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Re: [請益] 明年初水位真的會比較寬裕？

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間3周前 (2024/08/30 13:35), 編輯推噓28(28推 0噓 41→)
留言69則, 22人參與, 3周前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《newlife520 (綠水)》之銘言： : 我不懂銀行等等一堆規定，就是個平民老百姓。 : 但我聽仲介說 : 假設銀行100塊不能用在房貸超過30塊， : 那就算到了明年，正常沒外在因素的話 : 銀行100塊也不會說「喔，跨年度了，重新洗牌又有100塊了」 : 所以要如同網路上說交屋潮來了，相關部會要是沒有措施，明年（半年後）應該比現在 更 : 慘 : 吧？ : 但這位專家又說明年初水位水位會比較多， : 是這樣的嗎？ : https://i.imgur.com/NB320N0.jpeg
: https://i.imgur.com/H94ictD.jpeg
: https://i.imgur.com/8h61MCZ.jpeg
: https://i.imgur.com/CwQ8MdU.jpeg
: https://i.imgur.com/pz9bTVO.jpeg
@@@@@@ 專家都是專門害人家 如果要參考意見 第一個先看 聽了他的意見出事情他賠不賠 投資風險高 盈虧自負 還有有一些過度樂觀的想法 可能是相關從業人員 利害關係人 你當然可以相信 是抱著僥倖的心裡 最後壓力最大的還是你自己 房地產非常吃氛圍 銀行有太多上面的長官要處理 政府就是多頭馬車 基本上做生意的不想惹麻煩 所以聰明人 建議先做好最壞的打算 過度樂觀可能會出事 通常會膩死的都是會遊泳的人 會怕的看到水就離得遠遠的 反而不會有事 2.銀行水位的分母啊 幾個月前才發生ETF 940之亂 當時銀行就有發新聞稿說 因為利率過低所以一直流失存款戶 會來想辦法增加吸引力 本來想說降息 看有沒有可能讓大家對於美國的經濟有所疑慮 如果大盤下跌 ETF從8趴跌下來 看這些大媽大爺們 會不會把錢給重新存回去定存 目前定存還是一趴多 現在0056 00878年化8% 00919 00929 10趴 如果價錢有崩跌 看那些大媽有沒有機會 把兩三千億的ETF規模抽回來！ 0056 2000多億 00878 7月大跌 幾天之內從2000多來到3000億 後面的919，929 市值規模也擴大的很迅速 就是因為ETF變相吸了太多的金 所以最近金管會開始有禁止 成份股重複太多的ETF發行募集 不然銀行的錢真的會被掏空 但是， 如果銀行定存利息一直趴在一兩趴 那麼就不可能！ 現在買房子投資的房屋投報率都不高 還動不動會有租霸爸出現 把錢放在ETF一年就有8趴的收益 所以中高齡的存股族越來越多 本金放ETF 利息拿來過生活 不懂大概拿回去存定存的機率不高 3.水位一去不回： 還有， 如果這些大媽是把錢拿去現金買房 那麼分母就永遠沒有機會變多了！ 最近幾個月台北市的交易量 跟漲價好像突破之前牛皮般的聞風不動 所以 買預售屋的自己多保重！ 尤其是位子太偏的地方 4房地產貸款，沒有標準答案： 房地產很吃氛圍 首購怎麼認定？ 夫妻到底是可以買一間還是兩間？ 問房仲問代書問銀行 你可以得到十種不同的答案 這個很看“氛圍” 更多的是以前可以現在開始不行了 看看央行那個公文 連頻繁換屋 假換屋族真炒房 這種細節文字都描述出來 字裡行間聞得出氛圍不太妙 你說說原po文中的專家 是中文系還是出版相關從業 他會聞不出這個空氣？！ 同樣的人問貸款 還有個別銀行差異 每個人的財力分數不一樣 買的地點偏不偏也不一樣 問網友不如問問自己 出了事情有沒有備用的資金 家人可不可以借 大概可以借多少 這種東西先心裡有個底 抓一下比較好 凡事做好最壞的打算 積極的去做準備 但是,不需要過度恐慌！！！！ 很多事情回歸本質 房子比起其他的資產相對保值 量力而為基本上只有大賺跟小賺的差別 不自量力賠錢也不好意思說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.132.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724996124.A.DD3.html
推
08/30 13:38, 3周前 , 1F
ETF的錢，還是在企業的儲蓄帳戶裡吧？散戶有沒有抽出，可能
08/30 13:38, 1F
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08/30 13:38, 3周前 , 2F
影響不大
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08/30 13:38, 3周前 , 3F
真正的問題是，銀行手裡的100元，有多少的投資管道？如果都
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08/30 13:38, 3周前 , 4F
沒投資管道，最後也是拿去放房貸填資金成本
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08/30 13:42, 3周前 , 5F
房市大亨被抓 房價感覺很難了
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08/30 13:42, 3周前 , 6F
柯去美國買 台灣人更慘
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推
08/30 13:42, 3周前 , 7F
除非大家喜歡提著錢搭高鐵，否則儲蓄不是在A帳戶就是在B、C
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08/30 13:42, 3周前 , 8F
、D帳戶，儲蓄總額不變。72-2管制的根本在於不能放貸房地產
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08/30 13:42, 3周前 , 9F
過多，儲蓄總額姑且只能當個定數
08/30 13:42, 9F
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08/30 13:42, 3周前 , 10F
去看肥連公子 資產吧 再看看柯
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08/30 13:46, 3周前 , 11F
兒福 家暴案跟性侵案台北市沒人被抓走？
08/30 13:46, 11F
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08/30 13:52, 3周前 , 12F
你又沒領現金出來放床底…錢還是在銀行啊
08/30 13:52, 12F
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08/30 13:52, 3周前 , 13F
事情雖然變複雜，但錢還在
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推
08/30 13:53, 3周前 , 14F
2024上半年 搶房 下半年 搶錢大作戰
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08/30 13:53, 3周前 , 15F
08/30 13:53, 15F
推
08/30 13:53, 3周前 , 16F
笑死 散戶買etf後錢又不是不見 是變成別人的銀行帳戶
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08/30 13:53, 3周前 , 17F
裡 可以是自然人可以是證券商
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08/30 13:54, 3周前 , 18F
錢全都跑房地產了 果然是經濟火車頭
08/30 13:54, 18F
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08/30 13:55, 3周前 , 19F
證券商買股票後 賣給你etf，你給他錢他存起來 ，他給你
08/30 13:55, 19F
→
08/30 13:55, 3周前 , 20F
etf
08/30 13:55, 20F
推
08/30 13:56, 3周前 , 21F
定存沒3%以上沒有吸引力
08/30 13:56, 21F
推
08/30 14:01, 3周前 , 22F
證券發行商買股票後也是變成別人銀行的錢
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→
08/30 14:01, 3周前 , 23F
一買一賣
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推
08/30 14:02, 3周前 , 24F
ETF買股票，錢流到賣股的人手上，誰賣？今年外資賣了幾
08/30 14:02, 24F
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08/30 14:02, 3周前 , 25F
千億，匯出國外讓台幣貶值～
08/30 14:02, 25F
推
08/30 14:13, 3周前 , 26F
美國降息後你看匯率不是又升值了 重點是你買etf 或股
08/30 14:13, 26F
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08/30 14:13, 3周前 , 27F
票銀行水位不變
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推
08/30 14:19, 3周前 , 28F
賣股匯出換美金會降低國內銀行水位，如果錢留在國內就
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08/30 14:19, 3周前 , 29F
不影響
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推
08/30 14:21, 3周前 , 30F
4
08/30 14:21, 30F
推
08/30 14:27, 3周前 , 31F
怎會有人以為買ETF的錢又變成銀行的存款呢? 沒買過股?
08/30 14:27, 31F
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08/30 14:28, 3周前 , 32F
發行ETF的券商就把你的錢拿去買成分股了 怎會到銀行?
08/30 14:28, 32F
推
08/30 14:29, 3周前 , 33F
這是很單純的數學邏輯問題 要下降同樣%最簡單的一定是降分
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08/30 14:29, 3周前 , 34F
子而不是分母，同樣的，分子的部分央行金管局可以直接透過
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08/30 14:29, 3周前 , 35F
政策影響，要改變儲蓄率不如去問天，根本沒人說得準，也沒
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08/30 14:29, 3周前 , 36F
人知道超額儲蓄會走多久。
08/30 14:29, 36F
推
08/30 14:31, 3周前 , 37F
etf券商買成分股 成分股也是別人賣給你的 賣了他錢就會
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08/30 14:31, 3周前 , 38F
存到銀行
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08/30 14:31, 3周前 , 39F
升分母才能降%數吧 降分母要怎麼降%數???
08/30 14:31, 39F
推
08/30 14:36, 3周前 , 40F
一般存款銀行是要給利息的,但買股的戶頭是幾乎沒利息的
08/30 14:36, 40F
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08/30 14:39, 3周前 , 41F
現金買房分母會變多喔
08/30 14:39, 41F
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08/30 14:40, 3周前 , 42F
就一進一出不動XD
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08/30 14:40, 3周前 , 43F
所以阿 一堆人觀念不好
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08/30 14:41, 3周前 , 44F
最主要是創業部分只要創業機率差超額儲蓄就會持續
08/30 14:41, 44F
推
08/30 14:42, 3周前 , 45F
所以大媽買多少etf跟銀行存款水位根本無關
08/30 14:42, 45F
推
08/30 14:45, 3周前 , 46F
沒關係重點是央行貨幣數量
08/30 14:45, 46F
推
08/30 14:46, 3周前 , 47F
https://reurl.cc/zlR0my 唉~一查就有的還可以自己瞎掰
08/30 14:46, 47F
推
08/30 14:48, 3周前 , 48F
你把央行總貨幣當作股本就好了
08/30 14:48, 48F
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08/30 14:49, 3周前 , 49F
有買就有賣
08/30 14:49, 49F
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08/30 14:50, 3周前 , 50F
你買這支就錢跑到華南啊，華南就上升
08/30 14:50, 50F
推
08/30 14:55, 3周前 , 51F
推 最後面就是有沒有小孩的差別 沒小孩自己爽就好
08/30 14:55, 51F
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08/30 14:55, 3周前 , 52F
有小孩你願意讓他讀外圍8+9學校？ 新竹除外
08/30 14:55, 52F
推
08/30 15:44, 3周前 , 53F
出光3000億的30%也只能發1000億，只夠燃燒一個月而已
08/30 15:44, 53F
推
08/30 15:58, 3周前 , 54F
買ETF 投信是拿去買股票啊 所以錢不是在銀行 是跑去
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08/30 15:58, 3周前 , 55F
股市了
08/30 15:58, 55F
推
08/30 16:04, 3周前 , 56F
現在就一堆現金拿不出來還想買房啊
08/30 16:04, 56F
→
08/30 16:58, 3周前 , 57F
你到底是在哈囉 00940 那一千七百億只是去了別的帳戶
08/30 16:58, 57F
→
08/30 16:58, 3周前 , 58F
而已
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→
08/30 17:00, 3周前 , 59F
你買股票 錢變股票 別人股票變錢 錢還不是在別人帳戶
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→
08/30 17:00, 3周前 , 60F
裡
08/30 17:00, 60F
推
08/30 17:20, 3周前 , 61F
大媽當然是繼續加碼攤平哪可能會抽回來
08/30 17:20, 61F
→
08/30 17:21, 3周前 , 62F
金管會只有禁止不當宣傳 沒有禁止ETF發行 別傻了
08/30 17:21, 62F
推
08/30 17:40, 3周前 , 63F
理論上股票換來的錢企業不太可能存在銀行裡，而是用在
08/30 17:40, 63F
→
08/30 17:40, 3周前 , 64F
運營跟技術開發之類的
08/30 17:40, 64F
推
08/30 18:31, 3周前 , 65F
溺死 游泳
08/30 18:31, 65F
推
08/30 19:27, 3周前 , 66F
好文推個
08/30 19:27, 66F
推
08/30 19:36, 3周前 , 67F
00940吸了一千七百億那就是在股市不在銀行! 阿呆
08/30 19:36, 67F
推
08/30 23:25, 3周前 , 68F
公司拿了股東的錢，不好好利用，ROE就不好看。對得起
08/30 23:25, 68F
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08/30 23:25, 3周前 , 69F
股東嗎......
08/30 23:25, 69F
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