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[請益] 整層出租 or 隔套出租

看板home-sale (房屋交易)作者 (大麥克)時間4月前 (2024/09/05 02:51), 4月前編輯推噓23(23推 0噓 30→)
留言53則, 23人參與, 4月前最新討論串1/2 (看更多)
最近從長輩手中接手一間房子，分析一下優缺點。 優點： 1. 室內有32坪，空間還算不錯。 2. 距離捷運站很近，離西門捷運站出口100公尺左右。 3. 電梯大樓，24小時管理員，可代收包裹。 4. 大樓公共空間有交誼廳、閱讀室、健身房、卡拉ok，24小時開放，預約就能使用。 缺點： 1. 位於3樓。 2. 格局不好。（所以打算重新裝潢） 目前有兩個想法，一個是圖B整層出租（3房一廳2衛），一個是圖A隔成套房（2套房+2雅房? 。想請教大家的意見。 https://i.imgur.com/mwBs0tV.jpeg
房間1要多做一間廁所 房間4我想加大空間（把客廳縮小） https://i.imgur.com/18hrpVS.jpeg
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推
09/05 03:33, 4月前 , 1F
做成 一房一廳 +一房一廳 結案
09/05 03:33, 1F
→
09/05 03:38, 4月前 , 2F
09/05 03:38, 2F
推
09/05 03:39, 4月前 , 3F
當然是整層出租 你這電梯大樓裝潢下去 你要花多久才能回收
09/05 03:39, 3F
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09/05 03:39, 4月前 , 4F
？如果是很高級的大樓 你隔套光裝潢那關就過不了了 然後加
09/05 03:39, 4F
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09/05 03:39, 4月前 , 5F
這樣根本不用花多少錢 有廚房那邊租3萬 沒廚房租2.5
09/05 03:39, 5F
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09/05 03:39, 4月前 , 6F
室內裝潢許可 花個兩百萬 隔完之後脫手又更麻煩 除非你那
09/05 03:39, 6F
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09/05 03:39, 4月前 , 7F
是超級老的大樓 沒人管你怎麼裝潢那種
09/05 03:39, 7F
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09/05 03:39, 4月前 , 8F
萬
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09/05 03:39, 4月前 , 9F
要復原也很容易
09/05 03:39, 9F
推
09/05 03:42, 4月前 , 10F
千萬別多做廁所 你照我那樣做 很容易復原轉手給自住
09/05 03:42, 10F
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09/05 03:43, 4月前 , 11F
客 然後租金又比整層租還高 呵呵
09/05 03:43, 11F
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09/05 03:43, 4月前 , 12F
也不太需要花多少錢改
09/05 03:43, 12F
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09/05 03:44, 4月前 , 13F
門一進去 分左右兩間
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09/05 03:48, 4月前 , 14F
或是更省 左邊兩房一廳一廚房 右邊一房一廳
09/05 03:48, 14F
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09/05 03:49, 4月前 , 15F
連打牆的錢都省掉了 哈哈
09/05 03:49, 15F
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09/05 03:50, 4月前 , 16F
就中間那個房間的門改位置而已 玄關在加一個門
09/05 03:50, 16F
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09/05 03:50, 4月前 , 17F
你這種格局根本不差 輕鬆隔兩間 轉手又能轉自住客
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09/05 03:51, 4月前 , 18F
出租件+增值件融合 腳踏兩條船型的物件
09/05 03:51, 18F
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09/05 03:56, 4月前 , 19F
原來是有公設的新古大樓喔 那左右兩邊各再加1萬XD
09/05 03:56, 19F
推
09/05 05:59, 4月前 , 20F
大樓出租很容易被檢舉 有管委會在
09/05 05:59, 20F
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09/05 06:00, 4月前 , 21F
別再大樓亂隔套
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09/05 06:01, 4月前 , 22F
他這格局也很奇葩
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09/05 06:01, 4月前 , 23F
一開門撞牆
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09/05 06:01, 4月前 , 24F
真的很適合分兩邊出租
09/05 06:01, 24F
推
09/05 06:03, 4月前 , 25F
你先確定多久回本耶，還有以後會難賣
09/05 06:03, 25F
推
09/05 06:11, 4月前 , 26F
推H大的左右兩邊出租
09/05 06:11, 26F
推
09/05 06:12, 4月前 , 27F
總之不要大改
09/05 06:12, 27F
推
09/05 07:03, 4月前 , 28F
兩邊租且給租補的話效益就不錯了
09/05 07:03, 28F
推
09/05 07:38, 4月前 , 29F
大樓很難多裝一個廁所出來吧
09/05 07:38, 29F
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09/05 07:39, 4月前 , 30F
現在隔套即報即拆
09/05 07:39, 30F
推
09/05 07:44, 4月前 , 31F
只重拉電線+油漆+淘寶家具就很好租了
09/05 07:44, 31F
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09/05 07:45, 4月前 , 32F
現在裝潢很貴 你花大錢只為了多租一組不划算
09/05 07:45, 32F
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09/05 07:56, 4月前 , 33F
你這個格局先天就超適合隔套房 只要社區沒明文禁止
09/05 07:56, 33F
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09/05 07:56, 4月前 , 34F
裝修許可沒問題 台北市可以增加一套衛浴不用樓下同意
09/05 07:56, 34F
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09/05 07:57, 4月前 , 35F
三個陽台 三面採光 衛浴分兩處 隔套apple件
09/05 07:57, 35F
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09/05 07:59, 4月前 , 36F
1/2弄成獨立陽台套房 3/4弄兩房一廳一衛浴一陽台
09/05 07:59, 36F
推
09/05 08:32, 4月前 , 37F
也可以折衷，1增一衛浴變套房，
09/05 08:32, 37F
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09/05 08:32, 4月前 , 38F
234多隔一個房間變成標準3房2衛
09/05 08:32, 38F
推
09/05 08:54, 4月前 , 39F
看推文就知道一堆人根本沒裝潢過，自己嚇自己，像H大
09/05 08:54, 39F
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09/05 08:54, 4月前 , 40F
建議的根本不會花什麼錢
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推
09/05 08:59, 4月前 , 41F
電梯大樓不適合隔套 整層吧
09/05 08:59, 41F
推
09/05 09:27, 4月前 , 42F
一樓專業
09/05 09:27, 42F
推
09/05 09:28, 4月前 , 43F
一樓建議很好
09/05 09:28, 43F
推
09/05 09:31, 4月前 , 44F
有機會都更就隔
09/05 09:31, 44F
推
09/05 09:31, 4月前 , 45F
直接整層，你要改格局，成本太高
09/05 09:31, 45F
推
09/05 09:44, 4月前 , 46F
弄1 電表分開
09/05 09:44, 46F
推
09/05 09:45, 4月前 , 47F
我覺得也別改了 整層出租 地點好價格不要太誇張根本秒殺
09/05 09:45, 47F
推
09/05 10:16, 4月前 , 48F
你第三間衛浴在哪?
09/05 10:16, 48F
推
09/05 11:16, 4月前 , 49F
1樓的建議超棒，1房1廳的每坪租金比整層好多
09/05 11:16, 49F
推
09/05 12:50, 4月前 , 50F
1樓大大太強了，這建議超神XD
09/05 12:50, 50F
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09/05 19:23, 4月前 , 51F
衛浴位置最好不要亂改 老房子問題會很多
09/05 19:23, 51F
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09/05 22:16, 4月前 , 52F
推H大
09/05 22:16, 52F
推
09/05 23:14, 4月前 , 53F
一樓一針見血
09/05 23:14, 53F
非常感謝 一樓的點子真的讓我腦洞大開 我會跟設計師討論這個方向 非常謝謝大家 ※ 編輯: mike060606 (27.240.249.85 臺灣), 09/05/2024 23:49:42
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