07:39, 47F
→
08/25 07:39, 1月前 , 48F
死不少人
08/25 07:39, 48F
→
08/25 07:39, 1月前 , 49F
這也是建商大有本事繼續耗的原因之一
08/25 07:39, 49F
→
08/25 07:40, 1月前 , 50F
一般工程合約正常按日罰千分之五 ~萬分之三都有
08/25 07:40, 50F
→
08/25 07:43, 1月前 , 51F
工程款代墊也只是算利息而已，錢本來就要付的，投客是建
08/25 07:43, 51F
→
08/25 07:43, 1月前 , 52F
商的消費主力之一，錢能解決的事不需要撕破臉
08/25 07:43, 52F
→
08/25 07:48, 1月前 , 53F
對多屋族來講，只要不是全部房子同時都有房貸，隨便拿一
08/25 07:48, 53F
→
08/25 07:48, 1月前 , 54F
間去抵押都籌的到要繳的錢
08/25 07:48, 54F
推
08/25 07:50, 1月前 , 55F
這波比較像是減緩建商現金的風險避免爛尾
08/25 07:50, 55F
→
08/25 08:00, 1月前 , 56F
也沒有哦，兩者共生，建商收不到錢也就沒錢付給工程隊，
08/25 08:00, 56F
→
08/25 08:00, 1月前 , 57F
而且這波連開案資金也在管制內，要死一起死
08/25 08:00, 57F
噓
08/25 08:18, 1月前 , 58F
快笑死，一直repeat
08/25 08:18, 58F
推
08/25 08:23, 1月前 , 59F
提醒很好阿，買房本來就會有風險，哪有穩賺不賠的道
08/25 08:23, 59F
→
08/25 08:23, 1月前 , 60F
理
08/25 08:23, 60F
→
08/25 08:38, 1月前 , 61F
這波的大概是沒事 有事的是2026-2027
08/25 08:38, 61F
→
08/25 08:39, 1月前 , 62F
畢竟後續政策還會怎麼走不曉得 搞不好限貸繼續改五成或豪宅線
08/25 08:39, 62F
推
08/25 08:40, 1月前 , 63F
房價只漲不跌 不用擔心
08/25 08:40, 63F
→
08/25 08:46, 1月前 , 64F
各大網紅所謂專家還在吹預售還會漲，根本害死人
08/25 08:46, 64F
→
08/25 08:47, 1月前 , 65F
尬不過來的轉約吧，2020-2022只有後面一小段時間簽的
08/25 08:47, 65F
→
08/25 08:47, 1月前 , 66F
不能轉而已
08/25 08:47, 66F
推
08/25 08:49, 1月前 , 67F
08/25 08:49, 67F
→
08/25 08:59, 1月前 , 68F
中古還是安全，預售都買時沒事，交屋割韭菜
08/25 08:59, 68F
→
08/25 09:04, 1月前 , 69F
確實,這幾年沒錢的買預售有錢的買中古還真是世界奇觀
08/25 09:04, 69F
→
08/25 09:13, 1月前 , 70F
預售以前都中老年置產/投資vip去看的,停車場豪車雙B
08/25 09:13, 70F
→
08/25 09:13, 1月前 , 71F
一堆,現在卻是社會新鮮人/大學生到門口排隊買
08/25 09:13, 71F
推
08/25 09:14, 1月前 , 72F
中古含裝潢真的是不小的花費 但能在蛋黃區實際坪數大 對自住
08/25 09:14, 72F
→
08/25 09:14, 1月前 , 73F
需求還是蠻有吸引力
08/25 09:14, 73F
→
08/25 09:36, 1月前 , 74F
亂講…預售一直都是沒錢的人在看的啊 有錢的買新成屋就好
08/25 09:36, 74F
→
08/25 09:36, 1月前 , 75F
了，預售最大優點就是連頭期都不用一次拿出來，沒錢才需要
08/25 09:36, 75F
→
08/25 09:36, 1月前 , 76F
這樣，更別說預售屋還有個風險就是根本看不到
08/25 09:36, 76F
→
08/25 09:37, 1月前 , 77F
別以為蓋出來就完全是建商講的樣子，還有品質
08/25 09:37, 77F
→
08/25 09:40, 1月前 , 78F
另外這一篇文講的主要是投資客開槓桿衝預售吧，小白自住根
08/25 09:40, 78F
→
08/25 09:40, 1月前 , 79F
本沒差，首購再怎麼樣都比投資客安全
08/25 09:40, 79F
噓
08/25 09:53, 1月前 , 80F
樓上大錯特錯，有錢人買預售不手軟整棟包的
08/25 09:53, 80F
推
08/25 09:53, 1月前 , 81F
我只知道很多老手這波沒跟到 超急想撿便宜 不然森77
08/25 09:53, 81F
推
08/25 10:03, 1月前 , 82F
2023.07之後買的預售 交屋潮在2027這一波比較恐怖
08/25 10:03, 82F
→
08/25 10:03, 1月前 , 83F
不能轉約 又貸不到成數
08/25 10:03, 83F
推
08/25 10:08, 1月前 , 84F
真的一堆老手沒上的車很急 明年還會噴30%的
08/25 10:08, 84F
→
08/25 10:09, 1月前 , 85F
無腦買房怎麼輸？ 再去訂兩戶
08/25 10:09, 85F
→
08/25 10:55, 1月前 , 86F
這段時間的 還沒卡到預售屋禁轉吧 是要怎麼輸？
08/25 10:55, 86F
→
08/25 11:06, 1月前 , 87F
預售都沒錢的人在看？信義計畫區預售七期預售 一堆破億房價
08/25 11:06, 87F
→
08/25 11:06, 1月前 , 88F
的表示：
08/25 11:06, 88F
推
08/25 12:29, 1月前 , 89F
雖然我有買但還是很想看到血流成河XD 看到沒錢的人爆掉
08/25 12:29, 89F
→
08/25 12:29, 1月前 , 90F
潮爽der
08/25 12:29, 90F
噓
08/25 13:21, 4周前 , 91F
看不懂
08/25 13:21, 91F
推
08/25 21:08, 4周前 , 92F
好一句灰飛煙滅，真是佛心一再的提醒！放心！人教人教不會
08/25 21:08, 92F
→
08/25 21:08, 4周前 , 93F
，事教人一次就會！
08/25 21:08, 93F
→
08/26 00:08, 4周前 , 94F
沒單都是講講的
08/26 00:08, 94F
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