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[新聞] 房貸下不來 最大苦主 最慘恐斷頭認賠

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3周前 (2024/08/28 07:45), 編輯推噓36(46推 10噓 41→)
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連結： https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E8%B2%B8%E4%B8%8B%E4%B8%8D%E4%BE%86-%E8%87 %AA%E4%BD%8F%E6%8F%9B%E5%B1%8B-%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F-%E6%9C%80%E5%A4%A7% E8%8B%A6%E4%B8%BB-%E6%9C%80%E6%85%98%E6%81%90%E6%96%B7%E9%A0%AD%E8%AA%8D%E8%B3 %A0-141725387.html 內文： 房貸下不來「自住換屋、首購族」最大苦主 最慘恐斷頭認賠 新青安點燃上半年房市買氣，政策補貼利率固然是美意，但房市過熱，連央行也出手想緊 急降溫，找了34家銀行高層喝咖啡，儘管強調絕非要求「限貸」，只是「呼籲」銀行自行 衡酌貸放順序，但早已民怨四起，最大苦主就是中壯年換屋族和首購族，不少人準備交屋 ，卻求貸無門，甚至還可能要賠違約金。 銷售人員：「對這個是三房的。」 新青安助攻下，讓房市買氣在上半年全面被點燃，但購屋族最近卻紛紛很困擾，因為貸款 貸不下來的狀況，越來越多人遇到。 台南就有民眾核貸流程跑一個月，最後等到的是銀行通知，沒有錢放款了，不是不借貸而 是「要排隊」，但也不知道何時有結果，銀行建議改找其他家銀行或農會，眼看9月底就 要交屋，等於只剩一個月的時間能申請。 購屋族：「(銀行)直接打電話來說，他們沒有錢可以放，那變成要排隊，那排隊的話，就 有問他說那預計什麼時間可以排到等到？他們也沒辦法給確定的答案，我們原本預計9月 底交屋，現在都沒有辦法如期交屋，都變成就是要跟賣方那邊協調，看能不能讓我們這邊 可以先找到核貸的方式，而且成數也都下降，變成我們的頭期款都要補成數進去。」 鬧錢荒、暫停收件接連傳出，就是因為各大銀行房貸水位接近滿載。 記者周祐萱：「房市過熱連央行也注意到了，特別找了34家的銀行，還有信用合作社的高 層一起來喝咖啡，強調並不是要求他們「限貸令」，而是針對不動產的放款要嚴格控管。 」 央行強調是道德勸說「呼籲」銀行自行衡酌貸放順序，避免過多信用資源，流向不動產市 場，尤其是流向非自住的投資客或投機客，但實際上這波最大受害者，中壯年換屋族和首 購族，準備歡喜交屋，突然借貸無門，甚至還得賠上違約金風險。 鴻毅地政士事務所所長謝志明：「目前我們的做法是說，跟買賣雙方做協調，其實很多的 賣方，他是可以看到這樣的新聞，他了解這樣的狀況，他其實能夠體諒，可是體諒剛開始 是如果沒有拖太久，其實這個是可能沒有產生違約狀況，可是有時候賣方他因為可能買新 房子，他要短期取得資金，或是他賣房是有資金的用途他有時間壓力，那如果有時間壓力 的時候，他可能可以(只能)寬限你半個月一個月，剛開始大家都是可以體諒的，可是越拖 越久的話，違約狀況會越來越多越來越多。」 畢竟沒了核貸，買房流程大卡關，這波史無前例的最嚴貸款潮會持續多久還是未知數，民 怨已經如滾雪球般引爆。 樂屋網發言人洪安怡：「大概從7月開始，陸陸續續從樂屋網網站上，使用者瀏覽的量， 我們也看到稍微微幅往下走，然後我們也陸續聽到有一些買方他遇到資金貸款困難的問題 ，那一直到現在央行明確跳出來說，他找34家業者喝咖啡，這個就是訊息就比較明顯了， 那這個信心的影響層面就會更大了，主要最大的衝擊還是在中古屋的市場，所以我們現在 比較會建議買賣雙方，尤其是買方我們會建議說，你在合約上面你要註記你的貸款的約定 事項，不然的話有可能最後貸款又貸不下來，那就會引發一些糾紛。」 銀行鬧錢荒，也有不少民眾開始轉向農漁會信合社等非銀行體系辦房貸，甚至壽險公司也 變得搶手。 壽險公司業務Sharon：「光今年就這一周，就每一天有五個不同的客戶來問，(我遇到)兩 件就是預售屋，他們已經等了六年的預售屋，然後九月底就要交屋了，但是找不到任何銀 行可以貸給他，大家都來詢問，大家很怕被斷頭，或是最主要是建商不願意延遲交屋，這 個也是一個很棘手的問題。」 國泰人壽、新光人壽都有提供房貸業務服務，而正巧2020年停辦的「富邦人壽」也在下半 年重啟業務，強調是因為有3大考量，包含在全球升息循環下，國內房貸利率已拉到2.2% 以上水準，恰巧就趕上「銀行水位拉警報」的時刻，只是連央行也出手，目的為了已燒成 大火的房市，緊急降溫，但當各家銀行關緊房貸，年輕族群想一圓成家的夢想只會感到更 加心累。 心得： 真的不給貸是不對的 看是要幾成貸 或是拉高一點利息 反正風險自負就好 得趕快去籌錢 做好被銀行婊的打算 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.71.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724802320.A.298.html
推
08/28 07:47, 3周前 , 1F
不是貸不到，是你貸不到
08/28 07:47, 1F
→
08/28 07:47, 3周前 , 2F
不是貸不到，是沒有便宜的利率，懂？
08/28 07:47, 2F
推
08/28 07:47, 3周前 , 3F
我最近觀察開始有預售丟出來換約了，可能卡到貸款的就
08/28 07:47, 3F
→
08/28 07:47, 3周前 , 4F
趕快脫手，也蠻香的
08/28 07:47, 4F
→
08/28 07:48, 3周前 , 5F
政府可沒有限貸令，買房貸不出來，自己問題最大
08/28 07:48, 5F
噓
08/28 07:51, 3周前 , 6F
.
08/28 07:51, 6F
→
08/28 07:52, 3周前 , 7F
恭喜樓上貸到很多
08/28 07:52, 7F
推
08/28 07:57, 3周前 , 8F
貸的到就利率高而已 好嗎
08/28 07:57, 8F
噓
08/28 08:04, 3周前 , 9F
新青安引誘首購族 再用限貸宰人民 血汗錢 厲害
08/28 08:04, 9F
推
08/28 08:05, 3周前 , 10F
恐懼情緒蔓延爆量擴散
08/28 08:05, 10F
推
08/28 08:12, 3周前 , 11F
新青安的首購族沒有被限貸波及吧
08/28 08:12, 11F
推
08/28 08:13, 3周前 , 12F
靠真的假的...
08/28 08:13, 12F
→
08/28 08:15, 3周前 , 13F
非新青安的很怕被查到 瑟瑟發抖
08/28 08:15, 13F
→
08/28 08:16, 3周前 , 14F
現在就是不斷叫囂 希望政府修改法令求放過
08/28 08:16, 14F
推
08/28 08:17, 3周前 , 15F
水位是共用的，一樣都青安首購還不是得照排，怎麼可能
08/28 08:17, 15F
→
08/28 08:17, 3周前 , 16F
不被限貸令波及到！
08/28 08:17, 16F
推
08/28 08:17, 3周前 , 17F
一堆手上沒房的在恐慌~~笑死
08/28 08:17, 17F
→
08/28 08:17, 3周前 , 18F
空挖註定就是一輩子魯蛇
08/28 08:17, 18F
推
08/28 08:19, 3周前 , 19F
有人沒救了真可憐
08/28 08:19, 19F
推
08/28 08:23, 3周前 , 20F
要第二戶或是非首購多拿1成出來,好像要了他的命一樣
08/28 08:23, 20F
推
08/28 08:25, 3周前 , 21F
第二間以上不給貸不就解決了
08/28 08:25, 21F
推
08/28 08:26, 3周前 , 22F
有政府好安心
08/28 08:26, 22F
推
08/28 08:28, 3周前 , 23F
房蟲:你們這些無房仔,都是你們亂上車害我借不到錢
08/28 08:28, 23F
推
08/28 08:29, 3周前 , 24F
打爆投資客啊
08/28 08:29, 24F
噓
08/28 08:30, 3周前 , 25F
房神說個案而已，這假新聞
08/28 08:30, 25F
噓
08/28 08:39, 3周前 , 26F
會有無良房仲叫你去中租 快相信房仲說的話
08/28 08:39, 26F
噓
08/28 08:39, 3周前 , 27F
政府放任銀行高利率宰百姓 不簡單 呵呵
08/28 08:39, 27F
→
08/28 08:39, 3周前 , 28F
08/28 08:39, 28F
→
08/28 08:40, 3周前 , 29F
可憐哪
08/28 08:40, 29F
推
08/28 08:42, 3周前 , 30F
喊空還沒兩年就心態崩潰
08/28 08:42, 30F
推
08/28 08:43, 3周前 , 31F
不造謠 不傳謠 不信謠
08/28 08:43, 31F
→
08/28 08:50, 3周前 , 32F
不是都寫貸不到就解約？
08/28 08:50, 32F
推
08/28 08:51, 3周前 , 33F
假首購現在很慌 過去有買賣獲利的都被抓
08/28 08:51, 33F
推
08/28 08:55, 3周前 , 34F
一直用媒體帶風向
08/28 08:55, 34F
噓
08/28 08:56, 3周前 , 35F
假首購在那裝首購
08/28 08:56, 35F
推
08/28 08:57, 3周前 , 36F
房價漲要靠杯、新青安說炒房、現在貸不到錢也要靠杯
08/28 08:57, 36F
推
08/28 08:59, 3周前 , 37F
投資有賺有賠
08/28 08:59, 37F
推
08/28 09:00, 3周前 , 38F
讚，建商屋主樂歪
08/28 09:00, 38F
推
08/28 09:04, 3周前 , 39F
現在就是跌也買不起對吧
08/28 09:04, 39F
推
08/28 09:05, 3周前 , 40F
買新聞打房 執政黨專長
08/28 09:05, 40F
→
08/28 09:09, 3周前 , 41F
假首購才不怕 每次打到傷最重的都是自住首購
08/28 09:09, 41F
→
08/28 09:10, 3周前 , 42F
沒有限貸 只是貸不到 沒有缺電 只是電不夠 自己選的啦
08/28 09:10, 42F
→
08/28 09:10, 3周前 , 43F
超棒的
08/28 09:10, 43F
推
08/28 09:15, 3周前 , 44F
這只是開始
08/28 09:15, 44F
推
08/28 09:19, 3周前 , 45F
依相關單位之前說明，目前「從」無自用住宅的新青安應
08/28 09:19, 45F
→
08/28 09:19, 3周前 , 46F
該是最優先撥款順位，目前還沒有聽到哪個條件正常的真
08/28 09:19, 46F
→
08/28 09:19, 3周前 , 47F
新青安有貸款問題（政府應該寧願讓所有第二戶都貸不到
08/28 09:19, 47F
推
08/28 09:19, 3周前 , 48F
樂屋網? 只聽過樂居
08/28 09:19, 48F
→
08/28 09:19, 3周前 , 49F
也要保新青安），現在在該的都是自稱首購又「非」新青
08/28 09:19, 49F
→
08/28 09:19, 3周前 , 50F
安。
08/28 09:19, 50F
→
08/28 09:20, 3周前 , 51F
真的有跌價再來說嘴吧 哈哈
08/28 09:20, 51F
→
08/28 09:23, 3周前 , 52F
非首購過去獲利都去哪了 還跟人家真首購搶名額
08/28 09:23, 52F
推
08/28 09:24, 3周前 , 53F
首購非青安路過，本身條件夠好的自住用青安死豬價根
08/28 09:24, 53F
→
08/28 09:24, 3周前 , 54F
本不划算
08/28 09:24, 54F
→
08/28 09:25, 3周前 , 55F
一直覺得青安就是給總價低、條件不足又有剛需的在用
08/28 09:25, 55F
→
08/28 09:26, 3周前 , 56F
原本新青安美意是這樣沒錯
08/28 09:26, 56F
噓
08/28 09:27, 3周前 , 57F
問那些炒房仔啊
08/28 09:27, 57F
→
08/28 09:27, 3周前 , 58F
但是美意就是被“換屋裝首購投機客”拿去炒偏遠低總價的
08/28 09:27, 58F
→
08/28 09:27, 3周前 , 59F
地區
08/28 09:27, 59F
→
08/28 09:29, 3周前 , 60F
因為新青安不擋“換屋族”，這樣以來，投機客申辦當下名
08/28 09:29, 60F
→
08/28 09:29, 3周前 , 61F
下房產脫手，獲利了結，一樣能申辦
08/28 09:29, 61F
推
08/28 09:29, 3周前 , 62F
感覺就是查的不夠嚴格或抓到違規的懲罰不夠重才會被
08/28 09:29, 62F
→
08/28 09:29, 3周前 , 63F
濫用
08/28 09:29, 63F
→
08/28 09:29, 3周前 , 64F
如果青安被抓到違規是直接法拍+追利息，應該可以遏阻
08/28 09:29, 64F
→
08/28 09:29, 3周前 , 65F
，但已經來不及了
08/28 09:29, 65F
→
08/28 09:29, 3周前 , 66F
再來就是之前爆出來的新青安人頭問題
08/28 09:29, 66F
噓
08/28 09:31, 3周前 , 67F
你房蟲現金夠多 怎麼可能貸不到
08/28 09:31, 67F
推
08/28 09:32, 3周前 , 68F
活該
08/28 09:32, 68F
推
08/28 09:32, 3周前 , 69F
所以現在就是要審查出這些“賣一間、買一間、賺價差”的
08/28 09:32, 69F
→
08/28 09:32, 3周前 , 70F
投機客
08/28 09:32, 70F
推
08/28 09:34, 3周前 , 71F
房蟲也有分等級的，像房版過去一些年收2、3百的受薪階級
08/28 09:34, 71F
→
08/28 09:34, 3周前 , 72F
，還不是買了兩三間就以為能翻身
08/28 09:34, 72F
推
08/28 09:42, 3周前 , 73F
5年寬限期真的太久 難怪銀行拿不回錢 政府推出時沒想到?
08/28 09:42, 73F
噓
08/28 09:47, 3周前 , 74F
原本賺100%, 斷頭少賺剩下賺90%, 很不方便
08/28 09:47, 74F
推
08/28 09:48, 3周前 , 75F
我看都是多多在靠北貸不到捏
08/28 09:48, 75F
推
08/28 09:50, 3周前 , 76F
到嘴的肉飛了 可憐
08/28 09:50, 76F
推
08/28 09:53, 3周前 , 77F
昨天才聽到滿多人違約的，在想怎麼降低違約金
08/28 09:53, 77F
→
08/28 09:53, 3周前 , 78F
有賠錢，但真的不算斷頭吧...
08/28 09:53, 78F
推
08/28 10:10, 3周前 , 79F
被斷頭的真的很冤枉
08/28 10:10, 79F
推
08/28 10:17, 3周前 , 80F
不是借不到 只是便宜的輪不到你
08/28 10:17, 80F
→
08/28 10:25, 3周前 , 81F
能違約的不缺那點錢
08/28 10:25, 81F
推
08/28 10:37, 3周前 , 82F
乾我屁事
08/28 10:37, 82F
推
08/28 10:39, 3周前 , 83F
很好貸的，你貸貸看
08/28 10:39, 83F
推
08/28 10:40, 3周前 , 84F
八卦版魯空才在貸款吧，現實根本沒人在貸的
08/28 10:40, 84F
推
08/28 10:40, 3周前 , 85F
賠違約金就是斷頭怎麼不算斷頭
08/28 10:40, 85F
→
08/28 10:43, 3周前 , 86F
就說去貸高利貸了，老師在講都沒在聽
08/28 10:43, 86F
推
08/28 10:45, 3周前 , 87F
房神表示：有中租高利貸可以借來套利
08/28 10:45, 87F
噓
08/28 10:56, 3周前 , 88F
央行這招就是建商想看到的 垃圾政府配合建商一起壓榨人
08/28 10:56, 88F
→
08/28 10:56, 3周前 , 89F
民
08/28 10:56, 89F
推
08/28 11:28, 3周前 , 90F
有小白想要吵房?? 沒那個屁股就不要吃那個瀉藥啦
08/28 11:28, 90F
推
08/28 11:35, 3周前 , 91F
我還以為斷頭是不死也半殘那種
08/28 11:35, 91F
推
08/28 11:44, 3周前 , 92F
去年七月後買的預售屋，政府禁售有限貸，無法下車 GG
08/28 11:44, 92F
推
08/28 12:27, 3周前 , 93F
你說的是房貸繳不出來被法拍嗎 認真說起來損失的錢還
08/28 12:27, 93F
→
08/28 12:27, 3周前 , 94F
不一定比較多喔 沒法交屋違約賠總價10%欸
08/28 12:27, 94F
→
08/28 12:29, 3周前 , 95F
去年七月後的預售應該大多還沒要交屋 可能少數幾個蓋
08/28 12:29, 95F
→
08/28 12:29, 3周前 , 96F
到一半的剛好卡到現在 就GG
08/28 12:29, 96F
→
08/28 18:29, 3周前 , 97F
為什麼不去錢莊
08/28 18:29, 97F
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