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[請益] 房子算資產還是負債

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間2月前 (2024/09/03 13:09), 編輯推噓35(35推 0噓 46→)
留言81則, 35人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
今天看到空空在大談： https://i.imgur.com/Qrkyndr.jpeg
大意是不要以為有房就是勝利了，房子是負債不能想賣就賣，而且賣了要住哪？ 小弟想請教這邊的大大兩個問題： 1. 會計上房子是資產還是負債呀 2. 沒房是不是比有房勝利呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725340169.A.12C.html
推
09/03 13:13, 2月前 , 1F
能負擔得起就是資產
09/03 13:13, 1F
→
09/03 13:13, 2月前 , 2F
資產啊，房價下跌然後咧？又不會斷頭在那叫什麼，你按時還
09/03 13:13, 2F
→
09/03 13:13, 2月前 , 3F
款就沒事還是以為像期貨一樣保證金不足會斷頭笑屎
09/03 13:13, 3F
推
09/03 13:13, 2月前 , 4F
1、那買房以前本來是住哪裡？
09/03 13:13, 4F
→
09/03 13:15, 2月前 , 5F
2、如果付不出來，只能短期內賠錢賣（比入手成本低），
09/03 13:15, 5F
→
09/03 13:15, 2月前 , 6F
沒房當然比有房勝利。
09/03 13:15, 6F
→
09/03 13:15, 2月前 , 7F
負債啦
09/03 13:15, 7F
→
09/03 13:16, 2月前 , 8F
賠錢賣也不是沒有，那看實價登錄會看到一兩年內轉手只
09/03 13:16, 8F
→
09/03 13:16, 2月前 , 9F
高50萬的，仲介費都抽光了
09/03 13:16, 9F
→
09/03 13:16, 2月前 , 10F
短期賠錢賣不一定虧，你還要算這時間的租屋成本，憨空很喜
09/03 13:16, 10F
→
09/03 13:16, 2月前 , 11F
歡把這時間的租屋成本當作不存在然後開始自慰喔一喔一叫
09/03 13:16, 11F
→
09/03 13:18, 2月前 , 12F
會說負債的真的可以同情一下
09/03 13:18, 12F
→
09/03 13:19, 2月前 , 13F
如果平常住在公園裡賠錢賣一定虧沒問題我無法反駁XD
09/03 13:19, 13F
推
09/03 13:20, 2月前 , 14F
貸款算負債，租金所得算業外收入，所以沒處分前似乎像
09/03 13:20, 14F
→
09/03 13:20, 2月前 , 15F
負債
09/03 13:20, 15F
推
09/03 13:23, 2月前 , 16F
負債呀
09/03 13:23, 16F
推
09/03 13:28, 2月前 , 17F
可能看窮爸爸富爸爸，這書有好有壞，盡信書不如無書
09/03 13:28, 17F
→
09/03 13:29, 2月前 , 18F
負債是貸款房子是資產初會等級問題
09/03 13:29, 18F
→
09/03 13:34, 2月前 , 19F
分開看很難嗎 房歸房債歸債
09/03 13:34, 19F
推
09/03 13:37, 2月前 , 20F
租屋成本兩年應該跟當時買房的傢俱家電裝潢互抵了啦...
09/03 13:37, 20F
→
09/03 13:37, 2月前 , 21F
買房的裝潢和傢俱家電成本也要算
09/03 13:37, 21F
推
09/03 13:38, 2月前 , 22F
先不管漲價、自住的機會成本、出租的房租收益與其
09/03 13:38, 22F
→
09/03 13:38, 2月前 , 23F
他操作費用，1000萬的房子自備200萬貸款800萬，以
09/03 13:38, 23F
→
09/03 13:38, 2月前 , 24F
淨資產的角度來說它就是200萬的資產，沒有任何債務
09/03 13:38, 24F
→
09/03 13:38, 2月前 , 25F
。會把房貸當債務的基本上就是腦袋不清楚……
09/03 13:38, 25F
→
09/03 13:40, 2月前 , 26F
本金投入是資產，利息、手續費、仲介費是開銷
09/03 13:40, 26F
→
09/03 13:41, 2月前 , 27F
另外還有管理費、稅金、修繕都是開銷，是個比較複雜的組成
09/03 13:41, 27F
推
09/03 13:41, 2月前 , 28F
無抵押型的借款（信貸、卡債…）才是真正的債務
09/03 13:41, 28F
→
09/03 13:43, 2月前 , 29F
精確一些來說是土地跟房屋所有權是資產，其他雜七雜八幾百
09/03 13:43, 29F
→
09/03 13:43, 2月前 , 30F
萬是開銷
09/03 13:43, 30F
推
09/03 13:43, 2月前 , 31F
魯空都說住老家就好
09/03 13:43, 31F
推
09/03 13:44, 2月前 , 32F
自住是負債 二房以上才是資產
09/03 13:44, 32F
推
09/03 13:55, 2月前 , 33F
自住為什麼會是負債？我必要非得用錢時賣屋暫時租
09/03 13:55, 33F
→
09/03 13:55, 2月前 , 34F
房子不行嗎？魯空可以租屋住，沒理由有房子的人不
09/03 13:55, 34F
→
09/03 13:55, 2月前 , 35F
能租屋吧？
09/03 13:55, 35F
推
09/03 14:00, 2月前 , 36F
笑死 賣掉也能租啊
09/03 14:00, 36F
推
09/03 14:04, 2月前 , 37F
如果賣掉能賺個幾百萬，你可別跟我說租不到你要住的房子
09/03 14:04, 37F
推
09/03 14:07, 2月前 , 38F
負債不是不好，哪家公司沒有負債。就財務暴表那些，現金流如
09/03 14:07, 38F
→
09/03 14:07, 2月前 , 39F
何，維持成本如何。這要目的就是賺錢而已。
09/03 14:07, 39F
→
09/03 14:11, 2月前 , 40F
空仔言論可憐啊～
09/03 14:11, 40F
推
09/03 14:12, 2月前 , 41F
如果不動產也是負債，你的資產負債表到底要怎麼平衡
09/03 14:12, 41F
→
09/03 14:12, 2月前 , 42F
？
09/03 14:12, 42F
推
09/03 14:16, 2月前 , 43F
如果不動產是負債，假設100%貸款買一間千萬房 = 負
09/03 14:16, 43F
→
09/03 14:16, 2月前 , 44F
債增加兩次1000萬（貸款&不動產），那資產那邊要加
09/03 14:16, 44F
→
09/03 14:16, 2月前 , 45F
什麼科目2000萬來平衡等式？ 還是權益那邊要掛什麼
09/03 14:16, 45F
→
09/03 14:16, 2月前 , 46F
科目來扣2000萬？
09/03 14:16, 46F
推
09/03 14:18, 2月前 , 47F
房價漲的部分我都拿來當成小草存錢筒
09/03 14:18, 47F
→
09/03 14:19, 2月前 , 48F
不動產是產 不然為什麼不叫不動債
09/03 14:19, 48F
推
09/03 14:24, 2月前 , 49F
好像有人就是很難理解，資產可以由部分負債構成。
09/03 14:24, 49F
推
09/03 14:29, 2月前 , 50F
借資產 貸短期負債 貸長期負債
09/03 14:29, 50F
→
09/03 14:30, 2月前 , 51F
然後再貸現金
09/03 14:30, 51F
→
09/03 14:30, 2月前 , 52F
會計上PPE就成本入帳 除非投資性不動產
09/03 14:30, 52F
→
09/03 14:31, 2月前 , 53F
純討論會計的話 這裡太多初會忘記或是沒學過的
09/03 14:31, 53F
→
09/03 14:34, 2月前 , 54F
D：PPE C:NonCurrent L、A/P、Cash 購入分錄這樣寫
09/03 14:34, 54F
推
09/03 14:36, 2月前 , 55F
是負債啊 會計學術的東西就留在課本就好
09/03 14:36, 55F
推
09/03 14:36, 2月前 , 56F
跟沒有財商的人討論真的浪費人生
09/03 14:36, 56F
→
09/03 14:40, 2月前 , 57F
會計上當然是以購買成本入帳資産
09/03 14:40, 57F
→
09/03 14:40, 2月前 , 58F
瘋言瘋語還真多
09/03 14:40, 58F
推
09/03 14:40, 2月前 , 59F
看到原文貼圖真的是在攻三小
09/03 14:40, 59F
→
09/03 14:41, 2月前 , 60F
跟這種沒有常識的人講話很累，我會說，你說的很對，
09/03 14:41, 60F
→
09/03 14:41, 2月前 , 61F
繼續付房租
09/03 14:41, 61F
推
09/03 14:41, 2月前 , 62F
資產
09/03 14:41, 62F
推
09/03 14:49, 2月前 , 63F
資產阿 你用錢去換回來的
09/03 14:49, 63F
推
09/03 15:12, 2月前 , 64F
這種說法就是吃到肚子的飯變成屎沒有挖回來再吃到100%屎
09/03 15:12, 64F
→
09/03 15:12, 2月前 , 65F
不出來都不叫吃飯
09/03 15:12, 65F
推
09/03 15:29, 2月前 , 66F
資產是表示你有權力控制某項有價值的東西 負債是你為
09/03 15:29, 66F
→
09/03 15:29, 2月前 , 67F
了獲得什麼而付出的代價 可以同時都是啊 完全不衝突
09/03 15:29, 67F
推
09/03 15:32, 2月前 , 68F
富爸爸看到頭腦壞掉了
09/03 15:32, 68F
→
09/03 16:08, 2月前 , 69F
這財商是還在侏儸紀嗎
09/03 16:08, 69F
推
09/03 16:13, 2月前 , 70F
資產 = 權益+負債
09/03 16:13, 70F
推
09/03 16:16, 2月前 , 71F
房子 = 權狀 + 房貸
09/03 16:16, 71F
→
09/03 16:17, 2月前 , 72F
得證 房子是資產
09/03 16:17, 72F
→
09/03 16:29, 2月前 , 73F
繳房貸是存錢呀，還可以自住抗通膨，負擔得起就好
09/03 16:29, 73F
推
09/03 16:40, 2月前 , 74F
幾百萬人覺得會計不能平衡不是問題啊
09/03 16:40, 74F
推
09/03 17:08, 2月前 , 75F
左邊的資產就是表示你控制持有多少東西 右邊表示你是
09/03 17:08, 75F
→
09/03 17:08, 2月前 , 76F
透過借貸持有的還是自有資金持有的 左=右
09/03 17:08, 76F
推
09/03 17:19, 2月前 , 77F
不用跟這種人爭，就說你負債很慘他高興就好
09/03 17:19, 77F
推
09/03 17:45, 2月前 , 78F
我懷疑上面有人在偷臭時事XD
09/03 17:45, 78F
→
09/03 17:46, 2月前 , 79F
上面居然有人說會計很學術…
09/03 17:46, 79F
推
09/03 18:23, 2月前 , 80F
我他媽是不會找地方租嗎 低能空空
09/03 18:23, 80F
推
09/03 20:24, 2月前 , 81F
房子應該=自備頭期+房貸 才對
09/03 20:24, 81F
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