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Re: [新聞] 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛毛象)時間2周前 (2024/09/02 16:16), 2周前編輯推噓40(43推 3噓 97→)
留言143則, 48人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
結論就是首購不能不給貸、已對保的不能不撥款 但實際上比較安全的只有已對保的族群 這裡面有很多細節可以討論： 1. 銀行法第72-2條並不會因為上述兩族群放寬 所以如果真的碰到30%紅線，已對保也可以不撥款 但很多消息指出各銀行離30%大致都還有2%到4%不等的空間，已對保相對安全 但首購新申貸，包含還沒對保的、審核中的，甚至現在才想買的 實在很難保證已對保的都撥款後還有額度 2. 「首購」範圍受限 由於72-2依然設限，以及央行態度明確，可預期的首購身分會更加嚴格 有可能公股跟民營都把新青安的標準作為首購認定的線 包含配偶/未成年子女有房的、之前交易過房的、名下有無貸款房的，大概都不是首購了 3. 首購不能擋，但沒說首購條件就會很好 地板價就不用說了，現在連公務人員都很難談到地板價40年，更別說85成 現在首購(定義見第二點)可以很簡單的分成新青安跟非新青安 非新青安還沒對保的要有心理準備，能貸到7成5已經很好了，利率大概也不低 新青安的，利率沒辦法動，那就一方面嚴格認定還款能力，一方面砍鑑價 鑑出來都是成交價的八九成，變相要你拿三四成頭期出來 當然現金足、還款能力強的真首購族仍然可以受惠 以上三點綜合起來，高機率房屋中古新成買盤會大幅萎縮 但在經濟衰退、寬限期屆至前，價格應該不會有大幅回檔 甚至品相很好的物件仍然有商機，並可帶動價格提升，呈量縮價漲 預售的話，真首購剛需自用還是可以進場買符合自己需求的，看是低總1~2房還是什麼 投資客大概收手的會很多，但整體因為現在價格隨建商喊，要降價也不是很容易 以上個人看法 ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言 : 獨／「限貸」惹民怨 楊金龍親上火線與銀行開會2小時 做出二大裁示 : 2024-09-02 12:38 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 : 中央銀行總裁楊金龍今日早上10時親上火線，召集八大公股行庫及10多家民營銀行總經理 ， : 總計超過20家銀行代表與會，會議進行約2個小時，在聽取各總經理對於目前房貸「限貸 」 : 問題及民眾恐慌情況的陳述後， : 楊金龍做出二大裁示， : 一是一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能反而造成民眾交屋時違約； : 二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導，不能再製造更多誤會。 : 據悉，今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取 簡 : 報，由於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家。知情人士指出， 在 : 上周五閣揆卓榮泰對外強調要維護首購族的貸款權益之後，央行就通知各大行庫總經理來 開 : 會，而周日晚間賴總統上節目提及「銀行反應過當了。」使今日會議更顯重要。 : 各大行庫在會中也達共識，若是已完成對保，則民眾一定能得到撥款，會優先處理。 : 各大行庫在會中向央行表示，已經火速盤點可貸款的餘額，並且將以首購族房貸為優先， 並 : 且也有行庫指出，在存款部位上，由於民眾投資股票、ETF（指數型股票基金）愈來愈多 ， : 造成存款流失，也是使得銀行逼近銀行法第72條之2規定不動產授信不得逾30%的主因。 : https://bit.ly/3z23aOi : 心得： : 因應來總統上電視發言 : 今日央行召集會議的陣仗很大，包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取簡報， 由 : 於央行這次開會，僅讓各行庫總經理一人前來，保密工夫也到家 : 結論： : 1. 一定要滿足首購需求 : 2.已經完成對保 一定會撥款 會優先處理 : 3.其他柔性勸導 不能製造更多誤會 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.210.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725265007.A.D55.html
推
09/02 16:21, 2周前 , 1F
你分析了一堆，但是怎麼沒有分析可能性最高的，新青安移
09/02 16:21, 1F
→
09/02 16:21, 2周前 , 2F
出72-2呢？
09/02 16:21, 2F
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09/02 16:22, 2周前 , 3F
因為不可能
09/02 16:22, 3F
推
09/02 16:23, 2周前 , 4F
真移出了就要放空新台幣 因為會變成沒價值的廢紙
09/02 16:23, 4F
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09/02 16:24, 2周前 , 5F
即使是賴清德 他的態度也不會推出一個比原本狀態更
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09/02 16:24, 2周前 , 6F
寬鬆的政策修改 最多就是不要那麼緊
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09/02 16:24, 2周前 , 7F
所有人都只有說沒有限貸 但沒人說央行的做法不對
09/02 16:24, 7F
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09/02 16:26, 2周前 , 8F
可以當作從上到下 是在支持央行的政策大方向的 但細
09/02 16:26, 8F
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09/02 16:26, 2周前 , 9F
節上可以放寬一些 例如在72-2滿之前把已對保的放行
09/02 16:26, 9F
推
09/02 16:26, 2周前 , 10F
但是現在可是要給首購無限綠燈，一路大順暢喔，任何阻擋
09/02 16:26, 10F
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09/02 16:26, 2周前 , 11F
在這個目標前的法律通通會被繞過去喔
09/02 16:26, 11F
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09/02 16:27, 2周前 , 12F
無限綠燈 你一定是搞錯了 或是你在反串
09/02 16:27, 12F
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09/02 16:27, 2周前 , 13F
如果現在才開始準備出來看房的首購呢？要不要放？不放問
09/02 16:27, 13F
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09/02 16:27, 2周前 , 14F
題沒有解決喔
09/02 16:27, 14F
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09/02 16:27, 2周前 , 15F
銀行業第一線可以跟你說 保證不是無限綠燈
09/02 16:27, 15F
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09/02 16:28, 2周前 , 16F
放啊 但對保時條件如何不好說
09/02 16:28, 16F
推
09/02 16:28, 2周前 , 17F
首購該上的都差不多了 主要是救已對保
09/02 16:28, 17F
推
09/02 16:36, 2周前 , 18F
首購的當然無額度限制會放款阿。 不然怎麼叫新青安
09/02 16:36, 18F
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09/02 16:36, 2周前 , 19F
錢不夠財政部、央行、內政部都會想辦法生出來
09/02 16:36, 19F
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09/02 16:36, 2周前 , 20F
新青安又沒保障給幾成，以後都只給5成也符合規定啊
09/02 16:36, 20F
推
09/02 16:37, 2周前 , 21F
你第一點就錯了吧 72-2下面寫了一堆能開後門的但書
09/02 16:37, 21F
推
09/02 16:37, 2周前 , 22F
首購占房貸承做最高也才4成多，而且還是低總價
09/02 16:37, 22F
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09/02 16:37, 2周前 , 23F
反串的人也太多了…
09/02 16:37, 23F
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09/02 16:38, 2周前 , 24F
新青安是政府政策 卻沒針對貸款總額度做調整
09/02 16:38, 24F
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09/02 16:38, 2周前 , 25F
銀行把其他的業務推一推要讓首購貸到是綽綽有餘的
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09/02 16:38, 2周前 , 26F
首購跟新青安從沒說屬於72-2的但書
09/02 16:38, 26F
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09/02 16:38, 2周前 , 27F
明知道開放後一定購屋量增阿 水位快速上升不是可預期?
09/02 16:38, 27F
推
09/02 16:38, 2周前 , 28F
炒房又要新青安移出72-2 新青安就是名正言順貸款投入
09/02 16:38, 28F
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09/02 16:38, 2周前 , 29F
住宅 哪來的道理移出？為了給你炒房？
09/02 16:38, 29F
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09/02 16:38, 2周前 , 30F
卻沒有配套措施 銀行跟政府應該要有對應的配套阿
09/02 16:38, 30F
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09/02 16:39, 2周前 , 31F
最簡單的配套就是新青安額度限量 看每年限 還是整個
09/02 16:39, 31F
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09/02 16:39, 2周前 , 32F
專案總額有限 但不知道為什麼不推這個解放
09/02 16:39, 32F
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09/02 16:39, 2周前 , 33F
解方
09/02 16:39, 33F
推
09/02 16:40, 2周前 , 34F
只說不能不給貸，但沒說條件好或壞，這樣判定空間就很
09/02 16:40, 34F
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09/02 16:40, 2周前 , 35F
大了。 貸八成算給貸，貸4成也算給貸
09/02 16:40, 35F
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09/02 16:40, 2周前 , 36F
無限制讓大家使用新青安 政府是以為只有小部分人會用?
09/02 16:40, 36F
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09/02 16:40, 2周前 , 37F
首購族根本沒有那麼大的力量去把銀行錢搬空啦
09/02 16:40, 37F
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09/02 16:41, 2周前 , 38F
有夠天真的 根本就是沒經過思考 先給糖吃買支持度
09/02 16:41, 38F
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09/02 16:41, 2周前 , 39F
你說長期來看搬不空合理 但這是瞬間湧入的
09/02 16:41, 39F
還有 64 則推文
還有 1 段內文
推
09/02 17:55, 2周前 , 104F
如果我是首購，我會去買預售屋
09/02 17:55, 104F
推
09/02 17:55, 2周前 , 105F
為什麼不對保完就算進72-2就好？
09/02 17:55, 105F
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09/02 17:59, 2周前 , 106F
對過保就是已對保啊
09/02 17:59, 106F
推
09/02 18:03, 2周前 , 107F
送件了還沒對保基吧勒
09/02 18:03, 107F
推
09/02 18:04, 2周前 , 108F
跟有些人談論政策想想真想翻白眼，只想說一堆極端情況然
09/02 18:04, 108F
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09/02 18:04, 2周前 , 109F
後只是講自己想講的，沒在想「政策」可能性，政策就是每
09/02 18:04, 109F
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09/02 18:04, 2周前 , 110F
個環節面向都要兼顧一些，說新青安移出72-2是想壓多少重
09/02 18:04, 110F
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09/02 18:05, 2周前 , 111F
本去支持，不要那我猜我覺得好嗎
09/02 18:05, 111F
推
09/02 18:20, 2周前 , 112F
要搞你多的是方法 利率高 沒寬限 鑑價低
09/02 18:20, 112F
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09/02 18:21, 2周前 , 113F
Ig上面一堆貸2.185四十年寬五
09/02 18:21, 113F
推
09/02 18:55, 2周前 , 114F
看看多戶的投資客有多賭爛新青安
09/02 18:55, 114F
推
09/02 19:02, 2周前 , 115F
新青安移出72-2真的不要開玩笑
09/02 19:02, 115F
→
09/02 19:21, 2周前 , 116F
金管會已經說了，沒有限貸，只是等比較久
09/02 19:21, 116F
推
09/02 19:52, 2周前 , 117F
新青安怎麼可能跟都更危老這種會影響人命的綁一起
09/02 19:52, 117F
推
09/02 20:09, 2周前 , 118F
支持繼續放貸，推高放貸利率，多出來的利息收入可
09/02 20:09, 118F
→
09/02 20:09, 2周前 , 119F
以降低水位問題。股市漲這麼多，利率5-10%對大家來
09/02 20:09, 119F
→
09/02 20:09, 2周前 , 120F
說應該都是小意思吧？ 可以貸得到，銀行賺錢，經濟
09/02 20:09, 120F
→
09/02 20:09, 2周前 , 121F
正循環，房價還補漲。皆大歡喜，噴上外太空
09/02 20:09, 121F
推
09/02 20:42, 2周前 , 122F
中肯
09/02 20:42, 122F
→
09/02 20:47, 2周前 , 123F
預購也不一定撥款吧
09/02 20:47, 123F
→
09/02 20:48, 2周前 , 124F
到時候預購出來吵的時候看賴會怎麼說
09/02 20:48, 124F
→
09/02 20:48, 2周前 , 125F
政府幹嘛說服大眾?他不即刻取消就很好了還說服
09/02 20:48, 125F
→
09/02 20:49, 2周前 , 126F
持續一兩年絕對撐不下去啦,這次才兩個月就鬧成這樣
09/02 20:49, 126F
→
09/02 20:49, 2周前 , 127F
撐得下去的話那些人幹嘛鬧
09/02 20:49, 127F
→
09/02 21:37, 2周前 , 128F
這三項是合理推斷，但我認為沒貸到最好條件也搶著買的首
09/02 21:37, 128F
→
09/02 21:37, 2周前 , 129F
購不少，靠爸媽。就從飆漲變緩漲
09/02 21:37, 129F
噓
09/02 22:26, 2周前 , 130F
阿龍被政治干預 乾脆換人啦
09/02 22:26, 130F
推
09/02 22:34, 2周前 , 131F
我年初就是沒貸到好條件的，那時想說不是都說年底滿水位嗎
09/02 22:34, 131F
→
09/02 22:34, 2周前 , 132F
？那我這是重新開始啊？還以為我是因為離前一年年底太近，
09/02 22:34, 132F
→
09/02 22:34, 2周前 , 133F
真的沒料到會一路更惡化到現在
09/02 22:34, 133F
推
09/02 22:46, 2周前 , 134F
專線出來了，哪個銀行敢給首購提高利率降低成數，直接專
09/02 22:46, 134F
→
09/02 22:46, 2周前 , 135F
線過去拉正
09/02 22:46, 135F
推
09/02 23:20, 2周前 , 136F
中信會說有八成喔！但鑑價跟買價差了2-300萬，擺明買不到
09/02 23:20, 136F
→
09/02 23:20, 2周前 , 137F
的鑑價，那也是八成啊！
09/02 23:20, 137F
推
09/02 23:22, 2周前 , 138F
最氣的是就貸不到作罷了！還一直寄可以貸八成的廣告mail來
09/02 23:22, 138F
→
09/02 23:22, 2周前 , 139F
，還好意思要我填客戶滿意度問卷
09/02 23:22, 139F
推
09/03 01:05, 2周前 , 140F
專線給你柔性勸說用的，每人都打每人放貸？
09/03 01:05, 140F
推
09/03 10:01, 2周前 , 141F
已經對保地板利率的有可能被反悔嗎要調高利息嗎？
09/03 10:01, 141F
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09/03 10:08, 2周前 , 142F
押借據用印才是確定，不然你寫寫文件就號稱對保。銀行自己
09/03 10:08, 142F
→
09/03 10:08, 2周前 , 143F
沒用印根本還可以反悔
09/03 10:08, 143F
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