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[新聞] 獨家／房貸貸不到釀民怨？央行祭新招讓「

看板home-sale (房屋交易)作者 (山。)時間3周前 (2024/08/26 21:39), 編輯推噓56(64推 8噓 51→)
留言123則, 75人參與, 3周前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7239/8187006 內文：國銀房貸滿水位，不少貸不到款的民眾狀告金管會與中央銀行、抱怨銀行將房貸族 拒於門外；對此，國銀主管透露，央行近期已採取新措施，收到民眾投訴後一律發函給銀 行、請銀行解釋原因。央行的原則很簡單，若為首購族，銀行必須盡力滿足需求，但所謂 的首購族須為名下無房產、為真正的首購，而非多次買賣房屋，看似名下無房產，實際上 根本是炒房「投資客」。 銀行主管解釋，市場傳言，民眾交屋在即，卻因央行「房貸降溫令」而被銀行拒於門外， 氣急敗壞地狀告金管會與央行；對此，央行最近有了新做法，只要收到民眾的陳情，就會 發函給銀行，請銀行解釋原因；如果民眾為首購族，卻貸不到款，銀行必須給個合理說法 ，例如，銀行法72-2條的三成上限逼近滿水位、為避免超限、需請民眾排隊辦理。 但銀行主管也反應，有些號稱是「首購族」的貸款戶，以自己名下沒有任何「房貸」，向 央行申訴被銀行拒貸，實際上，該名客戶名下雖無房貸，卻擁有許多房產，因為反覆買進 、再賣出、賺取差價，便以名下沒有房貸一事，「裝作」是首購族。若銀行回覆是這樣的 情況，央行將尊重銀行，任其自行決定核貸順序。 這一點，和央行房市信用管制的規定明顯不同。央行目前祭出的房市管制措施，主要是針 對「房貸」，並以聯徵中心的資料為準。 以央行第2季推出的第六波房市管制措施為例，六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶 的房貸成數，由原先的七成下調至六成，且無寬限期。所謂的第二戶房貸，是以聯徵中心 資料為主，同一名下有二戶以上的房貸，且座落在特定地區，就會受到限制。 但這波「房貸降溫令」，所謂的首購族，是以財稅中心資料為主，當事人名下得沒有任何 房產，且過去一年、二年內沒有買賣房產的紀錄，有些銀行便是以此，讓所謂的「假首購 、真炒房」現了形，若為這類的客戶，央行將尊重銀行的做法。 心得：央行默許銀行自訂的房貸核貸標準，這招有點重，但不知道有幾家銀行這樣做? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.128.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724679571.A.9A6.html
推
08/26 21:40, 3周前 , 1F
連首購族定義也要魔改喔??
08/26 21:40, 1F
推
08/26 21:42, 3周前 , 2F
先賣後買的換屋族，又被打到了？
08/26 21:42, 2F
推
08/26 21:42, 3周前 , 3F
哇 好狠
08/26 21:42, 3F
→
08/26 21:43, 3周前 , 4F
換屋就不是人? 通通打成投資客? 要換屋只能先賣屋睡公園
08/26 21:43, 4F
→
08/26 21:43, 3周前 , 5F
「假首購」都直接講出來　好狠XD
08/26 21:43, 5F
推
08/26 21:44, 3周前 , 6F
買賣交易紀錄0次 合理
08/26 21:44, 6F
→
08/26 21:44, 3周前 , 7F
炒房就炒房在那邊裝換屋 笑死
08/26 21:44, 7F
→
08/26 21:44, 3周前 , 8F
難怪沒人敢生小孩 小換大先把你打成投資客去睡公園再說
08/26 21:44, 8F
推
08/26 21:45, 3周前 , 9F
換屋就不是首購不能用新青安而已吧，還是給你貸啊
08/26 21:45, 9F
推
08/26 21:45, 3周前 , 10F
欸對欸 這樣不是先打換屋嗎？
08/26 21:45, 10F
推
08/26 21:46, 3周前 , 11F
幹嘛要小換大呢？
08/26 21:46, 11F
噓
08/26 21:46, 3周前 , 12F
反觀租屋股神賠死都沒人屌你,哈哈哈
08/26 21:46, 12F
推
08/26 21:47, 3周前 , 13F
怎麼突然變這麼硬
08/26 21:47, 13F
→
08/26 21:47, 3周前 , 14F
「當事人名下得沒有任何 房產，且過去一年、二年內沒有
08/26 21:47, 14F
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08/26 21:47, 3周前 , 15F
買賣房產的紀錄」 啊重購退稅不就兩年內為限要買回房子
08/26 21:47, 15F
→
08/26 21:47, 3周前 , 16F
嗎，這是國家花式不退稅的手法嗎
08/26 21:47, 16F
→
08/26 21:50, 3周前 , 17F
花式不退稅 XD 各種搶錢手段
08/26 21:50, 17F
推
08/26 21:52, 3周前 , 18F
打換屋打置產不打首購，要你別買的意思
08/26 21:52, 18F
→
08/26 21:54, 3周前 , 19F
正常人誰會常常買賣房屋啊，就是投資客啊
08/26 21:54, 19F
→
08/26 21:55, 3周前 , 20F
現在七成3%就要感恩，再吵就6成5%
08/26 21:55, 20F
推
08/26 21:56, 3周前 , 21F
真首購：購不就是買嗎？是在哈嘍？
08/26 21:56, 21F
→
08/26 21:57, 3周前 , 22F
有房就是溫拿。換屋自己多準備一些合理
08/26 21:57, 22F
推
08/26 21:59, 3周前 , 23F
這種超少 白癡
08/26 21:59, 23F
推
08/26 22:02, 3周前 , 24F
投資客會怕？笑死，到底手骨是有多細
08/26 22:02, 24F
推
08/26 22:04, 3周前 , 25F
本來就該這樣 假首購也想佔便宜
08/26 22:04, 25F
推
08/26 22:04, 3周前 , 26F
都已經暗示炒房客了 不要再裝在室喔
08/26 22:04, 26F
推
08/26 22:07, 3周前 , 27F
你去靠北 銀行就說你是 假首購 慘
08/26 22:07, 27F
推
08/26 22:09, 3周前 , 28F
丸子
08/26 22:09, 28F
推
08/26 22:12, 3周前 , 29F
哇靠。這一招會把假換屋真投客打死耶。
08/26 22:12, 29F
推
08/26 22:12, 3周前 , 30F
就丟給銀行去回覆啊 央行金管會老熟了
08/26 22:12, 30F
→
08/26 22:12, 3周前 , 31F
看來政府真的要把投資客打死
08/26 22:12, 31F
推
08/26 22:18, 3周前 , 32F
反覆買進再賣出 還在拿換屋族來擋?
08/26 22:18, 32F
推
08/26 22:20, 3周前 , 33F
一堆奈米多自住房掛老婆名下，自己假裝首購到處炒房
08/26 22:20, 33F
→
08/26 22:20, 3周前 , 34F
，本來就該禁止
08/26 22:20, 34F
→
08/26 22:26, 3周前 , 35F
打死投資客就能讓做莊的建商降價嗎？笑死
08/26 22:26, 35F
噓
08/26 22:28, 3周前 , 36F
換房就不是首購啊 中文很難？
08/26 22:28, 36F
推
08/26 22:29, 3周前 , 37F
完全合理啊沒買過的才真的是首購
08/26 22:29, 37F
推
08/26 22:34, 3周前 , 38F
假首購在生氣了
08/26 22:34, 38F
→
08/26 22:42, 3周前 , 39F
笑死 本板投客開始生氣的替不認識的換屋族操心囉
08/26 22:42, 39F
還有 44 則推文
→
08/27 07:11, 3周前 , 84F
一個直接介入銀行體系 優良客戶不放 放給5年寬限期以
08/27 07:11, 84F
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08/27 07:11, 3周前 , 85F
後不知道有沒有問題的
08/27 07:11, 85F
推
08/27 07:25, 3周前 , 86F
好多假首購跳在跳腳
08/27 07:25, 86F
→
08/27 07:25, 3周前 , 87F
優良客戶一直買一直買 嘻嘻
08/27 07:25, 87F
推
08/27 07:53, 3周前 , 88F
漲拳的不想當壞人丟給下面說你自己想辦法
08/27 07:53, 88F
推
08/27 08:09, 3周前 , 89F
換房就不是首購啊，新青安本就是首購專用，推文在悲憤什
08/27 08:09, 89F
→
08/27 08:09, 3周前 , 90F
麼？
08/27 08:09, 90F
→
08/27 08:09, 3周前 , 91F
首購定義早就偷偷改了
08/27 08:09, 91F
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08/27 08:10, 3周前 , 92F
買賣紀錄這麼多 怪銀行不貸
08/27 08:10, 92F
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08/27 08:10, 3周前 , 93F
真擔心就取消寬限期，就不怕真首購真炒房了
08/27 08:10, 93F
→
08/27 08:12, 3周前 , 94F
首購定義改也是新青安改的，改回來才是真正的首購定義
08/27 08:12, 94F
推
08/27 08:14, 3周前 , 95F
買了不能賣喔…
08/27 08:14, 95F
推
08/27 08:16, 3周前 , 96F
本來新青安裡面就一堆假首購了，ptt之前的推文一堆就帶風向
08/27 08:16, 96F
→
08/27 08:16, 3周前 , 97F
不會抓，要騙到滿
08/27 08:16, 97F
推
08/27 08:30, 3周前 , 98F
名下有繼承1/3的35年老公寓 這樣買房算首購嗎
08/27 08:30, 98F
→
08/27 09:35, 3周前 , 99F
08/27 09:35, 99F
推
08/27 09:37, 3周前 , 100F
回覆樓上：持分換算面積合計未滿四十平方公尺，可申貸本
08/27 09:37, 100F
→
08/27 09:37, 3周前 , 101F
項貸款。
08/27 09:37, 101F
推
08/27 09:39, 3周前 , 102F
新青安本來就是不擋換屋族，才會讓這些靠「不斷買賣賺價
08/27 09:39, 102F
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08/27 09:39, 3周前 , 103F
差」投機客“有機可投”
08/27 09:39, 103F
→
08/27 09:41, 3周前 , 104F
新青安原先的條件是「借款人本人與其配偶及未成年子女均
08/27 09:41, 104F
→
08/27 09:41, 3周前 , 105F
無自有住宅者」
08/27 09:41, 105F
→
08/27 09:41, 3周前 , 106F
所以只要手上房子脫手就可以申請新青安
08/27 09:41, 106F
噓
08/27 09:47, 3周前 , 107F
換屋當首購? 分手就變回處女? 厲害了我的神
08/27 09:47, 107F
推
08/27 09:55, 3周前 , 108F
符合本項貸款之資格條件者，無論是「第一次購屋」或以前
08/27 09:55, 108F
→
08/27 09:55, 3周前 , 109F
「有房屋但已出售或轉讓」，均可申辦本項貸款。
08/27 09:55, 109F
推
08/27 09:57, 3周前 , 110F
另外要找人頭申辦，閃過「每人限貸一次」的規定
08/27 09:57, 110F
推
08/27 10:02, 3周前 , 111F
所以第一間真的最好一步到位 不然要換也麻煩
08/27 10:02, 111F
推
08/27 10:54, 3周前 , 112F
整天換房子不就是要賺價差
08/27 10:54, 112F
推
08/27 11:22, 3周前 , 113F
換屋換不成 你還有原本的屋可以住呀 嘻嘻
08/27 11:22, 113F
推
08/27 13:39, 3周前 , 114F
首購定義變成名下要無房
08/27 13:39, 114F
推
08/27 15:07, 3周前 , 115F
首購用名下無房定義才是對的 無房貸或換房就是買賣很多次
08/27 15:07, 115F
→
08/27 15:07, 3周前 , 116F
不是第一次了
08/27 15:07, 116F
推
08/27 17:24, 3周前 , 117F
還好吧會很硬嗎
08/27 17:24, 117F
→
08/27 19:41, 3周前 , 118F
乾脆再改得更限制一點：名下無房產、無房貸、無交易記
08/27 19:41, 118F
→
08/27 19:41, 3周前 , 119F
錄且有未成年子女的才算首購，還可以順便拉抬生育率，
08/27 19:41, 119F
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08/27 19:41, 3周前 , 120F
豈不美哉
08/27 19:41, 120F
推
08/28 10:26, 3周前 , 121F
是不是假首購、是不是在炒房獲利，各位房蟲心知肚明
08/28 10:26, 121F
→
08/28 10:26, 3周前 , 122F
不用找一堆藉口理由啦
08/28 10:26, 122F
推
08/29 14:53, 3周前 , 123F
擋頻繁買賣是對的 一堆代銷頻繁買賣
08/29 14:53, 123F
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