[新聞] 疑建商遭斷頭 大甲整批5透天1.43億拍定
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2024-08-26 14:00
疑建商遭斷頭 大甲整批5透天1.43億拍定
記者陳筱惠/台中報導
位於台中大甲區育英路上連棟透天,近期出現5戶一口氣被端上法拍,並在8月中執行第一
拍時全數拍定,拍賣金額合計1.43億元。由於債務人即為興建該透天的彤鴻建設,法拍業
者推測,疑因建商財務槓桿操作過甚,因此慘遭斷頭。
據了解,該透天為建商與地主合建,於2016年取得建照,2017年完工,每戶地坪約33~57
坪,總戶數9戶,皆為地上4層建築,至法拍前僅售出4戶。
不過剩餘的5戶則在日前遭法拍,法拍原因為拍賣抵押物,債務人即為彤鴻建設,遭法拍
的戶別為地坪33.28坪的119、121、125、129號,以及地坪57.17坪的133號,總底價約
1.04億元。
不過5戶透天搶標情形皆熱絡,其中119號更出現7封標單搶標,最後拍定價格為2503萬元
,三角窗的113號則以4489萬拍出,投資人甚至加價1278萬元。其餘戶別包括121號、125
號、129號分別以2294萬、2400萬、2619萬拍出。
在地仲介表示,該批透天位於大甲文教區內,與大甲國中相望,步行可達大甲國小,稱的
上區內數一數二的高價地段。雖然拍賣物件總價看似高昂,但全都是深度長、大面寬的電
梯別墅,「拍定價格與市價相當,並非真正溢價。」
此外,從法拍筆錄以及判決書可見,建商與地主曾向陽信銀行抵押不動產,借貸總金額達
5097萬元,因無法清償借款,遭債權人聲請查封法拍。此外建商也涉及多起與本票裁定相
關的官司。
對此,寬頻房訊發言人徐華辰表示:「過去整批透天遭法拍,大多數原因都是因為中小型
建商錯估形勢,但該案在疫情前完工,應非原物料波動劇烈,且成屋後也歷經過完整的房
市景氣循環,判斷應是建商資金操作槓桿過大,因此慘遭斷頭。」
心得:
開始出現整批斷頭的了??
是不是要準備現金搶法拍了呀
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