[新聞] 銀行資金緊縮建商繼續衝「7月購地金額增7倍」

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4周前 (2024/08/26 15:07)推噓19(19推 0噓 11→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2804681 內文：銀行資金緊縮建商繼續衝「7月購地金額增7倍」記者項瀚／綜合報導 7月上市櫃建商購地金額達292億元，年增近7倍，並創49個月新高，其中以台中與高雄交易量最大。信義全球資產專家表示，隨著住宅交易緊縮，預估有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，估全年交易量將回歸千億元水位。土地市場交易動能全面復甦，信義全球資產統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，較去年同期成長近7倍。進一步觀察，7月土地的主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地。另外總計也顯示，今年前7月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越去年1整年的交易量。前幾年央行祭出選擇性信用管制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年新低，而今年建商看好住宅剛需，購地動能回歸。進一步觀察各區域，今年建商重兵部屬台中市，前7月台中土地交易量達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗。不過，信義全球資產總經理林三智表示，展望下半年在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式。此外，林三智說，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，估全年交易量將回歸千億元水位。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，7月銀行資金就已有明顯緊縮現象，但法人購地仍不手軟，而在本月21日央行公開宣示後，22日中石化土地標售仍開紅盤，目前來看，放款資金緊縮尚未影響建商購地信心，除非9月開始住宅銷售急速冷凍，不然今年土地市場仍將呈現偏熱格局。心得：剛剛突然想到一個問題既然72-2是土建融跟房貸共用現在建商還是拚命買土地借大筆就會變相排擠中古屋的貸款額度銀行放款給建商>個人散戶散戶貸款困難->回去買建商預售屋這樣是不是一套建商的黑暗兵法? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.17.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724656028.A.9B1.html

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