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Re: [閒聊] 現在是魯空急了還是槓桿仔慌了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3周前 (2024/08/27 17:02), 3周前編輯推噓51(52推 1噓 84→)
留言137則, 42人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
我跟你說，你知道槓桿仔的特性就會發現槓桿仔不急。 這次真的受影響的就近期要交屋的。 而且真的要說也就對保一半被喊咖的這波最傷。突然要去多找銀行。 現在已經知道，才要對保的，都知道要多找幾間了。 多找的其中要有土銀台銀 或是人壽農漁會保底。 並且把交屋拉到兩個月以上。 事前知道的話影響不大。 那槓桿仔咧？ 這波FOMO大概從去年底開始比較明顯。 作為一個合格的槓桿仔，首先當然是all in現金。 有現金的話，成屋>>>預售。成屋早就交屋了。 要不然像A7這種比較極端 找不到成屋能買的，也會找即將交屋的預售。 大概水位滿前也交屋了 作為一個合格的槓桿仔，現金花完的第二步，就是簽預售 算一下什麼時候湊到頭期，就簽那個時候交屋的房子。 基本上都簽到2026 27 28了啦。 也不是現在交屋。 槓桿仔要最近交屋的，時間序上來看，應該不多。 打打嘴砲即可。滿水位又不可能滿三年= = ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.11.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724749325.A.958.html
推
08/27 17:04, 3周前 , 1F
沒錯，所以說啥斷頭影響選情都是笑笑
08/27 17:04, 1F
→
08/27 17:04, 3周前 , 2F
手腳慢的活該賠或跳 乖乖躺蒙ㄚ波
08/27 17:04, 2F
推
08/27 17:06, 3周前 , 3F
這篇專業
08/27 17:06, 3F
推
08/27 17:07, 3周前 , 4F
你是不是想打：有現金的話，成屋》預售
08/27 17:07, 4F
→
08/27 17:07, 3周前 , 5F
欸寫錯了 改下
08/27 17:07, 5F
※ 編輯: blargelp (1.200.11.106 臺灣), 08/27/2024 17:08:19
推
08/27 17:09, 3周前 , 6F
成屋價差近期追不上預售，當然現在看成屋啊，尤其蛋殼大坪
08/27 17:09, 6F
→
08/27 17:09, 3周前 , 7F
數
08/27 17:09, 7F
推
08/27 17:10, 3周前 , 8F
起漲點要歐印預售，不過起漲點是三四年前
08/27 17:10, 8F
→
08/27 17:10, 3周前 , 9F
成屋這一年大概都要卡住了 除非願意賣不到行情
08/27 17:10, 9F
→
08/27 17:11, 3周前 , 10F
銀行鑑價抓好低
08/27 17:11, 10F
推
08/27 17:13, 3周前 , 11F
你怎麼寫得這麼準...我就是這樣
08/27 17:13, 11F
推
08/27 17:13, 3周前 , 12F
會喔 會有點緊=..=
08/27 17:13, 12F
→
08/27 17:13, 3周前 , 13F
寬限還沒開 現在是怕系統風險來加開上去寬限
08/27 17:13, 13F
→
08/27 17:14, 3周前 , 14F
真的會變成死靈法師
08/27 17:14, 14F
→
08/27 17:14, 3周前 , 15F
不過目前沒系統風險問題
08/27 17:14, 15F
→
08/27 17:14, 3周前 , 16F
另一個就是ecfa影響才剛開始
08/27 17:14, 16F
→
08/27 17:15, 3周前 , 17F
不然政府怎麼針對ecfa影響的產業員工 給補貼
08/27 17:15, 17F
→
08/27 17:16, 3周前 , 18F
這些人如果有10%是近年買屋的直接寬限期開下去 就會非
08/27 17:16, 18F
→
08/27 17:16, 3周前 , 19F
常緊了
08/27 17:16, 19F
→
08/27 17:20, 3周前 , 20F
你怎知水位不會滿三年
08/27 17:20, 20F
推
08/27 17:24, 3周前 , 21F
我是2022一間, 然後就買股票質押到滿. 然後2024年初
08/27 17:24, 21F
→
08/27 17:24, 3周前 , 22F
覺得股票雖然還會漲但是大家應該會fomo來買房
08/27 17:24, 22F
推
08/27 17:24, 3周前 , 23F
精準 推
08/27 17:24, 23F
→
08/27 17:25, 3周前 , 24F
2024/2就趕快貸一間成屋. 然後2024/6 再簽一間預售
08/27 17:25, 24F
→
08/27 17:25, 3周前 , 25F
已經簽到2027下半年去了
08/27 17:25, 25F
→
08/27 17:27, 3周前 , 26F
光前兩間可以增貸出來的額度.就可以再撐五年以上
08/27 17:27, 26F
→
08/27 17:28, 3周前 , 27F
而且這是沒算收租的錢.如果收租就是永動機.
08/27 17:28, 27F
這波FOMO 尤其科技中產，操作都大同小異。 槓桿程度可能不一樣，但方向不會差太多。
→
08/27 17:30, 3周前 , 28F
寬限期五年第2年就這樣了，你怎麼那麼有信心
08/27 17:30, 28F
水位滿這件事，可以參考中國2023。 當時封城結束，中國政府印一堆錢刺激經濟。但經濟就是不起來。 為什麼？印錢，錢到中產手上，都被拿去還房貸了。你敢印多少我就敢還多少。 中產精的跟猴子一樣啦， 自己公司的訂單、出貨、新產品開發數量，都能看出景氣下行。 一旦景氣下行氛圍出來，借出來的錢不還幹嘛？ 放在股市等跌嗎？ 所以，認為水位會滿的，我才覺得對台灣景氣太有信心。 我都覺得自己對景氣算樂觀了，沒想到有人比我更樂觀，覺得景氣會好好幾年好到沒人願意還錢。
推
08/27 17:31, 3周前 , 29F
水位滿三年的話那房子熱爆了 火山爆發
08/27 17:31, 29F
→
08/27 17:31, 3周前 , 30F
要先理解為什麼水位會滿 是因為很多人要買..
08/27 17:31, 30F
推
08/27 17:34, 3周前 , 31F
樓上為什麼要講出來==
08/27 17:34, 31F
推
08/27 17:34, 3周前 , 32F
真的只打到真的要買房的人而已
08/27 17:34, 32F
※ 編輯: blargelp (1.200.11.106 臺灣), 08/27/2024 17:40:12
推
08/27 17:35, 3周前 , 33F
如果水位滿三年 那絕對是沒上車的 最大的悲劇
08/27 17:35, 33F
→
08/27 17:36, 3周前 , 34F
你以為槓桿仔每個都滿手現金嗎？
08/27 17:36, 34F
推
08/27 17:37, 3周前 , 35F
被你發現了
08/27 17:37, 35F
還有 62 則推文
→
08/27 18:24, 3周前 , 98F
央行認為大家會不會還比較重要
08/27 18:24, 98F
→
08/27 18:26, 3周前 , 99F
不過水位一直降不下去的話 應該會有一批無限寬限轉貸大法
08/27 18:26, 99F
→
08/27 18:26, 3周前 , 100F
的會先爆掉 畢竟沒法轉貸不繳本金就要被法拍嘍
08/27 18:26, 100F
噓
08/27 18:31, 3周前 , 101F
魯多崩潰準備多殺多
08/27 18:31, 101F
→
08/27 18:33, 3周前 , 102F
經濟不好沒錢還 那是經濟長期不振才會。剛開始反轉，那
08/27 18:33, 102F
→
08/27 18:33, 3周前 , 103F
時候手上都是之前賺的現金
08/27 18:33, 103F
→
08/27 18:34, 3周前 , 104F
轉貸額度一樣只是銀行而已不會有新增貸款啊
08/27 18:34, 104F
→
08/27 18:34, 3周前 , 105F
只是換銀行
08/27 18:34, 105F
→
08/27 18:36, 3周前 , 106F
不可能滿三年是觀落陰知道的嗎
08/27 18:36, 106F
→
08/27 18:37, 3周前 , 107F
打廣大首購就好了,一堆人抖得要死
08/27 18:37, 107F
推
08/27 18:39, 3周前 , 108F
可是新銀行沒額度讓你換過去 舊銀行寬限結束要付本金
08/27 18:39, 108F
→
08/27 18:41, 3周前 , 109F
而且想轉貸撈寬限期一定順位超低 前面排一堆首購跟正常二
08/27 18:41, 109F
→
08/27 18:41, 3周前 , 110F
三間的客戶
08/27 18:41, 110F
推
08/27 18:42, 3周前 , 111F
死靈法師一定要樂觀一下啊，不然整天被戳太悶了啦
08/27 18:42, 111F
推
08/27 18:45, 3周前 , 112F
不過無限寬限大法不好用也是好事 多還點本金讓首購有機會
08/27 18:45, 112F
→
08/27 18:45, 3周前 , 113F
買房造福社會
08/27 18:45, 113F
推
08/27 18:46, 3周前 , 114F
房市不熱但水位滿三年是可能的, 因為預售陸續交屋.
08/27 18:46, 114F
→
08/27 19:03, 3周前 , 115F
量縮 是肯定的
08/27 19:03, 115F
推
08/27 19:24, 3周前 , 116F
誰cue魯多我? 如果借不到是比較麻煩點 就得把股票全賣了
08/27 19:24, 116F
推
08/27 19:28, 3周前 , 117F
別說不可能 水位滿三年 現金交屋者一次賺爛
08/27 19:28, 117F
→
08/27 19:53, 3周前 , 118F
沒槓桿是要賺啥小 滿水位=經濟好 經濟好何不投股票就好
08/27 19:53, 118F
推
08/27 20:01, 3周前 , 119F
滿水位不可能滿三年？ 我敢說最少滿2年 土建融現在各
08/27 20:01, 119F
→
08/27 20:01, 3周前 , 120F
家建商都是能撥就撥的
08/27 20:01, 120F
推
08/27 20:17, 3周前 , 121F
先說我也是皓哥粉！
08/27 20:17, 121F
推
08/27 20:27, 3周前 , 122F
所以我很好奇大家所謂的五萬槓桿仔到底怎麼槓桿的?\
08/27 20:27, 122F
推
08/27 20:55, 3周前 , 123F
有稍微讀書就知道懂得開槓桿就是把時間風險淡化掉 以
08/27 20:55, 123F
→
08/27 20:55, 3周前 , 124F
貸養貸 養到你死都完全可以Cover你人生大大小小開銷
08/27 20:55, 124F
→
08/27 20:55, 3周前 , 125F
你不開就是現金鎖死 你搬不出來使用 你只能乖乖等漲價
08/27 20:55, 125F
→
08/27 20:55, 3周前 , 126F
賣掉 非常侷限
08/27 20:55, 126F
→
08/27 20:58, 3周前 , 127F
最簡單舉例就是最近那個媽媽得了癌症的影片 那個丈夫
08/27 20:58, 127F
→
08/27 20:58, 3周前 , 128F
居然是把房子賣掉而不是想辦法增貸出來用 就看出以前
08/27 20:58, 128F
→
08/27 20:58, 3周前 , 129F
人腦袋多僵
08/27 20:58, 129F
推
08/27 23:16, 3周前 , 130F
說銀行錢不會變多的太幽默了吧 超額儲蓄還在創高呢
08/27 23:16, 130F
推
08/28 00:18, 3周前 , 131F
大家演演戲就好了 房價續噴繼續賺
08/28 00:18, 131F
→
08/28 00:18, 3周前 , 132F
政府收稅開心 我們也開心
08/28 00:18, 132F
推
08/28 00:28, 3周前 , 133F
問就是all in 顆顆
08/28 00:28, 133F
推
08/28 01:05, 3周前 , 134F
真正的大量交易是中古屋 這波卡死 額度會出來
08/28 01:05, 134F
推
08/28 01:08, 3周前 , 135F
應該把 那幾兆的超額儲蓄引出來才是正確政策
08/28 01:08, 135F
推
08/28 01:09, 3周前 , 136F
依照這篇 原來我是合格的槓桿仔 完全說中
08/28 01:09, 136F
推
08/28 08:55, 3周前 , 137F
推你 不過我最近在還清房貸為了兩年後撿便宜
08/28 08:55, 137F
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