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Re: [閒聊] 只敢嘴台北市中心的老公寓？

看板home-sale (房屋交易)作者 (貨輪)時間3周前 (2024/08/30 17:12), 3周前編輯推噓24(29推 5噓 174→)
留言208則, 26人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 那些被洗出台北市，然後在那邊喊什麼台北老公寓怎樣爛之類的 : 我看原本也是住萬華 文山 大同這類等級的區域的咖被洗出去 : 有住過台北南京東路、忠孝、仁愛、信義、光復、復興、東門、民權、敦化、民生、和平、天母這些好地段的大廈，根本不覺得台北多鳥 : 這些老大廈的素質完全屌打桃園一些平價新大樓的素質 : 台北市中心老公寓根本只有一小部分而已，一堆人只敢提老公寓，講的好像桃園沒有老公寓一樣 : 看看一樣年份的房子，台北維持的怎樣，外縣市又維持的什麼鳥樣 : 台北市平均素質就是高出一截，這誰也沒辦法反駁，只敢一直講老公寓，是什麼鴕鳥心態？ : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-S9280. 嫌貨才是買貨人， 一直嘴台北市老公寓， 但其實也未必買得起。 1500萬，大概是一個還可以的白領可扛的 房屋總價帶了(請自行去房貸試算)。 591設定，台北市，1500萬老公寓，1-3樓， 總共待售194間， https://i.imgur.com/MGLCQZY.jpeg
扣掉重複po的、法拍的、北投萬華深處的， 剩下100間可挑就不錯了。 我們擴大到2000萬總價，這樣貸8成，30年， 以現在利率，平均一個月還64000元，一般 雙薪白領要扛，不是氣喘吁吁就是得內傷。 這樣條件的，591待售819間， https://i.imgur.com/bVxucvy.jpeg
一樣，扣除重複po、法拍、北投萬華深處的 後，剩沒幾間。 大家都想買捷運站旁、格局方正、三面採光、 臨路寬、土地持分大、有都更潛力...等的 台北市老公寓，問題是沒掏夠錢就買不到( 雖然掏錢也未必買得到)，買不到只好臭它了。 ※ 編輯: Freighter (111.248.143.128 臺灣), 08/30/2024 17:12:59
推
08/30 17:18, 3周前 , 1F
太粗暴了
08/30 17:18, 1F
→
08/30 17:26, 3周前 , 2F
台北市 基本上大同區士林區這種蛋白區三房公寓
08/30 17:26, 2F
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08/30 17:26, 3周前 , 3F
應該隨便都要2000萬以上了
08/30 17:26, 3F
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08/30 17:26, 3周前 , 4F
格局方正 然後又要 2~3樓 重點又要便宜 很難找
08/30 17:26, 4F
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08/30 17:27, 3周前 , 5F
不然就是只能買 4~5樓
08/30 17:27, 5F
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08/30 17:27, 3周前 , 6F
我真的蠻想買我社區的公寓 但真的沒啥人要賣
08/30 17:27, 6F
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08/30 17:29, 3周前 , 7F
而且老防很多坪數又大 買起來總價也高
08/30 17:29, 7F
推
08/30 17:29, 3周前 , 8F
又要馬兒好，又要馬兒不吃草
08/30 17:29, 8F
推
08/30 17:34, 3周前 , 9F
你說的那種誰會要賣?都馬傳給小孩繼承
08/30 17:34, 9F
推
08/30 17:35, 3周前 , 10F
只拿的出150萬買A7預售的，來嘴用4-700萬現金買台北公寓
08/30 17:35, 10F
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08/30 17:35, 3周前 , 11F
的人，是期待能有什麼腦子
08/30 17:35, 11F
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08/30 17:35, 3周前 , 12F
公寓的優質商品太少太少了
08/30 17:35, 12F
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08/30 17:38, 3周前 , 13F
公寓優質其實很多 只是很貴
08/30 17:38, 13F
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08/30 17:38, 3周前 , 14F
真的秒殺就是位置好 然後他總價又控制在1800附近我覺得
08/30 17:38, 14F
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08/30 17:39, 3周前 , 15F
台灣人的行情 2000萬還沒有到買菜的水準
08/30 17:39, 15F
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08/30 17:40, 3周前 , 16F
你可以說有行無市 問題人家放著也沒差
08/30 17:40, 16F
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08/30 17:40, 3周前 , 17F
有個3000多萬 大安區老公寓會買不到嗎?只是會不會買而已
08/30 17:40, 17F
推
08/30 17:42, 3周前 , 18F
而且有間台北房子才叫洗出去，一堆北漂仔連被洗出去的
08/30 17:42, 18F
→
08/30 17:42, 3周前 , 19F
資格都沒有
08/30 17:42, 19F
推
08/30 17:45, 3周前 , 20F
公寓都是4-5樓等著賣，2-3樓地點好賣很快，1樓有院子的
08/30 17:45, 20F
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08/30 17:45, 3周前 , 21F
貴的勒
08/30 17:45, 21F
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08/30 17:47, 3周前 , 22F
4~5樓就是不太可能都更 而且要爬樓梯 想賣掉去換新大樓
08/30 17:47, 22F
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08/30 17:48, 3周前 , 23F
台北市現在的新案應該多數都是都更來的吧 越來越多了
08/30 17:48, 23F
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08/30 17:49, 3周前 , 24F
高樓層漏水機率也很大
08/30 17:49, 24F
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08/30 17:49, 3周前 , 25F
說不可能 但很多都在賣或在整地阿
08/30 17:49, 25F
推
08/30 17:51, 3周前 , 26F
4-5樓為什麼不可能都更
08/30 17:51, 26F
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08/30 17:53, 3周前 , 27F
價格帶只是‘’目前看起來‘’是這樣，
08/30 17:53, 27F
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08/30 17:53, 3周前 , 28F
但10年後大概還要往上爬不少，
08/30 17:53, 28F
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08/30 17:53, 3周前 , 29F
因為決定房價的不只有薪水。
08/30 17:53, 29F
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08/30 17:54, 3周前 , 30F
其實看有沒有臨大馬路比較準
08/30 17:54, 30F
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08/30 17:55, 3周前 , 31F
5樓的老公寓 都更相對機率就是不高
08/30 17:55, 31F
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08/30 17:56, 3周前 , 32F
還是那句話 拿新大樓比老公寓 就是你地點已經輸爆了
08/30 17:56, 32F
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08/30 17:56, 3周前 , 33F
投資最喜歡 四樓蓋的有頂樓加蓋 的四樓公寓 便宜cp值
08/30 17:56, 33F
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08/30 17:56, 3周前 , 34F
五層樓 不是五樓
08/30 17:56, 34F
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08/30 17:56, 3周前 , 35F
五樓因為容積率已經用滿 又比較多戶要分 所以相對難
08/30 17:56, 35F
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08/30 17:57, 3周前 , 36F
可是五樓蓋的 2~3樓 其實還是很貴
08/30 17:57, 36F
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08/30 17:58, 3周前 , 37F
大馬路那種更可怕 也更不會便宜賣你 都灌進去了
08/30 17:58, 37F
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08/30 17:58, 3周前 , 38F
台北地點好 反正都租得出去
08/30 17:58, 38F
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08/30 17:59, 3周前 , 39F
老屋主早就沒貸款了
08/30 17:59, 39F
還有 129 則推文
推
08/30 19:23, 3周前 , 169F
回家問你媽阿 問我們幹嘛
08/30 19:23, 169F
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08/30 19:24, 3周前 , 170F
順便多跟你媽講幾句 你今天又吃飽太閑在ptt推廢文了
08/30 19:24, 170F
噓
08/30 19:26, 3周前 , 171F
公寓仔又在悲憤
08/30 19:26, 171F
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08/30 19:26, 3周前 , 172F
花了一輩子只負擔得起2000萬 破公寓
08/30 19:26, 172F
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08/30 19:26, 3周前 , 173F
一個月繳6萬很吃力.
08/30 19:26, 173F
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08/30 19:26, 3周前 , 174F
比竹科工程師還窮 結果整天自以為把別人洗出去XD
08/30 19:26, 174F
推
08/30 19:28, 3周前 , 175F
又不用跟你做鄰居，悲憤什麼，高興得很
08/30 19:28, 175F
→
08/30 19:28, 3周前 , 176F
年薪150萬的冷門廠工程師一個月付6萬房貸都不困難
08/30 19:28, 176F
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08/30 19:28, 3周前 , 177F
結果台北公寓仔連冷門廠工程師都打不過
08/30 19:28, 177F
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08/30 19:28, 3周前 , 178F
然後說自己把別人洗出去 廠廠
08/30 19:28, 178F
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08/30 19:28, 3周前 , 179F
一堆可憐的文組公寓仔
08/30 19:28, 179F
→
08/30 19:29, 3周前 , 180F
順道講一句，每次講這個都要說，在下公寓大樓都有。不過買大
08/30 19:29, 180F
→
08/30 19:29, 3周前 , 181F
樓現在風險好像變高了
08/30 19:29, 181F
→
08/30 19:30, 3周前 , 182F
怕跟某人做鄰居 好可怕喔
08/30 19:30, 182F
推
08/30 20:21, 3周前 , 183F
diy有點嗆
08/30 20:21, 183F
→
08/30 20:46, 3周前 , 184F
大概是diy過程不太順暢吧...
08/30 20:46, 184F
噓
08/30 21:07, 3周前 , 185F
住大安區公寓的PR沒有台灣前10%？
08/30 21:07, 185F
→
08/30 21:07, 3周前 , 186F
這什麼鬼推測
08/30 21:07, 186F
→
08/30 21:08, 3周前 , 187F
大安區公寓，單價破100萬的不少吧
08/30 21:08, 187F
推
08/30 21:24, 3周前 , 188F
diy大概是那種有求偶焦慮的吧，這種類型講話都特別偏激
08/30 21:24, 188F
→
08/30 21:24, 3周前 , 189F
，但我認同他說的房價碾壓論，6000新北絕對碾壓台北公寓
08/30 21:24, 189F
→
08/30 21:24, 3周前 , 190F
，照他理論台北公寓也碾壓大部分新北桃園新房
08/30 21:24, 190F
推
08/30 21:44, 3周前 , 191F
都破豪宅線很麻煩的好嗎=..=
08/30 21:44, 191F
推
08/30 21:59, 3周前 , 192F
6000萬而以還好啦，台北市pr65的價位
08/30 21:59, 192F
→
08/30 22:00, 3周前 , 193F
板橋6000萬應該是在府中新板那帶
08/30 22:00, 193F
→
08/30 22:06, 3周前 , 194F
拿6000萬新北大樓vs台北老公寓就不對,怎不大樓比大樓
08/30 22:06, 194F
→
08/30 22:06, 3周前 , 195F
不敢用大樓比大樓就表示已經默認新北比台北差了
08/30 22:06, 195F
→
08/30 22:07, 3周前 , 196F
要比也是拿同樣的東西來比,哪有這樣上駟比下駟的
08/30 22:07, 196F
推
08/30 23:24, 3周前 , 197F
不要嘴砲啦，台北市PR50是3000，6000才PR65…
08/30 23:24, 197F
→
08/30 23:24, 3周前 , 198F
這個估算方式也是很歪
08/30 23:24, 198F
推
08/30 23:30, 3周前 , 199F
嘴砲?你可以說說看是多少?洗耳恭聽
08/30 23:30, 199F
→
08/30 23:40, 3周前 , 200F
只能說房市也M型化，6000各自表述
08/30 23:40, 200F
推
08/31 00:14, 3周前 , 201F
實價登錄比價王查詢，搜尋條件：建物型態住宅大樓/華廈+無電
08/31 00:14, 201F
→
08/31 00:15, 3周前 , 202F
梯公寓，交易時間設202401後，共13302筆，總價6000萬以下共
08/31 00:15, 202F
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08/31 00:16, 3周前 , 203F
12247筆。6000萬PR92
08/31 00:16, 203F
→
08/31 00:17, 3周前 , 204F
排除公寓剩大樓/華廈，其他條件一樣，共10083筆，總價6000萬
08/31 00:17, 204F
→
08/31 00:18, 3周前 , 205F
以下共9038筆，6000萬PR90
08/31 00:18, 205F
→
08/31 00:19, 3周前 , 206F
我想你應該同意就算加透天近來也差不了多少吧？
08/31 00:19, 206F
→
08/31 00:20, 3周前 , 207F
以上篩選都沒限屋齡所以含預售屋喔
08/31 00:20, 207F
推
08/31 14:59, 3周前 , 208F
看了好可憐
08/31 14:59, 208F
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