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[新聞] 沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書

看板home-sale (房屋交易)作者 (今天左手陪我)時間3周前 (2024/08/28 21:35), 編輯推噓4(13推 9噓 33→)
留言55則, 24人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://tinyurl.com/2axoalu5 內文： 銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族陸續傳出貸不到款、排隊等核貸的狀況， 雖然金管會、財政部、央行乃至行政院長卓榮泰皆出面強調銀行沒有限貸，但台中第一線的 地政士指出「真的很嚴重，從業以來從沒遇過這情況！」也因客戶焦頭爛額，整理了多家銀 行目前的可貸狀況供參考，但強調銀行端變化很快，2~3天的水位就不同，建議申貸前先致 電銀行確認。 銀行限貸很嚴重，真的很嚴重，我做這行20多年這麼久以來，都沒遇過這種狀況！」正心地 政士聯合事務所代書陳仲政如此形容，很多客戶問了多家大型銀行都貸不到，去問小型民營 銀行有些先答應接案，但明言要等待，也不敢給出明確可以核貸的時間；還有買方的貸款已 核准、辦好設定，通常隔一天就會撥款入帳，卻發生要排隊等撥款的情況，大約遲了1~2週 款項才撥下來。 由於客戶貸不到的狀況太嚴重，正心地政士事務所的代書張之瑋便統整現階段銀行可貸款一 覽表，提供給客戶參考，目前最新可見24間銀行有10間停止進件要排隊撥款，有些銀行條件 趨嚴、利息3%起跳；表格也附上不受《銀行法》72-2規定的農會、富邦人壽承貸狀況。 陳仲政強調，同事很辛苦，每2~3天就會更新，因為負責區域在台中，雖無法視為全台通用 的情況，但他認為，各區分行的水位基本上都由總行統合，所以實際放貸狀況「八九不離十 」。 值得注意的是，銀行能不能核貸的變化速度很快，「這表格一發出去，可能到下禮拜就沒參 考意義了」，例如某銀行近期說明停止收件，但原因並非水位滿，而是總行在統整額度，等 確定後又會恢復收件，所以建議有貸款需求的民眾，還是先打電話詢問該銀行還能不能受理 貸款，以免碰壁。 對於銀行貸款限縮的狀況，陳仲政坦言「這大概就是政府想要房市冷靜一點，最近確實也因 為貸款卡關的問題，買賣交易的轉速變很低，因為民眾怕借不到錢，所以不敢買房」，這情 況對靠成交量為生的房仲、代書影響很大，只能慶幸上半年之前的房市大熱，「大家都賺到 不少錢了，下半年就當休假算了」。 陳仲政也觀察到，這波限制貸款其實對於體質好、實力佳的買方影響還好，銀行現在更重視 申貸人的還款能力，所以反而購買中高總價的買方，因為條件較好，反而較貸得到錢。 心得： https://i.imgur.com/F40YRYq.jpeg
24間銀行有10間停止進件要排隊撥款 是真的水位快滿了嗎？ 不知道壽險公司有多少資金可以給大家貸款買房？ 大家買房前，記得備註「未貸款到成交價的8成，此合約無效」 -- 發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.224.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724852143.A.2AE.html
噓
08/28 21:37, 3周前 , 1F
簡單講 不是限貸 就慢慢貸 違約尼家的事
08/28 21:37, 1F
→
08/28 21:38, 3周前 , 2F
今天有得貸 明天沒得貸 後天又有得貸 打我R笨蛋
08/28 21:38, 2F
→
08/28 21:38, 3周前 , 3F
不爽不要貸
08/28 21:38, 3F
推
08/28 21:38, 3周前 , 4F
現在加這個備註大概沒幾個屋主會擋了
08/28 21:38, 4F
噓
08/28 21:46, 3周前 , 5F
法律規定關限貸什麼事？ 法律規定又不是今天才規定
08/28 21:46, 5F
→
08/28 21:46, 3周前 , 6F
的，買房前都覺得銀行無 條件八成加地板利率？銀行
08/28 21:46, 6F
→
08/28 21:46, 3周前 , 7F
欠你的嗎？
08/28 21:46, 7F
→
08/28 21:46, 3周前 , 8F
沒有00是000
08/28 21:46, 8F
→
08/28 21:50, 3周前 , 9F
這國家什麼都缺，現在連錢都缺？
08/28 21:50, 9F
推
08/28 21:51, 3周前 , 10F
這就是限貸，就是流動性出嚴重問題
08/28 21:51, 10F
→
08/28 21:51, 3周前 , 11F
很多都是對保都過了然後貸不到吧！
08/28 21:51, 11F
→
08/28 21:53, 3周前 , 12F
你一開始可以不要收件吧？怎麼可以收了過了對保了然
08/28 21:53, 12F
→
08/28 21:53, 3周前 , 13F
後突然不給錢？
08/28 21:53, 13F
→
08/28 21:53, 3周前 , 14F
還是央行搞出來的，大張旗鼓說自己喝咖啡
08/28 21:53, 14F
→
08/28 21:54, 3周前 , 15F
然後害死最基層的年輕人，這怎麼做事的
08/28 21:54, 15F
→
08/28 21:58, 3周前 , 16F
買房不會壓條款就好了嗎 貸不到無條件解約 辦不到嗎
08/28 21:58, 16F
→
08/28 21:58, 3周前 , 17F
什麼都怪政府 怎麼不怪自己沒有能力 買什麼房？
08/28 21:58, 17F
→
08/28 22:00, 3周前 , 18F
搞的跟巨嬰一樣 遇到事情就哭哭
08/28 22:00, 18F
→
08/28 22:11, 3周前 , 19F
現在這鬧劇不就政府搞出來的？當然是跟政府靠北啊
08/28 22:11, 19F
噓
08/28 22:12, 3周前 , 20F
備個什麼提條件？浪費我時間賠個10%合理吧
08/28 22:12, 20F
推
08/28 22:21, 3周前 , 21F
3%利率7成還是有的貸啊！
08/28 22:21, 21F
推
08/28 22:34, 3周前 , 22F
修法房價限賣100萬, 大家就解套了
08/28 22:34, 22F
推
08/28 22:37, 3周前 , 23F
限賣令100萬
08/28 22:37, 23F
推
08/28 22:38, 3周前 , 24F
交屋日一年 撥款前無條件取消
08/28 22:38, 24F
推
08/28 22:39, 3周前 , 25F
利率喊4%隨便貸款
08/28 22:39, 25F
推
08/28 22:41, 3周前 , 26F
公告：沒錢跟人家接什麼盤？
08/28 22:41, 26F
→
08/28 23:02, 3周前 , 27F
沒能力還錢就不要買房子啊
08/28 23:02, 27F
推
08/28 23:11, 3周前 , 28F
當然不合理，上法院通常也賠不到10%
08/28 23:11, 28F
噓
08/28 23:11, 3周前 , 29F
對保後也還可以聯徵回查決定撥款與否，還是那句話
08/28 23:11, 29F
→
08/28 23:11, 3周前 , 30F
，銀行有最終決定權，銀行有規定對保後沒撥款違法
08/28 23:11, 30F
→
08/28 23:11, 3周前 , 31F
嗎？
08/28 23:11, 31F
→
08/28 23:13, 3周前 , 32F
半碼龍就最爛總裁沒有之一，不敢擔責任
08/28 23:13, 32F
噓
08/28 23:17, 3周前 , 33F
該升息不升息，再遇到一堆覺得銀行房貸是義務的，
08/28 23:17, 33F
→
08/28 23:17, 3周前 , 34F
真是絕配
08/28 23:17, 34F
→
08/28 23:18, 3周前 , 35F
重點是銀行有管控自已流動性的責任，銀行被借到沒錢讓人
08/28 23:18, 35F
→
08/28 23:18, 3周前 , 36F
領的時候就準備倒閉了，到時候受害的是存款人和整體經濟
08/28 23:18, 36F
→
08/28 23:22, 3周前 , 37F
看政府是要得罪現在貸不到款的人，還是要得罪承受經濟風
08/28 23:22, 37F
→
08/28 23:22, 3周前 , 38F
險的大眾
08/28 23:22, 38F
推
08/28 23:24, 3周前 , 39F
中信不是早就不收件了？
08/28 23:24, 39F
噓
08/28 23:24, 3周前 , 40F
那些認為銀行房貸是義務的人才不會管你什麼總體經
08/28 23:24, 40F
→
08/28 23:24, 3周前 , 41F
濟或存款人權益，買房獲利就是自己的本事，銀行控
08/28 23:24, 41F
→
08/28 23:24, 3周前 , 42F
制風險就是央行殺人，邏輯滿分
08/28 23:24, 42F
推
08/28 23:30, 3周前 , 43F
看到台中農會還有那麼不錯的貸款條件 安心了
08/28 23:30, 43F
噓
08/28 23:36, 3周前 , 44F
全面限貸的話，怎麼還會有台中農會的條件呢？ 說了
08/28 23:36, 44F
→
08/28 23:36, 3周前 , 45F
是銀行風險管控，可惜現在只要銀行不放貸就是損失
08/28 23:36, 45F
→
08/28 23:36, 3周前 , 46F
人民權益，搞成借你錢是義務了？不借還不行
08/28 23:36, 46F
→
08/28 23:41, 3周前 , 47F
也順便當沖違約交割政府救一救～
08/28 23:41, 47F
→
08/29 00:05, 3周前 , 48F
中國銀行之前有一天限領多少錢政策，希望這種事不要出現
08/29 00:05, 48F
→
08/29 00:05, 3周前 , 49F
在台灣
08/29 00:05, 49F
噓
08/29 01:00, 3周前 , 50F
不借不行嗎？真的不行 行政院長說了 不借不行！
08/29 01:00, 50F
→
08/29 01:35, 3周前 , 51F
小白不借真的不行 但銀行可以不貸
08/29 01:35, 51F
噓
08/29 06:44, 3周前 , 52F
小白不借不行，但銀行有權不放貸，沒錢看你怎麼放
08/29 06:44, 52F
→
08/29 06:44, 3周前 , 53F
貸
08/29 06:44, 53F
推
08/29 07:38, 3周前 , 54F
為什麼不去跟錢莊借
08/29 07:38, 54F
推
08/29 09:42, 3周前 , 55F
行政院要暴力放寬天條水位了，不用擔心
08/29 09:42, 55F
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