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Re: [請益] 房子算資產還是負債

看板home-sale (房屋交易)作者 (Transitory)時間2周前 (2024/09/03 15:23), 編輯推噓7(7推 0噓 23→)
留言30則, 9人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
這個很簡單 賣得比入手價高就是資產 例如：黃金 賣得比入手價低就是負債 例如：汽車，除非是經典限量款超跑 所以目前在台灣買房是資產 因為目前隨便都賺 在中國買房則是負債 因為目前一堆人把頭期款都虧光了 大概是這樣 ※ 引述《r6TSGs》之銘言 : 今天看到空空在大談： : https://i.imgur.com/Qrkyndr.jpeg
: 大意是不要以為有房就是勝利了，房子是負債不能想賣就賣，而且賣了要住哪？ : 小弟想請教這邊的大大兩個問題： : 1. 會計上房子是資產還是負債呀 : 2. 沒房是不是比有房勝利呀 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.145.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725348185.A.849.html
推
09/03 15:28, 2周前 , 1F
投資有賺有賠
09/03 15:28, 1F
→
09/03 15:28, 2周前 , 2F
這也很難估算 就算一間房子10年後漲價1000萬 也未必大於10年
09/03 15:28, 2F
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09/03 15:29, 2周前 , 3F
前的價值 換算起來或許是貶損的
09/03 15:29, 3F
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09/03 15:43, 2周前 , 4F
錯誤觀念！賣出價比入手價低的，還是資產，只是會
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09/03 15:43, 2周前 , 5F
折價的資產。我花百萬買了一輛車，持有數年後折就
09/03 15:43, 5F
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09/03 15:43, 2周前 , 6F
變成50萬，它還是50萬的資產不會因為跌價就不是資
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09/03 15:43, 2周前 , 7F
產。所謂負資產應該是指想脫手還需要補錢的東西，
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09/03 15:43, 2周前 , 8F
現實生活中其實很難遇到這樣的物件，我唯一想得到
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09/03 15:43, 2周前 , 9F
的是感情很差的老婆/老公（想離婚還得付出贍養費！
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09/03 15:43, 2周前 , 10F
）
09/03 15:43, 10F
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09/03 15:47, 2周前 , 11F
那是因為你買車是全現金，假如你是貸款的你確實有機會要
09/03 15:47, 11F
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09/03 15:47, 2周前 , 12F
補錢，就像對岸賣房的話是頭期款全虧掉還要補錢的
09/03 15:47, 12F
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09/03 15:59, 2周前 , 13F
不不不，同一個東西怎麼會因為付款的方式不同，就
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09/03 15:59, 2周前 , 14F
從資產變負資產？你應該要把車子本身跟貸款分開來
09/03 15:59, 14F
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09/03 15:59, 2周前 , 15F
看。車子本身出售時就是可以換得一些現金，所以車
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09/03 15:59, 2周前 , 16F
子還是正資產（爛到殘值比拖吊費用還低的破銅爛鐵
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，就不在話下了），你的問題是換得的現金不夠還貸
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09/03 15:59, 2周前 , 18F
款，那個是你金流規劃錯誤，跟資產本身的性質無關
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09/03 15:59, 2周前 , 19F
。
09/03 15:59, 19F
推
09/03 16:31, 2周前 , 20F
那句話怎麼說來著 中華民國萬萬稅
09/03 16:31, 20F
推
09/03 17:12, 2周前 , 21F
房子是資產，住進去就算虧錢賣，虧得錢少於租金還是賺
09/03 17:12, 21F
推
09/03 18:20, 2周前 , 22F
房價漲：資產（ 房子價值） = 負債（房貸餘額） + 權
09/03 18:20, 22F
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09/03 18:20, 2周前 , 23F
益（已還房貸+不動產增值）
09/03 18:20, 23F
推
09/03 18:22, 2周前 , 24F
房價跌：資產（ 房子價值） = 負債（房貸餘額） + 權
09/03 18:22, 24F
→
09/03 18:22, 2周前 , 25F
益（已款貸款+不動產貶值）
09/03 18:22, 25F
推
09/03 18:24, 2周前 , 26F
不管房子漲跌，房子都是放在左邊的資產，跟著變化的
09/03 18:24, 26F
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09/03 18:24, 2周前 , 27F
是放在右邊權益裡面的損益（帳目價值增加or貶損）
09/03 18:24, 27F
推
09/03 19:16, 2周前 , 28F
資產是資產 負債是負債 損益是損益
09/03 19:16, 28F
→
09/03 19:49, 2周前 , 29F
還簡單勒完全錯誤= = 樓上都幫忙解答了，就初會觀念而已
09/03 19:49, 29F
→
09/03 19:49, 2周前 , 30F
。
09/03 19:49, 30F
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